Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Первый Квартал» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПСФ «ФИО7 был заключен договор участия в инвестировании строительства № с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 7м этаже, строительный №, по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 57, 5 кв.м. Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры составляла 2046500 руб. Пунктом 6.1 Договора срок реализации проекта установлен – 4 квартал 2010 года.

Истец указал, что он в полном объеме исполнил договор в части внесения долевого инвестиционного взноса, однако ООО «ПСФ «ФИО12» не исполнило своих обязательств в результате банкротства.

Истец указал в иске на то, что определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № судом признаны исполненными в полном объеме его обязательства по инвестированию на сумму 2046500 руб. и удовлетворено его требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПСФ «ФИО13» о передаче квартиры.

Истец указал также, что в 2001 году с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в <адрес> был создан ЖСК «Первый Квартал». ДД.ММ.ГГГГ между ним, ответчиком и ООО «ПСФ «ФИО14» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей, согласно которому, ответчик принял на себя обязательства по передаче ему (истцу) квартиры, являющейся предмета заключенного договора от 1 декабря 2009 года.

Согласно данному соглашению, указывает истец в заявлении, ответчик обязался в срок не позднее одного месяца с момента ввода дома в эксплуатацию передать ему квартиры по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для регистрации права собственности. 9 апреля 2014 года между ним и ответчиком заключен договор о членстве в ЖСК «Первый Квартал» № 01-2014, в результате которого, он стал пайщиком кооператива, уплатил все необходимые взносы.

8 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №. Постановлением администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, указал истец, до настоящего времени передача квартиры по акту не оформлена, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с этим, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, судом приняты меры к извещению ответчика по юридическому адресу, однако, судебная корреспонденция возвращена в связи с неявкой за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела - договором на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между истцом и ООО «ПСФ «ФИО15», предметом которого является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу : <...> корпус 2 (поз.2Б), <адрес> Стороны установили в п.3.1 Договора, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору, соответствует вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.1 Договора – двухкомнатной квартире со строительным номером 266, расположенной на 7м этаже дома, в 3й блок-секции. Пунктом 4.1 договора стоимость квартиры стороны предусмотрели в размере 2046500 руб. Пунктом 6.1 Договора плановое обеспечение реализации инвестиционного проекта и полного комплекса завершения работ с последующим предъявлением дома на получение «Заключения о соответствии построенного объекта требованиям строительных норм и проектной документации, необходимого для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» – 4 квартал 2010 года, при условии ввода объекта в эксплуатацию на основании выданных существующих технических условий на присоединение к наружным инженерным сетям.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 марта 2011 года по заявлению ЗАО «ФИО20» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПСФ «ФИО16». Определением суда от12 августа 2011 года в отношении общества введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> условный №, 7 этаж, 3-я блок-секция (поз.2б), общей площадью 57,5 кв.м, включено в реестр требований кредиторов ООО «ПСФ «ФИО17».

Суд установил при этом, что обязательства по инвестированию исполнены кредитором в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 2046500 руб.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Первый Квартал», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>) за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «ПСФ «ФИО18» и ЖСК «Первый Квартал» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей, предметом которого, согласно п.2.1, является принятие ЖСК обязательства по передаче жилого помещения, возникшего из Договора долевого участия на инвестирование строительства жилого дома поз.2Б № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПСФ «ФИО19» и ФИО3, закрепленное определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №, а также включенное в мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № о членстве в ЖСК «Первый квартал».

Согласно справке администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д.Новое Девяткино, <адрес>, основание: постановление администрации МО «Новодевяткинсоке сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Материалами дела подтверждается, что квартира фактически передана истцу, он пользуется жилым помещением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 41 №, выдан Сиверским отделением милиции <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 55,3 кв.м, расположенной на седьмом этаже в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Жилищно- строительного кооператива «Первый Квартал» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 25900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья