Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Свободы 31» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Свободы 31» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «Свободы 31» осуществляет работы и оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Свободы 31» от ДД.ММ.ГГГГ, был проведен ремонт теплового узла <адрес> силами ООО «ЭНСТ», установлено и используется видеонаблюдение в подъездах и во дворе <адрес> за видеонаблюдение начисляется жильцам <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и в состав исковых требований не входит (л.д. 34).

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Свободы -31» от ДД.ММ.ГГГГ№ было принято решение начислить целевой сбор в июле и августе 2014 года собственникам жилых помещений <адрес> в <адрес> для ремонта теплового узла из расчёта 7 рублей 73 коп. за один квадратный метр занимаемой площади. Соответственно на долю ответчицы при площади квартиры в 78,6 кв.м. приходится оплата 78,6 кв.м. х 7,73 руб./кв.м. х 2 мес. = 1 215 рублей16 коп. Оплата за ремонт теплового узла начислена в июле 2014 года и в августе 2014 года целевым сбором.

Оплата за видеонаблюдение начисляется собственникам жилых и нежилых помещений <адрес> посредством целевого сбора с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ежемесячно информировалась и предупреждалась о наличии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг путем предъявления счета с указанием текущего платежа и задолженности.

Таким образом, ответчица имеет задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует информация о состоянии её лицевого счета. В связи с изложенным, и неоднократными уточнениями заявленных требований (л.д.3-6,34-35,60-65,68-69), на момент рассмотрения предъявленного к ФИО2 иска, ТСЖ «Свободы 31» просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего 116 324 рубля 65 копеек, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Свободы 31» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Статьей 20 ГК РФ регламентировано, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Согласно сообщению ОАСР УФМС России по <адрес> ответчица зарегистрирована по указанному в иске адресу. Судебные повестки, направленные по данному адресу возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения" и имеются в материалах дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 480-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав статьями 50 и 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ направлена на обеспечение осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя.

О дне слушания дела в суде первой инстанции ответчица извещалась посредством почтовых извещений. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1, 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ТСЖ «Свободы 31» осуществляет работы и оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Свободы 31» от ДД.ММ.ГГГГ, проведен ремонт теплового узла <адрес> (л.д.38-40,41,42,43,44), установлено и используется видеонаблюдение в подъездах и во дворе <адрес> за ремонт теплового узла начислена в июле 2014 года и в августе 2014 года целевым сбором. Оплата за видеонаблюдение начисляется собственникам жилых и нежилых помещений <адрес> посредством целевого сбора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-21,37).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> является ответчица ФИО2 с 2007 года (л.д. 28). На ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6 и ФИО2 (л.д. 29, 51).

В тоже время в нарушении вышеуказанных норм ответчица надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время, согласно расчету истца, задолженность ответчицы по оплате коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае не предоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

Ответчицей не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении ТСЖ «Свободы 31» своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных платежей, а, следовательно, оснований для освобождения ФИО2 от оплаты оказанных услуг не имеется.

В подтверждение факта предоставления коммунальных услуг, выполнения работ по содержанию жилья в расчетный период, а также неисполнения ответчицей обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в сумме <данные изъяты>, истец представил информацию о состоянии лицевого счета № на имя ФИО2 (л.д. 22-24)

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 91 353 рубля 05 копеек.

В силу ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При этом размер пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (заявлено по иску -л.д. 65). составляет <данные изъяты>. согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчицей (л. д.62-65). При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца пени, в пределах заявленных требований, в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 925 рублей 04 копейки (л.д.7,70,71,72,73), и в соответствии со ст.ст. 94,100 ГПК РФ расходы, связанные с оплатой юридической помощи представителя по составлению искового заявления в суд, с учётом заявленных уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и за участие представителя в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> согласно предоставленным документам (л.д.75-76,77-85), считая данный размер разумным пределом оплаты представительства. В остальной части требований о взыскании судебных расходов, отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Свободы 31» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова