Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, от 26.12.2017.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником квартиры ... в многоквартирном доме по ул. Ивана Черных, д. 24 в г. Томске. В период с 18.11.2017 по 17.12.2017 по инициативе ФИО2, являющейся собственником квартиры ..., проводилось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на повестку было вынесены следующие вопросы: 1.выбрать председателя общего собрания ФИО2 (...), секретарем общего собрания н. (...), членами счетной комиссии: о. (...),
п. (...), и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания и подписанию протокола общего собрания, 2. на основании
ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управдом», 3. выбрать форму управления многоквартирным домом по адресу: <...>: а) в форме ТСЖ/ЖК, б) в форме управляющей организации, 4.выбрать ЖК «Черных 24» в качестве управляющего кооператива, 5. утвердить следующие размеры обязательных взносов собственников помещений в многоквартирном доме: 1) на содержание общего имущества - 11.33 руб./кв.м., 2) на текущий ремонт общего имущества 4.00 руб./кв.м. 3) оплата коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия), используемых при содержании общедомового имущества, оплачивается отдельно в размере, определяемом действующим законодательством, 6. Установить следующий порядок оплаты коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия) - оплата собственниками и нанимателями помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям, 7. утвердить место хранения решений собственников помещений и протокола данного общего собрания в помещении ЖК «Черных 24» на 1 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>. утвердить способ оповещения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и место размещения информации об итогах этих собраний путём их размещения на досках объявлений в подъездах дома либо размещения по квартирным почтовым ящикам. Полагала, что указанное собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства РФ, а именно: в отсутствие кворума и без уведомления собственников о проведении общего собрания, сообщения о проведении собрания не направлялись, в помещениях дома не размещались, в управляющую компанию была представлена лишь копия протокола общего собрания собственников от 26.12.2017, результаты голосования не были доведены до собственников дома.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, причин уважительности неявки не сообщила, направила своего представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, дополнительно пояснили, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, от 26.12.2017 законный, принят большинством голосов собственников квартир в соответствии с требованиями законодательства.

Представители третьих лица ООО "Управдом", ЖК «Черных,24», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, причин уважительности не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником ..., расположенной по адресу: <...>, общей площадью 53,4 кв.м, ...

В период с 18.11.2017 по 17.12.2017 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведение которого осуществлялось в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания от 26.12.2017 (т.1 л.д.8-10).

Указанное собрание было проведено по инициативе собственника квартиры ... ФИО2

В рассматриваемом протоколе указаны следующие вопросы, поставленные на обсуждение: 1. выбрать председателя общего собрания ФИО2 (...), секретарем общего собрания н. (...), членами счетной комиссии: о. (...), п.(...), и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания и подписанию протокола общего собрания, 2. на основании ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управдом», 3. выбрать форму управления многоквартирным домом по адресу: <...>: а) в форме ТСЖ/ЖК, б) в форме управляющей организации, 4.выбрать ЖК «Черных 24» в качестве управляющего кооператива, 5. утвердить следующие размеры обязательных взносов собственников помещений в многоквартирном доме: 1) на содержание общего имущества - 11.33 руб./кв.м., 2) на текущий ремонт общего имущества 4.00 руб./кв.м. 3) оплата коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия), используемых при содержании общедомового имущества, оплачивается отдельно в размере, определяемом действующим законодательством, 6. Установить следующий порядок оплаты коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия) - оплата собственниками и нанимателями помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям, 7 утвердить место хранения решений собственников помещений и протокола данного общего собрания в помещении ЖК «Черных 24» на 1 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>.утвердить способ оповещения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и место размещения информации об итогах этих собраний путём их размещения на досках объявлений в подъездах дома либо размещения по квартирным почтовым ящикам.

В протоколе общего собрания указано, что общее число голосов, которыми обладают собственники, составляет 18536,90 кв.м; в собрании приняли участие 10219,09 кв.м, что составляет 55,13 % от общего количества голосов собственников в доме, что превышает установленный законом кворум, в связи с чем собрание признано правомочным. В протоколе отражено количество голосов в процентном отношении (от общего количества собственников и площади в доме) по каждому пункту повестки дня. Большинством голосов приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 (...), секретарем общего собрания н. (...), членами счетной комиссии: о. (...), п.(...), и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания и подписанию протокола общего собрания. 2. На основании ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управдом». 3. Выбрать форму управления многоквартирным домом по адресу: <...>: а) в форме ТСЖ/ЖК. 4. Выбрать ЖК «Черных 24» в качестве управляющего кооператива. 5. Утвердить следующие размеры обязательных взносов собственников помещений в многоквартирном доме: 1) на содержание общего имущества - 11.33 руб./кв.м., 2) на текущий ремонт общего имущества 4.00 руб./кв.м. 3) оплата коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия), используемых при содержании общедомового имущества, оплачивается отдельно в размере, определяемом действующим законодательством. 6. Установить следующий порядок оплаты коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия) - оплата собственниками и нанимателями помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям. 7. Утвердить место хранения решений собственников помещений и протокола данного общего собрания в помещении ЖК «Черных 24» на 1 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по адресу:
<...>. Утвердить способ оповещения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и место размещения информации об итогах этих собраний путём их размещения на досках объявлений в подъездах дома либо размещения по квартирным почтовым ящикам.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что нарушен порядок проведения общего собрания, а именно: отсутствовал кворум для проведения собрания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд пришел к выводу, что он нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В материалы дела представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, общая площадь всех проголосовавших в данных решениях составляла 10219,09 кв.м.

Исследовав содержание бюллетеней, сопоставив их с данными, представленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН), суд приходит к выводу об исключении из голосования части бюллетеней в связи со следующим.

-...,45 кв.м., ... – 32,85 кв.м., т.к. в них отсутствует дата и невозможно установить были ли данными собственниками соблюдены сроки, установленные для голосования;

- ... – 21,83 кв.м., ...,6 кв.м., ...,43 кв.м., т.к. указанная в бюллетене голосования не соответствует датам, в которые проходило очно-заочное голосование с 18.11.2017 по 17.12.2017;

- ... – 65,7 кв.м. (участие в голосовании принимала с.), ... – 70,1 кв.м. (а., б.), ... – 32,8 кв.м. (в.), ... – 65,1 кв.м. (г.), ... – 68,3 кв.м. (д.), ... – 14,48 кв.м. (е., ж.), ... – 36,1 кв.м. (з.), ... – 70,2 кв.м. (и., к., к., л., к.) т.к. голосовавшие лица не являются собственниками названных помещений, согласно представленным в материалах дела выписках из Единого государственного реестра недвижимости, доказательств обратному не представлено;

- ... – 17,8 кв.м., т.к. согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике отсутствуют, согласно представленным сведениям Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» невозможно установить вид собственности и размер доли, принадлежащей лицу, которое голосовало.

Также при подсчете голосов необходимо исключить:

- ... – из площади 38,4 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 1,26 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 5 лиц, а голосовали лица 110/694, 110/694, 164/694, что составляет 37,14 кв.м. (10,64 кв.м., 10,64 кв.м., 15,86 кв.м.);

- ... – из площади 47,88 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 11,98 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, а голосовали лица 2/12, 2/12, 1/3, 2/12, 2/12, что составляет 35,9 кв.м. – площадь квартиры;

- ...- из площади 65,6 кв.м.(по данным ответчика) исключить площадь 43,73 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной, общей долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник – 1/2 от 2/3, что составляет 27,87 кв.м.;

- ... – из площади 43,47 кв.м. исключить площадь 21,74 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной, общей долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 21,73 кв.м.;

- ...- из площади 66 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 33,15 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 32,85 кв.м. с учетом площади квартиры 65,7 кв.м.;

...- из площади 65,4 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 32,7 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 32,7 кв.м. (65,4 /2);

- ...- из площади 67 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 1,4 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 1 лица, он голосовал, площадь квартиры составляет 65,6 кв.м.;

- ...- из площади 54 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 0,5 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 1 лица, он голосовал, площадь квартиры составляет 53,5 кв.м.;

- ...- из площади 65,1 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 32,6 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 32,5 кв.м., площадь квартиры составляет 65 кв.м.;

- ...- из площади 53,7 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 26,85 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 26,85 кв.м. (53,7 /2);

- ...- из площади 53,1 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 26,55 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 26,85 кв.м. (53,1 * 1/2);

- ...- из площади 119,8 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 54,1 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 1 лица, представлена бюллетень по квартире ..., площадь которой составляет 65,7 кв.м.;

- ...- из площади 14,8 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 0,24 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник – 148/678, что составляет 14,56 кв.м. (66,7*148/678);

- ...- из площади 53,4 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 13,35 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, а голосовало 2 собственника - 1/4, 1/2 доли, что составляет 40,05 кв.м.;

- ...- из площади 31,5 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 0,87 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, а голосовало 2 собственника – 137/655, 178/655 доли, что составляет в сумме 30,63 кв.м.;

- ...- из площади 53,6 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 26,8 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовало 1 собственник, что составляет 26,8 кв.м. (53,6*1/2);

- ...- из площади 65,3 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 32,65 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовало 1 собственник, что составляет 32,65 кв.м. (65,3*1/2);

- ...- из площади 527,2 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 461,3 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 8 лиц, а голосовало 8 собственников, что составляет 65,9 кв.м.;

- ...- из площади 13,2 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 0,16 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, а голосовало 1 собственника – 132/657, что составляет 13,04 кв.м., площадь квартиры 64,9 кв.м.;

- ...- из площади 36,6 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 0,4 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовало 2 собственника, площадь квартиры составляет 36,2 кв.м.;

- ...- из площади 36,2 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 0,1 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 1 лица, он голосовал, площадь квартиры составляет 36,1 кв.м.;

- ...- из площади 70,2 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 35,1 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовало 1 собственник, что составляет 35,1 кв.м. (70,2*1/2);

- ...-из площади 70,2 кв.м. (по данным ответчика) исключить площадь 11,7 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, а голосовало 2 собственника – 1/4, 1/4, 1/4, 1/12, что составляет 58,5 кв.м.

Учесть при подсчете голоса квартир: ... – 35,2 кв.м., ... – 36,4 кв.м. (в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака); ... – 0,1 кв.м. (площадь квартиры составляет 65,8 кв.м.), ...- 16,51 кв.м. – есть свидетельство о браке т., ... – 17,9 кв.м. – голосовали 2 собственника,

С учетом изложенного, количество голосов собственников помещений, подлежащих учету, составляет 8707,7 кв.м., что составляет 46,97% от общего количества голосов собственников (8707,7*100/18536,9).

При этом судом отклоняются доводы истца об исключении из подсчета голосов квартир ... (площадь квартиры 67,1 кв.м.), ... (площадь квартиры 54 кв.м.), ... (площадь квартиры 53,8 кв.м., у., - ......... (площадь квартиры 54 кв.м.), ... (площадь квартиры 65,2 кв.м.), ... (площадь квартиры 53,8 кв.м.), ... (площадь квартиры 65,9 кв.м.), ... (площадь квартиры 70,2 кв.м.), собственниками которых являются несовершеннолетние, поскольку их интересы представляли законные представители, которые расписалась в бюллетенях, факт родства подтвержден свидетельствами о рождении.

Также не подлежат исключению из подсчета голосов квартиры ... (площадь квартиры 23,37.м.), ... (площадь квартиры 36,4 кв.м.), ... (площадь квартиры 53,8 кв.м.), ... (площадь квартиры 53,7 кв.м.), ... (площадь квартиры 53,9 кв.м.) ... (площадь квартиры 53,5 кв.м.), ... (площадь квартиры 16,53 кв.м.), ... (площадь квартиры 26,8 кв.м.), ... (площадь квартиры 13,04 кв.м.), ... (площадь квартиры 28,24 кв.м.), ... (площадь квартиры 16,43 кв.м.), ... (площадь квартиры 17,55 кв.м.), поскольку указанные лица проголосовали, доказательств обратного в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания принято при отсутствии кворума, в силу чего является недействительным.

Также суд приходит к выводу, что в действительности собрание было проведено в заочной форме, что является нарушением п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Положениями п. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не идет речь о заочном голосовании опросным путем, как в части 2 статьи 47 ЖК РФ, т.е. раздаче бланков решений при обходе квартир, а лишь о получении бланков решений при совместном присутствии и при наличии кворума.

В случае отсутствия кворума, при совместном присутствии собственников или их представителей, очно-заочное собрание не состоялось.

Следовательно, проведение очно-заочного голосования возможно только при наличии кворума при совместном присутствии.

Протокол общего собрания содержит информацию о принявших 18 собственниках, принимавших участие в очной части собрания, при этом их данных, в нарушение
ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое решения является недействительным в связи с отсутствие кворума, существенным нарушением порядка проведения собрания, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей за рассмотрение требования неимущественного характера.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 26.12.2017, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: К.А. Веснина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-535/2018 Октябрьского районного суда г. Томска