Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5231/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников,

установил:

Истцы, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г Самара, ул. <адрес>, от 25 марта 2020 года, об одобрении заявления представителем собственников от имени собственника дополнительного соглашения с ООО «Цифрал - Безопасный дом» о модернизации домофонного оборудования.

В обоснование требований истцы указали, что в период с 24 по 25 марта 2020 года в жилом доме по указанному адресу произведена замена оборудования домофонов после его электронные ключи от входных дверей в подъезды утратили работоспособность. Были выданы новые ключи по 1 штуке на квартиру. Приобретение дополнительных ключей платно, по 150 рублей за одну штуку. Решение о модернизации домофонного оборудования принято протоколом общего собрания собственников от 25 марта 2020 года, из текста которого следует, что новые ключи выдаются в количестве 1 штука на квартиру. Лица, подписавшие протокол являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 При этом процедура проведения общего собрания была нарушена. Не указаны лица инициировавшие проведение собрания. Собственник жилого дома не были уведомлены о проведении собрания, и не имели возможности знакомиться с договором. На собрании отсутствовал кворум. Протокол общего собрания оформлен с существенными нарушениями, из его содержания невозможно понять соответствует ли приятое решение повестке дня, нельзя выявить волеизъявление собственников по вопросу повестки дня, проверить правильность подсчета голосов, установить наличие кворума на общем собрании. У лиц подписавших протокол отсутствовали полномочия на участие в собрании.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ООО « Цифрал - Безопасный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ФИО8 является собственником <адрес>, ФИО2, является собственником <адрес>, ФИО3 является собственником <адрес>, ФИО4 является собственником <адрес>. Ответчики ФИО5, является собственником <адрес>, ФИО9 является собственником <адрес>, ФИО7 является собственником <адрес>.

Установлено, что собранием собственников помещений от 20.09.2018 г. многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес>, принято решение о заключении Договора № БД от 21.09.2018г. на обслуживание системы видеорегистрации и ограничения доступа с ООО «Цифрал-БезопасныйДом». Пункт 1.1 Договора № БД от 21.09.2018г. предусматривает возможность проведения модернизации системы в целях улучшения ее эксплуатационных характеристик.

В соответствие с Протоколом общего собрания собственников помещений от 25.03.2020г. заключено соглашение к Договору № БД от 21.09.2018г. касающееся модернизации домофонного оборудования путем замены домофонов на подъездных дверях на IP-домофон без дополнительных оплат с собственником помещений.

В результате модернизации вместо домофона устаревшей модели, установлена панель со встроенной камерой, позволяющей вести видеозаписи.

Модернизированное домофонное оборудование передано в пользование собственникам помещений жилого многоквартирного дома на срок действия Договора № БД от 21.09.2018г. на техническое обслуживание системы видеорегистрации и ограничения доступа и Соглашений к нему.

В соответствии с решением общего собрания, ООО «Цифрал-Безопасный Дом» безвозмездно предоставил базовый комплект новых электронных цифровых ключей из расчета 1 (один) ключ на квартиру. Абонентская плата согласно Договора № от 24.06.2004 г. и Соглашений к нему остается прежней, ее изменение возможно только с учетом уровня инфляции, на основании п. 2.2 Договора № БД от 21.09.2018 года. Дополнительные ключи изготавливаются отдельно и могут быть приобретены собственниками квартир за отдельную плату по действующему прейскуранту у ООО «Цифрал-Безопасный Дом».

25 марта 2020 года в период времени до 21-35 часов, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вопросу одобрения условий модернизации домофонного оборудования, поставленным на голосование.

Инициатором проведения собрания выступил ФИО5, который является собственником квартиры N 85 в указанном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одобрении соглашения о модернизации от 25 марта 2020 года, собственники помещений дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес> подъезд 1 в результате голосования по вопросу одобрения условий модернизации систем контроля и управления дома приняли решение одобрить заключение собственником <адрес> ФИО5 от своего имени и от имени собственников помещений дома дополнительного соглашения о модернизации домофонного оборудования к договору № БД от 21.09.2018 года. Голосовало всего 39 человек из них «за» 38 человек, «против» 1 человек воздержались 0. Члены счетной комиссии <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО7 Подписали протокол <адрес>ФИО20 и <адрес> ФИО10 (л.д. 71)

В соответствии с приложением к протоколу от 25.03.2020 года, имеются листы голосования в количестве трех штук с подписями собственников квартир, (номера с <адрес>) которые проголосовали по результату «за» в количестве 38 подписей, по результату «против» проголосовал собственник <адрес> ФИО11, одна подпись ( л.д. 72-74). Не принимали участие в голосовании собственники <адрес>,53,52,51, 41,40, 23,12, 10,7, 2,1.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одобрении соглашения о модернизации от 25 марта 2020 года, собственники помещений дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес> подъезд 2 в результате голосования по вопросу одобрения условий модернизации систем контроля и управления дома приняли решение одобрить заключение собственником <адрес> ФИО5 от своего имени и от имени собственников помещений дома дополнительного соглашения о модернизации домофонного оборудования к договору № БД от 21.09.2018 года. Голосовало всего 47 человек, из них «за» 47 человек. «против» 0, «воздержался» 0. Члены счетной комиссии <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО12, <адрес> ФИО13 Подписали <адрес> ФИО14, <адрес> ФИО5

В соответствии с приложением к протоколу от 25.03.2020 года, имеются листы голосования в количестве трех штук с подписями собственников квартир, ( номера квартир с № по <адрес>), которые проголосовали по результату «за» в количестве 48 подписей, по результату « против» подписей нет (л.д. 75-78). Не принимали участие в голосовании собственники <адрес>,94, 83,76, 70, 60.

Из материала дела следует, что собственники квартир №№, заключили с ООО « ТЦД Цифрал – Сервис» индивидуальные соглашения к договору от 21.09.2018 года № БД, об установке модернизированного оборудования через мобильное приложение. (удаленное управление IP домофоном).

25.03.2020 года ООО «Цифрал Безопасный дом», подписали акт о передаче бесконтактных ключей собственникам квартир №№ актом № для квартир №№, ( л.д.102,103).

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из текста решения общего собрания от 25.03.2020 года следует, что собственники решили согласиться за счет сил и средств ООО " Цифрал Безопасный дом»" на модернизацию домофонного оборудования путем замены домофона на цифровой IP домофон, с приложением базового комплекта ключей из расчета 1 ключ на квартиру и уполномочить ФИО5 - собственника квартиры N85 заключить от имени собственников помещений дома дополнительное соглашение о модернизации домофонного оборудования.

Общим собранием не было принято решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принятые общим собранием решением к числу указанных истцами решений не относятся.

Установка системы видеонаблюдения не свидетельствует о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, сама система, устанавливаемая за счет собственников, увеличивает их общее имущество.

Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют.

Несогласие истцов с принятыми собранием решениями в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Иные собственники помещений МКД к исковому заявлению истцов не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей в ходе рассмотрения дела по существу не заявляли и не оспаривали, доказательств обратного истцами не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что истцы пользуются обновленным домофонным оборудованием и проводят оплату за пользование.

Из актов сверки за период с 01.10.2020 года по 31.12.2020 года жилого <адрес> по ул.<адрес> подъезд № и подъезд №, видно, что жильцы дома производят регулярные оплаты за услуги ООО «Цифрал Безопасный дом», в том числе собственник <адрес> собственник <адрес>.

Поскольку истцами доказательств нарушения прав, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, действиями ответчиков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, исковые требования судом оставляются без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2020г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева