Гражданский кодекс часть 1

по иску товарищества собственников жилья «Северный» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Велнес клуб» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Северный» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ответчик ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения без подвала, номер на поэтажном плате: 1 этаж – помещения №,37-40 (в части жилого дома <адрес>), общей площадью 183,7 кв.м., находящийся в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> <адрес>. Оплата жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не производилась, в связи с чем, за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 у ответчика сформировалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, вносов на капитальный ремонт, пени в размере 693 506 руб. 58 коп. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, вносов на капитальный ремонт, пени в размере 693 506 руб. 58 коп., за период с 01.12.2016 по 31.08.2018, за встроенное нежилое помещение без подвала, номер на поэтажном плате: 1 этаж – помещения №,37-40 (в части жилого дома <адрес>), общей площадью 183,7 кв.м., находящийся в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> <адрес>, а также судебные издержки в размере 18 135 руб. 00 коп. (л.д. 3-4, том 1).

Заочным решением суда от 30.10.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 45 – 46, том 1).

Определением суда от 13.12.2018 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 127 – 128, том 1).

Впоследствии, по ходатайству истца к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены арендаторы помещения, принадлежащего ФИО1, - ООО «Велнесс клуб», ООО «Олд тайм» (л.д. 137, том 1).

Представитель истца, с учетом неоднократных уточнений исковых требований (л.д. 59 – 60, том 3), просил:

1. взыскать солидарно с ответчиков ООО «Велнесс клуб», ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» задолженность по уплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг, образовавшуюся по лицевому счету 82, за период с 01.08.2015 по 01.10.2017, в размере 554 911 руб. 85 коп., в том числе:

- 166 210 руб. 06 коп. – расходы на содержание помещения;

- 2 128 руб. 15 коп. – расходы на содержание общего имущества, многоквартирного дома соразмерно доли в праве общей собственности на данное имущество, включая: 109 руб. 01 коп. – ХВС на СОИ; 72 руб. 73 коп. – ГВС подача на СОИ, 216 руб. 66 коп. – ГВС нагрев на СОИ, 1 707 руб. 60 коп. – электроэнергия на СОИ, 22 руб. 15 коп. – водоотведение на СОИ;

- 30 589 руб. 68 коп. – взносы на капитальный ремонт;

- 248 084 руб. 67 коп. – коммунальные услуги;

- 105 811 руб. 45 коп. – пени;

- 2 087 руб. 84 коп. – пени по капитальному ремонту;

2. взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» задолженность по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг по лицевому счету 82, за период с 01.10.2017 по 01.09.2018, в размере 55 203 руб. 44 коп., в том числе:

- 43 430 руб. 08 коп. – расходы на содержание помещения;

- 140 руб. 29 коп. – расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доли в праве общей собственности на это имущество, включая: 56 руб. 77 коп. – ХВС на содержание общего имущества; 1 руб. 67 коп. – ГВС подача на содержание общего имущества; 63 руб. 14 коп. – ГВС нагрев на содержание общего имущества; 18 руб. 71 коп. – водоотведение на содержание общего имущества;

- 13 543 руб. 62 коп. – коммунальные услуги;

- 470 руб. 53 коп. – пени;

- 32 руб. 59 коп. – пени по капитальному ремонту;

3. взыскать с ответчика ООО «Велнесс клуб» в пользу ТСЖ «Северный» пени, начисляемые истцом на задолженность по уплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг, образовавшуюся, за период до 01.10.2017 (в размере 554 911 руб. 85 коп.) - с 01.10.2017 по 01.09.2018, в размере 83 391 руб. 29 коп.;

4. взыскать солидарно с ответчиков ООО «Велнесс клуб», ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» судебные издержки в размере 18 135 руб.

