Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агибаловой <данные изъяты> к Лихонину <данные изъяты>, Лихониной <данные изъяты> о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л :

Агибалова Р.Н. обратилась в суд с иском к Лихонину А.В., Лихониной Е.В. о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лихониной Е.В., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № в доме <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащей несовершеннолетним детям. В этот же день Лихониной Е.В. в качестве задатка были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В последствие, ДД.ММ.ГГГГ по просьбе законного представителя Лихонина А.В., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, был заключен другой предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в котором были оговорены условия расчета за приобретаемую квартиру, где с учетом суммы полученного ДД.ММ.ГГГГ. задатка в размере в размере <данные изъяты> рублей, сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть передана в день подписания настоящего предварительного договора, сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана в день подписания основного договора купли продажи в Управлении Росреестра по Курской области. Согласно условий данного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. По просьбе законных представителей Лихонина А.В. и Лихониной Е.В. неоднократно передавались в счет оплаты предстоящей сделки по покупке квартиры денежные средства, которые были необходимы для приобретения в их собственность жилого дома в <адрес>. Всего было передано <данные изъяты> рублей. Продавцы по собственному желанию выехали из квартиры в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и перевезла все свои личные вещи в <адрес>, произвела косметический ремонт - были установлены два пластиковых окна, выровнены стены, потолок, поклеены обои, а также поклеена потолочная плитка в кухне и прихожей комнате. При этом, только ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Железнодорожного округа г.Курска Лихониной Е.В., действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 была разрешена продажа <адрес>. Однако, в дальнейшем, ответчики уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, пояснив, что вышеуказанную квартиру они продавать не намерены, возвращать денежные средства будут частями, по возможности. После ее обращения в ОП-5 УМВД России по г.Курску с заявлением о привлечении ответчиков к уголовной ответственности и в период проведения проверки ответчики в добровольном порядке вернули <данные изъяты> рублей, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей обязались вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены. Кроме того, действиями ответчиков ей был причинен моральный вред, из-за не возврата денежных средств она перенесла нравственные страдания и переживания связанные с тем, что не смогла получить денежные средства в полном объеме. Поскольку ответчики не желают добровольно возвращать сумму долга, на письменное требование о добровольном возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ответчики не ответили, для защиты своего права вынуждена обратиться в суд и просит взыскать в солидарном порядке с Лихонина А.В. и Лихониной Е.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей; судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей за оплату государственной пошлины.

С учетом уточнения к иску, по основаниям отказа от совершения сделки купли-продажи квартиры и не возврата суммы предварительной оплаты в полном объеме, просит взыскать в солидарном порядке с Лихонина А.В. и Лихониной Е.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании истец Агибалова Р.Н. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Лихонин А.В. и Лихонина Е.В., извещенные надлежащим образом, не явились, своих возражений на иск и ходатайств об отложении дела суду не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы и объяснения истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи в соответствии с правилами п.1 ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № в доме <адрес> зарегистрировано за несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики по делу Лихонин <данные изъяты> и Лихонина <данные изъяты>, являясь родителями несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, в силу ч.3 ст.60 Семейного кодекса РФ, ч.1 ст.28, ст.37 ГК РФ вправе были совершать сделки по отчуждению имущества, принадлежащего детям, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между Лихониной Е.В.(продавец) и Агибаловой Р.Н.(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № в доме <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 Срок совершения сделки и сдачи основного договора купли продажи на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день Агибалова Р.Н. передала Лихониной Е.В. в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что имеет свое документальное подтверждение в материалах дела.

В установленный предварительным договором срок, сделка купли- продажи указанной квартиры совершена не была.

Также 10 февраля 2012 года между Лихониным А.В., действующим в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и Агибаловой Р.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес>, в котором были оговорены условия расчета за вышеуказанную недвижимость: задаток в размере <данные изъяты> рублей передан ДД.ММ.ГГГГ года, сумма в размере <данные изъяты> рублей передается в день подписания настоящего предварительного договора, сумма в размере <данные изъяты> будет передана в день подписания основного договора купли- продажи в Учреждении Росреестра по Курской области.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Лихонин А.В. и Лихонина Е.В. обязались освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.6 договора), стороны по договору обязались заключить основной договор купли-продажи и сдать его на государственную регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.7 договора).

Всего в счет предварительной оплаты за приобретаемую квартиру истец Агибалова Р.Н. передала ответчикам Лихониным сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками ответчиков о получении денег.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют тому, что ответчики Лихонины А.В., Е.В. свое обязательство перед истцом по заключению основного договора купли-продажи квартиры <адрес> в обусловленный между сторонами срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнили.

Как следует из объяснений истца Агибаловой Р.Н. в суде, по устной договоренности с ответчиками срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры был продлен до получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям ответчиков, однако, после получения такого разрешения ДД.ММ.ГГГГ, ответчики отказались от продажи квартиры, требование о возврате уплаченных в счет предварительной оплаты сделки денежных средств в размере <данные изъяты> рублей выполнили частично, возвратив в декабре 2012 года <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей в добровольном порядке не возвращена до настоящего времени.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются распоряжением Главы администрации железнодорожного округа г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О разрешении на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», а также представленным суду ОП-5 УМВД России по г.Курску материалом проверки № по заявлению Агибаловой Р.Н., где постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного ст.ст.<данные изъяты> УК РФ в отношении Лихонина А.В. и Лихониной Е.В. При этом, в ходе проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лихонина Е.В. возвратила Агибаловой Р.Н. денежные средства в качестве возврата аванса по незаключенному договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, также Лихонин А.В. и Лихонина Е.В. не отказываются от своих обязательств по возврату Агибаловой Р.Н. оставшейся задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок(статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку основная сделка купли-продажи между сторонами по делу не состоялась, законных оснований для удержания ответчиками полученной суммы предварительной оплаты, которая в силу положений п.3 ст.380 ГК РФ расценивается судом как авансовый платеж, не имелось.

При таких обстоятельствах, учитывая размер возвращенной истцу суммы в размере <данные изъяты> рублей, исковые требования Агибаловой Р.Н. о взыскании с ответчиков Лихонина А.В. и Лихониной Е.Н. солидарно денежных средств в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Вместе с тем, анализируя все обстоятельства по делу, изложенные истцом основания по требованию о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, суд находит иск в этой части не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.151, ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (или бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действиями ответчиков Лихонина А.В. и Лихониной Е.Н. по не возврату полученной суммы предварительной оплаты в полном объеме, при условиях их отказа от совершения сделки купли-продажи квартиры, были нарушены имущественные права Агибаловой Р.Н., компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Лихонина А.В. и Лихониной Е.В. в солидарном порядке в пользу истца Агибаловой Р.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере <данные изъяты> рублей.

Всего с ответчиков Лихонина А.В. и Лихониной Е.В. в пользу истца Агибаловой Р.Н. подлежит взысканию в солидарном порядке сумма <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лихонина <данные изъяты> и Лихониной <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Агибаловой <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, т.е. с 07.02.2014г.

Судья