Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО8 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1 ФИО9 заключен договор коммерческого найма жилого помещения на основании ходатайства следственного отдела по г. <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок действия коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 проживает в указанном жилом помещения, что подтверждается копией финансово-лицевого счета. Поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ истек, а ходатайства организации о продлении срока действия договора или заключения договора на новый срок не поступало, ФИО1 надлежит освободить жилое помещение. В адрес ФИО1 направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, в которых последнему предлагалось освободить спорное жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Претензии остались без ответа. Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассматривать дело в его отсутствие с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Коммерческий наем жилого помещения является срочным договором, заключается до одного года и от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то он считается долгосрочным договором, заключенным на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1 ФИО10 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10) на основании ходатайства следственного отдела по г. <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок действия коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО1 проживает в указанном жилом помещения, что подтверждается копией финансово-лицевого счета (л.д. 21).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности городского округа Фрязино по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 20) жилое помещение является собственностью городского округа Фрязино.

В адрес ФИО1 направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 25), от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 29), в которых последнему предлагалось освободить спорное жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Претензии остались без ответа.

Согласно части 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, на которые распространяются нормы главы 35 ГК РФ - наем жилого помещения, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Указанные требования закона указаны и в п. 5.2 Договора.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, решение собственника не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу в предоставлении жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Одностороннее прекращение договора найма жилого помещения в таком случае может иметь место при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведений о совершении истцом указанных действий и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат.

Претензии, направленные в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 25), от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 29), в которых последнему предлагалось освободить спорное жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, не могут быть признаны надлежащим исполнением требований статьи 684 ГК РФ, поскольку направлены по истечении срока договора.

В соответствии с п.1.2 Договора срок договора найма определен до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ истец был обязан направить уведомление ответчику, однако истец указанной обязанности не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, уведомление о прекращении указанного договора должно было быть направлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако также не было направлено истцом в адрес ответчика, соответственно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, а уведомление, направленное по истечении срока, предусмотренного договором и нормами действующего законодательства, не может служить основанием для прекращения действия договора и выселении ответчика.

Из представленной суду справки о начислениях по лицевому счету (л.д. 23) ответчиком оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, дата оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает спорную квартиру на законных основаниях на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, оснований для его выселения из спорного жилого помещения по доводам иска не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и положений вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор найма не прекратил свое действие и продлен в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма. Поскольку основания для расторжения договора найма отсутствуют, то ответчик не может быть выселен из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО11 о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева.