Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Малыгина -№» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам, капитальному ремонту, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Малыгина -№» (далее по тексту - истец, ТСЖ «Малыгина-№») обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам, капитальному ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34744,71 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имуществав размере 1836 руб.; пеней за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19173,92 руб.; пеней по несвоевременной оплате по взносам на капитальный ремонт в размере 40,83 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1874 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Малыгина-№» в соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и ремонт общего имущество данного дома. ФИО2 является собственником машиноместа № площадью 27.2кв.м. в подвале указанного дома. Истцом предоставляются жилищно-коммунальные услуги и выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В нарушении вышеуказанных норм права ФИО2 не произвел оплату за услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО2 отменен, добровольно задолженность не погашена. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ТСЖ «Малыгина-№» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и требованиям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, предоставили письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск ТСЖ «Малыгина-№» подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья. Данное решение обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Малыгина№» в соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и ремонт общего имущество данного дома.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ТСЖ «Малыгина-№» управляет всем многоквартирным домом, соответственно, отсутствуют правовые основания для заключения с собственниками парковочных мест вместо договоров управления многоквартирным домом каких-либо иных договоров на управление парковочными местами.

Парковочное место расположено в подвале многоквартирного дома, при этом парковочное место является самостоятельным объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации (ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, ФИО2 является собственником машиноместа № площадью 27.2кв.м., расположенного в подвале указанного дома по <адрес>, право собственности на машино-место, назначение: нежилое, зарегистрированного надлежащим образом в Управлении Росреестра, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что машино-место в помещении подземного паркинга общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является, он учтен в ЕГРП, как индивидуальный объект, находящийся в собственности ФИО2, парковочное место (машино-место №) является нежилым помещением.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, подземные гаражи и машино-места (парковочное место) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены и не являются объектами, находящимися в общей долевой собственности, в связи с чем, собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме, и несут бремя содержания своих машино-мест в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также общего имущества всего многоквартирного дома на основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, содержание парковочного места как объекта собственности сопряжено с несением расходов.

Поскольку парковочное место (машино-место) расположено в многоквартирном доме, соответственно, к нему применимы нормы, связанные с содержанием помещения в многоквартирном доме, указанные в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №.

Содержание помещения в многоквартирном доме связано как с несением расходов, связанными непосредственно с помещением, так и с несением расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 33 указанных Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истцом представлен расчет задолженности по коммунальным услугам, который относится непосредственно к парковочному месту в соответствии со ст. ст. 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также истцом представлен расчет задолженности связанный с расходами на содержание общего имущества за спорный период в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 указанных Правил №.

Как следует из материалов дела, решением общего годового собрания членов ТСЖ «Малыгина№», отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников на 2015 -2016гг, в который включены расходы на содержание общего имущества, в том числе силами ТСЖ -15,45 руб./кв.м. для жилым помещений, 15, 08 руб. за кв.м. для нежилых помещений, и силами привлеченных организаций (аварийно-ремонтное обслуживание -0,69 руб., обслуживание видеонаблюдения -0, 26 руб., обслуживание шлагбаумов – 0,22 руб., обслуживание ворот – 0,11 руб., дезинсекция и дератизация – 0,11 руб., сбор, транспортировка и обезвреживание ртутьсодержащих отходов – 0,05 руб.), а также текущий ремонт – 1,5 руб. за кв.м.

Решением общего годового собрания членов ТСЖ «Малыгина№», отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников на 2016-2017гг. в размере 20,30 руб. для жилых помещений и 19,93 руб. для нежилых помещений, в размер платы включены услуги сторонних организаций, расшифровка которых также содержится в решении собрания. Дополнительно начисляется плата за вывоз ТБО 0,66 руб. за кв.м. и взнос на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 1,5 руб. за кв.м.

Решением общего годового собрания членов ТСЖ «Малыгина№», отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников на 2017-2018гг. в размере 21,80 руб. для жилых помещений и 21,43 руб. за кв.м. для нежилых помещений, в размер платы включены услуги сторонних организаций, расшифровка которых также содержится в решении собрания. Дополнительно начисляется плата за вывоз ТБО 0,66 руб. за кв.м. и взнос на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 2,0 руб. за кв.м.

Данные решения общих собраний не оспорены, и недействительными не признаны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, относящейся к спорному периоду) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 158 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, проверив расчет задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, суд находит его правильным, а потому за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1836 руб., а также пени в размере 40,83 руб.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии оснований для возложения на него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с тем, что ТСЖ «Малыгина-№» ненадлежащим образом производит обслуживание жилищного фонда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду допустимых доказательств в обоснование указанных им доводов, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт. Представленные суду претензии в адрес ответчика в 2014г. не относятся к спорному периоду, а потому суд во внимание их не принимает.

В случае несогласия с действиями, либо решениями общего собрания или правления ТСЖ «Малыгина-№», ФИО2 не лишен возможности оспаривать их в установленном порядке.

Также суд отклоняет доводы ответчика о несогласии с размером начисляемых ТСЖ сумм по оплате коммунальных платежей и других услуг, поскольку они были установлены на общем собрании ТСЖ, подтверждаются иными документами, представленными в материалы дело стороной истца, кроме того данные платежи не оспорены в установленном порядке и являются обязательными в силу требований ст. 46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, тогда как отсутствие такой задолженности не подтвердилось в ходе рассмотрения дела.

Доводы о том, что ответчик не получал платежные документы, суд признает несостоятельными. Более того, обратное не освобождало бы ответчика от обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Доказательств в неполучении квитанций и наличия препятствий в их получении ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 обязан производить оплату по содержанию принадлежащего ему машино-места, являющегося нежилым помещением.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ответчик вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. размере 5 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при отсутствии в платежных документах указания на период, за который производится оплата, денежные средства подлежат зачислению в счет предыдущих периодов, в которые обязательства не исполнялись надлежащим образом.

Исходя из изложенного, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Таким образом, истцом обоснованно засчитана часть внесенных ответчиком сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в счет погашения долга за указанные периоды.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы истца о том, что ответчиком в были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, подлежат отклонению, поскольку периодическое внесение сумм по оплате коммунальных платежей в размере большем начисленного, само по себе не свидетельствует, что в оставшейся, после погашения текущей задолженности, части внесенные средства предназначались им для погашения долга, возникшего ранее, а не являлись авансом.

Документальных доказательств, подтверждающих доводы представителя истца о том, что из оставшейся, после уплаты текущей задолженности, части погашалась имеющаяся задолженность, о чем ответчику было известно, представлено не было.

Суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении сроков давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа.

Учитывая, что на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа –ДД.ММ.ГГГГ, истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и отказывает в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28487 руб.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности и к требованию о взыскании с ответчика пени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 427 руб., проверив представленные сторонами расчеты, признав арифметически верным расчет ТСЖ «Малыгина-№», учитывая факт наличия у ответчика задолженности, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания пени за указанный период обоснован.

Основанием для взыскания пеней является положение части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для снижения пеней не имеется, учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, а также учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком, в том числе и после обращения истца в суд.Несоразмерности размера пени нарушенному обязательству не усматривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1649 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ с истца ТСЖ «Малыгина-№» в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворённых судом требований в размере 3 000 руб. Также суд принимает во внимание принципы разумности, справедливости,объем оказанной юридической помощи.

Руководствуясь ст.ст.210,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39,153,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 100, 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Малыгина -№» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам, капитальному ремонту, пеней, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Малыгина-№» задолженность по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 487 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18427 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 836 руб., пени в размере 40,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1649 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Малыгина-№» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Малишевская

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2019.