Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТАФ» о возмещении денежных средств уплаченных по договору строительства жилого каркасного дома, возмещении оплаты стоимости проекта дома по договору продажи проекта жилого дома, взыскании пени и процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТАФ» (далее по тексту – ООО «СТАФ») о возмещении денежных средств уплаченных по договору строительства жилого каркасного дома, возмещении оплаты стоимости проекта дома по договору продажи проекта жилого дома, взыскании пени и процентов, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что 27 мая 2016 года он заключил с компанией ООО «СТАФ» два договора, один из которых - договор продажи проекта жилого дома и второй - подрядный договор о строительстве жилого каркасного дома 5x7,5 м. Дом необходим ему в качестве жилья. По условиям договора продажи стоимость проекта составила 11 250 рублей, которые он оплатил полностью 27 мая 2016 года. Исполнитель - ООО «СТАФ» должен был передать проект в срок не позднее 16 июня 2016 года. В то же время по условиям договора о строительстве ООО «СТАФ» обязалось осуществить строительство каркасного жилого дома <адрес> по указанному проекту. Общая сумма строительства по договору подряда составила 500 300 рублей. Согласно пункта 2.2.1.1. договора о строительстве в качестве аванса в день заключения договора им оплачено 324 040 рублей. После этого Исполнителю оплачено 50 000 рублей – 08 августа 2016 года и 24 180 рублей – 15 сентября 2016 года. ООО «СТАФ» обязалось выполнить работы по строительству в срок до 22 июня 2016 года, о чем был выдан подписанный исполнителем «План график этапов производства работ и их оплаты». В согласованный первоначально срок Исполнитель не уложился. Поэтому на выраженные с его стороны претензии генеральный директор ООО «СТАФ» ФИО5 направил гарантийное письмо с новой датой окончания строительства дома - до 10 октября 2016 года. До настоящего времени работы предусмотренные договором со стороны ООО «СТАФ» не выполнены. По причине остановки работ с 2016 года выставленные частично конструкции испорчены дождями и снегом. Генеральный директор ООО «СТАФ» постоянно в телефонных переговорах и переписке продолжал обещать закончить работу в ближайшее время, но это время не наступает уже почти два года. 08 мая 2018 года он направил ответчику претензию с выраженным отказом от заключенных с ООО «СТАФ» договоров и с требованием о возврате оплаченных сумм и выплате начисленной пени. Соответственно за один день просрочки пеня составляет: 11 250 х 0,5 % = 56,25 рублей в день. За период с 11 октября 2016 года по 10 октября 2017 года начисленная пеня превысила сумму 20 000 рублей. Учитывая, что проект дома до настоящего времени не передан, а сумма пени не может превысить цену оплаченного товара, пени по договору продажи проекта дома составляют 11 250 рублей. Расчет неустойки согласно ст. 28 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон РФ «О защите прав потребителей») по договору строительства жилого каркасного дома за период с 11 октября 2016 года превышает 8 000 000 рублей из расчета: 500 300 х 3% х 550 дней, то возмещению подлежит сумма начисленной неустойки равная цене заказа - 500 300 рублей. Так как требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены просил суд взыскать с ООО «СТАФ» оплату стоимости проекта дома по договору продажи проекта жилого дома от 27 мая 2016 года в размере 11 250 рублей; пени за нарушение установленного договором продажи проекта жилого дома от 27 мая 2016 года срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 11 250 рублей; денежные средства оплаченные по договору о строительстве жилого каркасного дома от 27 мая 2016 года в размере 398 220 рублей; проценты по договору о строительстве жилого каркасного дома от 27 мая 2016 года в размере 500 300 рублей; в возмещение морального вреда 100 000 рублей; штраф в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «СТАФ» о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке по адресу регистрации, почтовое уведомление возвращено с отметкой: «Истек срок хранения». Будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, при этом факт незавершения строительства дома истца не отрицал, ссылаясь на допущенную им ошибку при расчете стоимости работ, который оказался чрезмерно заниженным, что не позволило оплачивать труд работников, занятых на строительстве. Утверждал, что дом был практически достроен, оставалось лишь закрыть его крышей, на что денежных средств не хватило. Кроме того, пояснил, что первоначально Заказчик планировал построить одноэтажный дом, впоследствие решил сделать второй этаж, что также повлияло на сроки и стоимость работ. Полагал сумму неустойки завышенной.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 27 мая 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор продажи проекта жилого дома, согласно которому ответчик обязуется передать истцу проектную документацию жилого дома, проект №, площадь 37,5 кв.м. (общая площадь дома включая мансардный этаж 75 кв.м.). Договором продажи проекта жилого дома предусмотрено, что проектная документация передается истцу после 100 % предоплаты (абз. 3, п. 3.2 договора). Стоимость проекта составляет 11 250 рублей (п. 3.1 договора). В соответствии с абз. 7 договора ответчик обязуется передать истцу проект в срок от 7 до 14 рабочих дней со дня оплаты проекта.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27 мая 2016 года ответчиком принято 11 250 рублей от истца в рамках договора проектирования. В связи с чем, обязательства истца по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

08 мая 2018 года истцом в адрес ООО «СТАФ» по юридическому адресу организации была направлена претензия, содержащая требование о возврате уплаченных денежных средств. От получения претензии ответчик уклонился.

До настоящего времени ответчиком принятые по договору обязательства не исполнены.

Ответчиком не было представлено суду доказательств того, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, доказательств отсутствия его вины в нарушении прав и законных интересов истца.

Учитывая указанные положения закона, суд считает требование истца о взыскании в его пользу с ООО «СТАФ» сумму предварительной оплаты за проект, уплаченную по договору продажи проекта жилого дома от 27 мая 2016 года в размере 11 250 рублей, подлежащим удовлетворению.

Истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки, из которого следует, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из 0,5% от суммы произведенной предоплаты за период с 11 октября 2016 года по 10 октября 2017 года, и сниженной истцом до суммы произведенной предоплаты.

Расчет истца проверен судом, признан правильным и обоснованным.

В связи с чем, сумма подлежащей взысканию неустойки за неисполнение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю по договору продажи проекта жилого дома от 27 мая 2016 года составляет 11 250 рублей.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения взыскиваемой неустойки.

Судом также установлено, что 27 мая 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор о строительстве жилого каркасного дома 5 х 7,5 м, согласно которому ответчик обязался выполнить работы (подрядные) по строительству каркасного жилого дома на земельном учатске, расположенном в Камчатском крае, <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка – 1024 кв.м. При этом ответчик обязался построить каркас жилого дома с наруэной обшивкой стен и крыши, без внутреннего утепления и внутренней обшивки, по согласованному проекту и смете, а также подготовить техническую документацию в установленном законом порядке (раздел 1 договора).

Согласно п. 2.2.1.1 договора истец обязуется в течение трех дней с даты подписания договора оплатить аванс в размере 324 040 рублей для закупки строительных материалов и начала строительных работ.

Общая сумма строительства по договору составляет 500 300 рублей, при этом 324 040 рублей оплачиваются истцом до 27 мая 2016 года, 176 260 рублей – по факту подписания акта приема-передачи выполненных работ (п. 3.1 договора).

В соответствии с план-графиком этапов производства работ 20-22 июня 2016 года должна была состояться сдача поставленного домокомплекта, подписание акта приемки передачи и проведение итоговой оплаты.

Из гарантийного письма ООО «СТАФ» следует, что работы по строительству дома будут завершены в срок до 10 октября 2016 года. Однако, до настоящего времени ответчиком принятые по договору обязательства не исполнены.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27 мая 2016 года ответчиком принято 324 040 рублей от истца в рамках договора строительства домокомплекта. В связи с чем, обязательства истца по оплате аванса исполнены в полном объеме.

Также квитанциями от 08 августа 2016 года и 15 сентября 2016 года подтверждается факт внесения истцом дополнительно 50 000 рублей и 24 180 рублей ответчику в рамках договора строительства домокомплекта.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Исходя из положений ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (ст.ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст.ст. 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст. 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

К данным правоотношениям могут применяться нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку работы ответчиком для истца выполнялись исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доказательств приобретения строительных материалов для строительства жилого дома, а также того, что строительство жилого дома производилось в установленные договором сроки, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 398 220 рублей, уплаченные истцом по договору о строительстве жилого каркасного дома 5 х 7,5 м от 27 мая 2016 года.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из того, что в указанном договоре подряда стоимость работ определена в размере 100000 рублей, сумма неустойки не может превышать указанной стоимости услуги(работы), а именно, 100000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Во взыскании суммы в размере 400300 рублей истцу следует отказать.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца в связи с невыполнением работ по договору подряда в установленный в нем срок нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, причиненных неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, принимает во внимание степень вины ответчика, обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда, длительность периода нарушения прав истца, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, удовлетворяет требование о взыскании компенсации морального вреда, определив ее размер суммой 50 000 руб.

Поскольку в добровольном порядке ООО «Стаф» требования истца в полном объеме не удовлетворило, то применению подлежит положение п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, учитывая, что суд в силу ст.196 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных требований, сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 100 000 рублей, в пределах заявленных им требований.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 8 707 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАФ» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору продажи проекта жилого дома от 27 мая 2017 года, в размере 11 250 рублей, неустойку в размере 11 250 рублей, сумму, уплаченную по договору о строительстве жилого каркасного дома 5 х 7,5 м от 27 мая 2017 года, в размере 398 220 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, а всего 670 720 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 400 300 рублей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАФ» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 8 707 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2018 года.

Председательствующий:

судья Т.А. Демьяненко