Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.В. к Т.С.В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.Н.В. обратилась в суд с иском к Т.С.В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между В.Н.В. и Т.С.В., прекратить зарегистрированное право собственности Т.С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для дачного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на указанный земельный участок за В.Н.В.; обязать ответчика возвратить В.Н.В. в собственность указанный земельный участок.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области не явились. Истец В.Н.В., ее представитель по доверенности В.К.А., представитель третьего лица извещены надлежащим образом.

Судебное извещение, направленное судом по адресу регистрации ответчика Т.С.В. - <адрес>, возвратилось в суд без вручения адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным суд считает, что судебное извещение, направленное в адрес ответчика по известному суду адресу его регистрации, являющемуся последним известным суду местом жительства, не было получено ответчиком Т.С.В. по обстоятельствам, зависящим от него.

С учетом изложенного, сообщение Т.С.В. о месте и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут считается доставленным.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений статей 485 и 555 ГК РФ, следует обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи недвижимости.

В силу п. 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

Согласно п. 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

На основании п. 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, между В.Н.В. в лице ее представителя В.К.А. и Т.С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для дачного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в покупатель обязуется принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора указанный земельный участок и уплатить за него определенную настоящим договором денежную сумму (п. 1 Договора).

В силу п. п. 3, 4 указанного Договора, земельный участок продается за <данные изъяты>. Указанная цена является окончательной, изменению не подлежит, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу п. 6 Договора, право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Согласно акта приема - передачи, подписанного В.Н.В. в лице ее представителя В.К.А. и Т.С.В.ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для дачного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, покупатель принял в соответствии с условиями договора указанный земельный участок и уплатил за него определенную договором денежную сумму (п. 1).

В силу п. 3 акта приема - передачи настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Т.С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Таким образом, суд находит установленным, что указанный в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был переда продавцом В.Н.В. покупателю, Т.С.В. оформил на него право собственности.

В адрес Т.С.В.ДД.ММ.ГГГГ. В.Н.В. было направлено по почте заявление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, акт приема - передачи к соглашению о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежных документов о получении В.Н.В. или ее представителем денежных средств в сумме <данные изъяты> от Т.С.В. по указанному Договору, ответчиком суду не представлено.

Однако суд не может согласиться с доводами истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, изложенными в исковом заявлении со ссылками, в том числе, на неосновательное обогащение.

Так, в Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены притом, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

По смыслу п. 2 статьи 450 ГК РФ сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушений. Сам факт невыплаты денег за проданное имущество к таковым нарушениям не относится.

В статьях 549 - 557 ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, стороны согласовали условия договора купли-продажи земельного участка, среди которых отсутствует условие об одностороннем отказе от исполнения договора, земельный участок передан покупателю по акту приема - передачи, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у продавца правовых оснований для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке ввиду его неоплаты.

С учетом изложенного иск В.Н.В. удовлетворению не подлежит как в части требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, так и требований о прекращении у ответчика права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за истцом, обязания ответчика возвратить истцу земельный участок, которые являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления В.Н.В. к Т.С.В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через <данные изъяты> районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.