Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма Гранула» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и материального ущерба,

у с т а н о в и л:

ООО Фирма «Гранула» обратилось, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в сумме 51 128,37 рублей, в том числе, материальный ущерб в сумме 14 773,92 рубля, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Гранула» и ФИО1 был заключен договор аренды, в соответствии с которым общество предоставило ФИО1 в пользование помещение бани площадью 130 кв.метров, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>; арендатор принял на себя обязанности по уплате арендной платы в размере 10 000 рублей ежемесячно (п.5.3. Договора), а также оплате коммунальных платежей (за тепло-,водо-,электроснабжение, отопление в зимний период) (п. 1.3 Договора). Согласно п.2.1 договора, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью его пролонгации при условии исполнения арендатором своих обязательств.

За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года Арендатору были выставлены счета об уплате арендной платы и возмещении коммунальных услугу на сумму 20 757 рублей и 3 571 рублей 37 копеек, соответственно ( Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ). К настоящему моменту эти счета ответчиком не оплачены. В ДД.ММ.ГГГГ года арендатор фактически прекратил арендные отношения; вывез свое имущество из арендуемого помещения вместе с плазменным телевизором, принадлежащим арендодателю, не подписав акт взаимных расчетов с арендодателем.

Согласно п.5.3. Договора, арендная плата должна была вноситься авансом нет позднее 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Весь март и апрель арендатор занимал арендуемое помещение, не уплатив аванса по арендной плате.

В соответствии с п.5.4 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатор обязуется выплачивать арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей, а в соответствии п. 1.2 договора в сумму аренды коммунальных платежей не входят, расчет пени производится только за неуплаченную арендную плату за март 10 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ФИО1 перед ООО Фирма «Гранула» составляет 51 128 рублей 37 копеек. Кроме того, ФИО1 вывез из арендованного помещения телевизор, который приобретался истцом за 14 773,92 рубля, в связи с чем ответчиком истцу причинен материальный ущерб на названную сумму. В связи с изложенным ООО Фирма «Гранула» вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО Фирма «Гранула» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Конверты с судебными извещениями, направляемые судом, по известному адресу места жительства ответчика, возвратились в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с разъяснениями, данными п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Гранула» и ФИО1 был заключен договор аренды. В соответствии договором, общество предоставило ФИО1 в пользование помещение бани площадью 130 кв.метров по адресу: <адрес>; арендатор принял на себя обязанности по уплате арендной платы, а также оплате коммунальных платежей за тепло-, водо, электроснабжение, отопление в зимний период.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 Договора арендная плата в сумме 10 000 рублей вносится авансом ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предыдущего расчетному месяцу в течение срока действия аренды помещения.

П. 1.2, 1.3 предусмотрено, что в сумму аренды не входят коммунальные платежи, которые оплачиваются по индивидуальным счетам. Арендатор оплачивает водоснабжение (холодная вода, горячая вода и канализация) – по фактическому потреблению. Энергоснабжение по фактическому потреблению, цена за энергоснабжение устанавливается по счетам энергоснабжающей организации. Отопление в зимний период пропорционально занимаемой площади исходя из расхода газа потребляемой котельной по цене 12,5 руб. на 1 куб.м..

За ДД.ММ.ГГГГ года арендатору были выставлены счета об уплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг на сумму 20 757,00 рублей (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) и на сумму 3 571,37 рублей (акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени данные счета ответчиком не оплачены.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что арендатор фактически прекратил арендные отношения, при этом за ним имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

Истцом суду представлен расчет взыскиваемой суммы, согласно которому коммунальные платеж за апрель 2020 года составили 3 571,37 рублей, за май 202 года 20 757,00 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, своего расчета ответчиком суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере просроченной суммы арендной платы в сумме 12 300,00 рублей из расчета 0,5 % за 246 дней просрочки от суммы аренды 10 000 рублей. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком также не оспорен.

На основании вышеизложенного, требование о взыскании суммы пени в размере 12 300,00 рублей подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы причиненного материального ущерба в сумме 14 773,92 рублей, суд считает их также подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования обоснованы, стоимость и передача ответчику подтверждена материалами дела.

Из акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял плазменный телевизор Томсон, расположенный в комнате отдыха.

Суду представлен чек о приобретении данного телевизора истцом ДД.ММ.ГГГГ за 14 773,92 рубля.

Таким образом, требования истца о взыскании компенсации за телевизор марки Томсон в размере 14 773,92 рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку его стоимость и передача ответчику подтверждена материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Фирма Гранула» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фирма Гранула» в счет возмещения задолженности по арендной плате, пени и причиненного материального вреда 51 128 (пятьдесят одну тысячу сто двадцать восемь) рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шаброва