Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 17 марта 2020 года гражданское дело по иску Моториной Л.Л. к ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в лице Филиала «Ивэнерго» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путём демонтажа столба и его переноса за границы земельного участка,

установил:

Исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Черепанова С.А. земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал Черепанову С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 августа 2014 г. Черепанов С.А. в договоре купли-продажи подтверждает, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, ограничения в пользовании земельным участком отсутствуют. Согласно свидетельства о государственной регистрации права истца от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют какие-либо ограничения (обременения) права на указанный земельный участок. Примерно в мае 2017 года истец, осматривая принадлежащий ей участок, обнаружила на нём опору высоковольтных линий электропередач. Согласно заключения ООО «Геопроект» от 22 декабря 2019 г., существующая опора ЛЭП находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Истец обратилась к ответчику с просьбой перенести опору ЛЭП. Из ответа от 16 марта 2018 г. следует, что земля под опорой была предоставлена ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования, свидетельство от 10 июня 1993 г., сведения о границах охранной зоны внесены в документы государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Филиал ФГБУ ФКП по <адрес> с просьбой о предоставлении сведений об обременениях участка. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обременения на земельный участок отсутствуют. Разрешение на строительство, монтаж и прокладку электросетей ответчик от истца не получал. Истец утверждает, что нахождение на принадлежащем ей земельном участке опоры препятствует использованию участка по своему назначению, т.е. строительству дома и иных хозяйственных построек (гараж, сарай и т.д.), препятствует посеву полезных садоводческих культур.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 222, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец Моторина Л.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд, в связи с чем в силу ст.165.1 ГК РФ истец считается получившей направленное судом юридически значимое сообщение. Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Моторин И.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Свидетельством о праве собственности истца на земельный участок и Выпиской из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению, подтверждается отсутствие обременений земельного участка. Когда в 2014 г. истица покупала земельный участок, то ей границы земельного участка на месте не показывали, ей их показали на плане и этого было достаточно. В 2014 г. деревня не была электрифицирована. Истец не пользовалась участком, но периодически осматривала его и в один из осмотров, в 2016 г., или в 2017 г., появился столб, который представляет собой железобетонную треугольную конструкцию.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Ивэнерго» по доверенности Герман АВ поддержала письменные возражения, в которых ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ВЛ-10 кВ была введена в эксплуатацию ранее, чем у истца возникло право собственности на земельный участок. ВЛ-10 кВ № ПС «Богородское» (далее ВЛ-10 кВ) построена и введена в эксплуатацию в 1986-1988 г.г. и до настоящего времени находится на балансе ответчика, о чем свидетельствует инвентарная карточка. Администрацией Ивановского района земельные участки под опорами ВЛ были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства от 10 июня 1993 г. В границы земельного участка истца попадает площадь земли, занимаемая опорой № ВЛ-10 кВ № ПС «Богородское», принадлежащей на праве собственности ПАО «МРСК Центра и Приволжья», право зарегистрировано в ЕГРН в составе электросетевого комплекса, свидетельство от 06 октября 2008 года. Права истца на земельный участок возникли в 2014 году, что позднее момента возникновения у ответчика прав на №. Следовательно, ограничения в пользовании земельным участком с кадастровым номером № имели место на момент приобретения истцом прав собственности на него. Истец не вправе требовать выноса опоры № со своего земельного участка, т.к. данная линия электропередач существовала гораздо раньше, чем возникли права истца. С момента возведения воздушных линий электропередачи земельные участки, попадающие в пределы их охранных зон, обременены особыми условиями использования. Сведения о границах охранной зоны ВЛ-10 кВ № от ПС «Богородское» внесены в документы государственного кадастра недвижимости в 2012 г., что подтверждается уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра, а также сведениями публичной кадастровой карты. Более того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком неправомерных действий после приобретения ею земельного участка. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в декабре 2014 года. Таким образом, в 1986 году ответчик никак не мог нарушить права истца. Истец до приобретения земельного участка имела возможность получить Выписку из ЕГРН определённого вида из перечня установленных выписок, где обременение земельного участка было бы отражено.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Масленникова Г.Л. полагает, что позиция ответчика правомерна и обоснованна, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в т.ч., сведениями Филиала ФГБУ ФКП Росреестра. Отметила, что согласно искового заявления и пояснений представителя истца, истец до 2017 г. участком не интересовалась, не осматривала его, при этом, ВЛ в той конфигурации, какая существует на сей день, существовала до приобретения истцом земельного участка. Полагает, что истец может предъявить свои претензии продавцу земельного участка, который должен был знать о нахождении на участке опоры ВЛ.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств нарушения прав ответчиком истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка, Свидетельство о регистрации её права собственности, Выписку из ЕГРН, согласно которых ограничений (обременений) земельный участок не имеет.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка, 10 декабря 2014 г., Моторина Л.Л. купила у Черепанова С.А. земельный участок с кадастровым номером 37:05:010426:134, расположенный по адресу: обл<адрес>. В п.1.3 и п.1.4 договора продавец заверил покупателя, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, ограничения в пользовании земельным участком отсутствуют.

По пояснениям представителя истца, при заключении договора купли-продажи на местности границы земельного участка истцу показаны не были, границы земельного участка ей были показаны на плане (т.е., на бумажном носителе) и этого ей было достаточно.

По пояснениям представителя истца, железобетонный столб ВЛ на земельном участке истца «появился» в 2016, либо в 2017 году.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено достаточных, достоверных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком таковых неправомерных действий.

Договор купли-продажи земельного участка, Свидетельство о регистрации права собственности и Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта не являются достаточными, достоверными и неопровержимыми доказательствами выше указанных доводов стороны истца.

Более того, доводы стороны истца опровергаются совокупностью иных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Стороной ответчика представлена Инвентарная карточка учёта объекта основных средств, дата составления которой 01 июля 1986 г., согласно которой ВЛ-10 кВ № ПС «Богородское» (далее ВЛ-10 кВ), располагающаяся, в том числе, в <адрес>, находится на балансе организации-ответчика с 1986 г., включает в себя, в том числе, 61 шт. железобетонных опор.

В 1986 г. действовал Земельный кодекс РСФСР от 1970 г., согласно ст. 3 которого земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права ОАО «МРСК Центра и Приволжья» на Электросетевой комплекс «Богородское», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Стороной ответчика также представлен План расположения сетей, изготовленный проектной организацией в июле 2010 г., согласно пункта 4 которого на уже существующей опоре № ВЛ-10 кВ необходимо установить ограничитель перенапряжения типа ОПН-10/12,6.

Из данного Плана следует, что спорная опора на 2010 г. уже существовала.

По сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области на запрос суда, в ЕГРН содержатся сведения об охранной зоне воздушной линии электропередачи «ВЛ 10 кВ № от ПС «Богородское» с реестровым номером 37:05-6.255, внесенной 01 ноября 2012 г. на основании карты (плана) объекта землеустройства от 12 сентября 2012 г. № в соответствии с нормами ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на период внесения вышеуказанных сведений.

Данная карта (план) содержит отметку о передаче в государственный фонд данных Управления Росреестра по Ивановской области.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области на запрос суда представлен карта (план) охранной зоны ВЛ 10 кВ № от ПС «Богородское».

Согласно карты (плана) объекта землеустройства, к нему прилагается картографический материал, изготовленный по материалам аэрофотосъемки 1989 г. и дешифрованный в 1992 г., план согласован с Ростехнадзором 29 мая 2009 г. № 05-19/3002.

Согласно Плана границ объекта землеустройства, содержащегося в карте (плате), охранная зона ВЛ 10 кВ № от ПС «Богородское» проходит, в том числе, по д. Шуринцево.

В соответствии с п.6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования участков, расположенных в таких зонах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009, границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области сообщает следующее.

В ЕГРН содержатся сведения о том, что данный земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером № (охранная зона ВЛ 10 кВ № от ПС «Богородское», ранее присвоенный №).

Указанное также подтверждается Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, запрошенной судом, согласно которой земельный участок истца частично расположен в границах зоны с реестровым номером № (ранее присвоенный №). Вид ограничения (обременения) – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 ЗК РФ. Реквизиты документа-основания – Заявление о внесении в ГКН сведений об охранных зонах магистральных трубопроводов, газораспределительных сетей и объектов электросетевого хозяйства от 05 октября 2012 г. №. Реестровый номер границы № Вид объекта реестра границ – Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу – охранная зона ВЛ 10 кВ № от ПС «Богородское». Тип зоны – зоны с особыми условиями использования территории, №

Истцом к исковому заявлению приложена Схема земельного участка, на которой кадастровый инженер отобразил место нахождения спорной опоры на земельном участке и, соответственно, место нахождения охранной зоны.

Место нахождения охранной зоны, отображённое в представленной истцом Схеме, согласуется с приложенной к иску Выпиской из ЕГРН, в частности, с содержащейся в ней Схемой земельного участка истца, на которой также отображено место нахождения охранной зоны на земельном участке.

Существование опоры до приобретения истцом земельного участка также подтверждается данными Публичной кадастровой карты и историей изменения территории, возможность отслеживания которой с помощью осуществления съёмок спутником в различные периоды времени имеется с помощью программы Google Earth. Наличие ряда опор, составляющих линию на местности, в той конфигурации, которая отображена в содержащейся Выписке из ЕГРН Схеме наиболее отчётливо видно на снимках от 2008, 2011 и 2013 годов.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований к удовлетворению иска не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств факта нарушения её прав ответчиком путём возведения опоры ВЛ на принадлежащем истцу земельном участке после его приобретения истцом. Совокупностью доказательств подтверждается обратное, а именно, что опора ВЛ была построена на землях, находящихся в государственной собственности до приобретения земельного участка истцом, права истца на земельный участок возникли значительно позже момента возникновения у ответчика прав на ВЛ, ограничения в пользовании земельным участком имели место на момент приобретения истцом прав собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Моториной Л.Л. в удовлетворении иска к ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в лице Филиала «Ивэнерго» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путём демонтажа столба и его переноса за границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2020 года.