Гражданский кодекс часть 1

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Богдановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток» к ФИО1 о взыскании суммы переплаты, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных исковых требований истец ООО «Транснефть-Восток» сослался на следующие обстоятельства. дата обезличена между ООО «Транснефть-Восток» и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков номер обезличен, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование, земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 38:11:000000:1101, местоположение: <адрес обезличен>, в 1,1 км на северо-восток от восточной границы <адрес обезличен> - в 7 км на юго-восток от юго-восточной <адрес обезличен>; площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: номер обезличен, местоположение: <адрес обезличен>, в 5,8 км на юго-восток от восточной границы <адрес обезличен>, в 7 км на юго-восток от юго-восточной <адрес обезличен>. Земельные участки принадлежали арендодателю на праве собственности, что было подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от дата обезличена. (приложение номер обезличен договора). Однако дата обезличена было зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки, уведомлений в адрес истца о смене контрагента по договору не поступало. Положениями договора на арендодателя возложена обязанность по уведомлению арендатора не позднее, чем за месяц о переходе прав на земельные участки к третьему лицу (п. 2.2.7 договора) и о предупреждении нового правообладателя земельных участков об обязательствах перед арендатором, а также обеспечении соглашения о переводе обязательств между арендатором, арендодателям и новым правообладателем в срок не позднее 30 рабочих дней (п. 2.2.8 договора). Согласно условиям договора арендатор вносил арендную плату ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя. Платежным поручением номер обезличен 26.09.2019 ООО «Транснефть-Восток» произвело оплату за аренду по договору № номер обезличен за период с дата обезличена по дата обезличена. В результате неисполнения обязанности по уведомлению арендатора по внесению изменений в договор последняя оплата за III квартал была осуществлена в полном объеме на реквизиты ФИО1, а не ФИО2 В целях мирного урегулирования возникшего спора в адрес ответчика была направлена претензия номер обезличен от дата обезличена, которая ответчиком оставлена без ответа. В результате неисполнения ответчиком обязанностей, установленных договором в части уведомления о смене собственника, истец понес убытки в сумме <данные изъяты> руб.

Истец ООО «Транснефть-Восток» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму переплаты в размере <данные изъяты> рублей, сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание истец ООО «Транснефть-Восток» в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещен, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адреса ответчика.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от дата обезличенаномер обезличен).

В адрес ответчика направлялось судебное извещение по адресу, указанному им в договоре аренды земельных участков, извещение доставлено по названному адресу, а риск его не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата обезличенаномер обезличен «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В силу п. 2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные, а все права выбывшего лица.

Судом установлено, что дата обезличена между ООО «Транснефть-Восток» (арендатор) с одной стороны и ФИО1 (арендодатель) с другой стороны был заключен договор аренды земельных участков <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции:

1.1.1 площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения: <адрес обезличен>, в 1,1 км на северо-восток от северо-восточной границы <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен;

1.1.2 площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес обезличен>, в 5,8 км на юго-восток от восточной границы <адрес обезличен> - в 7 км на юго-восток от юго-восточной <адрес обезличен>., кадастровый номер обезличен.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельные участки принадлежали арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от дата обезличена (приложение номер обезличен).

Согласно п. п. 2.2.3 и 2.2.7. договора аренды земельных участков от дата обезличена арендодатель обязан: письменно в пятидневный срок уведомлять арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы; в случае смены правообладателя земельных участков в период действия настоящего договора уведомить арендатора не позднее, чем за месяц о переходе прав на земельные участки к третьему лицу.

Согласно п. 4.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Платежным поручением номер обезличен от дата обезличена ООО «Транснефть-Восток» произвело оплату за аренду земельных участков по договору № ТНВ-128/01-09-17 от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 219 122,42 рублей.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что дата обезличена было зарегистрировано право собственности иного лица ФИО2 на вышеуказанные (спорные) земельные участки, при этом уведомлений в адрес истца ООО «Транснефть-Восток» (арендатора по договору от дата обезличена) о смене контрагента по договору от ответчика по делу ФИО1 (арендодателя по договору от дата обезличена) не поступало. В результате неисполнения обязанности по уведомлению арендатора по внесению изменений в договор последняя оплата за третий квартал была осуществлена в полном объеме на реквизиты ФИО1, а не ФИО2 В целях мирного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия <данные изъяты> от дата обезличена, которая оставлена без ответа. В результате неисполнения ответчиком обязанностей, установленных договором в части уведомления о смене собственника, истец понес убытки в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая, что с момента регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки сторонами договора являются истец «Транснефть-Восток» и новый собственник ФИО2, в результате неисполнения ответчиком обязанностей, установленных договором в части уведомления о смене собственника, истец понес убытки в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Далее истец ООО «Транснефть-Восток» просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 741,01 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, составляющем 1 741,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток» сумму переплаты по договору аренды земельных участков от дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 741,01 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение составлено дата обезличена