Решение № 2-5259/2021 от 18.05.2022 Дзержинского районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-887/2022

УИД 59RS0001-01-2020-008615-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

секретаря судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО5, ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договорам займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, встречное исковое заявление ФИО8, ФИО7 о признании договоров процентного денежного займа кабальными и недействительными сделками, о признании недействительными договоры залога объектов недвижимого имущества, отказе истцам в обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении залога,

установил:

ФИО4, ИП ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ИП ФИО7, ФИО8, с учетом уточненного искового заявления, в котором просят:

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 в пользу ФИО4 задолженность по договору процентного денежного займа от 22.01.2020 № 22-01/20-ЗА: 2 900 000 рублей - сумма займа; 3 501 199 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с 09.04.2020 по 18.05.2022 с последующим начислением процентов за пользование суммой займа, начиная с 19.05.2022 по день фактической уплаты задолженности, исходя из остатка основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% процента в месяц от суммы займа; 12 905 675 рублей - неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с 23.04.2019 по 18.05.2022 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата процентов начиная с 19.05.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; 18 792 000 рублей - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 23.04.2019 по 18.05.2022 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа начиная с 19.05.2022 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору процентного денежного займа от Дата№-ЗА: 2 900 000 рублей - сумма займа; 3 501 199 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% процента в месяц от суммы займа; 12 905 675 рублей - неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с Дата по Дата с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата процентов начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; 18 792 000 рублей - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с Дата по Дата с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 в пользу ФИО5, задолженность по договору процентного денежного займа от Дата№-ЗА: 1 500 000 рублей - сумма займа; 1 692 976 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с 23.05.2020 по 18.05.2022 с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с 19.05.2022 по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% процента в месяц от суммы займа; 5 819302 рубля 81 копейка - неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с 30.05.2019 по 18.05.2022 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата процентов начиная с 19.05.2022 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; 5 760115 рублей 20 копеек - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 30.05.2019 по 18.05.2022 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа начиная с 19.05.2022 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 в пользу ФИО6 задолженность по договору процентного денежного займа от Дата№-ЗА: 600 000 рублей - сумма займа; 677 143 рубля - проценты за пользование суммой займа за период с 23.05.2020 по 18.05.2022 с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с 19.05.2022 по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% процента в месяц от суммы займа; 2 327558 рублей 19 копеек - неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с 30.05.2019 по 18.05.2022 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата процентов начиная с 19.05.2022 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; 2 303884 рубля 80 копеек - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 30.05.2019 по 18.05.2022 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа начиная с 19.05.2022 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

- обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от Дата, договору залога Дата недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 установив начальную продажную цену в размере 15 332 000 рублей, в том числе: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес. Кадастровый (или условный) № начальной продажной стоимостью 5 537 200 рублей; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес. Кадастровый (или условный) № установив начальную продажную цену в размере 9 804 000 рублей. Определить порядок удовлетворения требований залогодержателей из стоимости реализованного заложенного имущества в виде распределения полученных от реализации денежных средств в следующем порядке: 36,7% - размер доли ФИО4, 36,7% - размер доли Индивидуального предпринимателя ФИО3, 19% - размер доли ФИО5, 7,6%. - размер доли ФИО6;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО4, Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО5, ФИО6 пропорционально удовлетворенных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на следующее. Дата между ИП ФИО7 и ФИО4, ИП ФИО1 был заключен договор процентного денежного займа №-ЗА. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа был заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата между ФИО8 (залогодатель) и ФИО4, ИП ФИО1 (залогодержатели). На основании договора залога от Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике в отношении заложенного имущества в пользу созалогодержателей ФИО4 и ИП ФИО11Дата была произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) за №, №. Обязательства по предоставлению денежного займа в размере 5800000 рублей ФИО4, ИП ФИО12 выполнили в полном размере путем перечисления денежных средств на счет заемщика в соответствии с условиями договора займа, что подтверждается платежными поручениями. Согласно условиям договора, сумма займа должна быть возвращена единовременным разовым платежом в срок не позднее Дата. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты. Проценты, неустойка (пени) выплачиваются заемщиком в безналичном порядке на расчетный счет третьего лица - ООО «МИГ». Займодавцы имеют право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору, в том числе в случае несвоевременной уплаты процентов (полностью или частично) более чем на 5 календарных дней. В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени. Заемщик свои обязательства по договору займа от Дата не исполнял надлежащим образом, неоднократно допускал просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа, по срокам и по суммам платежей, на претензии с требованием о погашении просроченной задолженности и досрочном возврате суммы займа не реагировал. Общая сумма уплаченных ответчиком по договору займа от Дата денежных средств составила 527 768 рублей, последний платеж произведен Дата, что подтверждается справкой ООО «МИГ».

Дата между ИП ФИО7 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор процентного займа №-ЗА. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа был заключен договор залога от Дата между ФИО8 (залогодатель) и ФИО5, ФИО6 (созалогодержатели). Договор залога от Дата заключен с письменного согласия предшествующих залогодержателей ФИО4 и ИП ФИО3 на передачу предмета ипотеки в последующий залог, а также с согласия супруги залогодателя - ФИО7 На основании договора залога от Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике в отношении заложенного имущества в пользу созалогодержателей ФИО5, ФИО6Дата произведена государственная регистрация обременения (последующей ипотеки) за №, №. Обязательства по предоставлению денежного займа в размере 2100000 рублей ФИО5 и ФИО6 выполнили в полном размере путем перечисления денежных средств на счет заемщика в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением. Согласно условиям договора, сумма займа должна быть возвращена займодавцу единовременным разовым платежом в срок не позднее Дата. Также сторонами были согласованы условия по уплате процентов и пени. Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом. Общий размер уплаченных ответчиком денежных средств составил сумму 59998 рублей, последний платеж был произведен Дата.

Несмотря на то, что по условиям заключенных договоров займа и залога претензионный порядок не является обязательным для сторон, истцами неоднократно предпринимались меры по досудебному урегулированию вопроса о погашении задолженности по договору в добровольном порядке, в адрес ответчиков были направлены претензии, которые оставлены без ответа.

Дата было заключено соглашение залогодержателей, согласно которому истцы, являясь залогодержателями/созалогодержателями в отношении заложенного имущества по договору залога от Дата (предшествующий залог) и по договору залога от Дата (последующий залог), договорились изменить соотношение предшествующего и последующего залогов, предусмотренного положениями п. 1 ст. 342 ГК РФ. Так, указанным соглашением залогодержатели определили, что право на удовлетворение своих требований в счет погашения задолженности по договору займа из стоимости заложенного имущества принадлежит залогодержателям одновременно и будет осуществляться в размере доли каждого залогодержателя, определенной пропорционально сумме денежного займа, предоставленной (выданной) каждым залогодержателем из расчета общей суммы выданных заемных денежных средств.

ФИО8, ФИО13 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в котором просят:

1. В исковых требованиях истцов ФИО4 и ФИО3 к ответчику ФИО7 по договору процентного денежного займа от Дата№-ЗА, также в исковых требованиях истцов ФИО5 и ФИО6 к ответчику ФИО7 по договору процентного денежного займа от Дата№-ЗА, отказать в полном объеме;

2. Признать договор процентного денежного займа от Дата№-ЗА, заключенный между займодавцами ФИО14 и ФИО3 к заемщику ФИО7, кабальной сделкой, признав данный договор недействительной сделкой;

3. Признать договор процентного денежного займа от Дата№-ЗА, заключенный между займодавцами ФИО5 и ФИО6 к заемщику ФИО7, кабальной сделкой, признав данный договор недействительной сделкой;

4. В исковых требованиях истцов ФИО4 и ФИО3, к ответчику ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (недвижимого имущества) от Дата, в виде:

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., кадастровый №.09:0102109:568, адрес объекта: Адрес

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., кадастровый №.09:0102109:527, адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес

Также в исковых требованиях истцов ФИО5 и ФИО6 к ответчику ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (недвижимого имущества) от Дата, в виде:

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., кадастровый №.09:0102109:568, адрес объекта: Адрес

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., кадастровый №.09:0102109:527, адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес59,

отказать в полном объеме.

5. Признать недействительный договор залога (недвижимого имущества) от Дата, заключенный между ФИО8 (Залогодатель) и физическими лицами: ФИО4 (Созалогодержатель 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Созалогодержатель 2) по предмету залога (Недвижимого имущества», «Предмет залога», «Предмет ипотеки»), в отношении жилых помещений:

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., кадастровый №.09:0102109:568, адрес объекта: Адрес

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., кадастровый №.09:0102109:527, адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес

6. Признать недействительный договор залога (недвижимого имущества) от Дата, заключенный между ФИО8 (Залогодатель) и физическими лицами: ФИО5 (Созалогодержатель 1) и ФИО6 (Созалогодержатель 2), в отношении жилых помещений:

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., кадастровый №.09:0102109:568, адрес объекта: Адрес

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., кадастровый №.09:0102109:527, адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес

7. Обязать уполномоченный государственный орган по регистрации сделок с недвижимым имуществом по Кабардино-Балкарской Республике, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении права (ипотеке) на жилые помещения, расположенные по адресу:

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., кадастровый №.09:0102109:568, адрес объекта: Адрес

квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., кадастровый №.09:0102109:527, адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес

В обоснование иска указывают на следующее. В договоре процентного денежного займа №-ЗА от Дата не указано, что денежные средства в размере 5800000 рублей передаются займодавцами заемщику на какие-либо конкретные цели (тем более на предмет ипотеки недвижимого жилого имущества), следовательно, следует считать, что кредит был получен без указания на какие конкретно цели он выдан (то же самое касается договора процентного денежного займа от Дата№-ЗА). В договоре залога от Дата указано, что денежные средства в размере 5000 рублей, передаются ФИО7ФИО2, который к данному договору не имеет никакого отношения, что влечет за собой нарушение порядка заключения договора и его незаконность. Пункт 4.1.2 Договора Залога от Дата, не допускающий обременения заложенного имущества последующим залогом, не соблюден, поскольку был заключен последующий залог по Договору залога от Дата без согласия залогодержателей ФИО4 и ФИО1 по договору залога от Дата, что является обязательным условием. Договор залога от Дата не соответствует действующему законодательству: в нем отсутствует подпись ФИО8, отсутствует соглашение созалогодержателей (ФИО4, ИП ФИО1). Согласно договорам залога, спорные квартиры являются предметом ипотеки, что нее соответствует действительности. Также указывают на то, что договора займа были заключены ФИО7 на крайне невыгодных условиях. ФИО7 была вынуждена заключить указанные договора вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Кроме того, полагают, что все споры по настоящему исковому заявлению подлежат рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.

Истцы, ответчики по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики, истцы по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в материалы дела ответчиками были представлены возражения, просили в удовлетворении предъявленных к ним требований отказать в полном объеме. Доводы возражений идентичны доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Установив позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1. ст. 425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» ст. 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Дата между ИП ФИО9 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 и ФИО4, ИП ФИО1 заключен договор процентного денежного займа № 22-01/20-ЗА, в соответствии с п. 1.1. которого, займодавцы передают в собственность заемщика денежные средства в размере 5 800 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (том 1, л.д. 78-84).

Предоставление денежных средств по настоящему договору производится займодавцами заемщику по частям в сроки, предусмотренные пунктами 1.3 настоящего договора. Сумма займа передается заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой банка об исполнении, выдаваемое займодавцам). Датой предоставления суммы займа считается дата списания суммы займа с расчетного счета займодавцев (п. 1.2 Договора).

Сумма займа предоставляется заемщику займодавцами в следующем порядке: денежные средства в размере 5000 рублей предоставляется заемщику ФИО4 в течение одного рабочего дня следующего за днем подписания настоящего договора займа; оставшаяся сумма займа в размере 5795000 рублей предоставляется заемщику не позднее двух рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий:

- подписания договора займа, договора залога (ипотеки);

- представления в регистрирующий орган заявления залогодателей и созалогодержателей о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества на основании договора залога и предоставления в регистрирующий орган необходимых документов;

- представление заемщиком займодавцам последнего из следующих документов: сканированной копии договора займа, договора залога недвижимого имущества, переданного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 4 настоящего договора, где имеются отметки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие наличие ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества (предмет ипотеки) в пользу займодавцев, в следующем порядке: денежные средства в размере 2895000 рублей предоставляются заемщику ФИО4, денежные средства в размере 2900000 рублей предоставляются заемщику ИП ФИО1 (п.п. 1.3).

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцам единовременным разовым платежом в срок, не позднее 22.01.2021 включительно (п. 1.4 Договора).

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцам в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 3,6% процента в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика (п. 2.1 Договора). Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2 Договора). Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 22-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.3 Договора).

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей, привлечено ООО «МИГ» (п. 3.2. Договора).

Согласно заключенному договору займа стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 6000000 рублей (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 5.4.1 займодавцы имеют право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору.

В случае невозвращения заемщиком суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором до даты погашения задолженности (п. 6.1 Договора).

Обязательства по передаче денежных средств заемщику были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от Дата на сумму 5000 рублей, № от Дата на сумму 1495000 рублей, № от Дата на сумму 500000 рублей, № от Дата на сумму 300000 рублей, № от Дата на сумму 600000 рублей, № от Дата на сумму 2900000 рублей (л.д. 92-95).

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Обязательства заемщика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества, что подтверждается договором залога недвижимого имущества (л.д. 85-91).

Дата между ФИО8 и ФИО4, ИП ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом ипотеки является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) № (л.д. 85-91).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником недвижимого имущества является ФИО8 (л.д. 114-121).

Дата договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике под номерами 07:09:0102109:568-07/024/2020-1, 07:09:0102109:527-07/024/2020-1.

Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 6000000 рублей (л.д. 85-91).

В соответствии с п. 4.4.6. договора залога созалогодержатели вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по договору займа они не будут исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору процентного денежного займа истцы в адрес ответчика неоднократно направляли претензии о погашении задолженности по договору процентного денежного займа, которые ответчиком оставлены без исполнения.

Согласно представленному расчету задолженности по договору займа обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, сумма займа, а также проценты по договору в установленный договором срок и размере ответчиком не возвращены.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 22.01.2020 в материалы дела не представлено, в соответствии со ст. 810 ГК РФ суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика суммы займа по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО7 в пользу истцов подлежит взысканию сумма займа по договору от Дата в размере 5 800000 рублей, из которых: 2900000 в пользу ФИО4, 2900000 рублей в пользу ИП ФИО1

Дата между ИП ФИО9 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 и ФИО5, ФИО6 заключен договор процентного денежного займа №-ЗА.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, займодавцы (ФИО5, ФИО6) передают в собственность заемщика денежные средства в размере 2 100 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (том 1, л.д. 103-108).

Предоставление денежных средств по настоящему договору производится займодавцами заемщику по частям в сроки, предусмотренные пунктами 1.3 настоящего договора. Сумма займа передается заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой банка об исполнении, выдаваемое займодавцам). Датой предоставления суммы займа считается дата списания суммы займа с расчетного счета займодавцев (п. 1.2 Договора).

Сумма займа предоставляется заемщику займодавцами в следующем порядке: денежные средства в размере 2100000 рублей предоставляется заемщику не позднее двух рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий: подписания договора займа, договора залога (ипотеки), представления/направления в электронной форме в Регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации обременения-ипотеки (залога недвижимого имущества) на основании договора залога, и предоставления/направления в электронной форме в Регистрирующий орган необходимых документов в следующем порядке: денежные средства в размере 1500000 рублей предоставляются заемщику ФИО5, денежные средства в размере 600000 рублей предоставляются заемщику ФИО6 (п.п. 1.3).

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцам единовременным разовым платежом в срок, не позднее 29.04.2021 включительно (п. 1.4 Договора).

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцам в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 3,6% процента в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика (п. 2.1 Договора). Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2 Договора). Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 29-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.3 Договора).

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей, привлечено ООО «МИГ» (п. 3.2. Договора).

Согласно заключенному договору займа стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 6000000 рублей (п. 4.2 Договора).

Займодавца ознакомлены, что предмет ипотеки обременен правами третьих лиц (п. 4.4. Договора).

В соответствии с п. 5.4.1. займодавцы имеют право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору.

В случае невозвращения заемщиком суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором до даты погашения задолженности (включительно) (п. 6.1 Договора).

Обязательства по передаче денежных средств заемщику были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 58 от 30.04.2020 на сумму 600000 рублей, чек-ордеромот 30.04.2020 на сумму 1500000 рублей (л.д. 75, 111 т1).

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Обязательства заемщика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества, что подтверждается договором залога недвижимого имущества.

Дата между ФИО8 и ФИО5, ФИО6 заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом ипотеки является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) № (Том 2 л.д. 71-84).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником недвижимого имущества является ФИО8

Дата договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике под номерами 07:09:0102109:568-07/024/2020-2, 07:09:0102109:527-07/024/2020-2.

Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 6 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4.4.6. договора залога созалогодержатели вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по договору займа они не будут исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору процентного денежного займа истцы в адрес ответчика неоднократно направляли претензии о погашении задолженности по договору процентного денежного займа, которые ответчиком оставлены без исполнения.

Согласно представленному расчету задолженности по договору займа обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, сумма займа, а также проценты по договору в установленный договором срок и размере ответчиком не возвращены.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 29.04.2020 в материалы дела не представлено, в соответствии со ст. 810 ГК РФ суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика суммы займа по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО7 в пользу истцов ФИО5 и ФИО6 подлежит взысканию сумма займа по договору от 29.04.2020 в размере 2 100 000 рублей, из которых: 1500000 рублей в пользу ФИО5, 600000 рублей в пользу ФИО6

Разрешая по существу требования истцов о взыскании суммы процентов, неустойки, как по договору № 22-01/20-ЗА от 22.01.2020, так и по договору № 29-04/20-ЗА от 29.04.2020, суд приходит к следующему.

Как указано выше, сторонами по договорам, за пользование заемными денежными средствами определены ежемесячные проценты в размере 3,6% в месяц от остатка суммы займа, а в случае нарушения заемщиком своих обязательств процентная ставка составляет 4,8% в месяц от остатка суммы займа (п. 2.1 Договоров).

В абзаце третьем пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах проценты в размере 3,6% в месяц, предусмотренные условиями договоров займа, являются процентами за пользованиями займом (ст. 809 ГК РФ), которые подлежат уплате с момента выдачи займа и до момента фактического возврата займа. Проценты свыше данной ставки, заявленные истцом к взысканию (4,8% в месяц), являются по своей сути штрафной санкцией за неисполнение заемщиком обязательств по возврату заемных средств. Однако, увеличение договорной процентной ставки в данном случае на 1,2% не является значительным, в связи с чем такое увеличение, при нарушении ответчиком обязательства по договору, является соразмерным по отношению к такому нарушению, и потому суд не усматривает оснований для уменьшения такого вида неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

При этом, также следует учитывать, что повышенные проценты за пользование кредитом состоят из платы за пользование кредитными средствами, что не противоречит условиям заключенного между сторонами договора займа.

Кроме того, условия о размере процентов за пользование займом нельзя признать кабальными по смыслу ст. 179 ГК РФ, учитывая, что установленный сторонами размер процентной ставки не может являться доказательством наличия крайне невыгодных условий, при которых ответчик вынужден был заключить договор займа и отсутствие у него реальной возможности получения заемных средств у другого кредитора на более выгодных для него условиях.

Заключая договоры займа в письменной форме, в том числе, оговаривая в них порядок и размер начисления процентов за пользование займом, действуя добросовестно и разумно, стороны договора пришли к соглашению об определенном размере таких процентов. В случае не достижения соглашения с заимодавцем по условиям договора займа ответчик был вправе отказаться от его заключения.

Таким образом, возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ, такие проценты подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно справке ООО «МИГ», с ИП ГКФХ ФИО7 на основании агентских договоров №-С, №-С3 по сбору платежей и дебиторской задолженности принципала от Дата, были собраны платежи в период с Дата по Дата в размере 527768 рублей по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата (Том 1 л.д. 150).

Также ООО «МИГ» подтверждает, что с ИП ГКФХ ФИО7 на основании агентских договоров №-С, №-С3 по сбору платежей и дебиторской задолженности принципала от Дата, были собраны платежи в период с Дата по Дата в размере 59998 рублей по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата.

Истцом представлен расчет по договору №-ЗА от Дата, согласно которому размер процентов за период с Дата по Дата составил сумму 7002398 рублей.

Также истцом представлен расчет по договору №-ЗА от Дата, согласно которому размер процентов за период с Дата по Дата составил сумму 2370119 рублей.

Проверив расчеты, представленные истцом, суд признает данные расчеты арифметически верными, соответствующими условиям договоров займа и обстоятельствам исполнения ответчиком своих обязательств по ним.

Таким образом, общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истцов ФИО4 и ФИО3 составляет сумму 7002398 рублей (по 3501199 рублей в пользу каждого из истцов).

Общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истцов ФИО5 и ФИО6, составляет сумму 2370119 рублей (из которых: 1692976 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО5, 677143 рубля в пользу ФИО6)

Также с ответчика ФИО7 подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа, как по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата, так и по договору №-ЗА от Дата в размере 4,8% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга приходящегося на каждого из истцом по договорам, в том размере в котором установлено судом, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора займа предусмотрено, что за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по погашению займа выплачивается неустойка 1% в день от суммы пророченной задолженности.

Поскольку ответчиком ФИО15 была допущена задержка и просрочка в возврате истцам ФИО4 и ФИО3 денежных средств, предусмотренных договором 22-01/20-ЗА от Дата, в связи с чем истцами произведено начисление неустойки (пени) за период с Дата по Дата в размере 63395 350 рублей, из которых: в пользу ФИО4 неустойка за нарушения срока возврата процентов за пользование займом в размере 12905675 рублей; неустойка за нарушения срока возврата суммы займа в размере 18792000 рублей. В пользу ФИО3 неустойка за нарушения срока возврата процентов за пользование займом в размере 12905675 рублей; неустойка за нарушения срока возврата суммы займа в размере 18792000 рублей.

Также ответчиком была допущена задержка и просрочка в возврате истцам ФИО5 и ФИО6 денежных средств, предусмотренных договором №-ЗА от Дата, в связи с чем истцами произведено начисление неустойки (пени) за период с Дата по Дата в размере 16210861 рубля из которых: в пользу ФИО5 неустойка за нарушения срока возврата процентов за пользование займом в размере 5819302 рубля 81 копейка; неустойка за нарушения срока возврата суммы займа в размере 5760115 рублей 20 копеек. В пользу ФИО6 неустойка за нарушения срока возврата процентов за пользование займом в размере 2327558 рублей 19 копеек; неустойка за нарушения срока возврата суммы займа в размере 2303884 рубля 80 копеек.

Кроме того, всеми истцами заявлены требования о начислении неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов по договорам процентного денежного займа, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Сторона ответчика относительно заявленных требований возражает, предъявила встречные исковые трепания. Не соглашаясь с заявленными требованиями стороной ответчика указано на кабальность заключенных сделок между истцами и ответчиками, поскольку, принятые по договорам обязательства были вынужденными вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем по мнению ответчиков воспользовалась сторона истцов (л.д. 219-221 т2, 119-132 т3).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случая по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Принимая во внимание, что неустойка имеет компенсационный характер, при этом каких – либо тяжелых или необратимых последствий для истцов не наступило, иного суду не доказано, а также принимая то, что один из ответчиков статусом индивидуального предпринимателя не обладает, при этом совокупный размер сумм при разрешении требований об их взыскании является существенным учитывая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, залогодателем которого является физическое лицо, а также учитывая представленные ответчиками возражения относительно заявленных требований, в том числе в части размера взыскиваемых сумм, суд пришел к выводу о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку взыскиваемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу: об уменьшении начисленной неустойки за период с Дата по Дата начисленную как на сумму основного займа, так и на проценты по договору №-ЗА от Дата до 2500000 рублей (по 1 250000 рублей в пользу каждого из истцов: ФИО4, ФИО3); об уменьшении начисленной неустойки за период с Дата по Дата начисленную как на сумму основного займа, так и на проценты по договору №-ЗА от Дата до 1 500 000 рублей из которых: (1071 450 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО5, 428 550 рублей в пользу ФИО6), в удовлетворении остальной части требований отказать. Указанные суммы неустоек превышают предел, установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Также с ответчика ФИО7 в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, как по договору №-ЗА от Дата, так и по договору №-ЗА от Дата в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка основного долга и процентов приходящихся на каждого из истцов по договорам, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности.

Разрешая требование истцов об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 6.4. Договоров займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем пять календарных дней, займодавцы вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договорам займа №-ЗА от Дата и №-ЗА от Дата, между истцами и ответчиком ФИО8 заключены договора залога недвижимого имущества от Дата, Дата. Предметом ипотеки является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.1. договоров залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения соглашения составляет 6000000 рублей.

Уточняя требования в части начальной продажной стоимости залога, истцы просят определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 19165000 рублей, в обоснование чего представили отчет № 266/14.02.2022, согласно которому, итоговая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 14.02.2022 составляет 19165000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и согласно отчету об оценке № 266/14.02.2022, начальную продажную цену имущества в размере 15332000 рублей.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения периодических платежей, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5537 200 рублей;

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 9 804 000 рублей.

В силу ст. 335.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

В силу принципа свободы договора в частноправовой сфере стороны вольны заключать любые соглашения, не противоречащие российскому законодательству, в том числе соглашения между залоговыми кредиторами о порядке удовлетворения их требований к должнику по обязательству, обеспеченному залогом.

Дата между ФИО4 (залогодержатель 1), ИП ФИО1 (залогодержатель 2), ФИО5 (залогодержатель 3), ФИО6 (залогодержатель 4) заключено соглашение залогодержателей, при заключении которого стороны договорились изменить соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов), предусмотренного положениями п. 1 ст. 342 ГК РФ (Том 2, л.д. 117-120).

Указанным соглашением стороны договорились, что право на удовлетворение своих требований в счет погашения задолженности по договору займа (основного долга, процентов и неустойки) из стоимости заложенного имущества (предмета ипотеки) принадлежит залогодержателям одновременно и будет осуществляться в размере доли каждого залогодержателя, определенной пропорционально сумме денежного займа, предоставленной (выданной) каждым залогодержателем, из расчета общей суммы выданных заемных денежных средств 7 900 000 рублей (сумма займа 5 800 000 рублей и 2 100 000 рублей): доля ФИО4 36,7%, доля ИП ФИО1 36,7%, доля ФИО5 19%, доля ФИО6 7,6%.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив порядок удовлетворения требований залогодержателей из стоимости реализованного заложенного имущества в виде распределения полученных от реализации денежных средств в порядке, установленном соглашением залогодержателей от Дата.

Удовлетворяя требования истцов, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ФИО8, ФИО13 (Том 2 л.д. 5-16), поскольку доказательств при наличии которых указанные договора займа №-ЗА от Дата и №-ЗА от Дата, договора залога от Дата, Дата могли быть квалифицированы как кабальные сделки, заключенные на крайне невыгодных условиях, ФИО8, ФИО13 не представили, бесспорных доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение того, что истцы (ответчики по встречному требованию) воспользовались тяжелыми обстоятельствами, а также доказательств, подтверждающих наличие на момент заключения договоров займа и договоров залога тяжелых обстоятельств, вынужденности заключения договоров вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в материалы дела не представлено. Довод стороны ответчика о том, что в договоре залога от Дата в п. 3.2.2., указано, что денежные средства в размере 5000 рублей, передаются заемщику займодавцем 2 – ФИО2, который к договору не имеет отношение, что влечен за собой нарушение порядка заключения договора и его незаконность, суд во внимание не берет, поскольку, как следует из этого же п. 3.2.2. договора залога, сумма займа передается заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств с расчетного счета займодавца на расчетный счет заемщика и подтверждается платежным поручением, что в свою очередь, исполнение данного положения надлежащим займодавцем ФИО4, подтверждается платежным поручением № от Дата и соответствует положениям п. 1.3.2.1. договора залога и п. 1.3.1. договора займа №-ЗА. Кроме того, как следует из пояснений стороны ответчика данных в судебном заседании от Дата сторона ответчика не оспаривает заключение договоров, а также суммы полученные ответчиком по договорам (л.д. 219-221 т2,). Таким образом, данные доводы ответчиков суд расценивает, как голословными и надуманными.

Доводы ФИО8, ФИО13 относительного признания договора залога от Дата недействительным, поскольку нарушен пункт 4.1.2 Договора залога от Дата, не допускающий обременения заложенного имущества последующим залогом, судом отклоняются, так как в данном случае последующий залог никак не нарушает прав первых залогодержателей. Кроме того, как указывают истцы, договор залога от Дата заключен с письменного согласия предшествующих залогодержателей ФИО4 и ИП ФИО3 на передачу предмета ипотеки в последующий залог, а также с согласия супруги залогодателя - ФИО7 Кроме того, как указано выше между истцами имеется соглашение залогодержателей, при заключении которого стороны договорились изменить соотношение предшествующего и последующего залогов, что в свою очередь также опровергает доводы стороны ответчиков.

Также, суд не берет во внимание заявление представителя стороны ответчиков поименованного, как «о передачи гражданского дела по подсудности» в просительной части которого заявитель просит возвратить исковое заявление, встречное исковое заявление сторонам и разъяснить истцам в какой суд надлежит обратиться с подобным исковым заявление, в силу следующего:

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата исковое заявление, встречное исковое заявление по-настоящему делу было направлено по подсудности в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики. Апелляционным определением Пермского краевого суда от Дата, оставленного без изменения определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 определение суда первой инстанции от 21.07.2021 отменено дело направлено дело направлено в Дзержинский районный г. Перми для разрешения по существу.

Таким образом, требования представителя ответчика, изложенные в заявлении о возврате искового заявления, встречного искового заявления сторонам, в связи с неподсудностью спора суду рассматривающему дело, подлежат отклонению, поскольку рассматриваемые требования сторон приняты судом в соответствии с положениями ст. ст. 131-132, 137-138, 39 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований заявленных ФИО8, ФИО7 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 задолженность по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата в размере 2 900 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 3501199 рублей, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности исходя из основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% в месяц от суммы займа; неустойку за период с Дата по Дата в размере 1 250000 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 задолженность по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата в размере 2 900 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 3501199 рублей, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности исходя из основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% в месяц от суммы займа; неустойку за период с Дата по Дата в размере 1 250000 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 задолженность по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата в размере 1500 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 1692 976 рублей, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности исходя из основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% в месяц от суммы займа; неустойку за период с Дата по Дата в размере 1071450 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 задолженность по договору процентного денежного займа №-ЗА от Дата в размере 600 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 677 143 рубля, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности исходя из основного долга по договору процентного денежного займа в размере 4,8% в месяц от суммы займа; неустойку за период с Дата по Дата в размере 428550 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от Дата, договору залога от Дата недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8, установив начальную продажную цену в размере 15332000 рублей, в том числе:

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере 5537 200 рублей;

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь 115,3 кв.м., этаж 5, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый (или условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере 9 804 000 рублей.

Определить порядок удовлетворения требований залогодержателей из стоимости реализуемого заложенного имущества в виде распределения полученных от реализации денежных средств в следующем порядке: 36,7% - размер доли ФИО4; 36,7% - размер доли ФИО3; 19% - размер доли ФИО5; 7,6% - размер доли ФИО6.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 отказать.

Встречные исковые требования ФИО8, ФИО7 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об отказе в удовлетворении требований истцов по договорам процентного денежного займа; о признании договоров процентного денежного займа кабальными и недействительными сделками; о признании недействительными договоры залога объектов недвижимого имущества, отказе истцам в обращении взыскания на заложенное имущество; прекращении залога – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Копия верна

Судья О.М. Завьялов