Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Наш дом» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по встречному иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ТСН «Наш дом» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Наш дом» обратилось к мировому судье судебного участка № 72 судебного района г. Отрадного Самарской области с исками к ФИО1 ФИО20 ФИО1 ФИО21., ФИО1 ФИО22 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований ТСН «Наш дом» указало следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Наш дом» создано ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Наш дом», в соответствии с его Уставом, является некоммерческой организацией, объединением собственников в многоквартирных домах, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечивающим эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.

ФИО1 ФИО23 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 ФИО24. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 ФИО25. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> входил в ТСН «Наш дом» по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников недвижимости признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствие с п. 1 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Согласно положению о сроках внесения плата за жилое помещение и членских взносах, утверждённых

Общим собранием ТСН «Наш дом» решено, что плата за жилое помещение (содержание общего имущества МКД) в ТСН вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 ФИО26. несвоевременно вносил плату за жилое помещение образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 ФИО27. несвоевременно вносил плату за жилое помещение образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 ФИО28 несвоевременно вносила плату за жилое помещение образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из того, что ответчик ФИО1 ФИО29. несвоевременно вносил плату за жилое помещение, начислены пени за просроченную задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из того, что ответчик ФИО1 ФИО30. несвоевременно вносил плату за жилое помещение, начислены пени за просроченную задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из того, что ответчик ФИО1 ФИО31 несвоевременно вносила плату за жилое помещение, начислены пени за просроченную задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

ТСН «Наш дом» просит взыскать с ответчика ФИО1 ФИО32 задолженностиь по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.

ТСН «Наш дом» просит взыскать с ответчика ФИО1 ФИО33 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.

ТСН «Наш дом» просит взыскать с ответчика ФИО1 ФИО34 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с предъявленными исками, ответчики ФИО1 ФИО35., ФИО1 ФИО36., ФИО1 ФИО37. обратились к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес> со встречными исками о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений.

В обоснование встречных исковых требований истцы указали следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ года из искового заявления ТСН «Наш дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцы узнали об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,. проведенного в форме очного голосования, на основании которого <адрес> изменил способ управления общим имуществом путем выхода из ТСН «ТСЖ №» и вступления в ТСН «Наш дом».

Истцы считают данный протокол недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; 5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений в ДД.ММ.ГГГГ года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии с ч. 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общего имущества в данном доме.

Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании № кв.м. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании, и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы полагают, что протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил их права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Аналогичная ситуация обстоит с протоколом общего собрания ТСН «Наш дом» проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, а протокол общего собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и вовсе подписан членами иного товарищества.

Истцы полагают, что на основании спорных протоколов ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает их права собственников жилых помещений.

ФИО1 ФИО38 ФИО1 ФИО39 ФИО1 ФИО40 просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> были приняты встречные иски ФИО1 ФИО41., ФИО1 ФИО42., ФИО1 ФИО43. и гражданские дела переданы по подсудности в Отрадненский городской суд <адрес>.

Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ТСН «Наш дом» к ФИО1 ФИО44 ФИО1 ФИО45 ФИО1 ФИО46 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по встречным искам ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО48., ФИО1 ФИО49 к ТСН «Наш дом» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ТСН «Наш дом» - председатель правления ФИО2 ФИО50. исковые требований поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ТСН «Наш дом» Куля С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ТСН «Наш дом» поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, заявила о пропуске истцами срока обращения в суд. Кроме того, представитель ТСН «Наш дом» пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МКД по адресу: <адрес> приняли решение, оформленное протоколом, согласно которому единогласно было принято решение о выходе дома из ТСЖ № и вхождение в ТСН «Наш дом», а также было принято единогласно решение о вступлении собственников помещений, принявших участие в собрании в члены ТСН «Наш дом».

С момента принятия решений, оспариваемое решение собственниками помещений исполнялось, собственники помещений по адресу: <адрес> спорный период в ТСЖ № не обслуживались, услуги ТСЖ № не оплачивали, в установленный законом срок оспариваемое истцами решение общего собрания ни собственниками помещений, участвующими в собрании, ни собственниками помещений, не принимавших участие в собрании, оспорено не было, доказательств заключения договора на обслуживание и ремонт общего имущества МКД с иными сторонними организации истцы не предоставили.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Только с ДД.ММ.ГГГГ. истцы стали оплачивать коммунальные услуги и нести расходы на содержание общего имущества дома в ООО «КСК <адрес>».

Протокол общего собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Данным протоколом членами ТСН принято единогласное решение об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 144, ст. 145 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На каждом собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность нести расходы, предусмотренные сметой в размере, установленном на общем собрании членов товарищества, а определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относиться к компетенции общего собрания членов ТСН в силу п. 7, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Установление общим собранием членов ТСН размера обязательных платежей является правомерным и соответствует положениям, п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.

По вышеизложенным мотивам является правомерным и соответствующим требованиям законодательства РФ и оспариваемое истцами по встречному иску решение общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ., которым утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш Дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ТСН необходимые услуги по содержанию жилья и ремонту общего имущества не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, истцами по встречному исковому требованию не предоставлено. Каких-либо обращений от них либо от других собственников помещений о неисполнении ТСН своих обязанностей на протяжении спорного периода времени ни от истцов по встречным исковым требованиям, ни от иных собственников помещений МКД не поступало, доказательств таких обращений, в том числе, и к ответчику по встречному исковому заявлению истцы суду не предоставили.

Кроме того, представитель истца-ответчика полагает, что ответчики-истцы по требованиям о признании недействительными решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. пропустили срок исковой давности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 111, п. 112 Постановления N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Истцы по встречному иску получали квитанции от ТСН на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, им было известно о наличии финансовых требований со стороны ТСН. О том, что обслуживание жилого дома осуществляет ТСН, истцам по встречному иску об оспаривании решений общих собраний, было известно ДД.ММ.ГГГГ, поскольку один из истцов принимал участие в общем собрании членов ТСН и участвовал в голосовании по вопросу повестки дня: изменение способа и порядка управления с ТСН на управление управляющей компании.

Собственники помещений - не члены ТСН обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСН, пока не вступят в товарищество.

Истцы по встречному иску обратились с требованием о признании недействительными решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. только ДД.ММ.ГГГГ.. т.е. по прошествии более двух лет с момента принятия оспариваемых решений; участие истцов в общих собраниях не могло повлиять на результат голосований, истцы не предоставили доказательств нарушения их прав и причинение им убытков, в связи с чем требования истцов о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений и решений общих собраний членов ТСН не подлежат удовлетворению.

Требование истцов по встречному иску о признании незаконным действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах законодательства РФ.

Заявленные ТСН «Наш дом» требования о взыскании с ответчиков расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению на основании следующего:

Ответчики по первоначальному иску являлись собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В состав ТСН входило несколько домов, в том числе и дом, в котором находится помещение ответчиков.

ТСН «Наш дом» осуществляло управление комплексом недвижимого имущества, обеспечивало эксплуатацию этого комплекса.

Протоколом общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрание членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ.

Установление общим собранием членов ТСН размера обязательных платежей является правомерным и соответствует положениям п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 2, п.3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, к- ?JDх-*"

В настоящее время действуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которые в разделе III «Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества» регламентируют порядок установления такой платы.

Пункт 33 Правил называет органы управления товарищества собственников жилья, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации.

При этом для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Ответчик-истец ФИО1 ФИО51 действующий в своих интересах и как представитель ответчика ФИО1 ФИО52 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ТСН «Наш дом не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО53 действующий в своих интересах и как представитель истца ФИО1 ФИО54 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной чести решения, дополнив их следующим. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом». Однако в данном перечне отсутствуют расчет стоимости услуг, он экономически необоснован. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ имеются грубые технические ошибки, указано что в голосовании приняли участие члены ТСЖ №, а не члены ТСН «Наш дом». О собраниях членов ТСН ни ФИО1 ФИО55 ни ФИО1 ФИО56 ничего не знали, никаких уведомлений не получали. Инициатором первого собрания от ДД.ММ.ГГГГ фактически был ФИО2 ФИО57 а не собственники <адрес> 23. ТСН не были предоставлены акты выполненных работ. Квитанции от ТСН «Наш дом» по оплате содержания и текущему ремонту общего имущества МКД приходили на имя умершей ФИО1 А.Б. Ответчики-истцы их не оплачивали, т.к. полагают, что начисления не имеют экономического обоснования, никакие работы по содержанию общего имущества МКД истец-ответчик не производил. Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. фактически данный перечень был утвержден задним числом. Кроме того, ответчик-истец полагает, что при проведении собраний не было кворума.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 ФИО58 отказалась от исковых требований в части признания недействительными общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. на тот момент она не была собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования о признании недействительным собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ЮФИО59. поддержала в полном объеме, обосновав это тем, что кворума на собрании не было, о собрании никто извещен не был, в перечне отсутствуют расчет стоимости услуг, он экономически необоснован.

Исковые требования ТСН «Наш дом» ФИО1 ФИО60 не признала, полагает, что начисления не имеют экономического обоснования, никакие работы по содержанию общего имущества МКД истец-ответчик не производил.

Свидетель ФИО61. в судебном заседании пояснил следующее. Свидетель проживает в <адрес>. С-ны ранее были соседями свидетеля. Квартира, в которой проживает ФИО62 принадлежит на праве общей долевой собственности его жене и детям. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ стоит подпись свидетеля, с данным протоколом приходил ФИО2 ФИО63. и попросил в нем расписаться. Ни в каких собраниях ФИО64 участия не принимал. Все квитанции, которые приходили из ТСН «Наш дом», собственники <адрес> оплачивали своевременно и в полном объеме. Претензий к ТСН не было.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетеля суд считает исковые требования ТСН «Наш дом» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что ФИО1 ФИО65 (до ДД.ММ.ГГГГ - ? доли, затем 7<данные изъяты> доли), ФИО1 ФИО66 (<данные изъяты> доли) и ФИО1 ФИО67. (<данные изъяты> доли) в спорный период являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 4 - 5 ст. 135 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что ответчики-истцы ФИО1 ФИО68 ФИО1 ФИО70 ФИО1 ФИО69 членами товарищества не являются и не являлись.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений № многоквартирного дома по адресу: <адрес> созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной форме.

Повестка собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания, выборы счетной комиссии для подсчета голосов, выход дома из ТСЖ № и вхождение в ТСН «Наш Дом», вступление собственников помещений, принявших участие в данном собрании в члены ТСН «Наш дом».

Решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 69,5%.

Согласно п. 3 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники, принимавшие участие в собрании решили выйти из ТСЖ № и войти в ТСН «Наш дом». «За» проголосовало 100% от числа голосов, присутствующих на общем собрании.

Ответчики-истцы ФИО1 ФИО71. и ФИО1 ФИО72. участия в указанном выше общем собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали.

Суд полагает, что исковые требования ответчиков-истцов ФИО1 ФИО73 и ФИО1 ФИО74 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку ТСН «Наш дом» является ненадлежащим ответчиком, так как указанное общее собрание не инициировало, организацией его проведения не занималось и его не проводило.

Доводы ответчика-истца ФИО1 ФИО75 о том, что фактически инициатором собрания был ФИО2 ФИО76 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчиками-истцами суду не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих данные доводы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления Товарищества созвано общее собрание членов ТСН «Наш дом» в очной форме.

Повестка собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания, выборы счетной комиссии для подсчета голосов, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение оформлено протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу в голосовании приняли участие 6 членов ТСН, обладающих <данные изъяты>% голосов, <данные изъяты> кв.м. от общего числа голосов <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3 протокола общего собрания ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ члены товарищества, присутствующие на общем собрании утвердили перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. «За» проголосовало 100% от числа голосов, присутствующих на общем собрании.

В обоснование своих исковых требований о признании вышеуказанного собрания недействительным, ответчики-истцы ФИО1 ФИО77 и ФИО1 ФИО78 указали на то, что их не уведомляли о данном собрании, участия они в нем не принимали.

Данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на дату проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный <адрес>, где ответчики-истцы являлись собственниками жилого помещения, не входил в ТСН «Наш дом».

В материалах дела имеется протокол голосования по итогам заочного общего собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что принято решение о принятии в ТСН «Наш дом» домов по адресам: <адрес>.

Таким образом, <адрес>, вошел в ТСН «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, извещать собственников <адрес> о предстоящем собрании членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Наш дом» обязан не был.

Доводы ответчиков-истцов о том, что в протоколе общего собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что в собрании приняли участие 6 членов ТСЖ №, тогда как проводилось собрание членов ТСН «Наш дом», не могут свидетельствовать о недействительности данного собрания. Как пояснил в судебном заседании представитель ТСН «Наш дом» это техническая ошибка. Суд соглашается с данным доводом представителя истца-ответчика, поскольку в тексте протокола везде, кроме того как в данном предложении, указано ТСН «Наш дом».

Кроме того, данная техническая ошибка не влияет на права и законные интересы ответчиков-истцов.

В судебном заседании установлено, что членами ТСН «Наш дом» в очно-заочной форме: в очной ДД.ММ.ГГГГ, в заочной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и другие организационные вопросы.

Решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного общего собрания членов ТСН «Наш дом».

Согласно данному протоколу в голосовании приняли участие 36 членов ТСН, обладающих <данные изъяты>% голосов, <данные изъяты> кв.м. от общего числа голосов <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 протокола общего собрания членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ члены товарищества утвердили перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. «За» проголосовало 84,2% от числа голосов, присутствующих на общем собрании, против 0%, воздержались – 15.8%.

Ответчики-истцы ФИО1 ФИО79 и ФИО1 ФИО80., ФИО1 ФИО81 участия в данном собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4). В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5).

Согласно ст. 181.3 п. 1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ: 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений" (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Суд полагает, что оспариваемые истцами по встречному иску решения собраний членов ТСН «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ проведены с соблюдением требований порядка созыва, подготовки и проведения общих собраний, наличии на оспариваемых общих собраниях простого кворума. При этом участие истцов не могло повлиять на результаты голосования. Более того, истцы по встречному иску членами ТСН «Наш дом» не являлись.

Суд считает, что утверждение оспариваемыми общими собраниями членов ТСН перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом» и сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в ТСН «Наш дом», является правомерным и соответствует положениям, п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.

Смета (финансовый план) представляет собой план на будущий (текущий) год. Деятельность ТСН строиться на планах о предстоящих затратах, которые должны финансироваться всеми собственниками заранее, а не по факту выполнения работ. Обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, расходов на содержание общего имущества возникает не из факта несения расходов, а из факта принятия решения общим собранием членов ТСН об утверждении сметы (финансового плана).

Доказательств того, что ТСН необходимые услуги по содержанию жилья и ремонту общего имущества не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, истцами по встречному исковому требованию не предоставлено. Истцы по встречному исковому заявлению (наравне с иными собственниками жилых помещений, в том числе и свидетеле по делу) фактически потребляли услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемые ответчиком в спорный период, что подтверждает принятие к исполнению оспариваемых решений общего собрания членов ТСН.

Представителем ТСН «Наш дом» заявлено о пропуске истцами по встречному иску срока обращения в суд с заявленными требованиями об оспаривании решений собраний членов ТСН «Наш дом».

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6) согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в 11 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6), п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В ходе судебного заседания установлено, и это не оспаривается ответчиками-истцами, что они получали квитанции от ТСН с мая 2015 года на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, им было известно о наличии финансовых требований со стороны ТСН.

Материалами дела подтверждается, что С-ны обратились в суд с требованием о признании недействительными решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по прошествии более двух лет с момента принятия оспариваемых решений. При этом их участие в общих собраниях не могло повлиять на результат голосований.

Как следует из разъяснений содержащихся в 15 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд со встречным иском, ответчики-истцы не заявляли.

Суд полагает, что требования ФИО1 ФИО84 ФИО1 ФИО83 ФИО1 ФИО85 о признании недействительными решений общих собраний членов ТСН «Наш дом» удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требование истцов по встречному иску о признании незаконным действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья, поскольку не основаны на нормах законодательства РФ.

В соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами жилищного кодекса РФ истец осуществлял начисление платежей и направлял квитанции об оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд полагает, что исковые требования ТСН «Наш дом» к ответчикам ФИО1 ФИО86., ФИО1 ФИО87. и ФИО1 ФИО88. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товарищество собственников недвижимости, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что ФИО1 ФИО89. (до ДД.ММ.ГГГГ - ? доли, затем <данные изъяты>), ФИО1 ФИО90 (доли ?) и ФИО1 ФИО91. (доли <данные изъяты>) в спорный период являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес>, в котором расположено жилое помещение №, принадлежавшее ответчикам на праве общей долевой собственности, до ДД.ММ.ГГГГ входил в ТСН «Наш дом».

ТСН «Наш дом» осуществляло управление, в том числе вышеуказанным многоквартирным домом.

Данные протоколы судом недействительными признаны не были.

Следовательно, установление общим собранием членов ТСН размера обязательных платежей является правомерным и соответствует положениям п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.

В настоящее время действуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которые регламентируют порядок установления такой платы.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проанализировав вышеприведенные положения законодательства, можно сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСН, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСН; решения, принятые на общем собрании членов товарищества в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в товариществе; отсутствие членства в товариществе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Факт оказания услуг товариществом является подтвержденным, доказательств направления претензий к товариществу относительно качества оказываемых услуг со стороны ответчиков не представлено.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения в жилом доме, входящем в ТСН «Наш дом», должны нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности и пени в заявленном размере являются правомерными.

Представленные истцом доказательства с достаточной степенью достоверности подтверждают наличие задолженности ответчика в установленном размере.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан верным, контррасчет ответчики суду не представили, в связи с чем, исходя из представленных расчетов подлежит ко взысканию с ответчика ФИО1 ФИО92. задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей; с ответчика ФИО1 ФИО93. задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей; с ответчика ФИО1 ФИО94 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Исходя из положений п.5 ст.10 ГК РФ о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в гражданском процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Бремя доказывания обратного лежит на лице, утверждающем, что стороны употребили свое право исключительно во зло другому лицу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш дом» к ФИО1 ФИО95, ФИО1 ФИО96 ФИО1 ФИО97 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО98 в пользу ТСН «Наш дом» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей;

Взыскать со ФИО1 ФИО99 в пользу ТСН «Наш дом» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей;

Взыскать со ФИО1 ФИО100 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО101, ФИО1 ФИО102, ФИО1 ФИО103 к ТСН «Наш дом» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений и решений общих собраний членов ТСН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) принято 29 октября 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова