Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Людмилы Григорьевны, Медведевой Ирины Анатольевны к Ракитину Петру Григорьевичу о признании решения собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

Андриянова Людмила Григорьевна, обратилась в суд с иском к Ракитину Петру Григорьевичу о признании решения собрания недействительным, указав, что она является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «ТехКомфорт», с которым заключены договоры управления указанным многоквартирным домом. Платежи за текущий ремонт и содержание жилья вносятся в адрес ООО «УК «ТехКомфорт». В начале ноября 2019 года она узнала о якобы состоявшемся собрании собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указан Ракитин П.Г. Ответчик не уведомлял истца о проведении указанного собрания, само собрание в очной части не проводилось, заочная часть собрания также не проводилась, бюллетени не раздавались, подсчет голосов не осуществлялся. Из общения с соседями, собственниками иных помещений в многоквартирном доме, истцу стало известно, что и иным жителям уведомления о собрании не вручались, участия в собрании они не принимали, бюллетени не заполняли. Информация о результатах собрания не размещалась, копию протокола общего собрания истец получила только после обращения в полицию. В связи с тем, что ответчик не уведомлял ее о проведении указанного собрания, бюллетень в ее адрес для заполнения направлялся, она была лишена возможности ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, которые якобы были представлены на данном собрании, принять участие в обсуждении и голосовании, выразить свое волеизъявление. Из анализа протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь инициатором общего собрания. Кроме того, на протоколе общего собрания отсутствуют подписи счетной комиссии. Полагает, что собрание фактически не проводилось, кворум для принятия решений отсутствует, таким образом, протокол общего собрания является недействительным. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству и заявлению представителя истца в качестве соистца привлечена Медведева И.А.

Истцы Андриянова Л.Г., Медведева И.А. в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаиваю.

Представитель истцов по доверенности Зиборов С.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что в собрании участие принимали фактически только жители одного подъезда, кворума не было, поскольку проголосовало 49% собственников. Андриянова Л.Г. не была извещена о проведении собрания, была лишена возможности голосовать.

Ответчик Ракитин П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее представитель ответчика Ракитина П.Г. и третьего лица ООО «Сантехсервис» по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что оспариваемое собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края нарушений при проведении собрания также не выявила. Уведомления о проведении собрания были размещены ДД.ММ.ГГГГ в подъездах многоквартирного дома, такой способ размещения был подтвержден на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собрание было проведено в очной форме. На общем собрании присутствовало мало людей, поэтому собрание перешло в заочную форму, которая проходила до ДД.ММ.ГГГГ. Всем собственникам раздавались бюллетени, тем, кого не было – бюллетени вкладывались в почтовые ящики, при этом, в сообщении об общем собрании было указано на возможность и место получения бюллетеней в случае их неполучения, на возможность ознакомления с документами по голосованию, в том числе с проектом договора управления. Общее собрание было проведено, бюллетени были собраны, был произведен расчет кворума, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ были оформлены результаты голосования и составлен протокол общего собрания. После оформления итогов голосования документы были переданы во вновь избранную компанию ООО «Сантехсервис». В дальнейшем Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края было принято решение о включении дома в лицензию ООО «Сантехсервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств нарушений прав и законных интересов истцов, либо причинения им убытков оспариваемым решением, не представлено. Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ собственники также подтвердили ранее принятые протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ решения путем их повторного принятия.

Представитель третьего лица ООО «Сантехсервис» по доверенности Шардаков А.В. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время управление многоквартирным домом по <адрес> г. Перми осуществляет ООО «Сантехсервис». Кворум при проведении оспариваемого собрания имелся. Основания для исключения из подсчета кворума голосов за квартиру № отсутствуют, поскольку ФИО9, ФИО10 и ФИО11 приняли участие в общем собрании путем заполнения бюллетеня до прекращении права собственности, проставленная дата «ДД.ММ.ГГГГ» была указана по просьбе инициатора общего собрания в момент передачи бюллетеней. Новые собственники квартиры № участия в голосовании не принимали. Подлог подписей истцом не доказан, почерковедческая экспертиза относительно подписей не проводилась. Просит отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ООО «УК «ТехКомфорт» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили.

Третье лицо Батуева В.Е. в судебном заседании полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснила, что она являлась секретарем собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовало много собственников, также с бюллетенями ходили по квартирам – частично ответчик, частично – представитель ООО «Сантехсервис». Большинство было против ООО «УК «ТехКомфорт», несколько заинтересованных лиц были «За». За время управления ООО «УК «ТехКомфорт» неоднократно переименовывалось, услуги оказывались некачественно, либо не оказывались совсем. Решение об отказе собственников помещений многоквартирного дома от услуг ООО «УК «ТехКомфорт» принято большинством собственников, является обоснованным и правомерным.

Выслушав представителей истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что Андриянова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/7 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности Андрияновой Л.Г. на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения договора дарения долей в праве общей собственности на квартиру.

Таким образом права Андрияновой Л.Г. оспариваемым ею собранием не нарушены.

Медведева И.А. является собственником 3/7 доли в праве на указанное жилое помещение, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляло ООО «УК «ТехКомфорт».

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истцов, в ноябре 2019 года истцам стало известно о наличии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было принято решение в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТехКомфорт», выборе в качестве управляющей организации ООО «Сантехсервис», однако о проведении собрания истцы не была уведомлены надлежащим образом, в голосовании участия не принимала, с результатами голосования не ознакомлены, отсутствует необходимый кворум, в связи с чем, считает решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

Так, из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание по адресу: <адрес>. Датой окончания общего собрания является ДД.ММ.ГГГГ (дата приема бюллетеней в заочной части собрания), дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу на дату проведения общего собрания в многоквартирном доме имеется 128 собственников, обладающих 3 867, 20 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняло участие 62 собственника и их представителя, обладающих 2 016, 10 к.в.м. общей площади жилых помещений в доме, что составляет 52,13% от общего числа голосов собственников в доме. Были приняты следующие решения: выбрать председателем общего собрания Ракитина П.Г., секретарем общего собрания ФИО12 (91,54%); предоставить председателю и секретарю общего собрания, а при непринятии решений об их избрании – инициатору общего собрания, право подсчета голосов на общем собрании (91,54%); расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «УК «ТехКомфорт» в связи с ненадлежащим оказанием услуг (87,23%); определить способ управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией (91,54%); выбрать в качестве управляющей организации ООО «Сантехсервис» (87,23%); утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО «Сантехсервис» в предложенной редакции. Заключить договор управления указанным многоквартирным домом с ООО «Сантехсервис» в предложенной редакции. Поручить подписание экземпляра договора управления ООО «Сантехсервис» от имени собственников в утвержденной редакции – Ракитину П.Г. (87,23%); утвердить размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества – в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления тарифами (87,23%); выбрать способ оплаты коммунальных ресурсов – напрямую поставщикам услуг (89,38%); выбор способа определения размера платы по статьям «коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества с многоквартирном доме» - исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (87,23%); выбрать лицом, уполномоченным на уведомление ООО «УК «ТехКомфорт» Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края о принятом на общем собрании решении, а также на получение (истребование) технической документации от управлявших домом организаций – ООО «Сантехсервис» (87,23%); выбирать лицом, уполномоченным на уведомление ООО «УК «ТехКомфорт», Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края о принятом на общем собрании решении, а также на получение (истребовании) технической документации от ранее управлявших домом организаций – ООО «Сантехсервис» (87,23%); определить место хранения оригиналов документов по голосованию (протокол общего собрания с приложениями) – в Инспекции государственного жилищного надзора. Определить место хранения копий документов по голосованию – в офисе ООО «Сантехсервис» (87,23%); утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых общим собранием решениях на информационных стендах или входных группах подъездов дома по адресу: Б. Гагарина, 39 (л.д. 13-16).

