Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации города Ульяновска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Ульяновска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указала, что 30.05.2005 ФИО1 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.р. обратился с заявлением, в котором просил прописать в квартиру, переданную ему по договору социального найма №119 от18.05. 2005г, в качестве родственника свою тетю - ФИО1 ФИО11.

03.06.2005 ФИО1 ФИО12 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой форма №8, в которой указана степень родства - тетя.

С 2005 года по настоящее время, ФИО2 фактически проживала со своим племянником по указанному адресу, вела с ним совместное хозяйство, являлась членом его семьи. Так как ФИО3 не работал, что подтверждается данными трудовой книжки и показаниями соседей, ФИО2 сама из своей пенсии полностью производила оплату жилья и коммунальных услуг, оплачивала общедомовые нужды, несла расходы на ремонт и содержание жилья, самостоятельно производила текущий ремонт квартиры в 2005г., в 2010г. и в 2015г. покупала продукты, одежду, мебель, газовое оборудование.

Таким образом, истица была зарегистрирована и была вписана в лицевой счет как плательщик коммунальных платежей в данном жилом помещении и как родственница, как член семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, и ФИО2 обратилась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете стоимости коммунальных услуг. Сотрудники ЖЭУ выдали необходимые документы и сообщили, что нужно внести изменения в договор социального найма.

21.06.2015 истица обратилась с заявлением в Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска.

23.07.2015 письмом № 17453-13 от 21.07.2015г. в заключении договора социального найма было отказано: «На комиссии по учету и распределению жилое площади администрации города Ульяновска от 16.07.2015 г (протокол № 15) рассмотрела Ваше заявление о признании Вас нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Вам отказано» причина отказа: «В вышеуказанной квартире Вы зарегистрированы в качестве тети, членом семьи нанимателя не являетесь».

Считает данное решение незаконным.

Вселение граждан в жилое помещение по договору социального найма производится на основании письменного согласия нанимателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Просила признать незаконным заключение комиссии по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от 16.07..2015 г.(протокол №15) об отказе в заключении договора социального найма; обязать администрацию города Ульяновска заключить договор социального найма квартиры расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО13.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель – адвокат Калёнов Г.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали. Также указали, что требования о признании незаконным заключения комиссии не являются исковыми, а обоснованием требований о заключении договора социального найма.

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска и третьего лица КУГИГ администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался. В представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал, указав, что истица является «тетей» умершего нанимателя, которая не относится к членам семьи нанимателя в силу ст. 69 ЖК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна.

Выслушав истица и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

18.05.2015 года с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается соответствующим договором.

С 03.06.2005 на указанной жилплощади зарегистрирована ФИО2 в качестве тети нанимателя. С 21.08.2009 зарегистрирована ФИО4 без указания степени родства, которая в настоящее время прав на спорное жилое помещение не заявляет.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти.

Решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от 16.07.2015 (протокол № 15) истице отказано в признании нанимателем спорного жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Отказ мотивирован тем, что согласно ст. 69 ЖК РФ тетя не относится к членам семьи нанимателя.

По мнению суда данное суждение комиссии является ошибочным.

Анализ фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истица июне 2005 была вселена на спорную жилплощадь в качестве члена семьи ФИО3 с его разрешения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое помещение иных лиц.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателями права и обязанности.

Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Так допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 указали, что ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2005 года вместе с ФИО3, который не работал и являлся ее племянником. Они вели совместное хозяйство, истица покупала продукты, готовила. Питались они совместно.

В справке формы № 8 ООО «РИЦ» в графе «родственные отношения» указано, что ФИО2 является тетей нанимателя ФИО3, таким образом сам наниматель, давая согласие на регистрацию и указав степень родства, вселял ФИО2 в качестве члена своей семьи.

В силу вышеизложенного, на основании ст. ст. 60, 67, 69, 70 ЖК РФ у суда имеются все основания признать истца нанимателем спорного жилого помещения и, удовлетворив исковые требования, обязать администрацию города Ульяновска заключить с ним договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Обязать администрацию города Ульяновска заключить с ФИО1 ФИО15 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Богомолов.