Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Краснодарпроектстрой» (далее по тексту – Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) об осуществлении принудительного монтажа кондиционера на фасаде в соответствии с утверждённым проектом по <адрес> в г. Краснодар, а также взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ООО УК «Краснодарпроектстрой» принят на обслуживание многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

При визуальном осмотре <адрес>, собственником которой является ФИО2, была обнаружена несанкционированная установка внешнего блока кондиционера на фасаде дома, не соответствующая проекту.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно пункту 5.3.8 Договора № <адрес> управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор управления), запрещается устанавливать на внешние стены фасада МКД или на парапеты балконов радио – и телевизионные антенны, внешние блоки кондиционеров и сплит-систем, вытяжки, бельевые веревки, а также рекламные растяжки и конструкции иным способом отступать от проекта застройщика и нарушать внешний архитектурный облик здания без письменного согласования с Исполнителем, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ – с органами местного самоуправления г. Краснодара.

Установка произведена с нарушением утвержденного проекта (трасса дренажных стоков не замаскирована).

Поскольку добровольно устранить препятствие ответчик не желает, иску ООО УК «Краснодарпроектстрой» вынуждено обратиться в суд.

В судебном заедании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения(ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Между застройщиком ООО «МСК» и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является основанием права собственности ответчика на жилое помещение.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что организации по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 71.3 Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар», запрещается самовольное переустройство фасадов зданий и их конструктивных элементов (в том числе остекление балконов) без согласования департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, а в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе без согласия собственников помещений в доме, оформленного протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии с абз. 14 п. 39 Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар», запрещается повреждать или изменять фасады (внешний облик) зданий, строений и сооружений, ограждений (в том числе применять при покраске фасадов цвета, не соответствующие настоящим Правилам) и (или) наносить на них надписи и рисунки, размещать на них рекламные, информационные и агитационные материалы.

Согласно пункту 5.3.8 Договора № <адрес> управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор управления), запрещается устанавливать на внешние стены фасада МКД или на парапеты балконов радио – и телевизионные антенны, внешние блоки кондиционеров и сплит-систем, вытяжки, бельевые веревки, а также рекламные растяжки и конструкции иным способом отступать от проекта застройщика и нарушать внешний архитектурный облик здания без письменного согласования с Исполнителм, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ – с органами местного самоуправления г. Краснодара.

Работниками обслуживающей организации Управляющей компании «Краснодарпроектстрой» был обнаружен неправомерно установленный на фасаде жилого дома наружный блок кондиционера. Монтаж произведен с целью обслуживания <адрес>, собственником которой является Ответчик.

Установка произведена с нарушением утвержденного проекта (трасса дренажных стоков не замаскирована).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что вопрос установки наружных блоков кондиционеров был вынесен на рассмотрение собрания собственников дома, по результатам которого 88,7% проголосовавших было принято решение: «Поручить ООО УК «Краснодарпроектстрой» утвердить порядок согласования и установки собственниками помещений МКД дополнительного оборудования, относящегося к личному имуществу (кондиционеры, антенны и т.д.) в местах общего пользования (стены дома, чердаки, подвалы, крыши и др.) в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г. п. 3.5.8.»

Данное решение отражено в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> № «1» от «19» марта 2018 года.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен Договор №<адрес> управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно п. 5.3.8. которого: «Заказчику запрещается:

- устанавливать на внешние стены фасада МКД или на парапеты балконов радио- и телевизионные антенны, внешние блоки кондиционеров и сплит-систем, вытяжки, бельевые веревки, а также рекламные растяжки и конструкции иным способом отступать от проекта застройщика и нарушать внешний архитектурный облик здания без письменного согласования с Исполнителем, а в случае, предусмотренных законодательством РФ - с органами местного самоуправления г. Краснодара»

Договор Ответчиком подписан собственноручно в феврале 2018 года, что подтверждает его согласие на соблюдение предусмотренных в нем обязательств

Проект расстановки наружных блоков сплит-систем согласован ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования города Краснодара.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчику по адресу электронной почты dimax.6@mail.ru, указанному собственником в момент подписания договора управления многоквартирного дома в соответствии с Разделом 8 договора пунктом 8.1. (способ №), а также почтой России была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести установку наружного блока кондиционера в течение 3-х рабочих дней с момента получения претензии, в строгом соответствии с утвержденным проектом. Однако, в досудебном порядке данный вопрос решить не удалось.

В обоснование позиции ответчика о том, что у истца отсутствуют полномочия на обращение в суд с исковым заявлением, суд приходит к выводу, что соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления, управляющая организация обязана выступать как уполномоченный представитель собственников помещений МКД истцом и ответчиком в суде, в интересах всех собственников помещений МКД по спорам, возникающим по вопросам использования общего имущества собственников помещений МКД и иным разногласиям.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления.

В соответствии с Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 3952-КЗ "О порядке определения органами местного самоуправления в Краснодарском крае границ прилегающих территорий", со статьёй 25 Устава муниципального образования город Краснодар, руководствуясь федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", в целях создания благоприятных условий для жизнедеятельности на территории муниципального образования город Краснодар, охраны окружающей среды, обеспечения безопасности дорожного движения, сохранения жизни, здоровья и имущества граждан, проживающих на территории муниципального образования город Краснодар, Городской Думой г. Краснодара утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Краснодар (Решение городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N 52 п. 6 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар") (далее – Решение).

В соответствии с п. 2 Решения, правила устанавливают единые требования по надлежащему техническому и санитарному содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, определяют перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве и обеспечении чистоты и порядка на прилегающих территориях, устанавливают требования по благоустройству территории муниципального образования город Краснодар (включая освещение улиц, озеленение территорий, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) и обязательны для всех юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования город Краснодар независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, а также граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории муниципального образования город Краснодар.

Согласно п. 3.21 Положения о департаменте Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ N 17 п.26, Департамент рассматривает в установленном порядке обращения, предложения, заявления, жалобы граждан и юридических лиц.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5071 «Об Архитектурном совете на общественных началах при главе муниципального образования город Краснодар», в целях практической реализации единой градостроительной и архитектурной политики в муниципальном образовании город Краснодар, повышения качества архитектурно-художественной концепции внешнего облика объекта, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки, создания эстетичного внешнего вида объектов на территории муниципального образования город Краснодар создан Архитектурный совет.

Архитектурный совет в соответствии с возложенной на него основной задачей осуществляет рассмотрение материалов по частичному изменению фасадов зданий, строений, сооружений (за исключением реконструкции и нового строительства).

По заявлению Истца, Департаментом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ Исх. 29/8273-1 было рассмотрено обращение о согласовании проекта установки (расстановки) внутренних/внешних блоков систем кондиционирования на фасаде жилого многоквартирного дома по <адрес> (далее – Проект).

По результатам рассмотрения обращения, ввиду значимости места расположения рассматриваемого объекта Департамент посчитал целесообразным вынести данный вопрос на рассмотрение очередного Архитектурного проекта.

Таким образом, решение общего собрания собственников, отраженное в вопросе № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, является правомерным и обязательным к исполнению для всех собственников помещений дома.

С учётом изложенного, установленных судом обстоятельств, исковые требования ООО УК «Краснодарпроектстрой» к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Краснодарпроектстрой» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 3 недель с момента вступления в силу настоящего решения суда осуществить монтаж наружного блока кондиционера на фасаде МКД по ул адресу: г. Краснодар <адрес> соответствии с проектом, утвержденным Решение общего собрания собственником помещений МКД 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Краснодарпроектстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: