Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 27 августа 2020 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к обществу с ограниченной ответственностью «Усинскгеонефть», обществу с ограниченной ответственностью «Геолог», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам ООО «Усинскгеонефть», ООО «Геолог», ФИО1, ФИО2 с требованиями о расторжении кредитного соглашения № от дд.мм.гггг., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Усинскгеонефть», с даты вступления в законную силу решения суда; о взыскании задолженности по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 30 580 490 руб. 32 коп. (в том числе: кредит – 27 385 182 руб. 09 коп., по процентам за пользование кредитом – 1 128 237 руб. 47 коп., комиссия за обязательство – 10 руб. 49 коп., пени за несвоевременное погашение процентов – 103 854 руб. 99 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 1 963 204 руб. 04 коп., пени по комиссии за обязательство – 1 руб. 24 коп., расходов на оплату госпошлины за подачу искового заявления в суд.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, на предмет залога по договору ипотеки № № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Геолог»:

- нежилое здание: промышленное здание – цех ремонта оборудования, общей площадью ., кадастровый/условный №/У, адрес объекта: ..., принадлежащее на праве собственности ООО «Геолог», с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 668 000 руб.;

- нежилое здание: гараж с офисными помещениями и прилегающий территорией, 2-этажный, общей площадью кадастровый/условный №, адрес объекта: ..., принадлежащее на праве собственности ООО «Геолог», с установлением начальной продажной стоимости в размере 20 886 400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под содержание базы производственного обслуживания спецавтотранспорта, в состав которой входят объекты недвижимости: гараж с офисными помещениями и прилегающей территорией (...), промышленное здание – цех ремонта оборудования (...), общей площадью ., адрес объекта: ..., на земельном участке расположен гараж с офисными помещениями, , кадастровый/условный №, принадлежащий на праве собственности ООО «Геолог», с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 809 600 руб.

Также истец просит обратить взыскание с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, на предмет залога по договору о залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Усинскгеонефть»:

- кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг., с установлением начальной продажной цены в размере 3 913 000 руб.;

- кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг., с установлением начальной продажной цены в размере 3 425 000 руб.;

- грузовой ... от дд.мм.гггг., с установлением начальной продажной цены в размере 384 000 руб.

В обоснование требований указывает, что между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Усинскгеонефть» было заключено указанное кредитное соглашение, в соответствии с которым банк обязался открыть ООО «Усинскгеонефть» кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в кредитном соглашении, в рамках лимита кредитной линии в размере 30 000 000 руб., на срок 24 месяца, с даты заключения кредитного соглашения, со взиманием за пользование кредитом 12,5% годовых (на дату заключения кредитного соглашения). Согласно условиям кредитного соглашения денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, не превышающими лимит задолженности, установленный п. 1.2 кредитного соглашения. На основании п. 1.10 заемщик осуществляет возврат каждого транша, полученного в рамках кредитной линии, в срок не позднее 180 календарных дней с даты выдачи каждого транша, но не позднее окончания срока действия кредитной линии. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.17 являются «Особые условия» (Приложение № к кредитному соглашению), в которых определен порядок начисления и уплаты процентов по кредитной линии. Банком полностью исполнены обязательства, заемщику была открыта кредитная линия и предоставлены соответствующие транши: дд.мм.гггг. - 18 600 000 руб., дд.мм.гггг. – 11 400 000 руб., дд.мм.гггг. – 18 600 000 руб., дд.мм.гггг. – 20 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 13 500 000 руб., дд.мм.гггг. – 7 950 000 руб., дд.мм.гггг. – 10 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 8 600 000 руб., дд.мм.гггг. – 6 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 3 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 1 100 000 руб., дд.мм.гггг. – 3 900 000 руб., дд.мм.гггг. – 5 200 000 руб., дд.мм.гггг. – 5 700 000 руб., дд.мм.гггг. – 2 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 100 000 руб., дд.мм.гггг. – 519 000 руб., дд.мм.гггг. – 2 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 13 000 000 руб., дд.мм.гггг. – 6 980 000 руб., дд.мм.гггг. – 5 700 000 руб., дд.мм.гггг. – 17 320 000 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения был заключены: договор ипотеки № от дд.мм.гггг., с ООО «Геолог», в отношении перечисленного в исковых требованиях недвижимого имущества; договор о залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг. с ООО «Усинскгеонефть» в отношении перечисленного в исковых требованиях имущества; договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Геолог»; договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ФИО1; договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ФИО2

По условиям договора об ипотеке и договора о залоге движимого имущества, залог имущества обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению в том объеме, в каком требования кредитора существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы. По условиям договоров поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно и в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению.

С октября 2018 года заемщик стал допускать просрочку внесения платежей, в соответствии с п. 1.14 кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,07 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, то на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом и комиссии за обязательство подлежат начислению пени.

Согласно п. 4.4 Особых условий кредитного соглашения, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно погасить кредит, банк на основании данного условия, с связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в претензии от дд.мм.гггг. потребовал от ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее дд.мм.гггг.. Однако, требования кредитора исполнены не были.

На основании ст. 309, 314, 323, 334,348, 450, 807, 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ истцом предъявлены вышеперечисленные исковые требования к ответчикам в судебном порядке.

Согласно заявлению от дд.мм.гггг. истец уточнил исковые требования в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, просит взыскать задолженность по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 30 508 872 руб. 97 коп. (в том числе: кредит – 24 670 655 руб. 18 коп., по процентам за пользование кредитом – 1 128 237 руб. 47 коп., комиссия за обязательство – 10 руб. 49 коп., пени за несвоевременное погашение процентов – 211 263 руб. 19 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 4 498 704 руб. 40 коп., пени по комиссии за обязательство – 2 руб. 24 коп., в остальной части исковые требования соответствуют первоначально заявленным.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, согласно заявлению ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Определением Усинского городского суда РК от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Сало Я.С., являющиеся учредителями ООО «Геолог».

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, Сало Я.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО3, Сало Я.С. об отложении рассмотрения дела судом отказано, поскольку приведенные ими причины не являются уважительными для отложения судебного заседания, период нахождения гражданского дела в производстве суда является достаточным для реализации лицами, участвующими в деле своих прав и добросовестного исполнения обязанностей, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Усинскгеонефть» ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснений относительно предъявленных исковых требований не дала, полагает, что необходимо представить время для возможности мирного урегулирования спора с банком, что затруднительно, так как ответчики не имеют контактов банка в Москве.

Представитель ООО «Геолог» ФИО5, действующая на основании Устава, полагает, что задолженность перед банком должна быть выплачена, при этом ссылается, что ООО «Геолог» выступило поручителем по кредитному соглашению и обеспечило его исполнение залогом своего имущества ввиду устной договоренности с ФИО1 о том, что половина кредитных средств будут переданы ООО «Геолог» в счет исполнения ранее возникших обязательств по аренде имущества.

Заслушав представителей ответчиков ООО «Усинскгеонефть», ООО «Геолог», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы (для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В материалы дела представлена копия кредитного соглашения № от дд.мм.гггг. заключенного между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ООО «Усинскгеонефть» (заемщик), по условиям которого кредитор обязан открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашениям. Согласно условий кредитного соглашения, лимит задолженности кредитной линии устанавливается в размере 30 000 000 руб. (п.1.2), срок кредитной линии – 24 месяца с даты заключения соглашения (п. 1.4), процентная ставка по кредитной линии – 12,5% годовых (п. 1.5), комиссия за обязательство по кредитной линии – 0,75% годовых (п. 1.6).

В п. 1.7 кредитного соглашения установлены условия для предоставления кредита, в том числе заключение договоров, указанных в п. 1.13 соглашения (договора об ипотеке № от дд.мм.гггг. между кредитором и ООО «Геолог», договора поручительства № № между кредитором и ООО «Геолог», договора поручительства № между кредитором и ФИО1, договора поручительства № между кредитором и ФИО2).

Согласно п. 1.9 кредитного соглашения кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых сторонами по форме, указанной в приложении № к соглашению или путем акцепта банком (предоставление кредита) заявления заемщика. Срок отдельных кредитов определяется п. 1.10 соглашения. Последнее предоставление кредита может осуществляться не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания срока действия кредитной линии.

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 % за каждый день просрочки (п. 1.14 кредитного соглашения).

Неотъемлемой частью кредитного соглашения являются особые условия (приложение № к соглашению (п. 1.17 кредитного соглашения).

Особыми условиями к кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. подробно регламентированы условия кредитного соглашения, в том числе, порядок начисления и уплаты процентов и комиссии за обязательство по кредитной линии, обязательства заемщика, права и полномочия кредитора, порядок осуществления платежей, ответственность при наличии просроченной задолженности.

Из материалов дела следует, что Банком ВТБ (ПАО) ООО «Усинскгеонефть» были представлены кредиты в рамках кредитного соглашения № № от дд.мм.гггг., в сроки и в размере, указанном истцом, что подтверждается заявлениями заемщика и расчетом истца.

Согласно движению денежных средств по лицевому счету заемщика кредитному соглашению, с дд.мм.гггг. заемщиком стали допускаться просрочки внесения платежей: дд.мм.гггг. ежемесячно.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному соглашению, что в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства и условий кредитного соглашения является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. ст. 361, 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям договоров поручительства, заключенных в обеспечение надлежащего исполнения кредитного соглашения: договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Геолог»; договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ФИО1; договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ФИО2, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредитной линии; процентов по кредитной линии; комиссий по кредитной линии; неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и /или комиссиям по кредитной линии, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; расходов кредитора, понесенных в связи с исполнением кредитного соглашения (п.1.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчиков не представлено, также как и иного расчета суммы задолженности, расчет произведенный истцом соответствует условиям заключенного кредитного соглашения, на основании вышеприведенных положений гражданского законодательства, условий кредитного соглашения и договоров поручительства, сумма задолженности, заявленная истцом, подлежит взысканию в полом объеме с заемщика и поручителей.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. были заключены:

- договор ипотеки № от дд.мм.гггг. с ООО «Геолог» в отношении имущества: промышленное здание – цех ремонта оборудования, кадастровый/условный №/У, адрес объекта: ...; нежилое здание: гараж с офисными помещениями и прилегающий территорией, кадастровый/условный №, адрес объекта: ...; земельный участок, адрес объекта: ..., на земельном участке расположен гараж с офисными помещениями. Согласно п. 1.3 договора ипотеки залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 13 982 000 руб. Согласно п. 3.1 договора предмет ипотеки обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитами, уплате комиссий, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и неустойки, в объеме задолженности на момент удовлетворения требований; требование о возвращении полученного по соглашению, при его недействительности; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, расходов по реализации предмета ипотеки, а также иных расходов залогодержателя. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

- договор о залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг. с ООО «Усинскгеонефть» в отношении: кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг.; кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг.; кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг.; кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг.; грузовой ... от дд.мм.гггг.. Согласно п. 1.4 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет 9 866 000 руб. Согласно п. 2.4 особых условий договора о залоге движимого имущества (приложение № к договору о залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг.) залог имущества обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов по кредиту, уплате комиссий, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательств по оплате расходов кредитора, понесенных в связи с исполнением кредитного соглашения.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 340 Гражданского Кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 350 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование им, исходя из указанных выше норм действующего законодательства, регулирующих отношения, связанные с залогом недвижимости и условий кредитного соглашения, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество согласно договора ипотеки № от дд.мм.гггг. с ООО «Геолог» и договора о залоге движимого имущества № № от дд.мм.гггг. с ООО «Усинскгеонефть», подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценочно-Риэлторский Дом» № от дд.мм.гггг. об определении рыночной стоимости производственной базы, расположенной по адресу: ... произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки по договору № от дд.мм.гггг. - производственной базы, включающей в себя гараж с офисными помещениями и прилегающей территорией, по адресу: ...; промышленное здание – цех ремонта оборудования, по адресу: ..., земельный участок под содержание базы производственного обслуживания, по адресу: .... Рыночная стоимость объектов составила: гараж с офисными помещениями и прилегающей территорией – 26 108 000 руб.; промышленное здание – цех ремонта оборудования – 2 085 000 руб.; земельный участок под содержание базы производственного обслуживания – 3 512 000 руб., соответственно, начальная продажная цена имущества в размере 80 % от указанной суммы составит гараж с офисными помещениями и прилегающей территорией – 20 886 400 руб.; промышленное здание – цех ремонта оборудования – 1 668 000 руб.; земельный участок под содержание базы производственного обслуживания – 2 809 600 руб.

Согласно отчету ООО «Оценочно-Риэлторский Дом» № от дд.мм.гггг. об определении рыночной стоимости транспортных средств, стоимость объектов оценки – имущества согласно договору залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг., составила: кран автомобильный - 3 913 000 руб.; - кран автомобильный 3 425 000 руб.; кран автомобильный - 3 425 000 руб.; кран автомобильный - 3 425 000 руб.

Согласно отчету ООО «Оценочно-Риэлторский Дом» № от дд.мм.гггг. об определении рыночной стоимости транспортного средства, стоимость объекта оценки – имущества согласно договору залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг., грузового ... от дд.мм.гггг. - 384 000 руб.

Отчеты об оценке содержат подробные расчеты, соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998, стоимость имущества, установленная в отчетах об оценке, превышает залоговую стоимость, установленную в договорах, что соответствует интересам залогодателя, в связи с чем, оценка имущества согласно приведенных отчетов об оценке принимается судом в целях установления начальной продажной цены заложенного имущества.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 72 000 руб. (60 000 руб. по имущественному требованию, 12 000 руб., по требованиям неимущественного характера), что подтверждается платежными поручениями.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к обществу с ограниченной ответственностью «Усинскгеонефть», обществу с ограниченной ответственностью «Геолог», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Кредитное соглашение № от дд.мм.гггг., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Усинскгеонефть»– расторгнуть с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ООО «Усинскгеонефть», ООО «Геолог», ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 30 508 872 руб. 97 коп. (в том числе: кредит – 24 670 655 руб. 18 коп., по процентам за пользование кредитом – 1 128 237 руб. 47 коп., комиссия за обязательство – 10 руб. 49 коп., пени за несвоевременное погашение процентов – 211 263 руб. 19 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 4 498 704 руб. 40 коп., пени по комиссии за обязательство – 2 руб. 24 коп.) расходы по оплате госпошлины в размере 72 000 руб., всего в размере 30 580 872 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Геолог», реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов:

- нежилое здание: промышленное здание – цех ремонта оборудования, общей площадью кадастровый/условный №/У, адрес объекта: ..., принадлежащее на праве собственности ООО «Геолог», с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 668 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под содержание базы производственного обслуживания спецавтотранспорта, в состав которой входят объекты недвижимости: гараж с офисными помещениями и прилегающей территорией (...), промышленное здание – цех ремонта оборудования (...), общей площадью адрес объекта: ..., на земельном участке расположен гараж с офисными помещениями, кадастровый/условный №, принадлежащий на праве собственности ООО «Геолог», с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 809 600 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге движимого имущества № от дд.мм.гггг., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Усинскгеонефть», реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов:

- кран автомобильный VIN №, ПТС ... от дд.мм.гггг., с установлением начальной продажной цены в размере 3 913 000 руб.;

- кран автомобильный №, ПТС ... от дд.мм.гггг., с установлением начальной продажной цены в размере 3 425 000 руб.;

- грузовой ... от дд.мм.гггг., с установлением начальной продажной цены в размере 384 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2020 года.

Председательствующий – С.Г. Волкова