Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «УК «Охта-Сервис» о признании недействительным и ничтожным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «УК «Охта-Сервис» о признании недействительным и ничтожным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что являются собственниками квартиры в доме Х, в период с 03.07.2017 года по 25.09.2017 года по инициативе управляющей компании поведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, по результатам которого приняты решения, оформленные протоколом от 25.09.2017:

«1. Избрать председателем общего Собрания Директора управляющей организации МКД ООО « УК «Охта-Сервис» В.

2. Избрать секретарем общего Собрания Т., квартира Х.

3. Наделить председателя и секретаря общего Собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования на общем Собрании и подписанию протокола подсчета голосов и протокола общего Собрания.

4. Утвердить порядок подсчета голосов: один голос соответствует 1,00 м2 общей площади помещения собственника,

5.1.Утвердить количественный состав совета МКД 5 человек со сроком полномочий на три

5.2. Избрать в члены Совета МКД следующих нижепоименованных кандидатов:

1. К., собственника кв. № Х

2. П „ собственника кв. № Х

3. Т., собственника кв. № Х

4. Т., собственника кв. № Х

5.3. Избирать председателя Совета МКД К.

6. Поручить управляющей организации ежегодно выполнятьнеобходимые работы по текущему ремонту, перечень которых определяется в соответствии с нормативными документами, собственными силами управляющей организации или с привлечением подрядных организаций без проведения дополнительных общих собраний собственников в объемах денежных средств, поступающих по статье текущий ремонт.

7.1. Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту МКД;

- капитальный ремонт фасада,

- капитальный ремонт системы горячего водоснабжения Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения

7.2. Поручить управляющей компании ООО «УК «Охта-Сервис» обратиться в администрацию МО «Х» с предложением о переносе срока капитального ремонта системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, фасада многоквартирного дома по адресу: Х па 2018-2019 год.

Для актуализации Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области провести обследование системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, фасада МКД за счет средств статьи «текущего ремонта».

7.3. Утвердить смету на капитальный ремонт фасада в сумме 7 248 451 руб.

Утвердить смету на капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в сумме 3 012848 рублей;

Утвердить смету на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в сумме 1548410 рублей

7.4. Утвердить срок проведения капитального ремонта фасада 2018-2019 год. Утвердить срок проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения 2018-2019 год.

Утвердить срок проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения 2018-2019 год,

7.5. Утвердить следующие источники финансирования капитального ремонта:

«Финансирование капитального ремонта фасада. Системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения провести за счет следующих средств:

- средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, перечисленных в фонд на счет регионального

- средств, полученных Региональным оператором от собственников помещений в других домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, привлекаемых на формирующих фондыкапитального ремонта на счете регионального оператора, привлекаемых на возвратной основе (в случае недостаточности средств, собранных региональным оператором с собственников помещений в многоквартирном доме)

- средств. Выделяемых из бюджета РФ и/или ЛО и/или местного в форме субсидий на финансирование выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в

7.6. Выбрать в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписывать договоры подряда, утверждать сметы, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие документы при производстве и завершении работ председателя совета МКД либо члены совета МКД.

8. Утвердить нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в размере, установленном Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.06.2017г.

Утвердить порядок расчета потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества по фактическому потреблению электрической энергии, определяемому по показаниям общедомовых приборов учета электрической энергии на общедомовые нужды.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, установленные в настоящем пункте начинают применятся с 01.07.2017г.

Утвердить с 01.09.2017г. размер платы за уборку лестничных клеток в МКД 3,00 руб./м кв.общей жилой площади находящейся в собственности.

10. Утвердить с 01.09.2017г. размер платы за вывоз твердых бытовых отходов 4,40руб./м кв. общей жилой площади находящейся в собственности за объем по действующему нормативу

11. Включить в состав общего имущества с 01.09.2017г. систему контроля доступа МКД, включающую в себя вызывную панель на входной двери, систему электрического питания, поэтажную разводку линий связи до оконечного оборудования внутри квартиры собственника (домофон), доводчик.

Установить границей эксплуатационной ответственности место соединения домофона внутри квартиры с входящим проводом поэтажной разводки. Домофон обслуживает собственник.

Утвердить с 01.01.2018г. размер платы за обслуживание системы контроля доступом 0,45 руб./м кв. общей жилой площади находящейся в собственности.

12. Определить место хранения протокола общего Собрания и решений собственников помещений МКД - местонахождение управляющей организации МКД: Х, ответственный за хранение директор управляющей организации МКД.

Истцы полагают, что принятые общим собранием решения ничтожны, поскольку на собрании отсутствовал кворум, так как проголосовало за принятие решений менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы просят признать недействительными и ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Х, проведенного в период в период с 03.07.2017г. по 25,09.2017г, оформленные протоколом общего собрания от 25.09.2017 г.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1 явились, исковые требования поддерживают.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в заявлении на имя суда просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражает.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в доме Х, управление которым осуществляет ответчик.

Из представленного в материалы дела решения усматривается, что в период с 03.07.2017 года по 25.09.2017 года по инициативе управляющей компании было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, по результатам которого приняты решения, оформленные протоколом от 25.09.2017.

На основании распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 06.03.2018 года в отношении ответчика была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой был составлен акт.

Из представленного протокола от 25.09.2017 усматривается, что собственниками приняты решения по следующим вопросам:

«1. Избрать председателем общего Собрания Директора управляющей организации МКД ООО « УК «Охта-Сервис» В.

2. Избрать секретарем общего Собрания Т., квартира Х.

4. Утвердить порядок подсчета голосов: один голос соответствует 1,00 м2 общей площади помещения собственника,

5.1.Утвердить количественный состав совета МКД 5 человек со сроком полномочий на три

5.2. Избрать в члены Совета МКД следующих нижепоименованных кандидатов:

1. К., собственника кв. № Х

2. П „ собственника кв. № Х

3. Т., собственника кв. № Х

4. Т., собственника кв. № Х

5.3. Избирать председателя Совета МКД К.

7.1. Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту МКД;

- капитальный ремонт фасада,

- капитальный ремонт системы горячего водоснабжения Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения

7.3. Утвердить смету на капитальный ремонт фасада в сумме 7 248 451 руб.

Утвердить смету на капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в сумме 3 012848 рублей;

Утвердить смету на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в сумме 1548410 рублей

Утвердить срок проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения 2018-2019 год,

7.5. Утвердить следующие источники финансирования капитального ремонта:

- средств. Выделяемых из бюджета РФ и/или ЛО и/или местного в форме субсидий на финансирование выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования. (ст. 44.1).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено что и нициатором проведения общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 25.09.2017 выступила управляющая организация ООО «УК «Охта-Сервис».

Уведомление собственников о проведении Собрания проведено надлежащим образом, путем размещения уведомлений на 1 этаже лестничной площадки каждого подъезда как места, определенного для размещения уведомлений и сообщений общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 21.10.2011.

Из представленного протокола усматривается, что по пунктам повестки Собрания по бюллетеням Площадь дома (100 % голосов) составляет - 12934,45 м2; Площадь жилых помещений собственников, принявших участие

в собрании составляет 8773,18 м2 (67,83%).

В соответствии с ч.З ст.45 ЖК РФ кворум имеется (более 50 % голосов).

Вместе с тем, решения по вопросам пунктов 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ должны приниматься двумя третями (голосование «за») общего количества голосов многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов (от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников), за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в т.ч. вопросы относящиеся к капитальному ремонту, а также касающиеся изменения состава общего имущества МКД).

Согласно пунктам №7.1-7.6, № 11 установленным общим собранием собственников помещений в МКД приняты следующие решения:

7.1. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

7.2. Об актуализации адресной программы капитального ремонта.

7.3. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт по видам работ.

7.4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта по видам работ.

7.5. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.

7.6. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений

в МКД уполномочено подписывать договоры подряда, утверждать сметы, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие документы при производстве и завершении работ.

11. С целью обеспечения бесперебойной работы системы контроля доступа (домофонов) включить состав общего имущества МКД систему контроля доступа,

установить границы эксплуатационной ответственности и размер платы за ее обслуживание

Из представленных доказательств следует, что вышеуказанные решения приняты количеством голосов, меньшим чем две трети общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, что противоречит требованиям ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истцов о том, что решения принятые по вышеуказанным вопросам в отсутствие необходимого кворума являются ничтожными.

В остальной части решения приняты в установленном ЖК РФ порядке и, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Х, проведенного в период с 03.07.2017 года по 25.09.2017 года, оформленные протоколом общего собрания от 25.09.2017 года по вопросам, указанным в пунктах 7.1-7.6, 11 решения. В остальной части требования истцов подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что были нарушены требования закона при принятии решений по остальным вопросам повестки дня в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Х, проведенного в период с 03.07.2017 года по 25.09.2017 года, оформленные протоколом общего собрания от 25.09.2017 года по вопросам, указанным в пунктах 7.1-7.6, 11 решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: