Гражданский кодекс часть 1

28 марта 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и установлении права пользования земельным участком (сервитутом), и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре, определении права собственности на подвальное помещение, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и установлении права пользования земельным участком (сервитутом), указав в обоснование иска, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности .... доля индивидуального жилого дома по адресу: ..... .... доля принадлежит в указанном домовладении на праве общей долевой собственности ответчице. Подвальное помещение находится под всей территорией жилого дома. Также им на праве общей долевой собственности принадлежит по .... доли земельный участок по указанному адресу, находящийся в границах городского округа - город Волжский, общей площадью ..... Поскольку вход в подсобную, площадью .... под ...., подсобную площадью ...., котельную площадью ...., коридор, площадью .... подсобную площадью .... находится со стороны домовладения и земельного участка, частью которой пользуется ответчица, просила определить ее часть подземной этажности домовладения по адресу: ...., подсобную площадью ...., а ответчице часть подземной этажности, подсобную площадью ...., территорию подземной этажности: подсобную площадью ...., котельную площадью .... ...., коридор площадью ...., подсобную площадью .... определить для общего пользования. Обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании ее территории подземной этажности и установить за ней право пользования земельным участком (сервитутом) ФИО2 по адресу: .....

В дальнейшем истец уточнила требования, просила определить ее часть подземной этажности по адресу: ....: помещение в подвале под .... помещение .... площадью ...., а всего ...., определить ответчице часть подземной этажности: помещение в подвале под .... площадью ...., определить территорию подземной этажности для общего пользования: помещение под ...., помещение под .... площадью .... и помещение под .... площадью ..... обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании ее территорией подземной этажности, установить за ней право пользования земельным участком (сервитутом) ФИО2, по адресу: .....

В дальнейшем истец вновь уточнила исковые требования, просила определить ее часть подземной этажности по адресу: ....: помещение в подвале под .... площадью .... помещение под .... площадью .... а всего ...., определить ответчице часть подземной этажности: помещение в подвале под .... площадью ...., определить территорию подземной этажности для общего пользования: помещение под .... площадью ...., помещение под .... площадью .... и помещение под .... площадью ..... Обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании ее территорией подземной этажности, установить за ней право пользования земельным участком (сервитутом) ФИО2, по адресу: ...., от калитки через которую осуществляется вход на участок ФИО2 и до прохода в подвальное помещение.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре, определении права собственности на подвальное помещение, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование встречного иска, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности .... доля индивидуального жилого дома по адресу: ..... .... доля принадлежит в указанном домовладении на праве общей долевой собственности ФИО1 Подвальное помещение находится под всей территорией жилого дома. Также им на праве общей долевой собственности принадлежит по .... доли земельный участок по указанному адресу, находящийся в границах городского округа - город Волжский, общей площадью ..... Вместе с тем, на основании предварительного договора бывший собственник спорного домовладения ФИО3 продает .... долю дома без подвального помещения ФИО4 в подтверждение данных намерений .... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи .... доли домовладения, по адресу: ...., согласно которого была приобретена .... доля домовладения жилой деревянный дом полезной площадью ...., жилой площадью ..... согласно техническим данным общая площадь домовладения в настоящее время составляет ..... ФИО4 была продана .... доля домовладения без подвала, то есть подвальное помещение осталось в собственности ФИО3 ФИО1 указанную долю приобрела на основании решения суда о разделе общего имущества супругов, а ФИО2 на праве наследования по завещанию. Более .... лет ФИО1 не требовала о предоставлении ей подземной этажности в пользование, поскольку знала, что ей она не принадлежит и она не приобрела право на подвальное помещение. Просит выделить в натуре долю домовладения общей площадью .... кв.метров, в составе: помещений (общая площадь жилых помещений ....) тамбур площадью 1....), пристройка площадью .... санузел площадью .... кухня площадью .... жилая площадью .... жилая площадью .... определить за ФИО2 право собственности на подвальное помещение общей площадью .... в составе: коридор площадью .... коридор площадью .... подсобна площадью .... подсобная площадью .... котельная площадью .... подсобная площадью .... Прекратить право общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО2, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации ..... Прекратить право общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил определить ее часть подземной этажности по адресу: ....: помещение в подвале под .... площадью ...., помещение под .... площадью ...., а всего ...., определить ответчице часть подземной этажности: помещение в подвале под .... площадью ...., определить территорию подземной этажности для общего пользования: помещение под .... площадью ...., помещение под .... площадью .... и помещение под .... площадью ..... Обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании ее территорией подземной этажности, установить за ней право пользования земельным участком (сервитутом) ФИО2, по адресу: ...., от калитки через которую осуществляется вход на участок ФИО2 и до прохода в подвальное помещение. Встречные исковые требования не признал в полном объеме, указал, что данные требования не основаны как на нормах закона, так и противоречат представленным материалам дела. ФИО1 в силу правоустанавливающих документов является собственником .... доли спорного домовладения, ранее не обращалась с иском в суд по порядку пользования подвальным помещением, так как является пожилой женщиной, а поскольку в последнее время ФИО2 чинятся ей препятствия в пользовании в частности котельной, находящейся в подвальном помещении именно со стороны входа с земельного участка, находящегося в пользовании у ФИО2, то и обратилась с иском в суд об устранении нарушенного права, кроме того, в подвальное помещение полностью и так используется в течение .... лет ФИО2, которое так же используется как жилое помещение с разрешения ФИО2 ее родственниками, а ФИО1 препятствуют в доступе в подвальное помещение, в котором находится котельная, из которой отапливается весь дом.

Представители ФИО2 - ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали в полном объеме, указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по .... доли земельный участок по указанному адресу, находящийся в границах городского округа - ...., общей площадью .... и согласно правоустанавливающих документов на праве общей долевой собственности спорное домовладение. Вместе с тем, на основании предварительного договора бывший собственник спорного домовладения ФИО3 продает .... долю дома без подвального помещения ФИО4 в подтверждение данных намерений .... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи .... доли домовладения, по адресу: ...., согласно которого была приобретена .... доля домовладения жилой деревянный дом полезной площадью ...., жилой площадью ..... согласно техническим данным общая площадь домовладения в настоящее время составляет ..... ФИО4 была продана .... домовладения без подвала, то есть подвальное помещение осталось в собственности ФИО3 ФИО1 указанную долю приобрела на основании решения суда о разделе общего имущества супругов, а ФИО2 на праве наследования по завещанию. Более .... лет ФИО1 не требовала о предоставлении ей подземной этажности в пользование, поскольку знала, что ей она не принадлежит и она не приобрела право на подвальное помещение. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как это нарушит права сособственника земельного участка, а также встречные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили выделить ФИО2 в натуре долю домовладения общей площадью ...., в составе: помещений (общая площадь жилых помещений ....) тамбур площадью .... (....), пристройка площадью .... санузел площадью .... кухня площадью .... жилая площадью .... жилая площадью .... определить за ФИО2 право собственности на подвальное помещение общей площадью .... в составе: коридор площадью .... коридор площадью .... подсобна площадью .... подсобная площадью .... котельная площадью .... подсобная площадью ..... Прекратить право общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО2, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации ..... Прекратить право общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации ..... Также указали, что всем подземным помещением пользуется ФИО2, оно используется как жилое и там проживают родственники ФИО2 ФИО1 никогда не пользовалась подвальным помещением и не высказывала на него прав.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: .... находится в праве общей долевой собственности по .... доли ФИО1 и ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .... за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в .... доли индивидуального жилого дома по адресу: ...., общей площадью .... этажность ...., подземная этажность .... что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, о чем сделана запись регистрации .....

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности в .... доле принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ...., категория земель: земли населенных пунктов - земли под индивидуальный жилой дом площадью ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, возникшего на основании Постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области .... от .....

Ранее указанная .... доля в общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: ...., расположенная на земельном участке площадью ...., в виде деревянного дома полезной площадью ...., жилой площадью .... кв.метров, летней шлаковой кухней, деревянным сараем, навесом, двух душей, двух уборных, навесом, беседкой, кладовой, навесом, забором, замощением, колонкой, находилась в собственности у ФИО4, который в рамках мирового соглашения сторон, утвержденного судом определением от .... передал в собственность бывшей супруге ФИО1, брак с которой прекращен ...., .... часть домовладения по адресу: ...., что подтверждается копией договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО3 и ФИО4, копией свидетельства о расторжении брака, копией мирового соглашения от .....

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ...., после смерти ФИО3, умершей ...., две шестых доли наследственного имущества в виде .... доли домовладения по адресу: .... состоящего из деревянного жилого дома, общей площадью .... кв.метров, в том числе жилой .... кв.метров с надворными строениями и сооружениями: погребом, летней кухней, душем, двумя уборными, двумя заборами, тремя калитками, колонкой и замощением, расположенных на земельном участке площадью ...., наследником по закону являлась дочь ФИО8, что подтверждается копией свидетельства, согласно которого на .... доли указанного наследственного имущества выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от ...., вступившего в законную силу .... за ФИО2 признано право собственности на .... часть домовладения по адресу: ...., что подтверждается копией решения суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .... за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в .... доли индивидуального жилого дома по адресу: ...., общей площадью .... кв.метров, в том числе жилой .... кв.метров, с подвалом и надворными постройками, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, возникшего на основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от ...., о чем сделана запись регистрации .....

Также ФИО2 на праве общей долевой собственности в .... доле принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ...., категория земель: земли населенных пунктов - земли под индивидуальный жилой дом площадью ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, возникшего на основании Постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области .... от .... и договора купли-продажи земельного участка .... кпз от .....

Согласно представленного технического паспорта на домовладение по адресу: .... по состоянию на ...., определена общая площадь жилого дома годом постройки .... года в размере ...., жилая площадь определена в ...., что не противоречит ранее имевшимся правоустанавливающим документам бывших собственников, которая производилась без учета подземной части для всех собственников, в том числе истца и ответчика. Указано число наземной этажности .... и подземной этажности .... Год ввода в эксплуатацию спорного домовладения .... Собственниками домовладения исходя из общей указанной площади являются ФИО2 и ФИО1 В доме имеется автономный водопровод, автономная канализация, автономное отопление, централизованное газоснабжение, электроснабжение.

Как следует из пояснений сторон между сторонами спора по порядку пользования наземной этажностью не возникало и он определен соглашение сторон с момента возникновения прав, а именно: комнатами .... площадью .... и .... площадью .... - пользуется ФИО1, комнатами .... площадью .... и .... площадью .... - пользуется ФИО2, что составляет .... жилой площади, а также соответствует представленным документам в отношении прав предыдущих собственников и прав настоящих собственников. Из представленных технических паспортов следует, что подвальное помещение в домовладении осталось неизменно. Кроме того, в настоящее время домовладение расширено за счет самовольных построек произведенных ФИО2, что подтверждается копиями технических паспортов.

Согласно решения мирового судьи судебного участка .... Волгоградской области от ...., вступившим в законную силу ...., ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об определении порядка пользования подвальным помещением, выделив в пользование котельную площадью ...., подсобное помещение, площадью ...., коридор площадью ...., коридор площадью .... о понуждении ответчика не чинить препятствий в пользовании указанным имуществом отказано в виду необоснованности, что подтверждается копией решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям, встречные исковые требования не обоснованными:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.245 ГК РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.251 ГК РФ:

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

На основании ст.15 ЖК РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от .... N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», всостав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

На основании п. ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст. 23 ЗК РФ:

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.261 ГК РФ:

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое домовладение по адресу: .... принадлежит на праве общей долевой собственности по .... доли ФИО1 и ФИО2

Часть подвального помещения относится к помещению общего пользования, поскольку в нем располагаются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживание жилого дома и владение подвальным помещением на праве общей долевой собственности сторонами не нарушает их законные права и интересы.

Вместе с тем, вход в помещение, находящееся в общем пользовании котельную, расположенную со стороны земельного участка находящегося в пользовании ФИО2, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании затрудняет доступ другому сособственнику ФИО1 в пользовании общим имуществом.

Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, установление сервитута возможно, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

Истец ФИО1 не располагает возможностью прохода к общему имуществу без использования территории, которая находится в пользовании ответчика.

Невозможность прохода, кроме как через участок ответчика, и явилось причиной обращения с настоящим иском. Отсутствие такого рода требований со стороны предыдущих владельцев земельного участка не исключает право ФИО1 для обращения с соответствующим иском.

Установление сервитута в данном случае является целесообразным и не нарушает законные права и интересы сторон.

Получателями соразмерной платы за сервитут (частный и публичный) являются собственники земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и установлении права пользования земельным участком (сервитутом) - удовлетворить частично и обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании подземной этажностью в домовладении по адресу: ...., поскольку в судебном заседании не оспаривалось представителями ФИО2 то обстоятельство, что в настоящее время всем подвальным помещением пользуется единолично ФИО2 как жилым и вселила в него своих родственников, в связи с чем установлено, что ФИО1 чинятся препятствия в пользовании общим имуществом.

Также суд считает необходимым установить сервитут в отношении земельного участка принадлежащего в .... доли ФИО2 площадью .... в границах определенных в пользовании от калитки через которую осуществляется вход на территорию участка, которым пользуется ФИО2 и до входа в подвальное помещение в соответствии с техническим паспортам на домовладение по адресу: ...., поскольку из материалов дела усматривается и следует из пояснений представителей сторон, что земельный участок при доме реально разделен между сторонами забором, что не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании и имеется калитка со стороны улицы как для прохода на часть земельного участка со стороны части наземной этажности которой пользуется ФИО1, так и со стороны земельного участка, которым пользуется ФИО2 Таким образом, с учетом положений действующего гражданского законодательства, на спорный земельный участок может быть установлен сервитут по требованию одного из сособственников данного земельного участка.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 об определении части подземной этажности индивидуального жилого дома ФИО1 по адресу: .... виде помещений в подвале площадью ...., площадью .... кв.метров, определении ФИО2 части подземной этажности индивидуального жилого дома - помещения в подвале площадью .... кв.метров, определении территории подземной этажности для общего пользования - помещения площадью ...., помещения площадью ...., помещения площадью ...., по указанным основаниям, так как данное имущество в силу закона включено в состав общего имущества и не может быть выделено в пользование одному из сособственников.

Ставя требования о прекращении права общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО2, запись регистрации .... и понуждении регистрирующий орган погасить запись регистрации .... и прекращении права общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации ...., ФИО2 не указывает в какой части и на какие помещения признает право ФИО1, поскольку в требованиях просит только о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в целом.

Кроме того, представителями ФИО2 в судебном заседании не оспаривались правоустанавливающие документы, на основании которых и зарегистрировано право общей долевой собственности в .... доли за ФИО1, в связи с чем, судом не установлено допустимых и законных оснований для изменения правового режима собственности спорного домовладения.

В части встречных исковых требований ФИО2 о выделе ФИО2 в натуре долю домовладения общей площадью .... в составе: помещений (общая площадь жилых помещений ....) тамбур площадью .... (литера ....), пристройка площадью ....), санузел площадью ....), кухня площадью .... жилая площадью .... жилая площадью .... определить за ФИО2 право собственности на подвальное помещение общей площадью .... в составе: коридор площадью .... коридор площадью .... подсобна площадью .... подсобная площадью .... котельная площадью .... подсобная площадью .... Прекратить право общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО2, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации ..... Прекратить право общей долевой собственности .... доли зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации .... и обязать регистрирующий орган погасить запись регистрации ...., суд считает необходимым отказать в полном объеме, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что за ФИО1 на законных основаниях зарегистрировано право общей долевой собственности в .... доле на домовладение по адресу: ...., доводы представителей ФИО2 о том, что в .... году ФИО3 не имела намерения продавать ФИО4 подвальное помещение опровергаются представленными письменными доказательствами, а отсутствие указания на подвальное помещение при определении площади домовладения в правоустанавливающих документах бывших собственников, не может служить основанием оспаривания права ФИО1, поскольку подвальное помещение является помещением общего пользования, а право ФИО1 производно из оснований его возникновения, и из свидетельства о государственной регистрации права прямо следует, что Масленникова владеет на праве общей долевой собственности, в том числе и подземной этажностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и установлении права пользования земельным участком (сервитутом) - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании подземной этажностью в домовладении по адресу: .....

Установить сервитут в отношении земельного участка принадлежащего в .... доли ФИО2 площадью .... в границах определенных в пользовании от калитки через которую осуществляется вход на территорию участка, которым пользуется ФИО2 и до входа в подвальное помещение в соответствии с техническим паспортам на домовладение по адресу: .....

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 об определении части подземной этажности индивидуального жилого дома ФИО1 по адресу: .... виде помещений в подвале площадью ...., площадью .... кв.метров, определении ФИО2 части подземной этажности индивидуального жилого дома - помещения в подвале площадью ...., определении территории подземной этажности для общего пользования - помещения площадью ...., помещения площадью ...., помещения площадью .... - ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре общей площадью .... кв.метров, в том числе жилых .... кв.метров, в составе: пристройка площадью .... кв.метров, санузел площадью .... кв.метров, кухня площадью .... кв.метров, жилой площадью .... кв.метров, жилой площадью .... кв.метров, определении права собственности на подвальное помещение площадью .... кв.метров, по адресу: ...., прекращении права общей долевой собственности в .... доли за ФИО2, и в .... доли за ФИО1 и погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено .....

Судья: подпись.