Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ООО УК «Надеждинское полесье» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида № 19 п. Новый Надеждинского района" к ООО УК "Надеждинское полесье" о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида № 19 п. Новый Надеждинского района" обратилось в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор управления нежилого помещения №. Предметом Договора является оказание за плату Управляющей компанией, в течение согласованного срока, услуг по управлению, оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту (текущему и капитальному) общего имущества, предоставление жилищных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. В соответствии с п. 3.1.5. Договора цена Договора (без стоимости капитального ремонта и оплаты за вывоз мусора) составляет 23 руб. 04 коп. за 1 м2. Цена договора в месяц составляет 31 099,39 руб., на 2022 год составляет 373 192,70 руб. При заключении Договора ООО УК «Надеждинское полесье» установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сроком на один год с момента заключения Договора, а именно c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования. По результатам голосования оформлен и подписан протокол голосования № от 12.04.2022г. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тарифы по обслуживанию для нежилых помещений утверждены в новой редакции и сумма по заключенному Договору возросла до 593 682 рубля 57 копеек. МБДОУ ДСОВ № голосовало против принятия вышеуказанного решения, ввиду того, что является бюджетным учреждением со строго доведенными финансовыми лимитами, и, заключая Договор ДД.ММ.ГГГГ, получило финансирование на сумму 373 192,70 руб. Кроме того, МБДОУ ДСОВ № не нуждается в большей части оказываемых ООО УК «Надеждинское полесье» услуг, ввиду обособленности нежилого помещения детского сада от иных помещений многоквартирного дома и значительной части общедомового имущества. Тариф, установленный Договором в изначальной редакции, был объективным и соответствующим фактическим тратам общества по оплате услуг по Договору. Кроме того, протокол составлен с нарушением сроков, не указано ОГРН юридического лица, отсутствует список лиц, участвующих в собрании, отсутствуют сведения о лице проставившем подпись и дату. Дополнительное соглашение № к договору составлено с нарушениями.

Истец, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения изменений в договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, путем утверждения Дополнительного соглашения к приложению № в новой редакции, установления тарифа для жилых и нежилых помещений 48,87 рублей (пункт 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила заявленные требования удовлетворить с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель государственной жилищной инспекции Приморского края в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ (ч.3 ст. 162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 162 ЖК РФ).

Жилищным законодательством не регламентирована обязанность управляющей организации по заключению дополнительных договоров содержания общего имущества с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, так как права и обязанности сторон определены ранее заключенным договором управления (пп. «а» п. 16 Правил №, ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МБДОУ «Детский сад общеразвивающего вида №<адрес>» и ООО УК «Надеждинское полесье» заключен договор управления нежилого помещения №. Предметом Договора является оказание за плату Управляющей компанией, в течение согласованного срока, услуг по управлению, оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту (текущему и капитальному) общего имущества, предоставление жилищных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 3.1.5. Договора цена Договора (без стоимости капитального ремонта и оплаты за вывоз мусора) составляет 23 руб. 04 коп. за 1 м2. Цена договора в месяц составляет 31 099,39 руб., на 2022 год - 373 192,70 руб. Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ежемесячно будет производиться начисление ОДН. Приложении № к договору содержит подробный тариф платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 3.1.6. договора предусмотрено, что в случае изменения стоимости жилищных услуг или коммунальных услуг по Договору, по независящим причинам от Управляющей компании (вывоз ТБО, дератизация, дезинсекция и др.) или при принятии нормативных, или законодательных актов, или при принятии администрацией органа местного самоуправления постановлений об изменении тарифов на жилищные или коммунальные услуги, собственник обязан осуществлять оплату жилья в соответствии с вновь утвержденными тарифами без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор в соответствии с п.п. 3.1.3., 3.1.3.1. и 3.1.5. Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного или правового акта органов местного самоуправления, либо в установленный таким актом срок или со второго квартала следующего за отчетным первым кварталом текущего года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования оформлен и подписан протокол голосования № от ДД.ММ.ГГГГ

В повестку дня включены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, с наделением права подсчета голосов, правом подписи документации сопутствующей собранию; 2) внесение изменений в договор управления многоквартирным домом № по <адрес>№ в новой редакции, тариф для жилых и нежилых помещений 48,87 рублей; 3) выбор лиц, уполномоченных на подписание дополнительного соглашения в новой редакции; 4) определение места хранения протоколов и решений собственников, принятых на очередном общем собрании.

На дату и время окончания приема решений собственников установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,7 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений.

В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 3135,3 м2, что составляет 58,8% голосов всех собственников помещений.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников выступил генеральный директор ООО УК «Надеждинское полесье» ФИО3

Основанием для обсуждения вопроса под номером № послужило Предписание государственной жилищной инспекции Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, что ООО УК «Надеждинское Полесье» необходимо выполнить перерасчет платы (доначисление) собственникам нежилых помещений в МКД до установленной в п. 3.1.5 Договора управления цены (тарифа) на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Привести в соответствие действующему законодательству Приложение № к Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, определив единый тариф для собственников жилых и нежилых помещений в размере, предусмотренном п. 3.1.5 Договора.

В ходе голосования по вопросу № (внесение изменений в договор управления многоквартирным домом № по <адрес>№ в новой редакции, тариф для жилых и нежилых помещений 48,87 рублей) «за» проголосовало 53,3% от принявших участие в голосовании, «против» 44,3%, «воздержался» 2,4%. Принято решение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ утверждено Дополнительное соглашение об изменении цены помещений к Договору управления многоквартирным домом (Приложение №) к Приложению №, тариф платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом на 1 кв.м. для жилых и нежилых помещений установлен в размере 48,87 рублей.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что кворум на собрании, в ходе которого принято оспариваемое решение, имелся, решение принято большинством голосов, процедура проведения собрания не нарушена, собрание проведено в соответствии с установленным порядком и в пределах компетенции общего собрания. Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования; как не представлено и доказательств в обоснование доводов о том, что оспариваемое решение повлекло для МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида №<адрес>" существенные неблагоприятные последствия.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида № 19 п. Новый Надеждинского района" к ООО УК "Надеждинское полесье" о признании недействительным решение общего собрания, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено 25.07.2023г.

Судья Л.В. Сетракова