Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Безлепкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2017 по исковому заявлению Гладких Е.Ю, к Пец В.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гладких Е.Ю. обратилась в суд с иском о признании Пец В.А. утратившей права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Истец является собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год, заключенного между Пец В.А. и Гладких Е.Ю. Ответчик Пец В.А. в связи с продажей указанного жилого дома, обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ****год, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила. После продажи указанного жилого дома Гладких Е.Ю., Пец В.А. выехала из него, забрав с собой все свои вещи. Гладких Е.Ю. полагает, что после продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск <адрес>, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, регистрация Пец В.А. в указанном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения Гладких Е.Ю. Ответчик не имеет в квартире личных вещей, не несет обязанности по содержанию жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи собственника не является.

Истец просила суд признать Пец В.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В судебном заседании истец Гладких Е.Ю. не участвовала, извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Пец В.А. в судебном заседании не участвовала, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адреса ответчика, которые было возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №).

В адрес ответчика Пец В.А. направлялось судебное извещение по адресу, указанному в исковом заявлении, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его неполучения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика Пец В.А. в судебное заседание, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, является истец Гладких Е.Ю., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год (свидетельство о государственной регистрации права № от ****год).

По условиям указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год, Пец В.А. (продавец) передает, принадлежащий ей на праве собственности, а Гладких Е.Ю. (покупатель) принимает в собственность, жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Согласно п. 1.7. договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год, продавец остается на регистрационном учете до ****год.

Согласно справке № от ****год, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр», по указанному адресу на регистрационном учете состоят: Пец В.А. с ****год, <...>. с ****год.

Как следует из искового заявления, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако свои обязательства не исполнила, с момента приобретения спорной квартиры истцом, ответчик не проживала в указанном жилом помещении, не имеет в ней личных вещей, не несет обязанности по содержанию жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи собственника не является. Истец препятствий для проживания по месту регистрации ответчика не чинила. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании Пец В.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладких Е.Ю. удовлетворить.

Признать Пец В.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Пец В.А. вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска.

Мотивированное решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня