Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании решений общего собрания недействительным, протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от 15.05.2013 г. - ничтожным. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме № по <адрес>. В 20-х числах мая 2013 года на подъезде его дома появился протокол №1 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от 15.05.2013 г., из которого он узнал о том, что проводилось общее собрание, а он не уведомлялся и из представленного протокола не представляется ясным выяснить, когда оно проводилось. Ознакомившись с содержанием протокола и повесткой дня собрания, истец узнал, что был избран новый способ управления его домом, причем организацией, которая не существовала в природе, и как следствие несуществующая организация не могла предоставить инициатору собрания свои учредительные документы для ознакомления с ними собственников, не сможет разработать тарифы по содержанию жилья или осуществлять иные действия, изложенные в данном протоколе. В нарушение норм действующего законодательства о проведении общего собрания истец не уведомлялся, ему не известно, когда оно проводилось и проводилось ли вообще, о проведении указанного общего собрания истец не знал, ознакомившись с «принятым решением». Считает, что оно нарушает его права и законные интересы, в связи с чем вынужден был обратиться в суд. Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от 15.05.2013 г., признать ничтожным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от 15.05.2013 г. со следующей повесткой дня: «1.Утверждение повестки; 2.Выбор председателя и секретаря собрания; 3.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания; 4.Выход из состава ТСЖ «Диаманд»; 5.Выбор способа управления - вновь созданная, управляющей организацией - Некоммерческое партнерство по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика»; 6.Поручение правлению НП СОМКД «Лесная Республика» разработку тарифов по содержанию жилья; 7.Поручение правлению НП СОМКД «Лесная Республика» ежегодного осмотра состояния многоквартирного дома и выработку предложений по текущему ремонту на финансовый год; 8.Место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний». А также просит признать ничтожным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от 15.05.2013 г. со следующей повесткой дня: «1.Выбор председателя и секретаря собрания; 2.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания; 3.Выход из состава ТСЖ «Диаманд»; 4.Учреждение Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика»; 5.Назначение директора ООО «УО СОМКД «Лесная республика»; 6.Выбор способа управления - вновь созданная управляющая компания - ООО «УО СОМКД «Лесная республика»; 7.Поручение руководству ООО «УО СОМКД «Лесная республика» разработку тарифов по содержанию жилья; 8.Поручение руководству ежегодный осмотр состояния многоквартирного дома и выработку предложений по текущему ремонту на финансовый год; 9.Место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «ЖЭУ-600» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить в полном объёме заявленные требования.

Представители третьих лиц ТСЖ «Диаманд», ООО «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная республика» и Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще, причины неявки неизвестны. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договорам управления, заключенным между ТСЖ «Диаманд» и ООО «ЖЭУ-600» от 24.09.2012 г., 01.07.2011 г., 30.03.2012 г., 31.05.2012 г. и 17.07.2012 г., протоколам заседания членов правления ТСЖ «Диаманд» от 01.07.2011 г., 25.05.2010 г., 17.07.2012 г. и 24.09.2012 г., дом № по <адрес> находится в управлении ООО «ЖЭУ-600». ООО «ЖЭУ-600» заключило индивидуальный договор управления с собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, по инициативе собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 15.05.2013 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Решение, принятое на данном общем собрании, оформлено протоколом № 1 от 15.05.2013 г. В повестку дня общего собрания были включены ряд вопросов: «1.Утверждение повестки; 2.Выбор председателя и секретаря собрания; 3.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания; 4.Выход из состава ТСЖ «Диаманд»; 5.Выбор способа управления - вновь созданная, управляющей организацией - Некоммерческое партнерство по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика»; 6.Поручение правлению НП СОМКД «Лесная Республика» разработку тарифов по содержанию жилья; 7.Поручение правлению НП СОМКД «Лесная Республика» ежегодного осмотра состояния многоквартирного дома и выработку предложений по текущему ремонту на финансовый год; 8.Место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний».

Кроме того, как было также установлено в судебном заседании, по инициативе того же собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 15.05.2013 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Решение, принятое на данном общем собрании, оформлено протоколом №1 от 15.05.2013 г. В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:: «1.Выбор председателя и секретаря собрания; 2.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания; 3.Выход из состава ТСЖ «Диаманд»; 4.Учреждение Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика»; 5.Назначение директора ООО «УО СОМКД «Лесная республика»; 6.Выбор способа управления - вновь созданная управляющая компания - ООО «УО СОМКД «Лесная республика»; 7.Поручение руководству ООО «УО СОМКД «Лесная республика» разработку тарифов по содержанию жилья; 8.Поручение руководству ежегодный осмотр состояния многоквартирного дома и выработку предложений по текущему ремонту на финансовый год; 9.Место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний».

Согласно протоколу общего собрания в собрании приняли участие собственники, обладающие 6022,9 голосов, что составляет, по мнению инициатора собрания, 72,4% от всех голосов собственников.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - дом № по <адрес>, его площадь жилого составляет 8431,1 кв.м.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указывает истец, оспариваемыми протоколами ему может быть нанесен материальный ущерб, так как истец вносит плату за жилищно-коммунальные услуги на счет ООО «ЖЭУ-600», в соответствии с заключенным договором управления, на основании утвержденных тарифов и в настоящее время существует угроза возложения на неё не определенных в установленном законом порядке расходов.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

На основании ч.3 и ч.4 ст.47 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что голосование осуществлялось по двум протоколам одновременно, что не отрицалось ответчиком.

Таким образом, процедура проведения общего собрания ответчиком, по мнению суда, была нарушена - вопросы, вынесенные на голосование, не соответствуют нормам действующего законодательства, а именно не представлено доказательств уведомления о проведении общего собрания в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ, вручение бюллетеней под роспись собственникам, в бюллетенях не содержится сведений, являющихся обязательными в силу п.3 ст.47 ЖК РФ (отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности).

Так в голосовании принимали участие лица, не обладающие правом собственности: кв.№ (45.1); № (37,1); № (37); № (37,1); № (37); № (45,1); № (59,7); № (37); № (45); № (45,1); № (60); № (33,7); № (45,1) и № (34). Указанные бюллетени на 598 кв.м. должны были быть признаны недействительными.

Также усматривается принятие бюллетеней за подписью лиц, обладающих долей в праве собственности, в связи с чем, счетная комиссия, должна была исключить из голосования кв.№ (-18,55); № (-25,5); № (-18,6); № (29,02); № (29,85); № (-24,75); № (-33,825); № (22,5); № (-29,85); № (-16,85); № (-11,1); № (-45) - 305,39 голосов.

В силу ч.3 ст.146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь помещений указанного многоквартирного жилого дома составляет 8431,1 кв.м., то есть для кворума необходимо участие в голосовании 4215,55 кв.м.

Как указано в обжалуемом протоколе, в голосовании участвовало 6022,9 кв.м., из которых следует отнять 903,395, то есть в голосовании участвовало 5119,505 кв.м.

Согласно представленного в материалы дела, реестра квартиры № (45,1), № (56,7), № (37,1), № (33,7), № (59,4), № (34),№ (45) - воздержались, всего 311 кв.м.

Квартиры: №(37,7); № (45,1), № (45,1),№ (37,1) № (33,6), № (33,6), № (37),№ (37,1);№ (45,1)- проголосовали против, всего- 351,4 кв.м.

Из обжалуемых протоколов не следует что указанные, квадратные метры были учтены инициатором собрания надлежащим образом, что также является нарушением норм ЖК РФ.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Суду не предоставлено доказательств того, что собственники жилых помещений вышли из состава ТСЖ «Диаманд», поскольку выход из ТСЖ осуществляется в порядке ст.143 ЖК РФ - путем подачи заявлений собственниками жилых помещений и иного порядка законом не предусмотрено, либо реорганизация ТСЖ и выдел доли.

Согласно имеющихся протоколов с разными повестками дня и разными способами управления, в один день принято одинаковым кворумом решение о создании некоммерческой организации и одновременно общества с ограниченной ответственностью, из чего суд делает вывод о том, что выбор собственниками произведен не был.

П.2.3. ст.161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ЖК РФ не предусмотрено предоставление общему собранию собственников помещений жилого многоквартирного дома прав на выбор способа управления - вновь учреждаемой организацией, равно как и не предусмотрено право на учреждение общества с ограниченной ответственностью либо некоммерческой организации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: Учреждение общества осуществляется по решению его учредителей или учредителя. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества. В случае учреждения общества одним лицом решение о его учреждении принимается этим лицом единолично. В решении об учреждении общества должны быть отражены результаты голосования учредителей общества и принятые ими решения по вопросам учреждения общества, утверждения устава общества, избрания или назначения органов управления общества, а также образования ревизионной комиссии или избрания ревизора общества, если такие органы предусмотрены уставом общества или являются обязательными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При учреждении общества учредители или учредитель могут утвердить аудитора общества, а в случаях, если в отношении общества законодательством предусмотрено проведение обязательного аудита, учредители или учредитель должны принять такое решение. В случае учреждения общества одним лицом решение об учреждении общества должно определять размер уставного капитала общества, порядок и сроки его оплаты, а также размер и номинальную стоимость доли учредителя. Решения об учреждении общества, утверждении его устава, утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями общества для оплаты долей в уставном капитале общества, принимаются учредителями общества единогласно. Избрание органов управления общества, образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества и утверждение аудитора общества осуществляются большинством не менее трех четвертей голосов от общего числа голосов учредителей общества. Если к моменту избрания органов управления общества, образования ревизионной комиссии или избрания ревизора общества и утверждения аудитора общества размер долей каждого из учредителей общества не определен, каждый учредитель общества при голосовании имеет один голос. Учредители общества заключают в письменной форме договор об учреждении общества, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества. Договор об учреждении общества не является учредительным документом общества. Учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Общество несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием участников общества. При этом размер ответственности общества в любом случае не может превышать одну пятую оплаченного уставного капитала общества. Особенности учреждения общества с участием иностранных инвесторов определяются федеральным законом. Сведения о размере и номинальной стоимости доли каждого участника общества вносятся в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. При этом сведения о номинальной стоимости долей участников общества при его учреждении определяются исходя из положений договора об учреждении общества или решения единственного учредителя общества, в том числе в случае, если эти доли не оплачены в полном объеме и подлежат оплате в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом».

Из представленных в материалы дела документов не следует соблюдение собственниками помещений многоквартирного дома, указанных требований ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» об учреждении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика». В соответствии с п.3 ст.2 указанного ФЗ Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации юридических лиц.

ООО «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц была зарегистрирована 30.05.2013 г.

Таким образом, на момент подготовки к проведению собрания, проведения собрания, составлению протокола общего собрания собственников помещений 15.05.2013 г. собственники помещений не могли выбрать быть способ управления домом - управляющей организацией ООО «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика».

В соответствии с ч.3 п.1 ст.2 Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 №7-ФЗ некоммерческое партнерство является разновидностью некоммерческих организаций, статьей 13 регламентирован порядок создания некоммерческой организации, а именно: некоммерческая организация может быть создана в результате ее учреждения или реорганизации другой некоммерческой организации такой же организационно-правовой формы и в случаях, предусмотренных федеральными законами, в результате реорганизации в форме преобразования юридического лица другой организационно-правовой формы; решение о создании некоммерческой организации в результате ее учреждения принимается ее учредителями (учредителем). В отношении бюджетного или казенного учреждения такое решение принимается в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации - для федеральных бюджетных или казенных учреждений; 2) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - для бюджетных или казенных учреждений субъектов Российской Федерации; 3) местной администрацией муниципального образования - для муниципальных бюджетных или казенных учреждений.

Из представленных в материалы дела документов усматривается проведение общего собрания собственников помещений 15.05.2013 г. с существенными нарушениями процедуры проведения собрания.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, по инициативе которого оно было созвано, сообщил истцу о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении вышеуказанного собрания было направлено истцу заказным письмом или вручено им под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме; в сообщении о проведении собрания были указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрании; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Представленные ответчиком бюллетени для голосования не содержат обязательных сведений, в большинстве из них подписи отсутствуют. Из представленных ответчиком документов следует, что повестка дня была изменена.

Отчет о проведении общего собрания в форме заочного голосования 15.05.2013 г. собственникам не предоставлялся.

Кроме того, не представляется возможным избрание собственниками помещений в качестве управляющей организации, коммерческой организации не созданной на момент принятия таких решений собственниками, а также из представленных ответчиком документов не усматривается соблюдение порядка учреждения ООО «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика» всеми собственниками жилого многоквартирного дома.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к мнению, о несостоятельности доводов стороны ответчика, и обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, от 15.05.2013 г.

Признать ничтожным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, от 15.05.2013 г. со следующей повесткой дня: «1.Утверждение повестки; 2.Выбор председателя и секретаря собрания; 3.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания; 4.Выход из состава ТСЖ «Диаманд»; 5.Выбор способа управления - вновь созданная, управляющей организацией - Некоммерческое партнерство по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика»; 6.Поручение правлению НП СОМКД «Лесная Республика» разработку тарифов по содержанию жилья; 7.Поручение правлению НП СОМКД «Лесная Республика» ежегодного осмотра состояния многоквартирного дома и выработку предложений по текущему ремонту на финансовый год; 8.Место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний».

Признать ничтожным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от 15.05.2013 г. со следующей повесткой дня: «1.Выбор председателя и секретаря собрания; 2.Наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания; 3.Выход из состава ТСЖ «Диаманд»; 4.Учреждение Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома «Лесная Республика»; 5.Назначение директора ООО «УО СОМКД «Лесная Республика»; 6.Выбор способа управления - вновь созданная, управляющая компания - ООО «УО СОМКД «Лесная Республика»; 7.Поручение руководству ООО «УО СОМКД «Лесная Республика» разработку тарифов по содержанию жилья; 8.Поручение руководству ежегодный осмотр состояния многоквартирного дома и выработку предложений по текущему ремонту на финансовый год; 9.Место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний».

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 400 рублей 00 коп. (четырехсот рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: