Гражданский кодекс часть 1

с участием: прокурора ФИО4, представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за найм,

установил:

Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Югорский государственный университет» обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за найм. Требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым Университет передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 110, для временного проживания в нем. Договор найма был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление жилого помещения по Договору найма было обусловлено наличием заключенного между Университетом и ответчиком договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался по заданию Университета оказать услуги по проведению учебных занятий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. По окончанию срока действия договора найма ответчик устно был уведомлен о том, что срок действия договора истек, в связи с чем, законные основания для проживания в предоставленном Университетом жилом помещении отсутствуют, однако ответчик продолжал проживать в спорном жилом помещении. Требования о выселении ответчику направлялись уведомлением, которое он отказался получить, письмами в адрес ФИО1 Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате за проживание по договору найма. В связи с чем, истец просит выселить ФИО1 из незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> корпус 7 комната № без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» задолженность за проживание по договору найма и фактическое пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64551 рубль 75 копеек, в качестве возмещения расходов на оплату государственной пошлины 8136 рублей 55 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст.113 ГПК РФ участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова его вручение адресату.

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика ФИО1 о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, по месту регистрации согласно данным МО МВД РФ по ХМАО-Югре, по возможному месту нахождения ответчика, однако извещения возвращались в адрес суда с отметками о невозможности вручения в виду отсутствия адресата по указанным адресам, по истечения срока хранения.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании, истцу Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Югорский государственный университет» на праве оперативного управления принадлежит общежитие №, общей площадью 5635,5 кв.м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 86-72-13/005/2008-194).

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения ( действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Югорский государственный университет» и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг № Д№ согласно которому ФИО1 обязуется оказать следующие услуги: проведение учебных занятий по дисциплинам «Научно-исследовательская практика», «Юридическая психология» и «Юридическая риторика в деятельности адвоката» в объеме 276,45 часов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании Договора № СГ07.15-53 от ДД.ММ.ГГГГ истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Югорский государственный университет» предоставил ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из жилого помещения (части жилого помещения) жилой площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 7, комната № для временного проживания в нем.

Пунктом 8.1 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ обусловлен срок действия указанного Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при условии трудовых отношений Нанимателя и Наймодателем.

В обоснование исковых требований истец ссылается на тот факт, что ответчик, в нарушение пункта 8.1 Договора найма по окончании срока действия договора не освобождает предоставленное жилое помещение, находящееся в собственности Российской Федерации, принадлежащее истцу на праве оперативного управления.

Как видно из договора № СГ07.15-53 найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок он не продлевался, иной договор найма между сторонами не заключался.

Специализированный характер жилых помещений в общежитиях отличает их от других объектов жилищного фонда, однако при определении срока действия договора и иных его условий применению подлежат общие норма Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года ( краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абз. 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчику ФИО1 по определенному основанию и при наличии совокупности условий на определенный период времени ( до одного года). Прекращение действия условий ( прекращение договора возмездного оказания услуг образовательного характера) и истечение срока договора найма, влекут за собой не только прекращение договора найма, но и прекращение у ответчика ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

В силу п.1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Предупреждение о выселении, освобождении из указанного нежилого помещения направлялось в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ год №.

Согласно представленному в материалах дела уведомлению с просьбой освободить занимаемое помещение в срок до 01.0/8.2016 года и оплатить образовавшуюся задолженность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 от подписи отказался, тем самым не приняв указанное уведомление.

Оценив представленные доказательства, проанализировав доводы истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет», поскольку между истцом и ответчиками в настоящее время отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ФИО1 подлежит выселению.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 5.3 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за проживание, за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещении, всего в сумме 4 303 рубля 45 копеек в месяц.

Задолженность ответчика перед истцом по договору найма за проживание в занимаемом жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 34 427 рублей 60 копеек, за период фактического проживания по окончании срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 30 124 рубля 15 копеек, всего 64 551 рубль 75 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 уведомлен о наличии задолженности. До настоящего времени обязанность по оплате за проживание и пользование спорным жилым помещением ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности в размере 64551 рубль 75 копеек.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 8136,55 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом количества и характера заявленных исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 136 рублей 55 копеек с ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и не представил свои возражения относительно исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за найм, удовлетворить.

Выселить ФИО1 из незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 7 комната 110 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» задолженность за проживание по договору найма и фактическое пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64551 рубль 75 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8136 рублей 55 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А. Клименко