Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГггг, в счет заключения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получила от истца 80000 рублей, из которых 48000 рублей были переданы наличными денежными средствами, а 32000 рублей безналичным способом по банковской карте.

Факт получения ответчиком денежных средств, в сумме 80000 рублей подтверждается непосредственно распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ по счету карты (номер счета №).

Сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-16 не состоялось. Договор купли-продажи дома не заключен.

На требования истца о возврате уплаченных денежных средств, в сумме 80000 рублей ответчик ответила отказом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку ни предварительный, ни основный договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, обязательства связанные с покупкой дома между сторонами не возникли.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Учитывая то обстоятельство, что стороны отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства возникшие между сторонами прекратились, аванс в размере 80000 рублей должен быть возвращён на основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ.

Кроме того, дополнительным правовым основанием возврата денег являются положения статьи 1102, 1103 ГК РФ, в соответствии с которыми лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в том числе применительно к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Никаких законных оснований для удержания денежных средств у ответчика нет. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Просит суд взыскать с ггг в пользу ццц денежные средства в сумме 80000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2600 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 рублей.

В судебном заседании истец цццисковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнила, что неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключить договор купли – продажи, поскольку большая часть денежных средств была уже выплачена, однако последняя уклонялась от заключения договора по различным причинам.

Ответчик ггг в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что после осмотра жилого дома ццц дала согласие на приобретение дома, но на тот момент она смогла отдать лишь сумму в размере 48 000 рублей, остальную сумму - 52 000, просила рассрочить. ццц сразу же въехала в данный дом, перевезла свои вещи, поселила свою семью, и после этого передала ей сумму в размере 48 000 рублей, а именно ДД.ММ.ГГГГ, по данному поводу ею и были составлены расписки, устно ццц обозначала эту сумму именно как «задаток», а никак «аванс». ццц не настаивала на заключении предварительного договора купли - продажи, уверяла, что данный дом намерена приобрести. В течении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГццц свободно пользовалась жилым помещением, домом по адресу <адрес>, соответственно, и всеми надворными постройками (баня, гараж, огород). За весь указанный период ццц неоднократно отказывалась от заключения договора купли - продажи, на что она не возражала и готова была передать ей денежные средства. ДД.ММ.ГГГГяяя подготовила все документы для составления договора купли – продажи, позвонила ццц и пригласила на сделку, но последняя являться отказалась. При встрече пояснила, что просит денежную сумму обратно. Считает, что суд при принятии решения должен учесть тот факт, что ццц пользовалась жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически 4 месяца по своему усмотрению. Учитывая, что истец отказалась в дальнейшем от заключения договора купли - продажи, и никакого иного договора о безвозмездном пользовании жилым помещением с ццц составлено не было, пребывание ццц за весь указанный период было незаконным, она фактически пользовалась чужим имуществом без намерения покупать данный дом, причинив собственнику убытки в виде упущенной выгоды. Ранее данный дом яяя сдавала по договору найма жилого помещения с ежемесячной платой в размере 7000 рублей. В данный период, соответственно, такая возможность у яяя отсутствовала в связи с тем, что данное жилое помещение занимала ццц, которая ввела в заблуждение её и собственника яяя о намерении покупки данного дома. В соответствии с ч.1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

То есть в период не законного пребывания ццц и ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГяяя, могла получить доход в размере 28 000 рублей путем сдачи жилого помещения по договору найма из расчета 7000 рублей арендной платы за месяц. Поэтому сумма в размере 80 000 рублей, взысканию не подлежит, данная сумма должна быть рассчитана на 28 000 рублей меньше, как погашение ццц платы за проживание в доме по адресу <адрес>.

Свидетель ииив судебном заседании показала суду, что ццц хотела приобрести у ггг жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В счет оплаты стоимости дома ццц выплатила яяя сумму в размере 80000 рублей, однако в дальнейшем яяя отказалась заключать с ццц договор купли – продажи.

Изучив материалы данного гражданского дела, исследовав представленные суду доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, а также не оспаривается стороной ответчика, что ДД.ММ.ГГГГггг (продавец) с одной стороны и ццц (покупатель) с другой стороны в устной форме договорились о том, что последняя приобретает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости сторонами определена в 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких условиях, и исходя из буквального смысла условий расписки от ДД.ММ.ГГГГ, переданную истцом ответчику денежную сумму в размере 48000 рублей, а также перечисленные на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей следует расценивать как аванс, который выполняет платежную функцию.

Между сторонами фактически сложились отношения, регулируемые нормами о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, поскольку согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором.

Стороной ответчика обязательства предварительного договора выполнены не были, поскольку как следует из пояснения истца, ответчик неоднократно отказывался заключать договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату. Оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.

Факт получения денежных средств ответчик не оспаривал.

В связи с тем, что сумма в размере 80 000 рублей, выплаченная истцом ответчику в счет покупной цены жилого дома предполагает все признаки аванса, то она подлежит взысканию независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Доводы ответчика о необходимости снижения суммы подлежащей ко взысканию в пользу истца, суд считает несостоятельными, поскольку договор найма жилого помещения между истцом и ответчик не заключался. Препятствий к обращению ответчика, в суд с самостоятельным требованием о взыскании денежных средств не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются сторонам пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку, заявленные ццц требования судом удовлетворены, ей со стороны ответчика подлежат возмещению расходы по оплате суммы госпошлины в размере 2600 рублей. Кроме того, в связи с обращением в суд, истец понес расходы на оплату услуг по составлению иска в сумме 2000 рублей. Данные издержки были необходимы для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ццц - удовлетворить.

Взыскать с ггг в пользу ццц сумму в размере 80000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ггг в пользу ццц судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2600 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Шелков

Разрешено разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1