ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-538/19 от 18.04.2019 Новокуйбышевского городского суда (Самарская область)

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 538/2019 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Жилищная Управляющая Компания» об обязании исключить сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику АО «ЖУК», в котором просили обязать ответчика АО «ЖУК» исключить из платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес> сведения о размере задолженности за расчетный период до 01.01.2015г. В обоснование заявленных требований указали, что они проживают по адресу: <Адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «ЖУК». Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.05.2018 г. в пользу АО «ЖУК» с ФИО3 взыскана сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 75 552, 28 руб., с ФИО4 за тот же период – 44 939, 79 рублей, с ФИО5 за тот же период – 59 042, 89 руб. При этом, суд по их ходатайству применил срок исковой давности, отказав АО «ЖУК» в удовлетворении требований за период до 01.01.2015 г. Решение вступило в законную силу. Между тем, из расчета в платежном документе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, до настоящего времени, сумма задолженности за период до 01.01.2015 г. не исключена. Фактически в квитанции числится несуществующий долг. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. В платежном документе должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Таким образом, в платежном документе должны быть указаны достоверные сведения о размере задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Романова Г.Ф. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЖУК» - ФИО6, действующая по доверенности, требования не признала, пояснила, что действующим законодательством не предусмотрено исключение сведений о задолженности из платежных документов.

С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов ФИО4 и ФИО5

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего, плату за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Приказом Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального Хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в котором, в том числе указывается задолженность за предыдущие периоды.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и следует из материалов по делу, в том числе, решений суда, вступивших в законную силу, что жилое помещение по адресу: <Адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля ?), ФИО4(доля ?), ФИО5 (доля ?).

В указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3 – с <Дата>, ФИО4 - с <Дата>, несовершеннолетняя ФИО1, <Дата> рождения - с <Дата>, ФИО5 - с <Дата>, несовершеннолетняя ФИО2<Дата> рождения – с <Дата>.

22.02.2018г. по указанному адресу сняты с регистрационного учета: ФИО2, ФИО1 и ФИО4

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, в котором расположена квартира <№>, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, осуществляет АО «ЖУК».

На основании решения Новокуйбышевского городского суда от 12 июля 2017 года, вступившего в законную силу 21.08.2017г. по гражданскому делу <№> по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, АО «Жилищная управляющая компания» об определении долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за пользование жилой площадью в виде квартиры по адресу: <Адрес>: ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля.

На основании данного решения, с сентября 2017г. управляющая организация АО «Жилищная управляющая компания» ежемесячно начисляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам ФИО3 (доля ?), ФИО4 (доля ?), ФИО5 (доля ?).

Решением Новокуйбышевского городского суда от 25 мая 2018 года, вступившим в законную силу 03.07.2018г. по делу <№> по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Жилищная Управляющая Компания» об определении суммы задолженности, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску АО «Жилищная Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, встречные требования АО «ЖУК» о взыскании с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> с ФИО3 - 136 055, 03 руб., ФИО4 - 82 267, 91 руб., ФИО5 - 88 102 руб., удовлетворены частично, ввиду применения судом срока исковой давности, заявленного ответчиками, в пользу АО «Жилищная Управляющая Компания» с ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата>.

Таким образом, из указанного решения следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся с 01.07.2012г. по 31.12.2014г. не подлежит взысканию с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ввиду истечения срока исковой давности.

По решению суда от 25 мая 2018 года, вступившего в законную силу 03.07.2018г., взыскана задолженность за период с <Дата> по <Дата>:

с ФИО3 - 75 552, 28 руб., в платежных документах указана недоплата на 25.01.2018г. – 146 104, 68 руб., на 26.08.2018г. – 151 325, 75 руб., на 25.01.2019г. – 151 834, 09 руб.,

с ФИО4 - 44 939, 79 руб., в платежных документах указана недоплата на 25.01.2018г. – 80 155, 52 руб., на 26.08.2018г. – 94 207, 33 руб., на 21.01.2019г. – 90 130, 08 руб.,

с ФИО5 - 59 042, 89 руб., в платежных документах указана недоплата на 25.01.2018г. – 78 960, 08 руб., на 26.08.2018г. – 101 542, 12 руб., на 21.01.2019г. – 111 490, 76 руб.

таким образом, из представленного ответчиком расчета задолженности, и платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5, выставленных АО «ЖУК», в том числе, уже после вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности, следует, что до настоящего времени в платежных документах указывается задолженность, образовавшаяся до 01.01.2015г., т.е. и за период с 01.07.2012г. по 31.12.2014г. к которому, по решению суда, применен срок исковой давности, и отказано во взыскании задолженности за указанный период.

Данные обстоятельства представитель ответчика не оспаривала, указала, что задолженность указывается в платежных документах с начала открытия лицевого счета на квартиру, с учетом платежей, поступающих, в том числе и во исполнение решения суда от 25 мая 2018 года о взыскании задолженности.

Принимая во внимание, что АО «ЖУК» указывает задолженность в платежных документах, выставляемых истцам к оплате, которая не отражает действительный размер обязательств ФИО3, ФИО4, ФИО5 перед управляющей организацией, что нарушает права истцов, как потребителей, на получение актуальной и действительной информации о начисляемых платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что решением суда, вступившим в законную силу, заявленные АО «ЖУК» обязательства ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с 01.07.2012г. по 31.12.2017г. разрешены, на ФИО3, ФИО4, ФИО5 возложены обязанности по оплате задолженности за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части – обязав АО «Жилищная Управляющая Компания» исключить из платежных документов сведения о задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2012г. по 31.12.2014г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Жилищная Управляющая Компания» об обязании исключить сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Обязать АО «Жилищная Управляющая Компания» исключить из платежных документов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <Адрес> сведения о задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2012г. по 31.12.2014г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева