Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В.при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3( в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6),ФИО5,ФИО4 об изъятии жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску(л.д.2-7) истец просит суд изъять у ФИО3и ФИО5 в пользу ФИО2 комнату № № площадью 14,6 кв.м. ;комнату № жилой площадью 25,6 кв.м.в 3-хкомнатной коммунальной квартире, этаж 2,расположенной по адресу: <адрес> путем выкупа на следующих условиях:

-размер возмещения за жилое помещение составляет <данные изъяты>,из нее стоимость изымаемых комнат-<данные изъяты>;стоимость доли земельного участка <данные изъяты>

-ФИО2 не позднее чем через 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу перечисляет выкупную цену(размер возмещения за жилое помещение)на банковский счет ФИО3 и ФИО5 в равных долях, а в случае если ФИО3 и ФИО5 не сообщили ФИО2 реквизиты своего банковского счета. вносит выкупную цену(размер возмещения за жилое помещение) в депозит нотариуса ФИО8

-вступление решения суда в законную силу и перечисление выкупной цены(размер возмещения за жилое помещение) на банковский счет ФИО3и ФИО5 либо внесение выкупной цены(размер возмещения за жилое помещение) в депозит нотариуса ФИО8 влечет прекращение права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на комнату № жилой площадью 14,6 кв.м.; комнату № площадью 25,6кв.м. в 3-хкомнатной коммунальной квартире,этаж2,раположенной по адресу :<адрес> возникновение права собственности ФИО2 на комнату № жилой площадью 14,6 кв.м. ;комнату № жилой площадью 25,6 кв.м.в трехкомнатной коммунальной квартире, этаж2,расположененой по адресу: <адрес>,а также является основанием для государственной регистрации прекращения указанного права ФИО3и ФИО5 и государственной регистрации возникновения указанного права ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ из комнаты № жилой площадью 14,6 кв.м., комнаты № жилой площадью 25,6 кв.м. в 3-хкомнатной коммунальной квартире, этаж 2 расположенной по адресу: <адрес> по истечении 20 дней со дня государственной регистрации права ФИО2

Обязать ФИО3 в течение 20дней со дня государственной регистрации права ФИО2 сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по месту жительства в комнате № жилой площадью 14,6 кв.м., комнате № жилой площадью 25,6 кв.м. в 3-хкомнатной коммунальной квартире, этаж 2,расположенной по адресу: <адрес>.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 иск поддержал и пояснил, что на основании заключения межведомственной комиссии ФИО2 по оценке жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики ФИО5 и ФИО3являются собственниками двух комнат в коммунальной квартире, а именно: комната № жилой площадью 14,6 кв.м, комната № площадью 26,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные комнаты приобретены ответчиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> реализует мероприятия по переселению граждан города из аварийного жилищного фонда в равнозначные благоустроенные жилые помещения в рамках адресной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в МО на ДД.ММ.ГГГГ г.г.», утвержденной постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № и адресной программы муниципального образования <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городском <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденной постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №№

Во исполнение ч.10 ст.32 ЖК РФ Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование председателя межведомственной комиссии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о сносе совместно с другими собственниками жилых помещений за счет собственных средств, многоквартирного <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев с момента получения данного требования. Ответчик указанное требование получил, но отказался его исполнять, направив ответ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, неисполнение ответчиками требования о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> являлось основанием для принятия истцом решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и соответственно каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением муниципальных помещений согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Указанным Постановлением был изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 9015 кв.м, расположенный по спорным домом. Также было изъято жилое помещение ответчиков в виде комнаты № жилой площадью 14,6 кв.м, комнаты № жилой площадью 25,6 кв.м в трехкомнатной квартире, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение п.10. ст.56.6 ЗК РФ указанное решение об изъятии было обнародовано, размещено на сайте и направлено в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письменное уведомление, которое согласно данным сайта «почта России» в настоящее время ответчиками не получено. Ответчикам предлагается переехать в две комнаты в коммунальной квартире в новом доме по <адрес>. Ответчик ФИО3 письменно отказалась от данного варианта, свое несогласие она подтвердила в сообщении, направленном на электронную почту Коломенского ФИО2 комитета по управлению имуществом. Согласно отчету (л.д.43-91) Коломенской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изымаемых комнат ответчика составляет <данные изъяты>, доля земельного участка - <данные изъяты>

В его присутствии ответчики покинули здание суда, отказавшись участвовать в судебном заседании. Ответчикам было направлено приглашение о переселении по <адрес>. Площадь предлагаемых комнат превышала площадь комнат, принадлежащих ответчикам. Данные о расчетном счете ответчики не предоставили. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было направлено требование о сносе аварийного спорного дома. Обязанность по сносу возлагается на собственников данного жилого дома. Это требование ответчиками выполнено не было. Ответчики также не представили истцу иной выкупной цены спорных жилых помещений. Устно ответчик пояснила, что ей должны предоставить отдельную квартиру. Однако ФИО2 обязана предоставлять равноценное жилое помещение гражданам. Ответчику принадлежит доля в коммунальной квартире. Проживание граждан в аварийном доме опасно для их жизни и здоровья. Постановление о признании спорного дома аварийным не отменено и никем не оспорено.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование своей позиции ссылается на нормы ст.32 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14.

Ответчики ФИО3(в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6),ФИО5, ФИО4в суд не явились. О дате слушания были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, извещение.

Копия искового заявления с приложением была передана стороне ответчиков 01.09.2016г,о чем свидетельствует запись на оборотном листе данного гражданского дела.

Находясь в здании Коломенского горсуда ДД.ММ.ГГГГ в 15-00ч ответчики отказались участвовать в судебном заседании, пройти в зал судебного заседания для слушания данного дела, о чем был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В канцелярию Коломенского горсуда ответчик ФИО3направила ходатайство об отложении дела слушанием ввиду занятости своего представителя. Указала, что с учетом времени сбора и подготовки документов, направления их в адрес представителя ответчика и времени нахождения почтового отправления в пути, а также с учетом большой загруженности представителя ответчика просила отложить слушание данного дела не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и только на пятницу.

Доказательств заключения соглашения с каким-либо представителем :ордера, доверенности, договора на оказание юридической помощи, иных уважительных причин своей неявки в судебное заседание ответчики не предоставили. Доказательств своей позиции по делу в силу ст.55-56 ГПК РФ ответчики суду не предоставили.

Суд, оценивая указанное ходатайство, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом).

В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, все лица равны перед судами и трибуналами. Каждый имеет право…при определении его прав и обязанностей в каком-либо гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления. уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В судебном заседании установлено, что повестка о дате слушания стороне ответчиков была вручена своевременно, ввиду чего они и явились к началу судебного заседания в Коломенский горсуд.

Суд полагает, что в данном случае стороной ответчика выражено злоупотребление своими правами, выразившееся в безмотивном и бездоказательном отказе от участия в судебном заседании, желании отложения слушания дела на произвольный длительный срок.

Данное дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГг,т.е. за пределами установленного процессуального срока, предусмотренного ст.154 ГПК РФ. Поэтому безмотивное, немотивированное ходатайство стороны ответчика об отложении данного дела слушанием на длительный срок -после ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без удовлетворения и рассматривает данное дело в отсутствие ответчиков, отказавшихся участвовать в судебном заседании, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд. Муниципальные нужды в данном случае заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома. не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.10 ст.32ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3,5-9настоящей статьи.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 являются собственниками спорных жилых помещений согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО6.(л.д.42).

Многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем имеется заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено снести аварийное строение(л.д.10).

В соответствии с действующим законодательством ФИО2 принято постановление об изъятии для муници пальных нужд земельного участка, на котором расположен спорный дом(л.д.20).Уведомление о принятом решении направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11) и ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату. В данном уведомлении ответчикам предлагались две комнаты жилой площадью 25,7 кв.м.и 15,6 кв.м. по адресу <адрес> Данные о выкупной цене также направлялись ответчикам и получены адресатом(л.д.94)

Ответчики отказались от получения указанных комнат на том основании, что истец должен предоставить им отдельную квартиру. Выкупную цену изымаемого имущества в досудебном порядке не оспорили, соглашение с ФИО2 об изъятии недвижимого имущества не заключили.

Согласно ч.9 ст.32ЖК РФ если собственник жилого помещения в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд

В соответствии с действующим законодательством истец обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения с выплатой выкупа.

В силу ч.7 ст.32ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения(в случае, если указанным в ч.5 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость жилого помещения вместе со стоимостью общего имущества определена оценщиками Коломенской торгово-промышленной палаты (л.д.43-91) и составила за жилое помещение <данные изъяты>,в том числе стоимость изымаемых комнат- <данные изъяты>,стоимость земельного участка-<данные изъяты>

Ввиду отсутствия оспаривания данной цены стороной ответчика у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности определения выкупной цены оценщиками Коломенской торгово-промышленной палаты. Суд полагает, что определенная стоимость изымаемого имущества не может быть снижена решением суда.

Суд полагает, что в соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под спорным домом зарегистрирован, ему присвоен кадастровый № общей площадью9015 кв.м.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ ч.1собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: а именно:1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы);2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;4)земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. о мнению суда, приобретая в собственность жилое помещение» приобретатель одновременно становится собственником перечисленного в статье общего имущества. При этом приобретатель не платит отдельно за доли в подвале, лестницах, крышах, стоимость общего имущества входит в рыночную стоимость жилого помещения.

В соответствии со ст.3 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ»под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена. по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Установив рыночную стоимость спорной квартиры, специалисты Коломенской торгово-промышленной палаты установили в том числе стоимость доли ответчика в стоимости общего имущества, которая входит в рыночную стоимость квартиры.

Требования о возмещении других расходов, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ истец готов рассматривать по мере их поступления. В настоящее время такие требования ответчиками не заявлены.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.6 ст.32ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решении суда.

Суд полагает, что ФИО2 в отношении ответчиков была соблюдена полностью процедура, указанная в ст.32ЖК РФ предшествовавшая изъятию жилого помещения.

Суд полагает, что проживание ответчиков в аварийном жилом помещении опасно для их жизни и здоровья. Поскольку ответчики проявили безразличие по данному вопросу, не согласились с решением об изъятии жилого помещения, не согласились на предоставление иного благоустроенного жилого помещения, и с ними не достигнуто соглашение о выкупной цене ФИО2 имела право предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения ответчиков.

Довод стороны ответчиков, выраженный истцу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11) о необходимости предоставления им отдельного жилого помещения суд полагает несостоятельным, поскольку согласно адресной программе <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда МО на 2013-2015г и адресной программы муниципального образования «<адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> предусматривает предоставление равноценного жилого помещения. Поскольку семья ответчиков проживала в коммунальной <адрес>, по мнению суда ей возможно было предоставить комнаты в коммунальной квартире площадью не менее занимаемой.

Поскольку от такого предложения ответчики отказались, суд полагает возможным заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО3 и ФИО5в пользу ФИО2 комнату № 2жилой площадью 14,6 кв.м. ;комнату № жилой площадью 25,6 кв.м.в 3-хкомнатной коммунальной квартире, этаж 2,расположенной по адресу: <адрес> путем выкупа на следующих условиях:

-размер возмещения за жилое помещение составляет <данные изъяты>из нее стоимость изымаемых комнат-<данные изъяты>;стоимость доли земельного участка <данные изъяты>;

-ФИО2 не позднее чем через 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу перечисляет выкупную цену(размер возмещения за жилое помещение)на банковский счет ФИО3 и ФИО5 в равных долях, а в случае если ФИО3 и ФИО5 не сообщат ФИО2 реквизиты своего банковского счета, вносит выкупную цену(размер возмещения за жилое помещение) в депозит нотариуса ФИО8.;

Вступление решения суда в законную силу и перечисление выкупной цены(размер возмещения за жилое помещение) на банковский счет ФИО3. и ФИО5 либо внесение выкупной цены(размер возмещения за жилое помещение) в депозит нотариуса ФИО8 влечет прекращение права общей совместной собственности ФИО3. и ФИО5 на комнату № жилой площадью 14,6 кв.м.; комнату № площадью 25,6кв.м. в 3-хкомнатной коммунальной квартире,этаж2,раположенной по адресу :<адрес> возникновение права собственности ФИО2 на комнату № жилой площадью 14,6 кв.м. ;комнату № жилой площадью 25,6 кв.м.в трехкомнатной коммунальной квартире, этаж2,расположененой по адресу: <адрес>,а также является основанием для государственной регистрации прекращения указанного права ФИО3 и ФИО5 и государственной регистрации возникновения указанного права ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.