Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5370/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным одностороннее расторжение договора, взыскании платы по договору аренды, пени, возмещении причиненного материального ущерба, морального вреда, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании незаконным одностороннее расторжение договора, взыскании платы по договору аренды, пени, возмещении причиненного материального ущерба, морального вреда, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключила с ФИО3 договор аренды в отношении указанного жилого помещения сроком на 1 год для проживания ответчика с ФИО8 и щенком крупной собаки. В день подписания договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена предоплата за первый месяц проживания и задаток в размере арендной платы за 12-й месяц. Так же ответчиком арендная плата вносилась 05.10.2018 года и 05.11.2018 года за предстоящие второй и третий месяцы проживания, коммунальные платежи за прошедшие первый и второй месяцы проживания, а так же 06.12.2018 года, в день выезда из квартиры, ответчик оплатил за третий месяц проживания.

В конце ноября ФИО3 поставила в известность ФИО2 о том, что арендовать жилье далее не намерена, и несмотря на врученную истцом претензию от 06.12.2018 года, не возместив материальный ущерб, причиненный жилому помещению в следствие небрежного и безответственного отношения, от дальнейшей аренды жилья отказалась, чем нарушила условия договора, пунктом 6.2 которого предусмотрено, что арендатор имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 11 мес., письменно уведомив арендодателя за 10 дней до момента прекращения договора.

Полагая, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий из-за упущенной выгоды, поскольку истец отказала финансово стабильным клиентам в аренде жилья в пользу супружеской пары ответчика, после чего истцу длительное время не удавалось найти арендатора, а так же оскорбительным отношением ответчика. ФИО2, рассчитывая на денежные средства от аренды жилья, не смогла исполнять свои обязательства.

Истец считает, что по вине ответчика, который уехав на отдых, не привел квартиру в надлежащее состояние, что привело к срыву возможной сделки.

На основании изложенного ФИО2 просит признать незаконным отказ ФИО3 в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 в свою пользу денежную сумму в счет погашения упущенной выгоды в размере 228 000 рублей, пени в размере 692 550 рублей за 243 для просрочки авансовых платежей, компенсацию материального ущерба в размере 26 410 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 12 670 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику по адресу его регистрации, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из условий договора аренды, в частности пункта 6.2, арендатор имеет право расторгнуть договор не ранее, чем через 11 месяцев письменно уведомив арендодателя за 10 дней до момента прекращения договора. Срок действия договора аренды составляет 12 месяцев (п. 7.1 договора).

Истцом указано, что ФИО3 отказалась от дальнейшей аренды квартиры 06.12.2018 года, таким образом, нарушив принятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом 6.2 договора аренды.

Пунктом 6.1 Договора все же предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в случае несоблюдения условий договора другой стороной с письменным уведомлением в 10-дневный срок, однако доказательств несоблюдения условий договора аренды от 06.09.2018 года со стороны ФИО2 ответчиком не представлено. В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 28 500 рублей.

В соответствии с п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчиком оплачен аванс за первый месяц при заключении договора, задаток в размере ежемесячной оплаты (28 500 рублей) за 12-й месяц, а позднее платежи в указанной сумме за второй и третий месяцы проживания, а так же коммунальные платежи за 3 месяца проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за 4-11 месяцы в размере 228 000 рублей (28 500*8) подлежат удовлетворению.

Заявленные требования истца о взыскании пени в размере 692 550 рублей за период с 06.12.2018 года по 05.08.2019 года, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку указанная ответственность, предусмотренная п.5.4 договора подлежит применению только в случае фактического проживания в арендованной квартире и внесение арендных платежей несвоевременно.

В настоящем случае ответчик несет ответственность за досрочное расторжение договора ранее установленного срока, поэтому с него взыскивается сумма за указанный период.

Кроме того, за нарушение условий договора арендодатель удержал с ответчика сумму задатка в качестве неустойки на основании п.5.4 договора.

Относительно требования истца о взыскании имущественного ущерба, причиненного ответчиками при использовании жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По смыслу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом указано, что стоимость поврежденного в результате пользования квартирой имущества составляет 26 410 рублей, в подтверждение ущерба представлены фотографии повреждений. Однако, в нарушение вышеприведенных норм истцом не доказано, что указанные повреждения возникли во временной период пользования квартирой ФИО3 и ее супругом, в том числе с собакой. При заключении договора аренды сторонами составлен акт приема-передачи квартиры, а так же опись находящихся в квартире мебели и оборудования, однако техническое состояние не описано. Представленные истцом фотографии не могут служить доказательством «качественного косметического» ремонта «очень качественными» материалами, ввиду чего суд не может прийти к однозначному выводу о том, что повреждения произошли именно по вине ФИО3, а не в силу времени и изношенности естественным путем.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств причинения физических и нравственных страданий действиями ответчика.

Сам по себе факт неполучения прибыли, на которую могла бы рассчитывать ФИО2, потеря работы, кредитные обязательства, отказ потенциальных покупателей от покупки квартиры, не могут являться подтверждением физических и нравственных страданий, тем более, что все они, кроме неполучения прибыли, возникли вне зависимости от действий ФИО4

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера госпошлина уплачивается в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Применительно к указанным нормам, с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 050,56 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным одностороннее расторжение договора, взыскании платы по договору аренды, пени, возмещении причиненного материального ущерба, морального вреда, судебных расходов по уплате государственной пошлины, – удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ФИО3 в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 денежную сумму в счет погашения упущенной выгоды в размере 228 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 050,56 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении причиненного материального ущерба, взыскании пени, компенсации морального вреда, судебных расходов по уплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 30.08.2021.

Судья А.В. Заякина