Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «УК Факел» Кедяровой С.С., действующей на основании доверенности от 29.01.2023, выданной сроком до 31.12.2023 года,

ответчиков Реуцкова А.В.,

представителя ответчика Реуцкова А.В. – Самсонова В.Ю., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Факел» к Реуцковой Жанне Григорьевне, Реуцкову Андрею Владимировичу, Реуцкову Кириллу Андреевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Факел» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Реуцковой Ж.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что в <адрес> зарегистрирована по месту жительства Реуцкова Жанна Григорьевна, которая в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №491, является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. В соответствии с п.3 ст. 31, п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69, ст.153, ЖК РФ, ст. 309, ст. 678 ГК РФ, пп.3, п.52 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491 наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения данных обязательств наниматель и собственник, а так же дееспособные и совершеннолетние члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником (нанимателем) и членами его семьи. Оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательным платежом. Поскольку нормами жилищного и гражданского законодательства РФ прямо предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, отказ последних от надлежащего исполнения обязательств не допустим в соответствии со ст. 310 ГК РФ, поскольку такой отказ прямо не предусмотрен, законом РФ или иным нормативным актом. Ответчик не производил Оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по вышеуказанному адресу за период с 01.03.2021 по 01.04.2022 образовалась задолженность в общей сумме 66447,68 рублей, в том числе: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 27707,35 рублей, и пени в сумме 38740,33 рублей. Должнику в период, за который заявлены настоящие требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, несмотря на это, жилищно-коммунальные услуги не оплачены. Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011г № 354 Исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные услуги вносятся управляющей организации. Таким образом, в случае заключения договора управления с управляющей организацией отношения по оказанию и оплате коммунальных услуг складываются непосредственно между управляющей организацией и нанимателями (собственниками) жилых помещений, в связи с этим ООО «УК Факел» вправе требовать от ответчиков исполнения принятых обязательств. Просят взыскать с Реуцковой Ж.Г. в пользу ООО «УК Факел» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 66447,68 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2193,43 рублей, а всего 68641,11 рублей.

Определением Ванинского районного суда от 01.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Реуцков А.В., Реуцков К.А.

В судебном заседании от 14.07.2023 года представитель истца ООО «УК Факел» увеличил исковые требования, указав, что в 2021 году отношении Реуцковой Жанны Григорьевны, Реуцкова Андрея Владимировича мировым судьей судебного участка №49 вынесен судебный приказ от 18.05.2021 года № о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.03.2013 по 28.02.2021 год в сумме 208 517,21 рублей. 06 сентября 2021 года судебный приказ отменен должниками. По состоянию на 30.06.2023 года задолженность за жилищные услуги в Пользу взыскателя ООО «УК Факел» составляет 286 285,75 рублей. В связи с тем, что на сегодняшний день задолженность не погашена, ООО «УК Факел» считает необходимым увеличить сумму исковых требований. Таким образом, задолженность за период с 01.03.2013 по 01.04.2022 год составляет 275 275,32 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес>. Просят взыскать солидно с Реуцковой Жанны Григорьевны и Реуцкова Андрея Владимировича в пользу ООО «УК Факел» задолженность за предоставленные услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2013 по 01.04.2022 год в сумме 275 275,22 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5952,75 рублей, а всего 281 227,97 рублей.

Представитель истца ООО «УК Факел» Кедярова С.С. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Реуцкова Ж.Г., Реуцков К.А. о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив возражение на исковое заявление.

Ответчик Реуцков А.В., его представитель – Самсонов В.Ю., возражали против удовлетворения иска, пояснив, что управление МКД № 5 по ул. Карпатская в рп. Ванино осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027-000036 от 06.04.2015 и договора управления многоквартирным домом, включающий в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома, и предоставление коммунальных услуг № 17 от 01.01.2012. Данный договор заключён между Администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставляющей жилые помещения по договору социального найма или просто найма и ООО «УК Факел». То есть данным договором оговорены правоотношения только между жильцами данного дома, которыми заключены договоры социального найма и истцом. Положений о лицах, являющихся собственниками жилых помещений (квартир) данный договор не обуславливает. Условиями данного договора также не оговорён размер платы (тариф) за содержание и ремонт общедомового имущества на основании которого, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 132 ГПК РФ должен быть произведён расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. В отсутствие соблюдения данного требования иск не может быть принят к производству. Согласно данных ГИС ЖКХ истец за спорный период неоднократно привлекался к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, к которым в т.ч. относится и предоставление ЖКУ ненадлежащего качества. При этом, какого-либо перерасчета за ЖКУ ни ответчикам, ни другим жильцам в МКД произведено не было. За все время управления собрания истцом не проводилось, вышеуказанный тариф не утверждался, что в совокупности с отсутствием калькуляции данного тарифа (не расписано за какую услугу какую именно сумму должен платить житель МКД) может являться попыткой неосновательного обогащения со стороны истца. Истец просит взыскать задолженность за предоставленные услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2013 по 01.04.2022 в сумме 275275 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5952 руб. 75 коп., а всего 281227 руб. 97 коп. С заявленным размером исковых требований ответчики не согласны в силу следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Соответственно, учитывая дату судебного заседания, исковые требования к ответчикам могут быть заявлены за период с 13.09.2020 по 13.09.2023, но учитывая заявленный истцом период взыскания задолженности, период, допустимый ко взысканию, составляет с 13.09.2020 по 01.04.2022. Учитывая, что в договоре управления (представлен в материалы дела), тариф на содержание и ремонт общедомового имущества отсутствует, перечень работ и услуг, оказываемых истцом, состав которого должен соответствовать Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в приложении отсутствует (а фактически не соответствует, исходя из отчётов истца по управлению, данные отчётов с ГИС ЖКХ прилагаю), считают расчёт заявленных исковых требований экономически необоснованным, невозможным ко взысканию с точки зрения закона. На основании чего, ответчик предоставляет суду предположительный контррасчёт задолженности: площадь квартиры ответчиков — 63,4 м2; тариф за содержание ремонт общедомового имущества за 2020 (постановление действует с 01.07.2020), 2021 и 2022 годы - 28,40 руб./м2 - установлен Постановлением Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 28.07.2020 № 519 «Об установлении размеров платы за жилое помещение для населения Ванинского муниципального района», Постановлением Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 16.12.2021 № 1215 «Об установлении размеров платы за жилое помещение для населения Ванинского муниципального района за услуги содержания и текущего ремонта на период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г.» (оба постановления также ранее представлены в материалы дела); 63,4 * 28,40 = 1800,56 руб./мес. Итого сумма основного долга без учёта оплат составляет: (1800,56 / 30) * 13 = 780,24 руб. - за сентябрь 2020 года, 1800,56 руб. - за октябрь 2020 года; 1800,56 руб. - за ноябрь 2020 года;1800,56 руб. - за декабрь 2020 года; 1800,56 руб. - за январь 2021 года; 1800,56 руб. - за февраль 2021 года; 1800,56 руб. - за март 2021 года; 1800,56 руб. - за апрель 2021 года; 1800,56 руб. - за май 2021 года; 1800,56 руб. - за июнь 2021 года; 1800,56 руб. - за июль 2021 года; 1800,56 руб. - за август 2021 года; 1800,56 руб. - за сентябрь 2021 года; 1800,56 руб. - за октябрь 2021 года; 1800,56 руб. - за ноябрь 2021 года; 1800,56 руб. - за декабрь 2021 года; 1800,56 руб. - за январь 2022 года; 1800,56 руб. - за февраль 2022 года; 1800,56 руб. - за март 2022 года. Итого 33190руб. 32 коп. При этом следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которого начисление пени за ЖКУ приостановлено до 01.01.2021. Таким образом, сумма пени, с учётом вышеуказанного контррасчёта будет составлять 11073,60 руб. Итого общая сумма задолженности с учётом пени и заявленного истцом периода, которая по мнению ответчиков могла бы быть заявлена ко взысканию составляет: 33190,32 + 11073,60 = 44263 руб. 92 коп. Сумма госпошлины 1528 руб. 00 коп. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований по гражданскому делу № отказать в полном объёме. В случае принятия решения о взыскании денежных средств с ответчиков применить контррасчёт, а также положение ст. 333 ГК РФ (снижение неустойки).

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ответчики Реуцкова Ж.Г. и Реуцков А.В. являются собственниками квартиры по 1/5 доли, а ответчик Реуцков К.А. с ДД.ММ.ГГГГ по 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также собственником указанной квартиры в размере 1/5 доли является несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2023 г. №КУВИ-№

Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2023 г. №КУВИ№ ответчики Реуцкова Ж.Г. и Реуцков А.В. были собственниками вышеуказанной квартиры по ? доли в период с 25.09.2007 года до 27.09.2021 года.

Согласно выписки из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» от 13.02.2023 г. и копии поквартирной карточки в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрированы: Реуцкова Ж.Г., Реуцков К.А., ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, ул. Карпатская, д. 5 (протокол общего собрания собственников помещений в жилом доме от 30.07.2016 г., от 25.07.2017г., договор № 2 от 25.07.2017г. управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг). Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами № 2 от 30.07.2016 г., № 1 от 25.07.2017 года, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Карпатская, д. 5, а также согласован перечень дополнительных услуг и их стоимость. Решения не оспорены и не признаны недействительными, являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в доме.

Ответчики Реуцкова Ж.Г., Реуцков А.В., Реуцков К.А., являясь собственником жилого помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производят. Данные факты подтверждаются данными расчета с лицевыми счетами.

Из расчета с лицевыми счетами за период с 01.03.2013 г. по 01.04.2022 г., установлено, что сумма задолженности за предоставленные жилищные услуги в жилом помещении, работ по управлению многоквартирным домом, задолженность за жилье составляет 190342,14 рублей, пени – 84933,08 рублей, итого 275275,22 рублей.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ответа ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района №-И00165 от 16.05.2023г., собственники квартиры Реуцков А.В. и Реуцкова Ж.Г. являются родителями несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пп. а, б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Таким образом обязанность по оплате за коммунальные услуги в отношении несовершеннолетнего собственника квартиры ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., должны нести его родители ответчики Реуцков А.В. и Реуцкова Ж.Г. соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, относительно которого суд полагает необходимым отразить следующее.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

То есть, каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п.п. 17,18) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

13.05.2021 года ООО «УК Факел» обратилось к мировому судье судебного участка № 49 Ванинского района Хабаровского края за выдачей судебного приказа о взыскании с Реуцкова А.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2013г. по 28.02.2021г. в сумме 208517,21 руб.

Определением от 06.09.2021 года судебный приказ № года от 18.05.2021г. в отношении должника был отменен.

15.08.2022 года ООО «УК Факел» обратилось к мировому судье судебного участка № 49 Ванинского района Хабаровского края за выдачей судебного приказа о взыскании с Реуцковой Ж.Г. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2021г. по 01.04.2022 г. в сумме 66447,68 руб.

Определением от 30.01.2023 года судебный приказ № года от 22.08.2022г. в отношении должника был отменен.

11.05.2023 года МУП «Янтарь» обратилось в Ванинский районный суд с иском к Реуцковой Ж.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021г. по 01.04.2023г., то есть за период, не превышающий срока исковой давности.

Определением Ванинского районного суда от 14.07.2023 года принято увеличение иска, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2013г. по 01.04.2023г., то есть по истечении 6-месячного срока, после отмены судебного приказа № года от 18.05.2021г.

Следовательно, требования о взыскании задолженности, срок исполнения которых истек до 14.07.2020г., предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные ресурсы за период с 14.07.2020 года по 01.04.2022 года в размере 43 479,29 рублей, а также пеня 40 927,02 рублей.

Поскольку ответчик Реуцков К.А. является собственником спорной квартиры в размере 2/5 доли в период с 27.09.2021г., с него должна быть взыскана задолженность, образовавшаяся за период с 27.09.2021г. по 01.04.2022г. соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, что составляет 6809,86 руб. без учета пени.

С каждого из ответчиков Реуцковой Ж.Г. и Реуцкова А.В. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.07.2020г. до 27.09.2021г. по ? доли (поскольку в указанный период согласно данным выписок из ЕГРН они были собственниками квартиры по ? доли) и в период с 27.09.2021г. по 01.04.2022г. в размере их долей в праве общей долевой собственности по 1/5 доли, и по половине от 1/5 доли за их общего несовершеннолетнего ребенка Реуцкова И.А., что составляет по 18334,715 руб. с каждого без учета пени.

В судебном заседании от 21.06.2023 года ответчиком Реуцковым А.В. представлены чеки по операциям об оплате коммунальных услуг 10.11.2022 года на 7000 руб., 07.03.2023 года 41774,57 руб., 07.03.2023 года 44000 руб.

Письмом от 29.06.2023г. № 429 ООО «Жилкомсбыт» подтвердило поступление указанных сумм с пояснением, что поскольку ответчиками при проведении оплаты не указано в счет какого расчетного периода ими осуществлено исполнение, денежные средства засчитаны за периоды, по которым срок исковой давности не истек в соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 ГК РФ.

Согласно приложенному к указанному письму расчету с лицевыми счетами, денежные средства в размере 7000 руб. и в сумме 85774,57 руб. зачислены в счет платежей по оплате за жилье.

Таким образом, с учетом произведенных оплат ответчиком и указанному истцом порядку их распределения, за период с 14.07.2020 года по 01.04.2022 года, задолженности по оплате за жилье не имеется, имеется задолженность по пени в размере 40 927,02 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период 14.07.2020 г. по 01.04.2022г. в сумме 40 927,02 рублей, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает общий размер пени по ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчиков до 5000 рублей. А именно с Реуцкова К.А. являющегося собственником спорной квартиры в размере 2/5 доли в период с 27.09.2021г., до 0 рублей, с каждого из ответчиков Реуцковой Ж.Г. и Реуцкова А.В. за период с 14.07.2020г. до 27.09.2021г., являющихся собственниками по ? доли и в период с 27.09.2021г. по 01.04.2022г., являющимися собственниками по 1/5 доли, по 2500 руб. с каждого.

Следовательно, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 5000 руб.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное с Реуцковой Ж.Г. и Реуцкова А.В. подлежит взысканию в пользу ООО «УК Факел» уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере по 714 рубль.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Факел» к Реуцковой Жанне Григорьевне, Реуцкову Андрею Владимировичу, Реуцкову Кириллу Андреевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Реуцковой Жанны Григорьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» пени за неуплату задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 714 (семьсот четырнадцать) рублей.

Взыскать с Реуцкова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» пени за неуплату задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 14.07.2020 года по 01.04.2022 года в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 714 (семьсот четырнадцать) рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

Изготовлено 18.09.2023