Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Кингисеппского городского прокурора, действующего в интересах Безменова, Безменов, к закрытому акционерному обществу «Петро-Инвест» о взыскании неустойки (пени) от цены договора участия в долевом строительстве, обязании произвести работы по внутренней отделке, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кингисеппский городской прокурор, действующий в интересах Безменова, Безменов обратился в суд с иском к ЗАО «Петро-Инвест» с требованиями:

- взыскать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в двойном размере в общей сумме 1 950 074 руб. 28 коп.;

- обязать произвести работы по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования, в переданной участнику долевого строительства квартире, в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением работ по оштукатуриванию стен;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.;

- взыскать стоимость производства работ по внутренней отделке переданной участнику долевого строительства квартиры в размере 121 000 руб. 00 коп.

В исковом заявлении указано, что ЗАО «Петро-Инвест» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного <адрес>, осуществляло строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ( далее – <адрес>). В соответствии с п.1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между ЗАО «Петро-Инвест» как застройщиком и Безменова и Безменов как участниками долевого строительства, ЗАО «Петро-Инвест» обязалось построить и передать участнику долевого строительства квартиру в <адрес>, характеристики которой указаны в п.1.2 Договора. В силу п.1.2 Договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> участникам долевого строительства подлежит передаче однокомнатная квартиры с условным номером 167, общей площадью 41,25 м2. В соответствии с п.5.1 Договора долевой взнос (цена договора) представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых дольщиком для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме. Размер долевого взноса составляет 2 039 400 руб. 00 коп. Пункт 2.1 договора предусматривает, что застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи жилого помещения изменен на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п.3.1 Договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В соответствии с приложением № к Договору передаваемая дольщику квартира должна соответствовать, в том числе, таким требованиям к отделке внутренних помещений, как: стены в комнатах, коридорах, кухне - обои; стены в санузлах - водоэмульсионная окраска; потолки - водоэмульсионная окраска; пол: комнаты – линолеум, санузлы – плитка; межкомнатные двери. Также согласно приложению к договору квартира должна быть оборудована: в санузлах – раковиной, ванной, унитазом и смесителем; на кухне – раковиной со смесителем; квартирными счетчиками горячей и холодной воды. Вместе с тем, согласно акту приема-передачи квартиры по Договору фактически жилое помещение в нарушение условий Договора и дополнительного соглашения к нему передано застройщиком участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, без отделки внутренних помещений и предусмотренного приложением к договору санитарно-технического оборудования. В целях устранения указанных недостатков Безменов заключил с ФИО1 договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по внутренней отделке (оштукатуриванию стен) квартиры, цена которого составила 121 000 руб. 00 коп.

Решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ЗАО «Петро-Инвест» взыскана неустойка за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в части нарушения сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и согласно ст. 12 ГК РФ истец просит взыскать с ЗАО «Петро-Инвест» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия в долевом строительстве за каждый день просрочки в двойном размере в общей сумме 1 950 074 руб. 28 коп.; обязать произвести работы по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования в переданной участнику долевого строительства квартиры в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве, за исключением работ по оштукатуриванию стен; со ссылкой на положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. и взыскать стоимость производства работ по внутренней отделке переданной участнику долевого строительства квартиры в размере 121 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании прокурор ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кингисеппским городским прокурором, данные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении; пояснила, что в иске допущена техническая опечатка в части реквизитов договора долевого участия, верные реквизиты – № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ просила взыскать с ЗАО «Петро-Инвест» в пользу Безменова, Безменов неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в двойном размере в общей сумме 1 950 074 руб. 28 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.; стоимость производства работ по внутренней отделке переданной участнику долевого строительства квартиры в размере 121 000 руб. 00 коп.; обязать произвести работы по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования в переданной участнику долевого строительства квартиры в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением работ по оштукатуриванию стен.

Истцы Безменова, Безменов исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Петро-Инвест» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, почтовая корреспонденция вернулась невостребованной.

В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

По смыслу приведенной выше правовой нормы участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику ЗАО «Петро-Инвест» направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту нахождения юридического лица, указанного в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.32) в <адрес>, которые возвратились не врученными, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 91-92, 94-95).

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путём своевременного и правильного рассмотрения дел.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, но уклоняется от явки в суд, что подтверждается неоднократным отложением рассмотрения дела, суд, в порядке ст.ст. 113, 117, 119, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Петро-Инвест».

Суд, выслушав прокурора, объяснения истцов, изучив материалы данного гражданского дела и материалы гражданского дела №, представленного по запросу суда - Кингисеппским городским судом <адрес>, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права; возмещения убытков; компенсации морального вреда.

В силу требований пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пп. 2 ч. 4 ст. 4 указанного Закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, участник долевого строительства вправе требовать уплаты неустойки.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Петро-Инвест» и Безменова и Безменов был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной декларацией, размещенной в сети Интернет на сайте http//petroinvest.spb.ru, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять по акту приема-передачи квартиру.

Согласно пункту 1.2 договора, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, дольщику подлежит передаче квартира с условным номером 167. Характеристики объекта и состояние квартиры на момент передачи указаны в приложении к договору.

Статьей 2 договора определены сроки передачи квартиры. Так, пунктом 2.1 договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) МУП «Коммунально-бытовое хозяйство», ОАО «Кингисеппский Водоканал», ОАО «ЛОТЭК», ОАО «Ленинградская областная управляющая электрическая компания» обязанностей по заключенным с застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям, невыдачи (несвоевременной выдачи) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению (п.2.1 Договора).

Согласно пункту 4.2.1 договора, дольщик обязуется уплатить долевой взнос в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором. Пунктом 5.1 статьи 5 договора определено, что долевой взнос (цена договора) представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых дольщиком для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте. Сумма долевого взноса включает в себя услуги заказчика-застройщика в соответствии со сводным сметным расчетом в размере 8 %. Размер долевого взноса составляет 2 039 400 руб. 00 коп.

Статьей 6 договора определена ответственность сторон. Пунктом 6.4 договора определено, что в случае нарушения сроков передачи застройщиком квартиры дольщику из-за его несвоевременного подключения к городским инженерным сетям организациями, осуществляющими инженерное обеспечение объекта, при отсутствии у застройщика задолженности перед указанными организациями, а также несвоевременного выполнения администрацией обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям, такое обстоятельство для застройщика является форс-мажорным и не относится к категории обстоятельств дающих право дольщику применить штрафные санкции, либо расторгнуть договор.

В силу пункта 6.6 договора, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, для которой они наступили, письменно уведомляет о них противоположную сторону в десятидневный срок со дня наступления таких обстоятельств.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (л.д. 15-22).

Решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «Петро-Инвест» взыскана неустойка за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в части нарушения сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 60 000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 35 000 руб.00 коп. в пользу каждого (л.д. 65-80, л.д. 133-143 гражданского дела №).

Также указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что обязательства по оплате жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Безменова и Безменов исполнили в полном объеме, перечислив на счет ЗАО «Петро-Инвест» денежные средства в размере 2 039 400 руб., что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» о перечислении денежных средств в сумме 2 039 400 руб. на счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому первый абзац пункта 2.1 изложен в следующей редакции: застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцам была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках передачи квартиры, ответчиком не представлено.

Также не представлено доказательств неоспоримо свидетельствующих, что нарушение срока окончания строительства и срока передачи дольщику квартиры, имело место по независящим от застройщика причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика. Между тем ЗАО «Петро-Инвест», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. При этом неисполнение обязательств третьими лицами перед застройщиком по договору долевого участия не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ЗАО «Петро-Инвест» (ст. 401 ГК РФ), которые застройщик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, и не влечет за собой право ЗАО «Петро-Инвест» на изменение условий договора.

Таким образом, суд считает установленным, что квартира должна была быть передана застройщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, с учетом решения Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлена к взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за 1366 дней в сумме 1 950 074 руб. 28 коп., из расчета размера ключевой ставки ЦБ РФ равной 10,5 %.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обосновано по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истца на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Алгоритм расчета неустойки, произведенный истцом, соответствует ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В ходе рассмотрения настоящего дела соответствующего заявления со стороны ответчика – суду не поступило, в связи с чем неустойка, заявленная истцами к согласно исковому заявлению, подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как судом установлен факт нарушения прав потребителя, требования о взыскании морального вреда нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению по праву, но с учетом требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда подлежит снижению. Исходя из характера причинения истцам морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, связанных с нарушением сроков передачи квартиры, принимая во внимание длительность нарушения прав потребителей, социальную значимость объекта долевого строительства – жилого помещения и степень вины застройщика, суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого ответчика, по мнению суда, такой размер денежной компенсации отвечает, требованиям разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пп.3 п.2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В соответствии с приложением №1 к договору передаваемая дольщику квартира должна соответствовать, в том числе, таким требованиям к отделке внутренних помещений, как: стены в комнатах, коридорах, кухне - обои; стены в санузлах - водоэмульсионная окраска; потолки - водоэмульсионная окраска; пол: комнаты – линолеум, санузлы – плитка; межкомнатные двери. Также согласно приложению к договору квартира должна быть оборудована: в санузлах – раковиной, ванной, унитазом и смесителем; на кухне – раковиной со смесителем; квартирными счетчиками горячей и холодной воды (л.д. 20).

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи квартиры по договору фактически жилое помещение в нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему передано застройщиком участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, без отделки внутренних помещений и предусмотренного приложением к договору санитарно-технического оборудования.

В целях устранения указанных недостатков Безменов заключил с ФИО1 договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по внутренней отделке (оштукатуриванию стен) квартиры, цена которого составила 121 000 руб. 00 коп. (л.д. 26-31).

Поскольку застройщиком квартира сдана без внутренней отделки, что является нарушением условий договора долевого строительства, суд считает требования истцов о взыскании с ЗАО «Петро-Инвест» стоимости производства работ по внутренней отделке, обязании ЗАО «Петро-Инвест» произвести работы по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования, в переданной участникам долевого строительства квартире, в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением работ по оштукатуриванию стен, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в общем размере 19 155 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кингисеппского городского прокурора, действующего в интересах Безменова, Безменов, к закрытому акционерному обществу «Петро-Инвест» о взыскании неустойки (пени) от цены договора участия в долевом строительстве, обязании произвести работы по внутренней отделке, взыскании компенсации морального вреда - частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО9№ в пользу Безменова (паспорт серии №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Безменов (паспорт серии №, выдан ТП <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях:

- неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки в двойном размере в общей сумме 1 950 074 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч семьдесят четыре) руб. 28 коп.;

- взыскать компенсацию морального вреда в общем размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.;

Взыскать с ЗАО «Петро-Инвест» №) в пользу Безменов стоимость производства работ по внутренней отделке переданной участнику долевого строительства квартиры в размере 121 000 (сто двадцати одной тысячи) руб. 00 коп.

Обязать ЗАО «Петро-Инвест» произвести работы по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования, в переданной участникам долевого строительства квартире, в соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве №14 от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением работ по оштукатуриванию стен.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Петро-Инвест» № в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 19 155 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова