Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5220/2023 по исковому заявлению ООО «Мастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7» обратилось в суд к ФИО2, уточнив исковые требования, о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 354,84 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 636,37 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 763,05 руб., неустойки согласно п. 5.2. Договора аренды в размере 12 599,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 707 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №№

Согласно условиям Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расчетной площадью 15 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения, выделенная на поэтажном плане.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец свои обязательства в части передачи помещения перед ответчиком выполнил.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата за объект состоит из двух частей: постоянной и временной. Постоянная часть арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя: расходы Арендодателя по обеспечению Объекта коммунальными услугами и стоимость дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору по содержанию объекта. Переменная часть арендной платы определяется на основании выставленных Арендодателю счетов.

В связи с допущением ответчиком длительных просрочек (более 10 дней) уплаты арендной платы по Договору, истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 354,84 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 636,37 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 763,05 руб., неустойки согласно п. 5.2. Договора аренды составляет 12 599,84 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, расчетной площадью 15 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения, выделенная на поэтажном плане.

Во исполнение условий Договора аренды, истец передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свои обязательства перед ответчиком.

Из пункта 4.1. Договора следует, что арендная плата за объект состоит из двух частей: постоянной и временной.

Постоянная часть арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы включает в себя: расходы Арендодателя по обеспечению Объекта коммунальными услугами и стоимость дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору по содержанию объекта. Переменная часть арендной платы определяется на основании выставленных Арендодателю счетов.

Согласно п. 4.1.2, п. 4.1.4 Договора, постоянная часть арендной платы должна быть рассчитана Арендодателем в соответствии с Договором, как арендная плата, и подлежит оплате не позднее 25 числа каждого месяца, предыдущего месяцу аренды; переменная часть арендной платы должна быть рассчитана Арендодателем и оплачена в течение 5 банковских дней в даты выставления счета.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате аренды нежилого помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 354,84 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 636,37 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 763,05 руб., неустойки согласно п. 5.2. Договора аренды в размере 12 599,84 руб.

В соответствии с п. 7.5 Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, если Арендатор совершил просрочку внесения арендной платы более чем на 10 дней. Арендодатель обязан направить письменное уведомление о расторжении Договора и Договор считается расторгнутым в день, указанный в уведомлении о расторжении Договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2, п. 5.2.1 Договора, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора неустойку с суммы задолженности в размере 1% за каждый день просрочки. В случае задержки оплаты арендной платы либо неисполнения иных обязательств Арендатором более чем на 15 календарных дней, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора неустойки в дополнение к неустойке, указанной в п. 5.2. Договора, в размере 10% от ежемесячной арендной платы.

Истец предоставил в суд расчет суммы задолженности ответчика перед истцом по арендной плате нежилого помещения по договору №№, согласно которому задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 354,84 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 636,37 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 763,05 руб., неустойки согласно п. 5.2. Договора аренды составляет 12 599,84 руб.

Данный расчет проверен и принят судом.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО10» в полном объеме.

По вопросу возмещения, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 707 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12» денежные средства в размере 62 991,21 рубль, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 354,84 рубля, задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 636,37 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 763,05 рубля, неустойку согласно п.5.2 договора в размере 12 599,84 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 707 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 13.09.2023.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина