Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений и аренды машино-места,

у с т а н о в и л :

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений и аренды машино-места. Обосновывая заявленные требования, указывает, что 01.04.2021 между истцом и ответчиком были заключены договоры найма жилых помещений №№ и № Предметом договора №№ является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предметом договора № – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договоров найма указанных жилых помещений срок аренды – до 15.03.2022, акты приема-передачи жилых помещений подписаны сторонами 01.04.2021. Согласно п. 4.1.4 договоров найма жилых помещений наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий, своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и РСО (п. 4.1.6 договоров найма). Как предусмотрено п. 6.2 договоров найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа, предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение по договору найма № составляет 18 500 рублей в месяц, по договору найма №№ – 17 300 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий договоров найма). В соответствии с 9.4 договоров найма в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по договорам найма. Согласно п. 8.6.1 договоров найма наниматель вправе расторгнуть договор в любое время по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания при условии письменного уведомления наймодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора. В период действия вышеуказанных договоров найма жилых помещений нанимателем неоднократно нарушались правила проживания (нарушение тишины и покоя, применение насилия, курение в квартире и местах общего пользования), что подтверждается актами от 17.07.2021, от 06.09.2021, от 16.09.2021. 22.07.2021 наниматель обратился к наймодателю с заявлением о досрочном расторжении договора найма от 01.04.2021 № с 01.10.2021, однако в согласованную дату наниматель предмет найма не возвратил. В связи с возвратом предмета найма 02.10.2021 договор найма от 01.04.2021 № расторгнут на основании п. 8.1.9 договора найма – возврат предмета найма без предварительного письменного уведомления. В соответствии с п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере 18 500 рублей удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора. Возврат предмета найма по договору №№ произведен по одностороннему акту возврата от 02.10.2021, составленному наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма №№ в размере 8 339, 55 рублей. Кроме того, на дату расторжения договора найма № имелась задолженность по плате за октябрь 2021 г., по оплате коммунальных платежей за август, сентябрь, октябрь 2021 г., также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно п. 7.4 договора найма №№. Также 27.08.2021 обратился к наймодателю с заявление о досрочном расторжении договора найма от 01.04.2021 №№ с 11.10.2021, однако предмет найма был возвращен наймодателю 02.10.2021, в связи с чем договор найма №№ расторгнут 02.10.2021 в связи с возвратом предмета найма наймодателю без предварительного уведомления (п. 8.1.9 договора найма №№ Согласно п. 9.6 договора найма №№ внесенный нанимателем депозит в размере 17 300 рублей удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора. Возврат предмета найма по договору №№ произведен по одностороннему акту возврата от 02.10.2021, составленному наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма № в размере 88 909, 55 рублей. Кроме того, на дату расторжения договора найма № имелась задолженность по плате за октябрь 2021 г., по оплате коммунальных платежей за август, сентябрь, октябрь 2021 г., также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно п. 7.4 договора найма №№. Согласно п. 8.4.1 договоров найма в дату досрочного расторжения договора найма наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и Сервисной компанией. В соответствии с п. 7.4 договоров найма в дату окончания наниматель обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом. В связи с тем, что данные обязательства нанимателем в срок не исполнены, 16.11.2021 в адрес ответчика было направлено письмо о погашении и уплате по договорам найма от 01.04.2021 №№ и № до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Кроме того, 01.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды машино-места с физическим лицом №№, согласно которому арендодатель передал арендатору машино-место № площадью 13, 90 кв.м. на -1 этаже, расположенное в подземном паркинге арендного <адрес>» по адресу: <адрес> срок аренды – 15.03.2022, акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01.04.2021. В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями раздела 5 Общих условий, арендная плата уплачивается ежемесячно авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды (п. 5.2 договора аренды). Размер арендной платы составляет 4 150 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий договора аренды). 02.10.2021 договор аренды расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 7.1.8 договора аренды в связи с возвратом предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления. Возврат предмета произведен по одностороннему акту возврата предмета аренды от 02.10.2021, составленному арендодателем. На дату расторжения договора аренды у арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.10.2021 в размере 267, 74 рублей. Согласно п. 6.3 договора аренды арендатор обязуется в дату окончания договора уплатить все имеющиеся задолженности согласно условиям договора. В случае просрочки уплаты арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (р. 8.6 договора аренды). В связи с тем, что данные обязательства арендатором в срок не исполнены, 16.11.2021 в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по договорам найма жилых помещений и по договору аренды машино-места, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма от 01.04.2021 № в размере 14 210, 26 рублей, задолженность по договору найма от 01.04.2021 № в размере 94 975, 66 рублей, задолженность по договору аренды машино-места от 01.04.2021 №№ в размере 267, 74 рублей, неустойку в размере 457, 67 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 398 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ», действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, представленному ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Ответчик извещался о слушании дела по адресу, указанному в кредитном договоре, исковом заявлении и представленному отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2021 между истцом и ответчиком были заключены договоры найма жилых помещений №№ и №№. Предметом договора №№ является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предметом договора № – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договоров найма указанных жилых помещений срок аренды – до 15.03.2022, акты приема-передачи жилых помещений подписаны сторонами 01.04.2021.

Согласно п. 4.1.4 договоров найма жилых помещений наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий, своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и РСО (п. 4.1.6 договоров найма). Как предусмотрено п. 6.2 договоров найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа, предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение по договору найма № составляет 18 500 рублей в месяц, по договору найма № – 17 300 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий договоров найма). В соответствии с 9.4 договоров найма в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по договорам найма. Согласно п. 8.6.1 договоров найма наниматель вправе расторгнуть договор в любое время по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания при условии письменного уведомления наймодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора. В период действия вышеуказанных договоров найма жилых помещений нанимателем неоднократно нарушались правила проживания (нарушение тишины и покоя, применение насилия, курение в квартире и местах общего пользования), что подтверждается актами от 17.07.2021, от 06.09.2021, от 16.09.2021.

22.07.2021 наниматель обратился к наймодателю с заявлением о досрочном расторжении договора найма от 01.04.2021 №№ с 01.10.2021, однако в согласованную дату наниматель предмет найма не возвратил. В связи с возвратом предмета найма 02.10.2021 договор найма от 01.04.2021 №№ расторгнут на основании п. 8.1.9 договора найма – возврат предмета найма без предварительного письменного уведомления. В соответствии с п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере 18 500 рублей удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора. Возврат предмета найма по договору № произведен по одностороннему акту возврата от 02.10.2021, составленному наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма №№ в размере 8 339, 55 рублей. Кроме того, на дату расторжения договора найма № имелась задолженность по плате за октябрь 2021 г., по оплате коммунальных платежей за август, сентябрь, октябрь 2021 г., также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно п. 7.4 договора найма №№

Также 27.08.2021 обратился к наймодателю с заявление о досрочном расторжении договора найма от 01.04.2021 №№ 11.10.2021, однако предмет найма был возвращен наймодателю 02.10.2021, в связи с чем договор найма №№ расторгнут 02.10.2021 в связи с возвратом предмета найма наймодателю без предварительного уведомления (п. 8.1.9 договора найма №№. Согласно п. 9.6 договора найма № внесенный нанимателем депозит в размере 17 300 рублей удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора. Возврат предмета найма по договору №№ произведен по одностороннему акту возврата от 02.10.2021, составленному наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма №№ в размере 88 909, 55 рублей. Кроме того, на дату расторжения договора найма №№ имелась задолженность по плате за октябрь 2021 г., по оплате коммунальных платежей за август, сентябрь, октябрь 2021 г., также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно п. 7.4 договора найма №№.

Согласно п. 8.4.1 договоров найма в дату досрочного расторжения договора найма наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и Сервисной компанией. В соответствии с п. 7.4 договоров найма в дату окончания наниматель обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом. В связи с тем, что данные обязательства нанимателем в срок не исполнены, 16.11.2021 в адрес ответчика было направлено письмо о погашении и уплате по договорам найма от 01.04.2021 № и №, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Кроме того, 01.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды машино-места с физическим лицом №№, согласно которому арендодатель передал арендатору машино-место № площадью 13, 90 кв.м. на -1 этаже, расположенное в подземном паркинге арендного дома «<адрес>» по адресу: <адрес>, срок аренды – 15.03.2022, акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01.04.2021. В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями раздела 5 Общих условий, арендная плата уплачивается ежемесячно авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды (п. 5.2 договора аренды). Размер арендной платы составляет 4 150 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий договора аренды). 02.10.2021 договор аренды расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 7.1.8 договора аренды в связи с возвратом предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления. Возврат предмета произведен по одностороннему акту возврата предмета аренды от 02.10.2021, составленному арендодателем. На дату расторжения договора аренды у арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.10.2021 в размере 267, 74 рублей. Согласно п. 6.3 договора аренды арендатор обязуется в дату окончания договора уплатить все имеющиеся задолженности согласно условиям договора. В случае просрочки уплаты арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (р. 8.6 договора аренды). В связи с тем, что данные обязательства арендатором в срок не исполнены, 16.11.2021 в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договорам найма жилых помещений и договору аренды машино-места не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений и договору аренды машино-места подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности заключенным с ответчиком договорам суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договоров аренды, является арифметический верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих и ной размер задолженности по договорам найма жилых помещений и по договору аренды машино-места суду не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

- задолженность по договору найма жилого помещения №№ от 01.04.2021 в сумме 14 210, 26 рублей, из которых 1 193, 55 рублей – задолженность по фиксированной арендной плате, 2 677, 16 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 2 000 рублей – стоимость уборки квартиры по выезду, 8 339, 55 рублей – стоимость устранения дефектов помещения;

- задолженность по договору найма жилого помещения №№ от 01.04.2021 в сумме 94 975, 66 рублей, из которых 1 116, 13 рублей – задолженность по фиксированной арендной плате, 2 949, 98 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 2 000 рублей – стоимость уборки квартиры по выезду, 88 909, 55 рублей – стоимость устранения недостатков помещения (восстановительный ремонт и ущерб);

- задолженность по арендной плате по договору аренды машино-места №№ от 01.04.2021 в сумме 267, 74 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договоров найма жилых помещений и договор аренды машино-места предусмотрена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 0, 1 % от суммы невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по договорам.

Учитывая, что задолженность по договорам найма жилых помещений и по договору аренды машино-места ответчиком до настоящего времени не погашена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 457, 67 рублей, из которых 211, 61 рублей – неустойка по договору найма жилого помещения от 01.04.2021 №№, 198, 38 рублей – неустойка по договору найма жилого помещения от 01.04.2021 №№, 47, 68 рублей – неустойка по договору аренды машиноместа.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 398 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 398 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору найма жилого помещения № от 01.04.2021 в сумме 14 210, 26 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения № от 01.04.2021 в сумме 94 975, 66 рублей, задолженность по договору аренды машино-места №№ от 01.04.2021 в сумме 267, 74 рублей, неустойку в размере 457, 67 рублей, а также судебные расходы в сумме 3 398 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 08.02.2022.

Дело №2-997/2022

УИД 36RS0006-01-2021-006952-27