Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имущества г. Таганрога к ФИО1, ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП РФ по Ростовской области) об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании муниципальным имуществом, обязании ответчиков в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> (нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 19,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,4а. Литер: п/А2).

Определением суда от 26.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП РФ по Ростовской области.

В обоснование исковых требований указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> (нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 19,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,4а. Литер: п/А2), является собственностью муниципального образования «Город Таганрог». В соответствии с договором вышеуказанное помещение было передано в аренду собственнику квартиры №18 по вышеуказанному адресу (ФИО2). ФИО2 скончался и фактически после его смерти наследниками являются его дети, ответчики по делу, которые без разрешительных документов используют муниципальное нежилое помещение. В соответствии со ст. 2 Положения «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», основными задачами Комитета являются: эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом; организация и ведение учета муниципального имущества города Таганрога. Ответчики по делу перекрыли, самовольно заняли нежилое помещение, доступ сотрудникам КУИ не предоставляют. Таким образом, доступ в муниципальное нежилое помещение ограничен, о чем были составлены акты от 06.04.2021 и 24.05.2021. В адрес ответчиков были направлены предложения о необходимости освободить муниципальное помещение, расположенное. До настоящего времени требование КУИ добровольно ответчиками не исполнено. Таким образом, истец не имеет доступа в муниципальное подвальное помещение. Действия ответчика, препятствующего свободному доступу истца, являющегося собственником нежилого помещения, являются незаконными, нарушающими права истца относительно пользования данными помещениями.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что ответчики занимают помещение самовольно, арендную плату не вносят, самовольно переоборудовали помещение, в КУИ г. Таганрога не обращались за договором аренды. Соответственно, собственник не может распорядится своим имуществом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, согласно акта от 15.07.2021 года от получения искового заявления ответчики отказались.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания. Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по сути заявленных требований приходит к следующему.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП РФ по Ростовской области, уведомленный надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явился, сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом, по сути исковых требований приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> (нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 19,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,4а. Литер: п/А2), является собственностью муниципального образования «Город Таганрог».

Материалы настоящего дела содержат договор от 25.05.2016 года, согласно которому Комитет по управлению имуществом г. Таганрога в лице председателя, передает ФИО2 во временное пользование на правах аренды имущество, находящееся по адресу: <адрес> (нежилое, комнаты: 4, 4а. Площадь: общая 19,4 кв.м. Литер: п/А2). под хозяйственные нужды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 умер 30 марта 2018 года.

В соответствии со ст. 2 Положения «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденным Решением Городской Думы г. Таганрога №359 от 25.10.2011, основными задачами Комитета являются:

- эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом;

- организация и ведение учета муниципального имущества города Таганрога.

Как следует из составленных представителями истца актов от 06.04.2021 и 24.05.2021 Ответчики по делу самовольно заняли нежилое помещение, доступ сотрудникам КУИ не предоставляют.

Согласно представленному суду договору, срок аренды определяется - 5 лет с 25.05.2016 по 24.05.2021.

Из прямого толкования ч. 2 ст. 617 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Однако, стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что ответчики являются наследниками к имуществу умершего ФИО2, принявшими наследство в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.3.4. Договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если Арендатор не вносит платежи по арендной плате, либо не исполняет их должным образом.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики арендную плату не вносят, по поводу заключения нового договора аренды не обращались.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о незаконности использования спорного помещения ответчиками.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом услуг интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301,302 ГК РФ.

В ходе судебного рассмотрения установлено, и не опровергнуто ответчиками, что ими самовольно, без согласия законного собственника занято спорное нежилое помещение. Данное обстоятельство является нарушением прав и законных интересов собственника данного имущества – КУИ г. Таганрога.

Учитывая вышеизложенное, мнение помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как КУИ г. Таганрога является собственником данного помещения, нежилое помещение не предоставлялось ответчикам, договор аренды меду сторонами по данному делу не заключался, фактически они используют нежилое помещение как жилое, суд приходит к выводу о том, что иск КУИ г. Таганрога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имущества г. Таганрога – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес>нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв.м., номера на поэтажном плане 4,4а, лит. п/А2).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26 ноября 2021 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко