Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа.

Заимодавец передал, а Заемщик получил заем в размере 850 000 рублей, подписание договора стороны приравняли к выдаче Расписки в получении денежных средств. В соответствии с пунктом 2договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 3% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 680 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей, указанному в договоре.

Ответчиком сделал три платежа по договору на общую сумму 102 000 рублей, следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 25 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 25 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 51 000 рублей;

Срок исполнения денежного обязательства наступил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа.

Заимодавец передал, а Заемщик получил заем в размере 385 000 рублей, подписание договора стороны приравняли к выдаче Расписки в получении денежных средств. В соответствии с пунктом 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 3% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 523 600 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей, указанному в договоре.

Срок исполнения денежного обязательства наступил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнено.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа.

Заимодавец передал, а Заемщик получил заем в размере 350 000 рублей, подписание договора стороны приравняли к выдаче Расписки в получении денежных средств. В соответствии с пунктом 2 договора займа ответчик обязался выплатить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае просрочки выплаты платежа, указанного в п.2 договора Заемщик обязуется выплачивать Заимодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 0,3% от неоплаченного остатка за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 3% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 523 600 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей, указанному в договоре.

Срок исполнения денежного обязательства наступил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнено.

Вместе с договорами займа между истцом и ответчиком были заключены договора залога недвижимого имущества.

До настоящего момента денежные средства Истцам возвращены не были, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит

Взыскать с ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 850 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 408.558 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 1 558 558 рублей, судебные расходы по делу; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 385 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 184 546 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 200.000 рублей, а всего денежную сумму в размере 769 546 рублей; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 350 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 347 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего денежную сумму в размере 350 347 рублей.

Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО2, а именно на <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, микрорайон Новый Оккервиль, <адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый №, в удовлетворение требований Истца на общую сумму 2 678 451 рубля, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 8 800 000 рублей и способ реализации заложенного имущества-в форме публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии положения п.1, п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Насилие либо угроза должны носить характер, препятствующий свободному волеизъявлению лица при заключении договора. Данные обстоятельства на обсуждение не ставились, соответствующих доказательств суду не представлялось.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа.

Заимодавец передал, а Заемщик получил заем в размере 850000 рублей, подписание договора стороны приравняли к выдаче Расписки в получении денежных средств. В соответствии с пунктом 2договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 3% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 680 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей, указанному в договоре.

Срок исполнения денежного обязательства наступил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа.

Срок исполнения денежного обязательства наступил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнено.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа.

Срок исполнения денежного обязательства наступил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнено.

Таким образом, Денежные средства по трем договорам займа до настоящего времени в полном объеме не возвращены, на требования о выплате ответчик не реагирует.

По смыслу ст. 408 Гражданского кодекса РФ нахождение долгового документа у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Возражений на исковые требования ответчик не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Расчет процентов, пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, размер процентов не оспорен.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств возврата сумм подлежащей возврату, состоящей из суммы займа и суммы процентов.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Между истцом и ответчиком, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанных обязательств, были заключены три договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, микрорайон Новый Оккервиль, <адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый №.

Вышеуказанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

По факту подписания Договоров, была зарегистрирована ипотека на квартиру Управлением Росреестра по <адрес>.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а в силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса РФ).

Часть 1, ч.2, ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.1, п.2 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Истец просит установить в качестве начальной продажной стоимости при обращении взыскания путем продажи заложенного имущества с публичных торгов сумму – 8 800 000 рублей. Стоимость подтверждена заключением специалиста.

Ответчик данную стоимость не оспорил, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ свою стоимость не заявил и о назначении и проведении товароведческой судебной экспертизы не просил, а также не предоставил других доказательств об ином существенном изменении стоимости предмета залога. Учитывая, что стоимость залогового имущества определена отчетом специалиста, суд принимает ее в качестве начальной продажной стоимости.

Таким образом, требование истца в части применения обращения взыскания, способа и порядка обращения взыскания также подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 592 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 850000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 408 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 1 558 558 рублей;

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 385000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 184 546 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 200 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 769 546 рублей;

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 350000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 347 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего денежную сумму в размере 350 347 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 592 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО2, а именно на <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, микрорайон Новый Оккервиль, <адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый №, в удовлетворение требований Истца на общую сумму 2 678 451 рубля, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 8 800 000 рублей и способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.