Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 об освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении нежилого помещения. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды {Номер изъят} части помещения ({Номер изъят} на поэтажном плане), расположено в нежилом помещении общей площадью 185,4 кв. м. с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 10,6 кв. метров, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен на основании протокола от {Дата изъята}{Номер изъят}. Срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята} Поскольку {Дата изъята} срок действия договора с ответчиком истек, регистрационная запись права аренды была погашена. Претензией {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчик был уведомлен об истечении срока договора аренды и необходимости передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако, до настоящего времени арендуемое помещение департаменту возвращено не было, акт приема-передачи не подписан. Истец просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить переданное по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} часть нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении общей площадью 185,4 кв. м. с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 10,6 кв. метров, расположенного по адресу: {Адрес изъят} и передать его истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова согласно заявлению просит рассмотреть дело свое отсутствие, выражено согласие на принятие по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

{Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды {Номер изъят} части нежилого помещения ({Номер изъят} на поэтажном плане), расположено в нежилом помещении общей площадью 185,4 кв. м. с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 10,6 кв. метров, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен на основании протокола от {Дата изъята}{Номер изъят}.

Согласно п. 8 договора срок его действия определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1 договора возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор обязан сдать арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения.

Помещение сдается в надлежащем санитарном и техническом состоянии, свободным от имущества, вывесок, мусора и прав третьих лиц, отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Фасад здания должны быть свободным от посторонних надписей (п. 4.1.2 договора).

Акт приема-передачи имущества арендодателю составляется и подписывается сторонами в 2 экземплярах по одному для каждой из сторон и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи. Имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.1.3).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от {Дата изъята}, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}{Номер изъят} собственником спорного нежилого помещения является Муниципальное образование «Город Киров».

Административное помещение {Номер изъят} с кадастровым {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} на основании выписки от {Дата изъята}{Номер изъят} включено в реестр имущества Муниципального образования «Город Киров».

Согласно выписке из ЕГРИП от {Дата изъята}ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя {Дата изъята}.

{Дата изъята} истцом в адрес ФИО1 направлена претензия (исх. {Номер изъят}), в которой указывалось на истечение {Дата изъята} срока договора аренды от {Дата изъята}, предлагалось освободить переданную по договору часть нежилого помещения и передать департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова по акут приема-передачи в десятидневный срок с момента получения претензии.

Исходя из содержания иска ответчик, не смотря на истечение срока действия договора аренды от {Дата изъята}, спорное нежилое помещения не освободил, акт приема-передачи помещения не подписан.{Дата изъята} главным специалистом отдела жилищного и имущественного контроля управления административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова составлен акт {Номер изъят} проверки на предмет фактического использования нежилого муниципального помещения, из которого следует, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} был осуществлен выезд по адресу нежилого помещения: {Адрес изъят} и установлено, что входная дверь в помещение {Номер изъят} закрыта с применением запорного устройства, в связи с чем провести осмотр нежилого муниципального помещения на предмет фактического занятия либо использования не представляется возможным.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В порядке ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором аренды.

Из положений ч. 1 ст. 655 ГК РФ следует, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно стороны от исполнения обязанности по передаче имущества.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.) сохраняют свое действие и после расторжения договора.

С учетом вышеназванных положений закона ответчик в силу расторжения договора аренды обязан возвратить арендованную недвижимость истцу в соответствии с условиями договора аренды. При этом исполнение ответчиком указанной обязанности означает выполнение совокупности следующих действий: фактический возврат имущества арендодателю и подписание сторонами документа (акта) о приеме- передаче.

Однако, как подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, ФИО1 предусмотренную законом (ст. 622 ГК РФ) и договором (п. 4.1.1 договора аренды) обязанность по возврату арендованного нежилого помещения его собственнику, в данном случае Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова, надлежащим образом не исполнил, не смотря на отсутствие у него оснований для пользования частью спорного нежилого помещения.

Указанное выше свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, что является основанием для удовлетворения иска и возложении на ответчика ФИО1 обязанности по освобождению переданного по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} части нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, передаче его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по освобождению нежилого помещения и подписанию акта приема-передачи помещения в 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить переданное по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} часть нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова часть нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2021 года

Судья Волкоморова Е.А.