Представители истца ТСЖ «Северный» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 (л.д. 140, том 1), председатель ФИО3, на основании протокола заседания правления ТСЖ «Северный» от 25.07.2018 (л.д. 11, том 1), в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в письменных возражениях на отзывы ответчика (л.д. 92-95, том 1), поддержали. Отказались от исковых требований к ООО «Олд Тайм», судом прекращено производство по иску в данной части, о чем вынесено определение.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель ответчиков ФИО1, ООО «Велнесс клуб» - ФИО4, действующая на основании доверенностей от 13.12.2018, 01.11.2018, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, доводы, изложенные в письменных отзывах (л.д. 52 – 64, том 1, л.д. 139 – 148, том 2), поддержала, указав, что обязанность по оплате содержание и коммунальных услуг лежит на арендаторе ООО «Велнесс клуб», исходя из дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Велнесс клуб», ФИО1, ТСЖ «Северный». Не согласилась с расчетом задолженности, представленным стороной истца, указав ответчику для оплаты электроэнергии на содержание общего имущества предъявлен для оплаты односоставочный тариф, не дифференцированный по зонам, по тарифу 3, 71 руб./кВт, не смотря на то, что имеется общедомовой прибор учета, двухтарифный прибор учета. Кроме того, в составе коммунальных услуг истцом предъявлены к оплате расходы на электрическую энергию по односоставочному тарифу 5, 7 руб./кВтч. Тем самым тариф, установленный РЭК Свердловской области, увеличен для ответчика на 2 руб. за кВтч, что недопустимо. Постановлением РЭК Свердловской области от 22.11.2017 №123-ПК утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на территории Свердловской области. Для многоквартирных домов установлен норматив 0, 06506 Гкал на 1 куб. м. Ответчику для оплаты расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды предъявлен норматив 0, 70785 Гкал на 1 куб. м., как следует из квитанции за октябрь, ноябрь 2017 года. Представитель ответчиков обратился с ходатайством о принятии к производству суда для рассмотрения в рамках данного дела встречного иска об оспаривании решений общих собраний собственников помещений (л.д. 122, том 4), в удовлетворении данного ходатайства судом отказано, с разъяснением о праве на обращение в ином производстве.

Заслушав стороны, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Как следует из ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по пер. Северный в г. Екатеринбурге 10.08.1999 создано товарищество собственников жилья «Северный» (л.д. 12, том 1).

Согласно протокола № 1/15 голосования участников очередного общего собрания членов ТСЖ «Северный» в форме очного голосования от 30.06.2015, решением общего собрания членов ТСЖ установлен размер обязательных платежей и взносов на 2015 г. в размере 73, 50 руб. с 1 кв.м. помещения в месяц с 01.07.2015 (л.д. 169-173, том 1).

Согласно протокола № 1/16 голосования участников очередного общего собрания членов ТСЖ «Северный» в форме очного голосования от 28.06.2016, установлен размер обязательных платежей м взносов на 2016 год, в размере 37, 50 руб. с 1 кв.м. помещения месяц (л.д. 174 – 179, том 1).

Согласно протокола № 1/17 голосования участников годового общего собрания членов ТСЖ «Северный» в форме очно – заочного голосования от 20.06.2017, установлена с 01.08.2017 плата за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 39 руб. 50 коп. с 1 кв.м. помещения (л.д. 180 -188, том 1).

Согласно протокола № 1/18 голосования участников годового общего собрания членов ТСЖ «Северный» в форме очно – заочного голосования от 05.07.2018, установлена с 01.08.2018 плата за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 42 руб. 50 коп. с 1 кв.м. помещения (л.д. 189 - 196, том 1).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очного голосования от 27.05.2014, утвержден ежемесячный взнос 06 руб. 10 коп. на капитальный ремонт (л.д. 198, том 1).

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Северный» от 17.06.2010, срок оплаты жилищно – коммунальных услуг установлен до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д. 69, том 4).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения без подвала (литер А), общей площадью 183, 7 кв.м., номер на плане: 1 этаж – помещения №28-35, 37-40 (в части жилого дома кв. 1-36) по адресу: <...>, на основании договора о долевом строительстве от 14.02.1999 (л.д. 5, том 1).

01.10.2009 между ТСЖ «Северный» и ФИО1 заключен договор на содержание нежилых помещений и коммунальное обслуживание № 5-09, по которому ТСЖ обязалось предоставить ответчику в данное помещение коммунальные услуги: центральное отопление; горячее и холодное водоснабжение; водоотведение и электроэнергию, согласно договорам исполнителя с поставщиками услуг (л.д. 37, том 1).

Пунктом 3 договора, сторонами предусмотрен порядок расчетов, согласно которому ответчик обязался ежемесячные платежи: за техническое содержание помещений в размере 21, 8% от фактических ежемесячных расходов исполнителя для нежилых помещений; за отопление и горячее водоснабжение – 47, 1 % от фактически выставленных поставщиками услуг счетов – фактур для оплаты офисными помещениями; за холодное водоснабжение – 3, 85% от фактически выставленных жилому дому поставщиками счетов – фактур; оплата электроэнергии производится по тарифам ЕЭСК.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

10.03.2011 между ТСЖ «Северный», ФИО1 и ООО «Велнесс клуб» заключено дополнительное соглашение №2 к договору № 5-09 от 01.10.2009, согласно которому получателем коммунальных услуг, а также услуг по техническому обслуживанию помещений ФИО1 с 10.03.2011, согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения, заключенного 10.03.2011, является арендатор ООО «Велнесс клуб» (л.д. 35, том 1).

В соответствии с п. 2 данного соглашения, обязанности ФИО1, определенные пунктом 2.2 договора, а именно, своевременно перечислять оплату за коммунальные услуги и другие оказываемые услуги на расчетный счет ТСЖ по выставленным счетам в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора (после выставления счета до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится платежными поручениями на расчетный счет исполнителя.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения, в случае неоплаты арендатором более 2-х месяцев предоставленных коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию арендуемого помещения, Заказчик обязан в 5 – дневный срок оплатить образовавшуюся задолженность.

11.01.2012 между ТСЖ «Северный» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № 2/12-О, по которому ФИО1 передал, а ТСЖ «Северный» принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. 25 - 33, том 1).

В силу п. 2.3.2 договора управления многоквартирным домом №2/12-О от 11.01.2012, собственник обязан вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуг в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а именно: ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 2.3.10 договора, ответчик обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 данного соглашения, погашение текущих платежей производится в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

11.01.2012 между ТСЖ «Северный», ФИО1, ООО «Велнесс клуб» заключено также трехстороннее дополнительное соглашение №1 к договору № 2/12 – О от 11.01.2012, согласно которому обязанности ФИО1, определенные договором на управление многоквартирным домом, а именно, п. 2.3. 2 договора, вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, также п.п. 3.5, 3.6, и п. 4.5 договора, в котором предусмотрены пени за несвоевременную оплату в размере 1/300 ставки рефинасирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно – возлагаются на арендатора помещения – ООО «Велнесс клуб».

В соответствии с п. 4 соглашения, в случае неоплаты арендатором ООО «Велнесс клуб» предоставленных услуг по содержанию помещения и коммунальных услуг более 2 месяцев, собственник ФИО1 обязан в пятидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 105, том 1).

Как следует из письма ООО «Велнесс клуб» от 13.10.2017, направленного в адрес истца, с 04.10.2017 ООО «Велнесс клуб» не является арендатором помещения ФИО1 При этом, указано, что на 13.10.2017 у ООО «Велнесс клуб» имеется задолженность по коммунальным услугам, ООО «Велнесс клуб» признает задолженность и проводит мероприятия по ее погашению (л.д. 62, том 1).

19.05.2017 между ТСЖ «Северный», ФИО1, ООО «Велнесс клуб» заключено соглашение о рассрочке платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию общедомового имущества, в соответствии с которым ООО «Велнесс клуб» обязался погасить долг, образовавшийся на 01.05.2017, в сумме 453 939 руб. 32 коп., равными долями по 25 300 руб. до 25 числа каждого месяца, начиная с 01.06.2017 и до полного погашения задолженности (л.д. 63, том 1).

19.10.2017 ФИО1 передал в пользование нежилое помещение по договору аренды ООО «Олд Таймс» (л.д. 59, том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая данные положения, а также вышеперечисленные положения договоров управления многоквартирным домом с дополнительными соглашениями, являющимися их неотъемлемой частью (п. 4 соглашения), суд приходит к выводу, ответчики ФИО1 и ООО «Велнесс клуб» несут солидарную ответственность перед истцом по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно расчетам истца с обоснованиями, произведенных с учетом протоколов общих собраний, устанавливающих сроки внесения платежей за жилищно коммунальные услуги, тарифы по содержанию жилья, с учетом тарифов, а также счетов на оплату, предъявленных поставщиком электроэнергии, за период с августа по декабрь 2012 года по помещению начислена задолженность 99 349 руб. 72 коп., оплачено ответчиками 30 436 руб., за 2016 года начислена к оплате коммунальных услуг, содержания жилья – 267 759 руб. 75 коп., ответчиками внесено в счет оплаты 84 321 руб. 05 коп., за 2016 год к оплате начислено 305 171 руб. 39 коп., ответчиками оплачено 74 127 руб., за период с января по август 2018 года начислено к оплате 163 194 руб. 39 коп., ответчиками внесено 95 200 руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда ответчиками не представлено.

Как следует из разъяснений представителя истца, за спорный период ответчиком ФИО1 всего внесено платежей на сумму 98 327 руб., при этом, все платежи учтены, как адресные, в счет погашения текущей задолженности; ООО «Велнесс клуб» всего за спорный период внесено 185 757 руб. 37 коп., из которых: 88 513 руб. 90 коп. учтены в счет погашения текущей задолженности, в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных документах; оставшиеся платежи в сумме 66 000 руб. пошли на погашение задолженности за более ранние периоды, в пределах срока исковой давности (л.д. 68, том 4).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными расчетами задолженности, согласно которым:

- за период с 01.08.2015 по 01.10.2017, имеется задолженность по уплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг, образовавшуюся по лицевому счету 82, в сумме 554 911 руб. 85 коп., в том числе, 166 210 руб. 06 коп. – расходы на содержание помещения; 2 128 руб. 15 коп. – расходы на содержание общего имущества, многоквартирного дома соразмерно доли в праве общей собственности на данное имущество, включая: 109 руб. 01 коп. – ХВС на СОИ; 72 руб. 73 коп. – ГВС подача на СОИ, 216 руб. 66 коп. – ГВС нагрев на СОИ, 1 707 руб. 60 коп. – электроэнергия на СОИ, 22 руб. 15 коп. – водоотведение на СОИ; 30 589 руб. 68 коп. – взносы на капитальный ремонт; 248 084 руб. 67 коп. – коммунальные услуги; 105 811 руб. 45 коп. – пени; 2 087 руб. 84 коп. – пени по капитальному ремонту;

- за период с 01.10.2017 по 01.09.2018, имеется задолженность по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг по лицевому счету 82,, в размере 55 203 руб. 44 коп., в том числе: 43 430 руб. 08 коп. – расходы на содержание помещения; 140 руб. 29 коп. – расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доли в праве общей собственности на это имущество, включая: 56 руб. 77 коп. – ХВС на содержание общего имущества; 1 руб. 67 коп. – ГВС подача на содержание общего имущества; 63 руб. 14 коп. – ГВС нагрев на содержание общего имущества; 18 руб. 71 коп. – водоотведение на содержание общего имущества; 13 543 руб. 62 коп. – коммунальные услуги; 470 руб. 53 коп. – пени; 32 руб. 59 коп. – пени по капитальному ремонту;

- задолженность по пени с учетом долга, начисленного по состоянию на 01.10.2017 (в размере 554 911 руб. 85 коп.) за период с 01.10.2017 по 01.09.2018, в сумме 83 391 руб. 29 коп.

Данный расчет судом проверен, признан судом верным, поскольку произведен с учетом всех поступлений оплат, в соответствии с требованиями действующего законодательства, тарифов, установленных общими собраниями, ресурсоснабжающих организаций, соответствуют тем начислениям, предъявленным в документах, предъявленных к оплате ответчикам (л.д. 209- 249, том 1, л.д. 1 – 138, том 2).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспорено представителями истца, что согласно письма арендатора ООО «Олд Таймс», согласно которому просит считать верным в назначении платежа по платежному поручению № 43 от 28.06.2018 сумму 20 087 руб. 96 коп., как оплата по счету 82 – коммунальных услуг за апрель, май 2018 года, а также по платежному поручению № 44 от 28.06.2018 на сумму 3 306 руб. 60 коп. как оплата по счету № 82 – коммунальные услуги за апрель, май 2018 года за ИП ФИО1 (л.д. 104, 121, том 4).

Факт того, что данные платежи не учтены при расчете задолженности, представители истца не оспаривали, при этом, просили зачесть сумму 23 394 руб. 56 коп. (20 087, 96 + 3 306, 60) в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО1, за период с 01.08.2015 по 01.10.2017.

Контррасчет, представленный ответчиком, не может быть принят судом во внимание, поскольку он произведен не в соответствии с тарифами, утвержденными общими собраниями ТСЖ, без учета задолженности, начисленной за 2015 год, а также без применения сумм, предъявленных в счетах на оплату ресурсоснабжающей организацией (л.д. 100-103, том 4),

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, в связи с чем, взыскивает солидарно с ответчиков ООО «Велнесс клуб», ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» задолженность по уплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг, образовавшуюся по лицевому счету 82, за период с 01.08.2015 по 01.10.2017, в размере 554 911 руб. 85 коп., в том числе: 166 210 руб. 06 коп. – расходы на содержание помещения; 2 128 руб. 15 коп. – расходы на содержание общего имущества, многоквартирного дома соразмерно доли в праве общей собственности на данное имущество, включая: 109 руб. 01 коп. – ХВС на СОИ; 72 руб. 73 коп. – ГВС подача на СОИ, 216 руб. 66 коп. – ГВС нагрев на СОИ, 1 707 руб. 60 коп. – электроэнергия на СОИ, 22 руб. 15 коп. – водоотведение на СОИ; 30 589 руб. 68 коп. – взносы на капитальный ремонт; 248 084 руб. 67 коп. – коммунальные услуги; 105 811 руб. 45 коп. – пени; 2 087 руб. 84 коп. – пени по капитальному ремонту; взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» задолженность по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг по лицевому счету 82, за период с 01.10.2017 по 01.09.2018, в размере 31 808 руб. 88 коп. (за вычетом платежей по платежному поручению № 43 от 28.06.2018 сумму 20 087 руб. 96 коп., по платежному поручению № 44 от 28.06.2018 на сумму 3 306 руб. 60 коп.); взыскивает с ответчика ООО «Велнесс клуб» в пользу ТСЖ «Северный» пени, начисляемые истцом на задолженность по уплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг, образовавшуюся, за период до 01.10.2017 (в размере 554 911 руб. 85 коп.) - с 01.10.2017 по 01.09.2018, в размере 83 391 руб. 29 коп.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, суд находит не верным, поскольку, как ранее установлено, решением общего собрания собственников жилья данного МКД установлен иной срок внесения платежей по оплате жилья коммунальных услуг – до 15 числа каждого календарного месяца. Истцом предъявлены требования, начиная с августа 2015 года, учитывая изложенное, срок исковой давности по платежу за август 2015 года истек 16.09.2018. Таким образом, при обращении в суд с настоящим исковым заявлением 14.09.2018 истцом не пропущен срок исковой давности. Ссылка ответчика на необходимость исчислять срок исковой давности с учетом уточнения исковых требований, поданных в феврале 2019 года, суд находит ошибочной, поскольку сумма исковых требований не изменялась истцом, истцом уточнены исковые требования с учетом периода фактически начисленной задолженности.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 07.09.2018, заключенный между ТСЖ «Северный» и ООО «Юридическое агентство «Камелот», в лице директора ФИО2, по которому истцу предоставляются услуги по обеспечению квалифицированного правового обслуживания по вопросу взыскания с ФИО1 задолженности по настоящему иску (л.д. 9, том 1).

Истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 8 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 339 от 10.09.2018 (л.д. 10, том 1).

Как следует из материалов дела, непосредственное представление интересов истца осуществляла ФИО2, действующая на основании доверенности.

С учетом вышеизложенного, суд считает доказанными факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь, которая была им оплачена.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Вместе с тем, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, сложность рассматриваемого дела, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, неоднократное уточнение исковых требований, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащую ко взысканию с истца в счет оплаты расходов истца на услуги представителя до 7 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит 5 528 руб. 83 коп., с ответчика ООО «Велнесс клуб» 4 606 руб. 17 коп., также с ООО «Велнесс клуб» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 470 руб. 13 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Северный» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Велнес клуб» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Велнесс клуб», ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» задолженность по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг по лицевому счету № 82, за период с 01.08.2015 по 01.10.2017, в размере 554 911 рублей 85 копеек, государственную пошлину 8 749 рублей 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Северный» задолженность по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг, пени по лицевому счету № 82, за период с 01.08.2015 по 01.10.2017, в размере 31 809 рублей 48 копеек, государственную пошлину 1 154 рублей 28 копеек.

Взыскать с ООО «Велнесс клуб» в пользу ТСЖ «Северный» пени, начисляемые на задолженность по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальные услуги, образовавшуюся до 01.10.2017, за период с 01.10.2017 по 01.09.2018, в размере 83 391 рубль 29 копеек, государственную пошлину 2 881 рублей 73 копейки.

Взыскать с ООО «Велнесс клуб» в доход местного бюджета государственную пошлину 2 650 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Северный» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья