Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минкина Исмагила Фаязовича, Минкиной Алсу Хасановны, Минкина Ильгиза Исмагиловича и Минкиной Альбины Исмагиловны к Миннигалиеву Альберту Гапдулловичу и Миннигалиевой Гульнаре Гаптулахатовне в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному исковому заявлению Миннигалиева Альберта Гапдулловича и Миннигалиевой Гульнары Гаптулахатовны о признании права пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за пользование и жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Минкин И. Ф., Минкина А. Х., Минкин И. И. и Минкина А И. обратились в суд с иском к Миннигалиеву А. Г., Миннигалиевой Г. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении.

В обоснование иска указали, что на основании ордера №-- от --.--.---- г. Минкину И. Ф. с семьей в составе из 5 человек была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ... .... В настоящее время в указанной квартире проживает две семьи – истцы и Миннигалиев А. Г. с женой Миннигалиевой Г. Г. и несовершеннолетней дочерью Миннигалиевой А. А., 2002 года рождения, которые занимают отдельную комнату и являются отдельной семьей. В собственности Миннигалиевой Г. Г. и ее дочери имеется 1-комнатная квартира, расположенная в ... .... Однако ответчики в указанной квартире не проживают, переезжать туда отказываются и оплату за коммунальные услуги и пользование спорным жилым помещением не производят. Просят признать Миннигалиева А. Г. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения Миннигалиева А. Г., Миннигалиеву Г. Г. и их несовершеннолетнюю дочь.

Миннигалиев А. Г., Миннигалиева Г. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка исковые требования о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и о выселении не признали, предъявили встречное исковое заявление о признании права на жилое помещение и о вселении, указав в обоснование встречных исковых требований, что Миннигалиевы А. Г. и Г. Г. со времени вступления в законный брак с 1999 года постоянно проживают в одной из комнат ... .... Денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением Миннигалиев А. Г. передавал своей матери Минкиной А. Х. Истцы просят признать за Миннигалиевой Г. Г. право пользования жилым помещением ... ... и определить порядок оплаты за пользование и жилищно-коммунальные услуги с учетом сложившегося порядка пользования, обязав управляющую компанию выдать отдельный платежный документ на внесение платы за комнату площадью 12,6 кв. метра.

Представитель ответчика ООО УК «Уютный дом» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Минкин И. Ф., Минкина А. Х. и Минкин И. И. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признают.

Минкина А. И. в суд не явилась, в своем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель отдела в Ново-Савиновском районе г. Казани УФМС России по РТ в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель отдела по опеке и попечительству в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В настоящем судебном заседании представитель Зарипова М. М. поддержал первоначальные исковые требования, встречный иск не признал.

Выслушав пояснения Минкина И. Ф., Минкиной А. Х. и Минкина И. И., его представителя, пояснения Миннигалиева А. Г., Миннигалиевой Г. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери и их представителя, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска о выселении подлежит отказать и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №--, выданного Исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов ... ... от --.--.---- г. Минкин И. Ф. в составе семьи из пяти человек – Минкина А. Х. – жена, Миннигалиев А. Г. – сын, Минкин И. И. – сын и Минкина А. И. – дочь вселились в ... ....

Из финансово-лицевого счета №-- по состоянию на --.--.---- г. ... ... следует, что нанимателем квартиры жилой площадью 42,8 кв. метра и общей 65,7 кв. метра является Минкин И. Ф. Квартира не приватизирована.

Выписка из домовой книги по состоянию на --.--.---- г. свидетельствует о том, что Минкин И. Ф., Минкина А. Х., Миннигалиев А. Г., Минкин И. И. и Минкина А. И. зарегистрированы в квартире с --.--.---- г., Минкина А. И., 2002 года рождения с --.--.---- г. и Минкин Б. А., --.--.---- г. с --.--.---- г..

Бесспорным фактом является то обстоятельство, что Миннигалиева Г.Г. – супруга члена семьи нанимателя Миннигалиева А.Г. была вселена в спорную квартиру с 1998 года в качестве члена семьи нанимателя для совместного проживания. Данное обстоятельство Минкиными И. Ф., А. Х. и И.И. не оспаривается, и было подтверждено ими в ходе судебного заседания.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений по пользованию спорным жилым помещением, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные нормы содержатся в действующем в настоящее время Жилищном кодексе Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Миннигалиева Г. Г. и Миннигалиев А.Г. были вселены в ... ... как члены семьи нанимателя жилого помещения и, став бывшими членами семьи нанимателя, остались проживать в данном помещении, следовательно, в силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ за ними сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Ссылка Минкиных И. Ф., А. Х. и И. И. на наличие в собственности Миннигалиевой Г. Г. и ее несовершеннолетней дочери однокомнатной квартиры несостоятельна и правовых последствий не порождает, поскольку факт приобретения в 2004 году Миннигалиевыми Г. Г. и А. А. квартиры не может влиять на приобретение ими прав по договору социального найма.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные суду доказательства, с учетом установленных судом обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

При таких обстоятельствах, встречные требования Миннигалиевой Г. Г. о признании права пользования жилым помещением, направленные к зачету первоначального, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» закреплена следующая правовая позиция Верховного Суда РФ:

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить, такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, что действующее законодательство устанавливает обязанность нанимателя, членов его семьи и бывших членов его семьи вносить плату за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения, в котором сложился определенный порядок пользования, что сторонами не оспаривается, суд полагает целесообразным при определении порядка оплаты за коммунальные услуги исходить из того, что каждый проживающий осуществляет плату за часть жилого помещения, соответствующую площади занимаемых комнат, а также за ту часть помещения, приходящуюся на места общего пользования.

Неоспоримым фактом является то обстоятельство, что Минкин И. Ф., Минкина А. Х., Минкин И. И. и Минкина А. И. и ее несовершеннолетний ребенок Минкин Б. А. пользуются комнатами жилой площадью 12,6 кв. метра и 17,3 кв. метра, а Миннигалиев А. Г., Миннигалиева Г. Г. и несовершеннолетняя Миннигалиева А. А. комнатой 12,9 кв. метра.

Миннигалиевыми А. Г., Г. Г. ошибочно указана площадь занимаемой комнаты, фактически размер комнаты, которую занимают Миннигалиевы, составляет 12,9 кв. метра.

Данные обстоятельства стороны не оспариваются и были подтверждены ими в ходе судебного заседания.

Так, согласно плану квартиры и экспликации общая площадь ... ... составляет 65,7 кв.м., из которой жилая площадь – 42,8 кв.м., нежилая площадь равна 22,9 кв.м.

Таким образом, нежилая площадь помещения, приходящаяся на каждого проживающего в квартире лица, составляет 2,86 кв.м, соответственно на Миннигалиева А. Г., Миннигалиеву Г. Г. и Миннигалиеву А. А. - 8,6 кв. метра, на Минкина И. Ф., Минкину А. Х., Минкина И. И., Минкину А. И. и ее несовершеннолетнего ребенка Минкина Б. А. – 14,3 кв. метра.

Изложенная выше правовая позиция Верховного Суда РФ не исключает право бывшего члена семьи нанимателя требовать от нанимателя и управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным обязать ООО УК «Уютный дом» выдать отдельный платежный документ, определяющий размер участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Миннигалиевых А. Г., Г. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка об определении порядка оплаты за пользование и жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в иске к ООО УК «Уютный дом» подлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Согласно представленным квитанциям за услуги представителя Миннигалиевым А. Г. оплачено 25 000 рублей.

Суд считает необходимым присудить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Минкина Исмагила Фаязовича, Минкиной Алсу Хасановны, Минкина Ильгиза Исмагиловича и Минкиной Альбины Исмагиловны к Миннигалиеву Альберту Гапдулловичу и Миннигалиевой Гульнаре Гаптулахатовне в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Встречное исковое заявление Миннигалиева Альберта Гапдулловича и Миннигалиевой Гульнары Гаптулахатовны в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери о признании права пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за пользование и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Признать за Миннигалиевой Гульнарой Гаптулахатовной право на жилое помещение ... ....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» выдать Миннигалиеву Альберту Гаптулловичу, Миннигалиевой Гульнаре Гаптулахатовне и их несовершеннолетней дочери Миннигалиевой Аделине Альбертовне отдельный платежный документ на внесение платы за 12,9 кв.м. жилой площади и за 8,6 кв.м. нежилой площади в оплату жилого помещения и коммунальных услуг в ... ....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» выдать Минкину Исмагилу Фаязовичу, Минкиной Алсу Хасановне, Минкину Ильгизу Исмагиловичу, Минкиной Альбине Исмагиловне и ее несовершеннолетнему сыну Минкину Богдану Андреевичу отдельный платежный документ на внесение платы за 29,9 кв.м жилой площади и за 14,3 кв.м. нежилой площади в оплату жилого помещения и коммунальных услуг в ... ....

В иске к ООО «УК «Уютный дом» отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Минкина Исмагила Фаязовича, Минкиной Алсу Хасановны, Минкина Ильгиза Исмагиловича и Минкиной Альбины Исмагиловны в пользу Миннигалиева Альберта Гапдулловича и Миннигалиевой Гульнары Гаптулахатовны расходы за услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца.

Судья Рахматуллина А.Ш.