Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Театральный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Театральный»обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание дома, коммунальным ресурсам на СОИД за период с октября 2019 года по апрель 2022 года на общую сумму 84 774 рублей 50 копеек, пени в размере 29 450 рублей 16 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 485 рублей 00 копеек.

В обоснование требований Истец указал, что ООО УК «Театральный» является управляющей компаний многоквартирного <адрес> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 344019, <адрес> от 04.02.2019, проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией, утвержден договоруправления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Театральный», согласно которого истец осуществляет управление МКД Искусственная, 29, содержит общеее имущество многоквартирного дома в рамках тарифа, утвержденного вышеуказанным протоколом в размере 25,30 рубля с 1 кв.м. общей площади помещений, осуществляет обслуживание общедомовой домофонной системы в размере 15 рублей с квартиры в случае отсутствия абонентской трубки и 30 рублей — в случае установки абонентской трубки, оказывает услуги диспетчеризации (консьерж) в размере 344 руб/месяц с квартиры, предоставляет коммунальные услуги исходя из степени благоустройства МКД.

ФИО2 является собственником жилого помещения, <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., находящейся на 16 этаже в многоквартирном доме по адресу: 344019, <адрес> 23.10.2019, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 10.02.2023 №99/2023/51797648.

За период с октября 2019 года по апрель 2022 года у ответчика имеется задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы (видеонаблюдение) и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 84774 рубля 50 копеек, пене по обязательным платежам на содержание дома и коммунальным ресурсам на СОИД, рассчитанной по состоянию на 27.02.2023 года в размере 29450 рублей 16 копеек.

Задолженность собственника жилого помещения подтверждается следующим: расчетом задолженности и пени по состоянию на 27.02.2023 по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы (видеонаблюдение) и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имуществаза период с октября 2019 года по апрель 2022 года, платежными документами на внесение платы за период с октября 2019 года по апрель 2022 года.

21.06.2023 истцом уточнены исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком 13000 рублей основного долга, уточнен период взыскания в связи с поступлением средств во исполнение обязательства, произведен расчет пени на дату гашения обязательства и на 21.07.2023 года (даты формирования заявления об уточнении исковых требований), заявлено ходатайство об указании при вынесении решения по делу на тот факт, что проценты за пользование чужими денежными средствами (законная неустойка) начисляются по дату фактического исполнения, в т.ч. и на этапе исполнительного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 71774 (Семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 50 копеек за период с апреля 2020 года по апрель 2022 года, пени, рассчитанныепо состоянию на дату гашения обязательства 04.01.2023 и на остаток долга по состоянию на 21.07.2023 в сумме 35007 рублей 97 копеек, указать при вынесении в решения по делу на то, что проценты за пользование чужими денежными средствами (законная неустойка) начисляются по дату фактического исполнения, в т.ч. и на этапе исполнительного производства, разрешить вопрос о распределении государственной пошлины с учетом требований в уточненной редакции при вынесении решения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации по месту жительства согласно истребованной судом адресной справке. Между тем, вся судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения, о чем в деле имеются почтовые конверты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания на основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями частей 2 - 4 статьи 113 ГПК РФ районным судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (часть 5 статьи 10 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, имела возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предприняла к этому никаких мер.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебного извещения, и не явился в суд.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО2 является собственникомжилого помещения, <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., находящейсяна 16 этаже в многоквартирном доме по адресу: 344019, <адрес> 23.10.2019, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 10.02.2023 №99/2023/51797648.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляется Истцом ООО «Управляющая компания «Театральный» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 344019, <адрес> от 04.02.2019, проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией, утвержден договоруправления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Театральный».

Приказом ГЖИ <адрес> от 28.01.2019 №123-Л в реестр лицензий <адрес> внесены изменения в связи с заключением ООО УК «Театральный» договора управления многоквартирным домом по адресу: 344019, <адрес> 01.02.2019.

Согласно ст. 210, 249, 290 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на СОИД основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ, как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48ЖК РФ, за исключением размера расходов коммунальных ресурсов на содержание и эксплуатацию обще домового имущества (КР на СОИД), который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственники многоквартирного дома по адресу: 344019, <адрес> приняли решение в порядке п. 2 ч.9.2. ст 156 ЖК РФ об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 ст. 157 ЖК РФ)

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации принято Постановление №354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регламентируют, как порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, так и за коммунальные ресурсы, потребляемые при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме»

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что за период с апреля 2020 года по апрель 2022 года ответчиком оплата расходов на содержание многоквартирного дома не производилась. В результате неуплаты платежей по данным Истца за ответчиком образовалась задолженность за указанный период в размере 71774 рубля 50 копеек.

Размер задолженности подтверждается представленными Истцом расчетом и платежными документами на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД Искусственная, 29 в <адрес>, которые судом проверены.

Расчет задолженности суд признает арифметически верным, произведенным с учетом установленных тарифов на коммунальные ресурсы и утвержденных решением общего собрания собственников МКД платежей, которое не отменено в установленном законодательством порядке.

Ответчиком доказательств в подтверждение неверного начисления платежей за коммунальные услуги либо доказательств погашения существующей задолженности (с учетом уточненных исковых требований), не представлено.

Суд полагает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом, находит его математически верным, произведенным в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем, с Ответчика подлежит взысканию задолженность пооплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 71774 рубля 50 копеек за период с апреля 2020 года по апрель 2022 года.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного домасуд приходит к следующему.

Статьей 155 (частью 14 и 14.1) Жилищного кодекса РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно данным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ (далее – ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с октября 2019 года по апрель 2022 года (дата фактического гашения обязательств за период с октября 2019 года по март 2020 года и дата формирования заявления об уточнении исковых требований 21.07.2023). Данный расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

Факт просрочки уплаты расходов на содержание многоквартирного дома материалами дела подтвержден, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеню за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома по состоянию на дату гашения и на дату формирования ходатайства об уточнении исковых требований 21.07.2023 в размере 35 007 рублей 97 копеек.

Кроме того, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплате государственной пошлины в размере 3485 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО УК «Театральный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Театральный» задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 71 774 (семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 50 копеек за период с апреля 2020 года по апрель 2022 года, пени, рассчитанные по состоянию на дату гашения обязательства 04.01.2023 и на остаток долга по состоянию на 21.07.2023 в сумме 35 007 (тридцать пять тысяч семь) рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату фактического исполнения в том числе и на этапе исполнительного производства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.