Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Кирово-Чепецка к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования города Кирово-Чепецка (далее – Администрация, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, Ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В обоснование исковых требований указано, между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} на пользование земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 554 кв.м, использование: для размещения индивидуальных жилых домов. Местоположение: {Адрес изъят}; категория земель: земли населённых пунктов. {Дата изъята} в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят} произведена государственная регистрация договора перенайма земельного участка. {Дата изъята} заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} к договору аренды земельного участка от {Дата изъята}{Номер изъят}, согласно которому стороны пришли к соглашению, что по всему тексту Договора, приложений к Договору и акта приема-передачи земельного участка слова «ФИО3.» заменить на слова «ФИО4.». {Дата изъята} в Росреестре произведена государственная регистрация дополнительного соглашения. За ответчиком образовалась задолженность по уплате пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 75 936 руб. 30 коп. Администрация просит взыскать с ответчика указанную задолженность. Правовым основанием заявленных требований Администрация указала положения ст.ст. 309, 310, 330, 401 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца Администрации не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена заблаговременно, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что между Администрацией и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} на пользование земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 554 кв.м, использование: для размещения индивидуальных жилых домов, местоположение: {Адрес изъят}; категория земель: земли населённых пунктов.

{Дата изъята} в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора перенайма земельного участка.

Согласно п. 1.3 настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1 договора, установленный по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 107 030 руб. 00 коп. Арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании (приложение № 2) расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс - дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом.

{Дата изъята} заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от {Дата изъята}{Номер изъят}, согласно которому стороны пришли к соглашению, что по всему тексту Договора, приложений к Договору и акта приема-передачи земельного участка слова «ФИО3.» заменить на слова «ФИО4.».

Учитывая установленный распоряжением правительства Кировской области от 25.10.2016 № 65 «О прогнозе социально-экономического развития Кировской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» на 2017 год индекс-дефлятор объема платных услуг в размере 1,071, на основании п.3.3 договора аренды земельного участка от 29.07.2015 № 3621 (далее - договор) годовой размер арендной платы с 01.01.2017 изменяется и составляет 125 060 (сто двадцать пять тысяч шестьдесят) рублей 38 копеек.

Второе предложение п. 3.1. Договора изложено в следующей редакции: «Арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на основании предоставленного расчета исходя из 1/365 (1/366) части годового размера арендной платы, умноженной на количество дней в квартале».

{Дата изъята} в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 3.1 договора установленный по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 107 030 руб. 00 коп. Арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании (приложение № 2) расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

{Дата изъята} заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} к договору аренды земельного участка от {Дата изъята}{Номер изъят}, учитывая установленный распоряжением правительства Кировской области от {Дата изъята}{Номер изъят} «О прогнозе социально-экономического развития Кировской области на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» на 2021 год индекс-дефлятор объема платных услуг в размере 1,043, на основании п. 3.3 договора аренды земельного участка от {Дата изъята}{Номер изъят} годовой размер арендной платы с {Дата изъята} изменяется и составляет 151 571 руб. 85 коп.

30.05.2023 мировым судьей судебного участка № 18 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области был вынесен судебный приказ № 2-2044/2023, который был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа, о чем вынесено определение мирового судьи судебного участка № 74 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 02.08.2023, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законными и законами субъектов РФ.

Обязанностью по использованию земельных участков собственниками земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является своевременное внесение платежей за землю (ст.42 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному Истцом расчету задолженность по пени по договору аренды от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 75936 руб. 30 коп., контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия заключенного между сторонами договора аренды, признавая верным произведенный истцом расчет задолженности и пени, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, который не оспорен и не изменен, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей не представлено, в связи с чем исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 478 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» (ИНН <***>) задолженность по пени по договору аренды от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 75 936 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 2478 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья Е.В. Вострикова