Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Финансово-строительная компания «ФСК» о признании недействительным договора о задатке в части и применении последствий недействительности договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Финансово-строительная компания «ФСК» (далее ЗАО «ФСК»), просил: 1) признать недействительным договор о задатке в части условия о вычете комиссии банка за возврат задатка участнику торгов; 2) применить последствия недействительности по сделке и обязать ответчика возвратить истцу все полученное по сделке в натуре, а именно в виде текущего платежа выплатить 210335 рублей задатка; 3) взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4369 руб. 50 коп.; 4) взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 5347 руб.

В обоснование требований истец указал, что принял участие в торгах, проведенных в форме открытого аукциона с открытой формой предоставления предложений по цене, организатором которых выступал конкурсный управляющий ответчика ЗАО «ФСК» ФИО2 В период с 25.01.2021 года по 02.03.2021 года на электронной площадке «Аукционы Сибири» (https://ausib.ru/trade/view/purchase/general.htm1?id=103240349) осуществлялся прием заявок на участие в торгах по банкротству ответчика. Лотом №1 был определен объект незавершенного строительства с кадастровым номером№ адрес: <адрес> (далее – лот №1). 22.01.2021 года приложением к сообщению №6063329 на торговой площадке был размещен подписанный ЭЦП организатора торгов проект договора о задатке - оферта. В соответствии с условиями сообщения №6063329 начальная цена лота №1 установлена в размере 68487000 рублей; оплата задатка - 10% от начальной цены продажи лота подлежит внесению до 02.03.2021г. 10-00 часов на счет должника: ЗАО «ФСК» в банке АО «АЛЬФА-БАНК». Основание для перечисления задатка: договор о задатке, заключенный с организатором торгов. Поступившие от третьих лиц, а также в отсутствие заключенного договора о задатке (на определенных организатором торгов условиях) денежные средства возвращаются. Договор о задатке, подписанный электронной подписью организатора торгов, размещен на электронной площадке Аукционы Сибири (https://ausib.ru).

01.03.2021 года истец ФИО1 заключил договор о задатке, перечислив на счет ответчика задаток в размере 6 848 700 руб. за участие в торгах и был допущен участию в торгах по продаже имущества, составляющего Лот 1. 09.03.2021 года из сообщения №6301196 последовало, что по лоту №1 победителем торгов является иное лицо – ООО «Спектр-l». 12.03.2021 года платежным поручением от 11.03.2021 №7 со счета ответчик перевел на счет истца 6000000 рублей; 15.03.2021 года платежным поручением от 15.03.2021 №8 на счет истца ответчик перевел еще 638365 рублей. Назначение платежа в обоих случаях было указано «возврат задатка за участие в торгах по продаже имущества ЗАО ФСК за вычетом комиссии банка, НДС не облагается». Таким образом, суммарно ответчик осуществил возврат части задатка в размере 6638365 рублей. При этом сумма недоплаты от всей суммы задатка составила 210 335 рублей.

Истец считает, что пункт 5 договора о задатке в части вычета комиссии банка за возврат задатка участнику торгов противоречит закону, в части данного условия договор о задатке является недействительным, поскольку данное условие внесено организатором по собственной инициативе, т.е. не утверждено порядком продажи имущества должника. В Правилах продажи имущества должника, в сообщении №6063329 вычет комиссии банка из возвращаемой суммы задатка не содержится. Истец полагает, что данное условие в договоре о задатке противоречит правилу о равном доступе всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечению прав лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом №127-ФЗ. Истец полагает, что данное условие договора противоречит нормам действующего законодательства, что в силу ч.1 ст. 168 ГК РФ говорит о ее недействительности. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.44), его представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, а также поддержал дополнительные обоснования иска, приобщенные к материалам дела (л.д.130-135).

Представитель ответчика конкурсного управляющего ЗАО «ФСК» ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д. 48-52).

Представитель третьего лица АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором ссылался, что произвел списание комиссии в соответствии с условиями договора банковского счета, заключенного между ним и ЗАО «ФСК», а также в соответствии с Тарифами банка (л.д.158-159).

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 04.02.2016 года решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-23379/2011 ЗАО «ФСК» признано банкротом, открыто конкурсное производство (л.д.208-211).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2016 года конкурсным управляющим ЗАО «ФСК» утвержден ФИО2 (л.д.97-102).

Судом установлено, что 25.12.2020г. собрание кредиторов ЗАО «ФСК» утвердило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «ФСК».

22.01.2021 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было размещено объявление о проведении торгов (сообщение №6063329) в форме открытого аукциона с открытой формой предоставления предложений по цене, согласно которому в период с 25.01.2021 по 02.03.2021 на электронной площадке «Аукционы Сибири»(https://ausib.ru/trade/view/purchase/general.htm1?id=103240349) осуществлялся прием заявок на участие в торгах по банкротству ответчика (л.д.52-54).

Организатором торгов выступал конкурсный управляющий ЗАО «ФСК» - ФИО2

Согласно размещенному объявлению Лотом №1 был определен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. Начальная цена лота №1 установлена в размере 68487000 рублей; оплата задатка - 10% от начальной цены продажи лота подлежит внесению до 02.03.2021г. 10-00 часов на счет должника: ЗАО «ФСК» в банке АО «АЛЬФА-БАНК». Основание для перечисления задатка: договор о задатке, заключенный с организатором торгов. Поступившие от третьих лиц, а также в отсутствие заключенного договора о задатке (на определенных организатором торгов условиях) денежные средства возвращаются.

Согласно приложению к сообщению №6063329 на торговой площадке был размещен подписанный ЭЦП организатора торгов проект договора о задатке – оферта.

Из представленных документов следует, что 01.03.2021 года ФИО1 заключил договор о задатке (л.д.80-81).

Согласно платежному поручению №00001 от 01.03.2021г. ФИО1 перечислил на счет ЗАО «ФСК», открытый в АО «АЛЬФА-БАНК», денежные средства в размере 6 848 700 руб., указав в основании платежа «задаток по договору о задатке от 01.03.2021г. в соответствии с условиями, размещенными на ЭП Аукционы Сибири (https://ausib.ru), за участие в торгах по продаже имущества ЗАО «ФСК» в части лота №1. НДС нет» (л.д.79).

02.03.2021 года ФИО1 подал заявку и прилагаемые к ней документы на участие в торгах (л.д.66).

Как следует из протокола №8501-ОАОФ/1/1 от 02.03.2021г. (л.д.59-62), ФИО1 к участию в торгах по продаже имущества, составляющего Лот 1, допущен и признан участником торгов.

Согласно протоколу №8501-ОАОФ/2/1 от 04.03.2021г. по лоту №1 победителем торгов является ООО «Спектр - l» (л.д.63-65).

Статья 448 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусматривает, что участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В качестве организатора торгов в соответствии со ст. 447 ГК РФ, могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В силу абз. 10 пункта 15 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Исходя из положений статей 329 и 380 ГК РФ задаток в определенной степени обеспечивает исполнение обязательства, его функция состоит еще и в том, что риск потерять соответствующую денежную сумму при отказе от заключения договора (пункт 16 статьи 110 Закона о несостоятельности) стимулирует к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобретать имущество, выставленное на торги.

Судом установлено, что платежным поручением от 11.03.2021 №7 со счета ЗАО «ФСК» в качестве возврата задатка за участие в торгах по продаже имущества общества переведено на счет ФИО1 6000 000 руб., а платежным поручением от 15.03.2021 №8 еще 638 365 руб.

Соответственно, ответчик перевел истцу в качестве возврата задатка 6638 365 рублей.

Как следует из пункта 5 договора о задатке, заключенного между сторонами, внесенный заявителем задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов заявителю (участнику торгов), не признанному победителем торгов (аукциона), за вычетом комиссии банка за возврат задатка участнику торгов.

Судом установлено, что денежные средства в размере 210 335 руб. были списаны банком АО «АЛЬФА-БАНК» в качестве комиссии за переводы в соответствии с заключенным 13.01.2021г. договором специального банковского счета между АО «АЛЬФА-БАНК» и ЗАО «ФСК» путем и Тарифами Банка присоединения (л.д.84,85,161-168,193).

Оценивая требование истца о недействительности пункта 5 договора о задатке в части условия о списании комиссии банка, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец полагает, что возврат задатка в меньшей сумме, чем он определен в качестве условий проведения торгов и перечислен им на участие в торгах, является неполным возвратом задатка. Тем самым, по его мнению, нарушен порядок определенный статьей 110 Закона о банкротстве порядок возврата задатка, что свидетельствует о недействительности указанного пункта 5 договора о задатке.

Суд не соглашается с доводами истца, поскольку в соответствии с данным пунктом договора о задатке и ст. 110 Закона о банкротстве задаток был возвращен ФИО1 как не признанному победителем торгов (аукциона).

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условие об удержании комиссии банка в случае не признания участника торгов его победителем истцу ФИО1 было достоверно известно до заключения договора о задатке. О конкретном размере комиссии он при наличии необходимости мог осведомиться у ответчика до заключения договора. Вместе с тем договор о задатке ФИО1 был заключен на указанных условиях, задаток им был внесен, в связи с чем, он был признан участником торгов.

Согласно п.14 ст. 110 Закона «О банкротстве» организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

Каких-либо ограничений в допуске к участию в открытых торгах закон не содержит.

Не соглашается суд и с доводом истца о том, что оспариваемое им условие договора о задатке является незаконным, поскольку внесено организатором торгов по собственной инициативе, т.к. не утверждено порядком продажи имущества должника, не содержится в сообщении №6063329.

Согласно абз. 8 п. 10 ст. 110 Закона «О банкротстве» размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, должны содержаться в сообщении о продаже имущества.

Как следует из абз. 17 того же пункта статьи Закона «О несостоятельности (банкротстве)» при подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Все необходимые сведения содержались в сообщении о продаже имущества должника.

Суд, оценив обстоятельства дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что право истца на равный доступ к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, не было нарушено.

АО «АЛЬФА-БАНК» относится к числу банков, в котором берется комиссия за переводы юридических лиц в адрес физических лиц.

В связи с тем, что, как указано выше, ЗАО «ФСК» был открыт расчетный счет в АО «АЛЬФА-БАНК» для перечисления задатка на участие в обжалуемых торгах, за денежные переводы физическим лицам (в частности при возврате задатка физическим лицам, не выигравшим торги) банком будет взиматься комиссия.

Поэтому, если задаток будет перечисляться физическому лицу, которое не стало победителем торгов с использованием услуг банка, его размер, несмотря на то, что организатор торгов возвратит ему задаток в полном объеме, будет уменьшен на размер комиссии банка, осуществляющего данную операцию.

При таких обстоятельствах, условие договора о задатке о том, что возврат задатка заявителю (участнику торгов), не признанному победителем торгов (аукциона), осуществляется за вычетом комиссии банка за возврат задатка участнику торгов - не противоречит положениям Закона о банкротстве, в рамках которого проводились указанные торги, и носит информационный характер.

При этом уменьшение суммы возвращаемого истцу задатка было обусловлено тем обстоятельством, что за денежные переводы юридических лиц в адрес физических лиц банком взималась комиссия за осуществление указанной процедуры.

Суд отклоняет доводы истца о том, что банком установлен повышенный размер комиссии при возврате суммы задатка физическим лицам, что ущемляет его права как участника торгов, поскольку данные тарифы утверждены банком АО «АЛЬФА-БАНК», сторонами не оспорены, требований к банку истец не предъявлял.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания условия договора о задатке, изложенного в пункте 5, недействительным.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований истца о признании недействительным условий договора, то суд также не находит оснований для взыскания денежных средств в виде удержанной суммы комиссии банка, процентов и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.