Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шейкиной Любови Демьяновны к администрации МО Тихорецкий район, Залитко Просковье Ивановне, Маврину Андрею Михайловичу, Гериной Марине Викторовне, Студенникову Сергею Витальевичу, Залитко Владимиру Иосифовичу о сохранении многоквартирного жилого дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру, по встречному иску Залитко Просковьи Ивановны к администрации МО Тихорецкий район, Маврину Андрею Михайловичу, Шейкиной Любови Демьяновны, Гериной Марине Викторовне, Студенникову Сергею Витальевичу, Залитко Владимиру Иосифовичу о сохранении многоквартирного жилого дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру, по иску Маврина Андрея Михайловича к администрации МО Тихорецкий район, Залитко Просковье Ивановне, Шейкиной Любови Демьяновны, Гериной Марине Викторовне, Студенникову Сергею Витальевичу, Залитко Владимиру Иосифовичу о сохранении многоквартирного жилого дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шейкина Л.Д. просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включая квартиру № в нем, а также признать за нею право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Залитко П.И. просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включая квартиру № в нем, а также признать за нею право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Истец Маврин А.М. просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включая квартиру № в нем, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, путем погашения записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шейкина Л.Д. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Как следует из искового заявления Шейкиной Л.Д., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственности находится <адрес>. К данной квартире в 2010 году Шейкиной Л.Д. была возведена пристройка литер «а2» - коридор площадью <данные изъяты> Данные строительные работы были произведены Шейкиной Л.Д. без получения какой-либо разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем получили статус самовольных. В настоящее время экспликация помещений квартиры Шейкиной Л.Д. выглядит следующим образом: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – кухня площадью <данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты> Итого: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> С целью получения разрешительной документации на реконструкцию своей квартиры и рассмотрения вопроса об узаконении данной квартиры (как и многоквартирного дома в целом), Шейкина Л.Д. обращалась в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном (административном) порядке узаконить произведенную реконструкцию невозможно. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, единогласно было решено сохранить квартиру Шейкиной Л.Д. в существующем виде. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкий район был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Возможность сохранения многоквартирного жилого дома (включая мою квартиру) подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Центр земельных отношений» в 2019 году. Полагает, что имеются все основания для сохранения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в существующем виде, признании за ней права собственности на квартиру № в данном доме.

Представитель Шейкиной Л.Д. по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ Климова Н.В. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ее заявление, в котором она поясняет, что на удовлетворении иска Шейкиной Л.Д. настаивает в полном объеме. Иски Залитко П.И. о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем виде, признании права собственности на квартиру № в данном доме; Маврина А.М. о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> существующем виде, признании права собственности на квартиру № в данном доме, признает в полном объеме.

Истец Залитко П.И. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Как следует из встречного искового заявления Залитко П.И., в ее собственности находится жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. К данной квартире в 2006 году Залитко П.И. без получения разрешительной документации была возведена пристройка литер «а3». В настоящее время экспликация помещений данной квартиры выглядит следующим образом: помещение № – гардеробная площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты> помещение № – сан. узел площадью <данные изъяты> Итого: общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> С целью получения разрешительной документации на реконструкцию своей квартиры, и рассмотрения вопроса об узаконении данной квартиры (как и многоквартирного дома в целом), Залитко П.И. обращалась в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном (административном) порядке узаконить произведенную реконструкцию невозможно. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> единогласно было решено сохранить квартиру Залитко П.И. в существующем виде. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкий район был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Возможность сохранения многоквартирного жилого дома подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Центр земельных отношений» в 2019 году. Полагает, что имеются все основания для сохранения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> существующем виде, признании за ней права собственности на квартиру № в данном доме.

Представитель Залитко П.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Маякова М.С. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ее заявление, в котором она поясняет, что на удовлетворении иска Залитко П.И. настаивает в полном объеме. Иски Шейкиной Л.Д. о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> существующем виде, признании права собственности на квартиру № в данном доме; Маврина А.М. о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> существующем виде, признании права собственности на квартиру № в данном доме, признает в полном объеме.

Истец Маврин А.М. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Маврина А.М. Маяков М.Н. в судебном заседании пояснил, что Маврин А.М. является собственником <адрес>. К данной квартире в 2018 году Мавриным А.М. была возведена пристройка литер «А1» площадью <данные изъяты>. Данные строительные работы были произведены Мавриным А.М. без получения какой-либо разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем получили статус самовольных. В настоящее время экспликация помещений квартиры Маврина А.М. выглядит следующим образом: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты> помещение № – сан. узел площадью <данные изъяты> помещение № – кухня площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> Итого: общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> С целью получения разрешительной документации на реконструкцию своей квартиры, и рассмотрения вопроса об узаконении данной квартиры (как и многоквартирного дома в целом), Маврин А.М. обращался в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном (административном) порядке узаконить произведенную реконструкцию невозможно. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> единогласно было решено сохранить квартиру Маврина А.М. в существующем виде. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тихорецкий район был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Возможность сохранения многоквартирного жилого дома (включая квартиру Маврина А.М.) подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Центр земельных отношений» в 2019 году. Пояснил, что нарушение нормативного расстояния от многоквартирного жилого дома до охранной зоны линии водопровода (со стороны земельного участка по адресу: <адрес>) обусловлена местоположением дома с момента его постройки – 1960 год, а не проведенной собственниками квартир реконструкцией. Полагает, что имеются все основания для сохранения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> существующем виде, признании за Мавриным А.М. права собственности на квартиру № в данном доме. Иски Шейкиной Л.Д. и Залитко П.И. признает в полном объеме.

Ответчик Герина М.В. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Студенников С.В. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Залитко В.И. на судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Направленная судом по указанному адресу повестка возвращена ввиду истечения срока хранения по почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика Залитко В.И. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании пояснил, что возражает в удовлетворении иска. Реконструкция многоквартирного жилого дома проведена истцами без получения разрешения органа местного самоуправления. В существующем виде многоквартирный жилой по дом по адресу: <адрес>, расположен с нарушением минимального отступа (по факту – находится на меже) от границы со стороны земельного участка по адресу: <адрес>, а также нарушением нормативного расстояния до охранной зоны линии водопровода (со стороны земельного участка по адресу: <адрес>).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что Шейкина Л.Д. является собственником квартиры №, Залитко П.И. – квартиры №, а Маврин А.М. – <адрес>

Ответчики Герина М.В. и Студенников С.В. являются при этом собственниками квартиры № данного многоквартирного дома, а Залитко В.И. – изолированных помещений <адрес>.

В 2006 году Залитко П.И. без получения разрешительной документации была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки литер «а3» к квартире №, в результате чего экспликация помещений данной квартиры стала выглядеть следующим образом: помещение № – гардеробная площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.; помещение № – сан.узел площадью <данные изъяты>. Итого: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>

В 2010 году Шейкиной Л.Д. без получения разрешительной документации была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки литер «а2» - коридора площадью <данные изъяты> в результате чего экспликация помещений данной квартиры стала выглядеть следующим образом: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.; помещение № – коридор площадью <данные изъяты> Итого: общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

В 2018 году Мавриным А.М. без получения разрешительной документации была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки литер «А1» площадью <данные изъяты> в результате чего экспликация помещений данной квартиры стала выглядеть следующим образом: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты> помещение № – сан.узел площадью <данные изъяты> помещение № – кухня площадью <данные изъяты> помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>. Итого: общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Маврина А.М. администрацией МО Тихорецкий район был утвержден Градостроительный план земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было решено сохранить квартиры истцов в существующем виде.

Как следует из технического заключения по определению соответствия многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарным требованиям № подготовленным ООО «Центр земельных отношений» в 2019 году, а также дополнений к данному техническому заключению, с точки зрения требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также конструктивных и объемно-планировочных решений, обследованный объект капитального строительства может в дальнейшем продолжать эксплуатироваться в качестве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется. Сторонами выводы, изложенные в данном техническом заключении, также не оспариваются.

Довод представителя ответчика о нарушении нормативного расстояния от многоквартирного жилого дома до охранной зоны линии водопровода (со стороны земельного участка по адресу: <адрес>) судом отклоняется ввиду того, что данное нарушение обусловлено не произведенными истцами реконструкциями, а местоположением дома с момента его постройки в 1960 году.

Факт принятия истцами мер по получению разрешительной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома подтверждается ответами администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шейкиной Любови Демьяновны к администрации МО Тихорецкий район, Залитко Просковье Ивановне, Маврину Андрею Михайловичу, Гериной Марине Викторовне, Студенникову Сергею Витальевичу, Залитко Владимиру Иосифовичу о сохранении многоквартирного жилого дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру, иск Залитко Просковьи Ивановны к администрации МО Тихорецкий район, Маврину Андрею Михайловичу, Шейкиной Любови Демьяновны, Гериной Марине Викторовне, Студенникову Сергею Витальевичу, Залитко Владимиру Иосифовичу о сохранении многоквартирного жилого дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру, иск Маврина Андрея Михайловича к администрации МО Тихорецкий район, Залитко Просковье Ивановне, Шейкиной Любови Демьяновны, Гериной Марине Викторовне, Студенникову Сергею Витальевичу, Залитко Владимиру Иосифовичу о сохранении многоквартирного жилого дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включая квартиры № в нем.

Признать за Шейкиной Любовью Демьяновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Залитко Просковьей Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Залитко Просковьей Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, путем погашения записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мавриным Андреем Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Мавриным Андреем Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, путем погашения записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также квартир № в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Судья Горчаков О.Ю.