Аналогичное решение об отказе от услуг ООО «УК «ТехКомфорт» и об избрании в качестве управляющей организации ООО «Сантехсервис» с 01.12.2019г. принято решением собрания, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехсервис» в адрес ООО «УК «ТехКомфорт» было направлено уведомление о прекращении ООО «УК «ТехКомфорт» права управления многоквартирным домом по <адрес> г. Перми и передаче технической документации на дом (л.д. 153).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора в Пермском крае № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ТехКомфорт» отказано во внесении в Реестр, в перечень многоквартирных домов, сведений о многоквартирном доме № по <адрес>; перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Сантехсервис», оставить без изменения (л.д. 144).

Разрешая заявленные истцом требования и доводы искового заявления суд приходит к следующему.

Судом принятые для голосования бюллетени были исследованы, расчет кворума произведен самостоятельно, для подсчета приняты ко вниманию следующие бюллетени собственников: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (43,8 кв.м., <адрес>), ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 (60,6 кв.м., <адрес>), ФИО21 (21,8 кв.м., <адрес>), ФИО22 (52,6 кв.м., <адрес>), ФИО23 (43,3 кв.м., <адрес>), ФИО24, ФИО25, ФИО26 (43,5 кв.м., <адрес>), ФИО27 (60,4 кв.м., <адрес>), ФИО28 (57,8 кв.м., <адрес>), ФИО29 (52,9 кв.м., <адрес>), ФИО30 (60,09 кв.м., <адрес>), ФИО31 (57,6 кв.м., <адрес>), ФИО32, ФИО33, ФИО34 (52,9 кв.м., <адрес>), ФИО35 (60,9 кв.м., <адрес>), ФИО36, ФИО37 (57,8 кв.м., <адрес>), ФИО38 (60,6 кв.м., <адрес>), ФИО39 (61 кв.м., <адрес>), ФИО40, ФИО41 (21.7 кв.м., <адрес>), ФИО42 (61,1 кв.м., <адрес>), ФИО42 (43,5 кв.м., <адрес>), ФИО43, ФИО44, ФИО45 (57,9 кв.м., <адрес>), ФИО46 (60,8 кв.м., <адрес>), ФИО47 (43,6 кв.м., <адрес>), ФИО48, ФИО49 (60,2 кв.м., <адрес>), ФИО50 (43, 6 кв.м., <адрес>), ФИО51, ФИО52 (52, 6 кв.м., <адрес>), ФИО53, ФИО54, ФИО55 (60,7 кв.м., <адрес>), ФИО56 (58 кв.м., <адрес>), ФИО57 (43,7 кв.м., <адрес>), ФИО58 (52,9 кв.м., <адрес>), Ракитин П.Г., ФИО59, ФИО60 (60,9 кв.м., <адрес>), ФИО61 (43,6 кв.м., <адрес>), ФИО62 (52,7 кв.м., <адрес>),ФИО63 (57,7 кв.м., <адрес>), ФИО64 (52,8 кв.м., <адрес>), ФИО65 (60,9 кв.м., <адрес>), Батуева В.Е. (43,8 кв.м., <адрес>), ФИО66 (58,2 кв.м., <адрес>).

Для расчета кворума судом взяты голоса только собственников помещений на момент голосования, доля каждого собственника исходя из справки ГУП ЦТИ г. Перми (л.д. 33-35), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю. При этом суд учитывает долю каждого собственника, в том числе исходя из прав нескольких собственников на одну и ту же квартиру. Также судом принято во внимание, что нежилых помещений в <адрес> г. Перми не имеется (л.д. 50). Количество голосов участников долевой собственности рассчитывается пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, суд учитывает, что при наличии права совместной собственности, то обстоятельство, что собственники вправе согласно гражданского законодательства высказывать мнение относительно долей совместных собственников друг за друга, т.е. при наличии совместной собственности суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников. Данный вывод следует из смысла ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Также суд учитывает, что интересы лиц, не достигших возраста 18 лет представляют их законные представители в соответствии с гражданским законодательством, т.е. при подсчете учитывается доля несовершеннолетнего, при наличии подписи в бюллетени законного представителя.

Судом при подсчете голосов не учитывается бюллетень Андрияновой Л.Г., поскольку как установлено ранее, право собственности на долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> за истцом прекращено ДД.ММ.ГГГГ, тогда как бюллетень голосования истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при подсчете голосов судом не учитываются бюллетени ФИО67, ФИО10, ФИО11, поскольку право собственности на жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> г. Перми прекращено у указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ, тогда как бюллетени подписаны ими также ДД.ММ.ГГГГ. При этом доводы представителя третьего лица, что ФИО67, ФИО10, ФИО11, инициатор собрания заставил поставить дату 06.10.2019г., хотя они фактически голосовали ранее, судом во внимание не принимается, поскольку доказательств данным доводам не представлены.

Также, судом не принимаются доводы представителя истца, что из подсчета следует исключить (л.д.105 ) бюллетени ФИО38, ЦивилеваЭ.С. ФИО66 поскольку отсутствуют подписи, поскольку в бюллетенях подписи присутствуют. ФИО43 (<адрес>) является собственником ? доли в праве собственности с 22.08.2019г. Доводы представителя истца, что бюллетени относительно собственников ФИО68( 24 кв.), Агишевы (30 кв.) ФИО69 ( 32кв ) ФИО39 ( 37 кв.) ФИО46 ( 45 кв.) ФИО47 (46 кв.) ФИО56 (56 кв.) ФИО58( 59 кв.) ФИО63 ( 64 кв.), как подложные, судом во внимание не принимаются, поскольку доказательств не представлено, собственники приняли участие в голосовании о чем имеются бюллетени.

Следует отметить, что иные собственники не присоединились к требованиям истца, решение собрания не оспаривали.

Таким образом, на момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых помещений и долей в них, обладающие в собственности площадью жилых помещений 1 939, 3 голосами, при том, что общая площадь помещений согласно данным технического паспорта здания по <адрес> г. Перми составляет 3 867,7 кв.м., т.е. 50% 1 933, 85 кв.м., то есть на момент принятия решения кворум имелся, приняли участие в голосовании более 50% голосов, собрание является правомочным.

Исходя из подсчета голосов по третьему вопросу о расторжении договора с ООО «УК «ТехКомфорт» голоса распределились следующим образом: за – 1 634, 32 кв.м., против – 54, 45 кв.м, воздержался – 192, 3 кв.м. По 5 вопросу о выборе ООО «Сантехсервис» за – 1 634, 32 кв.м, против – 98, 05 кв.м, воздержался – 148, 7 кв.м.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что нарушения процедуры голосования и уведомления истца, являются не существенными для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, поскольку суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику. Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. При этом, наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собраний, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания решения собрания незаконным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Оспаривая решение общего собрания, по данным доводам истцом убедительных доводов и доказательств в подтверждение своих доводов, о реальном нарушении ее прав при созыве собрания, не представлено.

Оспаривая решение общего собрания, истец доказательств о реальном нарушении ее прав принятыми на собрании решениями, не приводит. При разрешении данного спора суду не были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было принято с существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков.

С учетом того, что при проведении собрания имелся кворум, собрание является правомочным, по принятым на нем решениям было выражено мнение собственников <адрес> г. Перми, обладающих более половины голосов, оснований для признания решения собрания недействительным, не имеется.

Кроме того, как установлено, собственниками помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ повторно принято решение об отказе от услуг управления домом ООО «УК «ТехКомфорт» с 01.12.2019г. и об избрании в качестве управляющей организации ООО «Сантехсервис», оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на настоящий момент не актуально и признание его недействительным не повлечет правовых последствий в виде прекращения права управления многоквартирным домом ООО «Сантехсервис».

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Андрияновой Людмиле Григорьевне, Медведевой Ирине Анатольевне в удовлетворении исковых требований к Ракитину Петру Григорьевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> г. Перми, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья