Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между сторонами были заключены договоры аренды земельных участков:

- договор аренды № № от 29.09.2014 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 485 кв.м. Срок аренды с 19.09.2014 по 19.09.2019. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 29.10.2014. По условиям договора размер годовой арендной платы составляет 45 387,10 рублей. Арендная плата должна вноситься ежегодно, не позднее 19 сентября текущего года;

- договор аренды № № от 11.07.2014 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 485 кв.м. Срок аренды с 27.06.2014 по 27.06.2017. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 15.08.2014. По условиям договора размер годовой арендной платы составляет 46 647,30 рублей. Арендная плата должна вноситься ежегодно, не позднее 27 июня текущего года.

- договор аренды № № от 11.07.2014 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 485 кв.м. Срок аренды с 27.06.2014 по 27.06.2017. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 15.08.2014. По условиям договора размер годовой арендной платы составляет 40 906,10 рублей. Арендная плата должна вноситься ежегодно, не позднее 27 июня текущего года.

Обязанность ответчика по уплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом. По договору аренды земельного участка № № от 29.09.2014 арендная плата не вносится с 19.09.2015; по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2014 – не вносится с 27.06.2015; по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2014 – не вносится с 27.06.2015. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая возвращена истцу в виду неудачной попытки вручения. 12.11.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договоров аренды земельных участков. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № № от 29.09.2014 в размере 414 429,61 рублей, по договору аренды № № от 11.07.2014 – 445 714,95 рублей, по договору аренды № № от 11.07.2014 – 390 857,79 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

В силу частей 4, 58 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, 29.09.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 51-55), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1 485 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен с 19.09.2014 по 19.09.2019.

В силу пункта 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 45 387,10 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 19 сентября текущего года (л.д. 51).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 5.2.8 договора).

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 перестал вносить арендную плату с 19.09.2015. Задолженность ответчика по арендным платежам составила 226 935,50 рублей за период с 19.09.2014 по 19.09.2019 (л.д. 5 оборот).

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 187 494,11 руб. за период с 15.09.2015 по 10.12.2019.

Взыскание пени предусмотрено пунктом 6.2 договора аренды. Расчет пени ответчиком не оспорен.

11.07.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 62-66), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1 485 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен с 27.06.2014 по 27.06.2017.

В силу пункта 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 46 647,30 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 27 июня текущего года (л.д. 62).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 5.2.8 договора).

ФИО1 перестал вносить арендную плату с 27.06.2015. Задолженность ответчика по арендным платежам составила 233 236,50 рублей за период с 27.06.2015 по 27.06.2019 (л.д. 6).

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 212 478,45 руб. за период с 27.06.2015 по 24.12.2019.

Взыскание пени предусмотрено пунктом 6.2 договора аренды. Расчет пени ответчиком не оспорен.

11.07.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 72-76), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1 485 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен с 27.06.2014 по 27.06.2017.

В силу пункта 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 40 906,10 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 27 июня текущего года (л.д. 72).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 5.2.8 договора).

ФИО1 перестал вносить арендную плату с 27.06.2015. Задолженность ответчика по арендным платежам составила 204 530,50 рублей за период с 27.06.2015 по 27.06.2019 (л.д. 6).

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 186 327,29 руб. за период с 27.06.2015 по 24.12.2019.

Взыскание пени предусмотрено пунктом 6.2 договора аренды. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

31.10.2018 ответчику было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 82-83), требование не получено ответчиком ФИО1 (л.д. 84-85).

12.11.2019 в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договоров аренды земельных участков (л.д. 86-87, 88).

Требование не получено ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по договорам аренды земельных участков и сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 14 455 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» к ФИО1о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № № от 29.09.2014 в размере 414 429 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 61 копейка, в том числе: сумма основного долга – 226 935 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 50 копеек, пени – 187 494 (сто восемьдесят семь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2014 в размере 445 714 (четыреста сорок пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 95 копеек, в том числе: сумма основного долга – 233 236 (двести тридцать три тысячи двести тридцать шесть) рублей 50 копеек, пени – 212 478 (двести двенадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2014 в размере 390 857 (триста девяносто тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 79 копеек, в том числе: сумма основного долга – 204 530 (двести четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей 50 копеек, пени – 186 327 (сто восемьдесят шесть тысяч триста двадцать семь) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 14 455 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 2 июля 2020 года.

Судья: Г.Е. Лифанова