Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к АО КБ"Русский славянский банк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО КБ"Русский славянский банк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

В обоснование своих требований истица указала, что она 17.04.2014 года заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ». <дата> после заключения брака сменила фамилию «Амелькович» на «Аббасова».

В соответствии с п.1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором, следующее недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №; пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м, ; литер а2, инвентарный №, адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № (именуемые в дальнейшем едино-«недвижимое имущество»).

Указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013г, передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № и № соответственно, о чем имеется ссылка в договоре от <дата> г

В соответствии с п. 1.2. Договора купли - продажи недвижимого имущества от <дата> недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит, кроме обременения в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимости) от <дата>

Передача недвижимого имущества и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Передаточному акту в течение 5-ти рабочих дней с даты полной оплаты Покупателем цены недвижимого имущества на условиях, установленных Разделом 2 настоящего Договора.

Цена недвижимого имущества составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей (п. 2.1. договора), которая подлежит оплате в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора (п.2.2. договора).

Передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> подписан Продавцом и Покупателем <дата>.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности на пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права серии 61-АИ 400593, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выпиской из ЕГРП.

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекты недвижимости имеют следующие обременения на срок по <дата> в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (акционерное общество): 1) номер государственной регистрации: 61-61-42/008/2009-547 от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> и 2) номер государственной регистрации: <данные изъяты> от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата>

Обременение ипотекой 61-61-42/008/2009-547 от <дата> возникло на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата>, заключенного между АКБ «Русский Славянский банк» (АО) и ОАО «ТАОПИТ» в обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии № от <дата>

Заемщиком по договору об открытии кредитной линии № от <дата> выступал ИП ФИО7

Согласно Договора ипотеки (залога недвижимости) от 25.03.20109 г. предметом ипотеки является следующее имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №; пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Заемщик ИП ФИО7 свои обязательства по возврату кредита перед АКБ «Русский Славянский банк» исполнил в полном объеме, кредит закрыт 05.10.2009г.

Данное обстоятельство подтверждается Справкой, выданной АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) от <дата> исх. №.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, регистрационная запись об ипотеке № в связи с исполнением обязательств Заемщиком по Договору об открытии кредитной линии № от <дата> подлежит погашению.

Обременение ипотекой <данные изъяты> от <дата> возникло на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> во исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному <дата> между АКБ «Русский Славянский банк» и ИП ФИО7 об открытии кредитной линии №.

Договор ипотеки (залога недвижимости) заключен между АКБ «Русский Славянский банк» и открытым акционерным обществом Таганрогского общественного питания.

Согласно Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> предметом ипотеки являлось следующее имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №; пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора ипотеки от <дата> Ипотека по Договору обеспечивает требования АКБ «РУССЛАВБАНК» в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № А53-26388/2010 с ИП ФИО7 в пользу АКБ «РУССЛАВБАНК» взыскана задолженность в размере 2 900 000 руб. – основной долг, 153 501 руб. 37 коп. – проценты за пользование кредитом, 38 267 руб. 51 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № А53-7687/2012 в отношении ОАО Таганрогского общественного питания введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № А53-7687/2012 требование АКБ «РУССЛАВБАНК» в сумме 4 405 018,98 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Таганрогского общественного питания», как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № А53-7687/2012 заключено мировое соглашение.

После утверждения мирового соглашения недвижимое имущество должником было реализовано по договорам от <дата> обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр» по стоимости, равной 1 435 688,00 руб., что установлено Арбитражным судом Ростовской области по делу № А53-5125/2013 и указано в определении от <дата>.

Также арбитражным судом по делу № А53-5125/2013 установлены следующие обстоятельства, существенные для настоящего дела: в соответствии с п. 6.2. договора ипотеки (залога недвижимости) от 06.10.2009г. залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя отчуждать предмет ипотеки путем продажи, дарения. Обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом передавать предмет ипотеки в аренду, безвозмездное пользование или иных условиях другому лицу, либо распоряжаться им иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении предмета ипотеки.

Таким образом, реализация имущества совершена с согласия залогодержателя, кроме того кредитор располагал информацией о цене реализации указанного недвижимого имущества. Залогодержатель получил удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества, пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Главой 9 Договора ипотеки (залога недвижимости) от 06.10.2009г. предусмотрено, что ипотека прекращается, в том числе в случае реализации предмета ипотеки при обращении на него взыскания.

Следовательно, ввиду реализации предмета залога и удовлетворения требования залогодержателя - АКБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) за счет суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, залоговые правоотношения между АКБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и открытым акционерным обществом Таганрогского общественного питания прекращены, принятые на себя обязательства по обеспечению обязательств заемщиков из стоимости имущества, переданного в залог, исполнены.

Согласно пункту 1статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

<дата> она направила в адрес конкурсного управляющего АО «Банк Русский Славянский банк 24» заявление с просьбой погасить регистрационные записи об ипотеке: номер государственной регистрации: 61-61-42/008/2009-547 от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> и номер государственной регистрации: <данные изъяты> от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата>

Однако до настоящего времени обременение не погашено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №;

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое здание: пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки по записи регистрации № от <дата> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки по записи регистрации № от 08.05.2014г. и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении нежилого здания: пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика АО КБ"Русский славянский банк" о дате слушания дела извещался заказными письмами с уведомлением о вручении, по адресу указанному истцом в иске, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу его регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, направили в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Агентства по Страхованию Вкладов (АСВ), в лице Конкурсного управляющего Банка РСБ 24 - ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (Покупатель) <дата> заключила договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту- договор) с Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ» (Продавец).

В соответствии с п.1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором, следующее недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №; пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № (именуемые в дальнейшем едино-«недвижимое имущество»).

Указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013г, передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № и № соответственно, о чем имеется ссылка в договоре от <дата>.

Право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2014г. сделана запись регистрации №; право собственности на пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м,; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрацией права серии 61-АИ 400594, свидетельством о государственной регистрацией права серии 61-АИ 400593 выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекты недвижимости имеют следующие обременения на срок по <дата> в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (акционерное общество), ИНН <***>): номер государственной регистрации: 61-61-42/008/2009-547 от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> и номер государственной регистрации: <данные изъяты> от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата>

Заемщиком по договору об открытии кредитной линии № от <дата> выступал ИП ФИО7

Данное обстоятельство подтверждается Справкой, выданной АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) от <дата> исх. №, представленной в материалы дела

Таким образом, регистрационная запись об ипотеке № в связи с исполнением обязательств Заемщиком по Договору об открытии кредитной линии № от <дата> подлежит погашению на основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, как надлежаще исполненное обязательство. В соответствии с пунктом 1статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А53-26388/2010 с ИП ФИО7 в пользу АКБ «РУССЛАВБАНК» взыскана задолженность в размере 2 900 000 руб. – основной долг, 153 501 руб. 37 коп. – проценты за пользование кредитом, 38 267 руб. 51 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А53-7687/2012 в отношении ОАО Таганрогского общественного питания введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А53-7687/2012 требование АКБ «РУССЛАВБАНК» в сумме 4 405 018,98 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Таганрогского общественного питания», как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А53-7687/2012 заключено мировое соглашение.

После утверждения мирового соглашения недвижимое имущество должником было реализовано по договорам от <дата> обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр» по стоимости, равной 1 435 688,00 руб., что установлено Арбитражным судом <адрес> по делу № А53-5125/2013 и указано в определении от <дата>.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

<дата> истец направила в адрес конкурсного управляющего АО «Банк Русский Славянский банк 24» заявление с просьбой погасить регистрационные записи об ипотеке: номер государственной регистрации: 61-61-42/008/2009-547 от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> и номер государственной регистрации: <данные изъяты> от <дата> на основании Договора ипотеки (залога недвижимости) от <дата> Однако ответа на требование не поступило, обременение в Едином государственном реестре недвижимости не погашено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Принимая во внимание, что обязательства по договору об открытии кредитной линии № 00428 от 25.03.2009г. а также по кредитному договору от 06.10.2009г. об открытии кредитной линии № 00471 выполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали о сохранении обременений в отношении предмета договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО КБ"Русский славянский банк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права по записи регистрации №<данные изъяты> от <дата> в отношении земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № и в отношении нежилого здания: пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м, ; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок №<данные изъяты> от <дата> об ипотеке в отношении земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № и в отношении нежилого здания: пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м, ; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Прекратить ограничение (обременение) права по записи регистрации № от <дата> в отношении земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № и в отношении нежилого здания: пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м, ; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от <дата> в отношении земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации пивного бара, площадью 880 кв.м., адрес местонахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) № и в отношении нежилого здания: пивной бар, площадь 169,6 кв.м., литер А,а,а1, этажность 1; пристройка площадь 21,5 кв.м, ; литер а2, инвентарный №, Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.Н.Одинцова