Гражданский кодекс часть 1

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 - ФИО26

представителя ответчика ФИО27, адвоката Еремян М.Л., представившей ордер №, удостоверение №,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО28,

при секретаре Владимирове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО29, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО27, обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ФИО30 о прекращении права и признании права на жилые помещения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО27, обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ФИО30 о прекращении права и признании права на жилые помещения и земельный участок. Истцы просят суд прекратить право собственности за ФИО27 на жилой дом, площадью 824, 1 кв.м., количество этажей 4, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером № путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 28.12.2015 года, признать за ФИО20 право собственности на жилое помещение № общей площадью 27,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилое помещение №, общей площадью 24,3 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже, жилое помещение №, общей площадью 30,2 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 24,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № общей площадью 26,4 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО18 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 25,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилое помещение №, общей площадью 21,5 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО25 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 14,1 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже, жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 24,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 25,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО29 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 34,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 32,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером № Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 27,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение №,35, общей площадью 14,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО11 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 13,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО12 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО13 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 44,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО14 право собственности на жилое помещение № общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО15 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО16 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО17 право собственности на жилое помещение № общей площадью 29,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО19 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 16,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО21 право собственности на жилое помещение № общей площадью 18,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО22 право собственности на жилое помещение № общей площадью 19 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО23 право собственности на жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; Признать за ФИО24 право собственности на жилое помещение №,75 общей площадью 19,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи поставить на кадастровый учет: жилое помещение № общей площадью 27,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 24,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилое помещение № общей площадью 26,4 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилое помещение №, общей площадью 25,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 24,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 25,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ;жилое помещение № общей площадью 34,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 32,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 27,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 14,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 13,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: город <адрес> жилое помещение № общей площадью 13,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ;жилое помещение №, общей площадью 44,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 29,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переулок Лечебный, 2/4 ; жилое помещение №, общей площадью 16,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилое помещение №, общей площадью 14,1 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 24,3 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилое помещение №, общей площадью 30,2 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 18,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение №, общей площадью 21,5 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 19 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 19,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> в городе Сочи осуществить регистрацию права собственности за: ФИО20 на жилое помещение № общей площадью 27,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилое помещение №, общей площадью 24,3 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже, жилое помещение №, общей площадью 30,2 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО1 на жилое помещение жилое помещение № общей площадью 24,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: город <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО2 на жилое помещение № общей площадью 26,4 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>№ долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО18 на жилое помещение №, общей площадью 25,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилое помещение № общей площадью 21,5 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО25 на жилое помещение № общей площадью 14,1 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже, жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО3 на жилое помещение №, общей площадью 24,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО4 на жилое помещение №, общей площадью 25,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО29 на жилое помещение №, общей площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО6 на жилое помещение №, общей площадью 34,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО7 на жилое помещение №, общей площадью 32,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО8 на жилое помещение №, общей площадью 27,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО9 на жилое помещение №, общей площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО10 на жилое помещение №, общей площадью 14,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО11 на жилое помещение №, общей площадью 13,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО12 на жилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО13 на жилое помещение №, общей площадью 44,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО14 на жилое помещение №, общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО15 на жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО16 на жилое помещение №, общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО17 на жилое помещение №,51, общей площадью 29,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: город № и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО19 на жилое помещение №, общей площадью 16,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже, жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: город <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО21 на жилое помещение № общей площадью 18,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 1/29 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО22 на жилое помещение № общей площадью 19 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО23 на жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО24 на жилое помещение №,75 общей площадью 19,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №.

Также просят суд указать, что решение суда является основанием для подготовки технических планов, технических паспортов, постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений, внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на жилые помещения и земельный участок, а также всех иных регистрационных действий, необходимых для исполнения судебного акта, без истребования дополнительных документов и согласований со всеми заинтересованными лицами.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> расположен четырех этажный жилой <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 824,1 кв.м. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО27. Право собственности на жилой дом ФИО27 было зарегистрировано на основании договора № от 28.12.2015 года, решения Хостинского районного суда г.Сочи от 30.03.2016 года, определения Хостинского районного суда от 20.05.2016 года, определения Хостинского районного суда г. Сочи от 11.11.2016 года по гражданскому делу №. В целях строительства указанного жилого дома по адресу: <адрес> (до присвоения адреса: <адрес>), ФИО27, ФИО30, а также ООО «Стройресурс», действующим совместно в рамках договора на проектирование и строительство от 28.12.2015 года, привлекались денежные средства истцов путем заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимости. Так, 29.08.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от 12.04.2016 года) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 914000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 28.07.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 969000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора). 27.03.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 23,57 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 659960 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 07.07.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 917400 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 11.08.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО29 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 917400 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2017 года (п. 1.11, 4.3, 4.4 договора).24.02.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 36 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение оплачены. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.3 договора).08.02.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО7 (до смены фамилии ФИО31) ФИО7 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 895900 рублей оплачены Покупателем, остаток по оплате в размере 453000 рублей подлежит оплате после регистрации права собственности (п.3.1 договора). Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 12.11.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 29,61 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1145 907 рублей оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 09.12.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 2316000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2018 года (п. 4.3, 4.4 договора). 16.10.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО10 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 720000 рублей оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).03.04.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО11 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 667400 рублей оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 27.02.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО12 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от 22.10.2016 года) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 700000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 18.03.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО13 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 803 600 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 25.12.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО13 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 29,66 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1186400 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 07.12.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО14 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером № ?, общей площадью 21,79 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 980 550 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).17.03.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО15 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 20,91 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1000000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 27.11.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО16 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 22,05 кв. м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1058400 рублей оплачены. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 03.03.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО17 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 31,39 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1500000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 15.03.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО19 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору цессии от 25.01.2019 года) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома и долю земельного участка. Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 4.3, 4.4 договора). 18.02.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО18 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома и долю земельного участка. Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 1.8, 4.4 договора). 13.12.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО18 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома и долю земельного участка. Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 1.8, 4.4 договора). 13.12.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО25 (Покупатель) (сингулярный правопреемник по договору цессии от 04.03.2019 года) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома и долю земельного участка. Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 1.8, 4.4 договора). 17.02.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО20 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 1000 000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 4.3, 4.4 договора). 10.06.2017 года между ФИО30 (Продавец) и ФИО20 (Покупатель) были заключены предварительные договоры купли-продажи помещения и доли земельного участка, согласно которым Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 25,2 кв.м. и жилое помещение с условным номером №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенные на 4 этаже жилого дома. Денежные средства за помещения в размере 2000000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 4.3, 4.4 договора). 12.03.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО21 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 750 000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 10.02.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО22 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от 20.04.2017 года) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 968200 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 02.07.2018 года между ФИО27 (Продавец) и ФИО23 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилые помещения с условным номером №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенные на 4 этаже жилого дома. Денежные средства за помещение в размере 2048000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 3 кв. 2018 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). 04.04.2016 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО24 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от 24.07.2018 года) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №м/8, общей площадью 20 кв.м., расположенное на 4 этаже. Денежные средства за помещение в размере 940 000 рублей полностью оплачены Покупателем. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора). Все истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме, следовательно, выполнили существенные условия договора. При этом, помещения которые были приобретены гражданами по вышеуказанным договорам фактически всем истцам переданы, многие из истцов, проживают в данном доме, сделали ремонт в своих помещениях, ухаживают за придомовой территорией данного дома, оплачивают коммунальные и иные расходы, несут бремя содержания имущества как собственники (в подтверждение оплаты коммунальных и иных услуг в материалы дела представлены квитанции, а также договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту помещений и общего имущества дома, заключенные между истцами и управляющей компанией ООО «Аренда»), однако право собственности на переданные помещения не зарегистрировано, в связи с чем истцы обратились в настоящим иском в суд для защиты своих прав. В обосновании требований истцы ссылаются на положения п.1 ст.429, п.2 ст.455, п.2 ст.558,ст.554, 552,12 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии ( л.д.158 т.2), все истцы участвовали в судебном разбирательстве через представителя ФИО26, которая явилась в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в отсутствии истцов. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов.

Представитель всех истцов ФИО26, явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом не разделен на отдельные помещения по данным государственного кадастра недвижимости. Ответчик ФИО27 не может в настоящее время заключить с истцами договоры купли-продажи помещений в спорном доме и не может зарегистрировать переход права собственности на отдельные помещения в Росреестре, так как в жилых домах в настоящее время не регистрируются права на отдельные жилые помещения. Все ответчики действовали по привлечению денежных средств у истцов для строительства спорного дома. ООО «Стройресурс» и ФИО30, строили спорный жилой дом и заключила договоры о привлечении денежных средств для этого с гражданами.

Ответчики ФИО27, ФИО30 и представитель ответчика ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания ( л.д.31-33 т.4). Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО27 участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя адвоката Еремян М.Л., которая явилась в судебное заседание. Ответчики представили в суд заявления о признании ими иска. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Представитель ответчика ФИО27 адвокат Еремян М.Л., явившись в судебное заседание, заявила, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. В обосновании этого пояснила, что спорный жилой дом в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО27, а также ей же принадлежит на праве собственности земельный участок на котором расположен спорный жилой дом. Этот земельный участок имеет разрешенное использование для садоводства и это целевое назначение земельного участка не изменено до настоящего времени. Спорный жилой дом не учтен в качестве многоквартирного дома. ФИО27 получила от истцов все деньги по указанным истцам предварительным договорам. ФИО27 не обращалась в Росреестр за осуществлением кадастрового учета отдельных жилых помещений в спорном жилом доме.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, А-кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в г.Сочи ФИО28, явившись в судебное заседание, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. В обосновании этого сослался на доводы изложенные в письменной форме. Также он пояснил, что ответчики не обращалась в Росреестр за осуществлением кадастрового учета отдельных помещений в спорном жилом доме. Также он пояснил, что у спорного жилого дома имеются признаки многоквартирного дома.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Из анализа представленных в дело и исследованных в судебном разбирательстве доказательств суд установил, что на земельном участке общей площадью 374 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером 23:49:0303003:1123, находящемся по адресу: РФ, <адрес>, расположен четырех этажный жилой <адрес>, общей площадью 824,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303003:1127.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию от 28.12.2015 года ( л.д.51 т.1) и свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2016 года ( л.д.50 т.1).

Право собственности на жилой дом ФИО27 было зарегистрировано на основании договора № от 28.12.2015 года ( л.д.92-101 т.1) заключенного между ФИО27 и ФИО30 на проектирование и строительство индивидуального жилого дома, решения Хостинского районного суда г.Сочи от 30.03.2016 года, определения Хостинского районного суда от 20.05.2016 года, определения Хостинского районного суда г. Сочи от 11.11.2016 года по гражданскому делу №2-746/2016 ( л.д.71-76 т.1).

Как суд установил из объяснений сторон и анализа представленных в дело письменных доказательств ( т.1-3), что при осуществлении строительства указанного жилого дома по адресу: <адрес> (до присвоения адреса: Сочи, <адрес> ФИО27, ФИО30, а также ООО «Стройресурс», действующим совместно в рамках договора на проектирование и строительство от 28.12.2015 года ( л.д.92-97 т.1), привлекались денежные средства истцов путем заключения договоров поименованными как предварительные договоры купли-продажи недвижимости.

Так, 29.08.2015 года между ООО «Стройресурс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель, сингулярный правопреемник по договору уступки права требования от 12.04.2016 года) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность в будущем жилое помещение с условным номером №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома.

Денежные средства за помещение в размере 914000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 29.08.2015 на сумму 500000 рублей, № от 20.10.2015 на сумму 414000 рублей.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).

Денежные средства за помещение в размере 969000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно- кассовому ордеру № от 28.05.2015 на сумму 600000, № от 14.08.2015 на сумму 73800, № от 14.09.2015 на сумму 73800, № от 15.10.2015 на сумму 91000 рублей, № от 15.11.2015 года на сумму 130400 рублей.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора).

Денежные средства за помещение в размере 659960 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 27.03.2015 года.

Денежные средства за помещение в размере 917400 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанциями ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 23.05.2016 в сумме 32740 руб., № от 17.04.2016 в сумме 15000 руб., № от 02.09.2015 в сумме 91740 руб., № от 07.07.2015 в сумме 458700 руб.,№ от 06.08.2015 в сумме 91740 руб., № от 07.11.2015 в сумме 91740 руб., № от 20.12.2015в сумме 30000 руб., № от 07.10.2015 в сумме 91740 руб., № от 17.03.2016 в сумме 14000 рублей.

Денежные средства за помещение в размере 917400 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается распиской ФИО30 от 11.08.2017 года на сумму 1450000 рублей и 24.09.2017 года от 250000 рублей.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2017 года (п. 1.11, 4.3, 4.4 договора).

Денежные средства за помещение оплачены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от 26.11.2015 года, № от 17.06.2015 года, № от 02.03.2015 года, № от 27.02.2015 года, № от 27.05.2016 года, № т 24.02.2015 года, № от 24.08.2015 года, № от 17.07.2015 года, № от 02.03.2016 года, № от 26.01.2016 года.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.3 договора).

Денежные средства за помещение в размере 895900 рублей оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 08.02.2016, остаток по оплате в размере 453000 рублей подлежит оплате после регистрации права собственности (п.3.1 договора).

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 2 кв. 2016 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).

Денежные средства за помещение в размере 1145 907 рублей оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 12.11.2015 года.

Денежные средства за помещение в размере 2316000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается расписками 09.12.2017г., 18.12.2017 г., 23.01.2018 г., 31.01.2018 г., 14.03.2018 года.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 1 кв. 2018 года (п. 4.3, 4.4 договора).

Денежные средства за помещение в размере 720000 рублей оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 16.10.2015 года.

Денежные средства за помещение в размере 667400 рублей оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 03.04.2016 года.

Денежные средства за помещение в размере 700 000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 01.03.2016 на сумму 300 000 рублей, № от 27.02.2016 на сумму 400000 рублей.

Денежные средства за помещение в размере 803 600 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно- кассовому ордеру № от 28.03.2016 на сумму 703 600 рублей, № от 18.03.2016 на сумму 100000 рублей.

Денежные средства за помещение в размере 1186400 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно- кассовому ордеру № от 25.12.2015 года.

Денежные средства за помещение в размере 980 550 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно- кассовому ордеру № от 06.12.2015 года.

Денежные средства за помещение в размере 1000000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 17.03.2016 года, № от 18.03.2016 года.

Денежные средства за помещение в размере 1058400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 27.11.2015 года, № от 26.01.2016 года.

Денежные средства за помещение в размере 1500000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно- кассовому ордеру № от 03.03.2016 года.

Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается, что подтверждается распиской от 15.03.2017 года.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 4.3, 4.4 договора).

Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается, что подтверждается распиской от 18.02.2017 года.

Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 4 кв. 2018 года (п. 1.8, 4.4 договора).

Денежные средства за помещение и долю земельного участка в размере 900000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается, что подтверждается распиской от 13.12.2017 года.

Денежные средства за помещение в размере 1000 000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается распиской от 17.02.2017 года.

Денежные средства за помещения в размере 2000000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается расписками от 10.06.2017 года.

Денежные средства за помещение в размере 750 000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанциями ООО «Стройресурс» к приходно- кассовому ордеру № от 12.03.2015 на сумму 500000 рублей, № от 16.04.2015 на сумму 22000 рублей, № от 15.05.2015 на 22000 рублей, № от 17.06.2015 на сумму 56000 рублей, Чек ордер СБ РФ: 15.12.2015 на сумму 35000 рублей, 15.02.2016 на сумму 15000 рублей, 15.01.2016 на сумму 30000 рублей,15.09.2015 на сумму 25000 рублей, 14.11.2015 на сумму 23000 рублей, 16.10.2015 на сумму 22000 рублей.

Денежные средства за помещение в размере 968200 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 10.02.2016 года.

Денежные средства за помещение в размере 2048000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается распиской от 02.07.2018 года.

Срок передачи объекта недвижимости Покупателю установлен в договоре до конца 3 кв. 2018 года (п. 5.2.1, 5.2.2 договора).

Денежные средства за помещение в размере 940 000 рублей полностью оплачены Покупателем, что подтверждается квитанцией ООО «Стройресурс» к приходно-кассовому ордеру № от 04.04.2016 года.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости поименованных как предварительные договорах, заключенных с ответчиками, недвижимого имущества в полном объеме.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с разъяснениями правоприменительной практики данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в п.23 указано, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исходя из анализа доводов и представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что заключая сделки, поименованные сторонами как предварительные договоры купли-продажи недвижимости, истцы и ответчики предусматривали в договорах обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, соответственно стороны этих договоров имели намерение при их заключении на заключение иных договоров, а не предварительных, эти договоры не могут быть судом квалифицированы как предварительные договоры, а в соответствии с выше приведенными разъяснениями ВС РФ, они относятся к договорам купли-продажи с условием о предварительной оплате, а правила ст.429 ГК РФ к таким договорам не могут быть применены.

В соответствии с разъяснениями правоприменительной практики данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в п.25 указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из текста договоров заключенных между истцами и ответчиками в разное время в период с 2015 по 2018 г., предметом сделок являлись жилые помещения с указанными условными номерами, а также с указанием не точных, а примерных данных об их площади.

При этом в соответствующих разделах договоров указано, что права продавца на продаваемые помещения в жилом доме основываются в том числе на договоре от 01.12.2014 г. на проектирование и строительство индивидуального жилого дома.

На дату подписания договоров купли-продажи с условием о предварительной оплате перечисленные в договорах помещения не представляли собой самостоятельных объектов недвижимости, общая площадь помещений указанных в каждом договоре не соответствует площади, указанной истцами на те же помещения в отношении которых ими заявлены требования о признании за ними права собственности, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Каких-либо иных письменных доказательств существования обособленных и изолированных помещений (нескольких помещений) с поименованными в заключенных между истцами и ответчиками площадями, с условными номерами в материалах дела не имеется.

В подписанных истцами и ответчиками договорах отсутствовали кадастровые номера отчуждаемых объектов недвижимости, которые еще не принадлежали на праве собственности продавцу, а указывалось, что на момент заключения договора объект находится в стадии строительства, а по окончании строительства адрес дома, номер помещения могут быть изменены без согласования с покупателем.

Поскольку указанные в договорах купли-продажи с условием о предварительной оплате помещения с указанными в договорах общими площадями под условными номерами как самостоятельные объекты недвижимости не были выделены из помещения всего строящегося, как индивидуальный жилой дом, объекта, кадастровый учет отчуждаемого имущества не осуществлен, право собственности на него за продавцами не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, эти помещения в силу статьи 129 ГК РФ не могли являться предметом гражданско-правовой сделки.

Суд пришел к выводу о том, что условия о предмете договора купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате сторонами не были согласованы, так как их фактическая площадь, отличается от указанных сторонами в договоре купли-продажи.

Кроме того исходя из разъяснений судебной правоприменительной практики данной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в п.3 разъяснено, что в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

При этом судам надлежит иметь в виду, что в случаях когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 178 ГК РФ.

Исходя из выше приведенных установленных обстоятельств и выводов суда, суд приходит к выводу, что стороны выше указанных договоров на которые ссылаются истцы, как на основания возникновения у них прав на спорные помещения, не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность каждого покупателя, такие договоры не могут считаться заключенными, а соответственно не могут быть приняты судом как надлежащие доказательства заключения сделок в отношении спорных помещений права на которые истцы просят суд признать за ними в судебном порядке.

Кроме того согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, а в данном случае федеральным законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных требований в этой их части.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. В соответствии со ст.39 ГПК РФ только истцу принадлежит право на изменение оснований иска.

В ходе рассмотрения судом спора истцы не изменяли оснований иска и исковых требований, не заявляли требований о возмещении реального ущерба, при таких обстоятельствах у суда не имеется процессуального права самостоятельно изменять основания иска и исковые требования и рассматривать спор исходя из других норм, регулирующих фактически возникшие правоотношения.

В совокупности из изложенного суд пришел к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на отдельные, названные ими жилые помещения и требования о государственной регистрации перехода права собственности на данные спорные помещения, как отдельные объекты недвижимости, не основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и свидетельствует об избрании истцами неверного способа защиты права.

Также суд принимает во внимание, что с 01.01.2017 г. в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению лиц указанных ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 24 Закона №218-ФЗ Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровый номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для его государственного кадастрового учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие, как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

Часть жилого дома не названа в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. В то же время Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона N 384-ФЗ помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из представленных в дело доказательств усматривается, что собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования – для садоводства, фактически разделив индивидуальный жилой дом, расположенный на этом земельном участке с указанным разрешенным видом использования, на изолированные части, назвав их отдельными помещениями, которые имеют признаки обособленных жилых помещений – квартир, установленные жилищным законодательством, фактически изменил правовой статус здания, уже состоящего на кадастровым учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса (части 1, 2, 8 и 9 статьи 39 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Помещения на которые истцы просят суд признать за ними право собственности, а Росреестр просят обязать поставить каждое из них на отдельный кадастровый учет и зарегистрировать права за истцами на эти жилые помещения, расположены в здании с кадастровым номером 23:49:0303003:1127, которое имеет назначение «жилой дом» и которое учтено, как единый объект недвижимости, а по данным технического учета отраженным в техническом паспорте ( л.д.52-70), спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.

Из договора от 28.12.2015 г. заключенного между ФИО27 и ФИО30 ( л.д.92-101 т.1) суд установил, что они заключили договор о строительстве ФИО30 индивидуального жилого дома на земельном участке принадлежащем на праве собственности ФИО27.

В последующем ФИО27 обращалась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и решением Хостинского районного суда г.Сочи от 30.03.2016 года ее требования были удовлетворены, домовладение № <адрес> было сохранено в перепланированном состоянии с мансардным этажом с обязанием Росреестра зарегистрировать право собственности ФИО27 на жилой дом общей площадью 824,1 кв.м..

Из текста выше указанного решения Хостинского районного суда от 30.03.2016 года следует, что ФИО27, обращаясь в суд с иском, обосновывала свои требования тем, что она улучшала жилищные условия и осуществила реконструкцию этого жилого дома, провела настройку мансардного этажа.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что спорный жилой дом имеет явные признаки многоквартирного дома, поскольку имеет коридорную систему, помещения в нем сгруппированы и имеют признаки обособления от рядом расположенных помещений в целях их использования как обособленных жилых помещений, а также в отношении этих помещений, имеющих признаки обособленных, ответчики заключали выше указанные договоры с истцами, подтверждая тем самым свое намерение продать эти помещения, как отдельные обособленные жилые помещения, разным гражданам, не являющимся членам одной семьи с собственником, то есть проявляя намерение фактическими действиями создать многоквартирный дом, изменив назначение объекта с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом без обязательного предварительного изменения для этих целей разрешенного вида использования земельного участка на многоквартирный дом.

При вынесении решения по делу суд исходит из совокупного анализа представленных ему сторонами доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В дело не представлено доказательств изменения вида спорного дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом в установленном порядке.

Кроме того в дело не представлено изготовленных технических планов отдельных спорных жилых помещений.

Суд принимает во внимание доводы представителя третьего лица Росреестра о том, что при наличии оснований, предусмотренных ст. 26 и 27 №218-ФЗ, осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав будет приостановлено или в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав будет отказано.

В случае отсутствия оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав объекта недвижимости или отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав объекта недвижимости, в соответствии с ст. 16 №218-ФЗ в срок установленный действующим законодательством со дня подачи соответствующих документов, уполномоченный орган осуществит учет объекта недвижимости.

В дело истцами не представлено доказательств того, что они обращались в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные отдельные жилые помещения и что в этом им было отказано Росреестром.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Исходя из совокупности выше изложенного суд усматривает очевидное отклонение действий участников гражданского оборота, ответчиков по делу, от добросовестного поведения при вступлении ими в правоотношения с истцами по делу, такое поведение ответчиков судом признается недобросовестным.

Из выше приведенных положений действующего законодательства следует, что постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству, соответственно заявленные исковые требования и заявление ответчиков о признании ими иска противоречат нормам действующего законодательства, поэтому в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиками.

Из разъяснений судебной правоприменительной практики данной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в п.5 разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В данном случае, исходя из выше приведенных установленных судом обстоятельств и выводов следует, что у ответчиков к которым заявлены исковые требования, отсутствует недвижимое имущество, которое они обязались передать в собственность покупателей, поскольку как отдельные объекты гражданских прав и отдельные объекты недвижимого имущества они не возникли и права на эти объекты за ответчиками в ЕГРН не зарегистрированы, истцы, как покупатели по выше указанным договорам купли-продажи, вправе действовать в целях защиты своих прав, избрав иной способ защиты исходя из выше изложенных разъяснений данных в судебной правоприменительной практике.

Суд не может принять во внимание доводы истцов о том, что помещения которые были приобретены ими по вышеуказанным договорам фактически всем истцам переданы и многие из истцов проживают в данном спорном доме, сделали ремонт в своих помещениях, ухаживают за придомовой территорией данного дома, оплачивают коммунальные и иные расходы, несут бремя содержания имущества как собственники, в подтверждении чего ими представлены в дело копии различных письменных документов об оплате коммунальных и иных услуг в виде квитанций, а также договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту помещений и общего имущества дома, заключенных между истцами и управляющей компанией ООО «Аренда».

Эти доводы не подтверждают юридически значимых по делу обстоятельств, необходимых для разрешения возникшего спора с заявленными требованиями.

Фактические действия истцов по пользованию спорными помещениями, переданными им в спорном доме, совершения ими действий по содержанию этих помещений и жилого дома в целом, не образуют возникновения права у них на спорные помещения в силу совокупного анализа выше приведенных норм материального права.

Исходя из выше изложенных установленных судом обстоятельств и выводов, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Неправильно выбранный способ защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истцов в обосновании заявленных требований, в следствии изложенного, суд оценивает критически, отвергая их, как необоснованные, поскольку истцами избран неверный способ защиты своих прав, что не лишает их возможности обратиться в суд с иными требованиями в установленном законом порядке.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

Возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, и других признанных необходимыми расходов, на основании части первой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме, то не подлежат взысканию в пользу истцов с ответчиков, ни в какой части понесенные ими судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО29, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО27, обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ФИО30 о прекращении права и признании права на жилые помещения и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение не вступило в законную силу