Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», в котором просит признать решение по 4 вопросу общего собрания собственников помещений в МКД № по , проведенного в период с 28.04.2021 с 20:00 по 30.09.2021, об утверждении текста и существенных условий дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от 31.08.2018 управления многоквартирным домом № по с компанией ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» не принятым; обязать ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» предоставить протокол и решения собственников помещений указанного многоквартирного дома общего собрания, проводимого в период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г.

В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником , расположенной в в г. Краснодаре. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС». В соответствии с уведомлением о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном , в период с ДД.ММ.ГГГГ с 20:00 ч. по 30.09.2021 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном в форме очно-заочного голосования. В голосовании истец не участвовала, бланков решений (бюллетеней) не получала, инициаторы проведения собрания ей неизвестны. Как следует из уведомления, по состоянию на 30.09.2021 по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имелось 206 собственников, обладающих 8382,53 количеством голосов. В голосовании приняли участие 109 собственников, обладающих 4752,34 количеством голосов, что составляет 56,69 % от общего числа голосов собственников помещений. По результатам голосования на общем собрании принято решение по вопросу № - утвердить текст и существенные условия дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от 31.08.2018г. управления многоквартирным домом № по . ЗА - 76 собственников помещений, обладающих 3085,64 количеством голосов, что составляет 64,93 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. ПРОТИВ - 29 собственников помещений, обладающих 1492,23 количеством голосов, что составляет 31,40 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 4 собственника помещений, обладающих 174,48 количеством голосов, что составляет 3,67 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. Решение принято. Фактически по четвертому вопросу "ЗА" проголосовало только 36,8 % собственников помещений от общего количества собственников помещений в доме, что значительно меньше требуемых 50%+1 голос собственников помещений. Таким образом, собственники помещений в данном доме отказались внести изменения существенных условий договора от 31.08.2018 года договор с компанией ООО "УК ЮРСК- СЕРВИС".

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении иска настаивали, полагая, что решение должно быть принято 50% голосов от общего количества собственников МКД, а не участников собрания. Кворум не оспаривали.

Представитель ответчика возражала, просила в иске отказать, ссылаясь на ст.46 ЖК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По смыслу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит , расположенная в в .

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС».

В период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного в , по результатам голосования составлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2021г.

Согласно данному протоколу на общем собрании собственников помещений МКД, принято решение, в том числе, по вопросу № повестки дня «Утвердить текст и существенные условия дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД № по ».

В голосовании приняли участие 109 собственников, обладающих 4752,34 количеством голосов, что составляет 56,69 % от общего числа голосов собственников помещений.

ЗА проголосовало 76 собственников помещений, обладающих 3085,64 количеством голосов, что составляет 64,93 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании; ПРОТИВ - 29 собственников помещений, обладающих 1492,23 количеством голосов, что составляет 31,40 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании; ВОЗДЕРЖАЛОСЬ 4 собственника помещений, обладающих 174,48 количеством голосов, что составляет 3,67 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. Решение принято.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Наличие кворума на общем собрании представителями истца не оспаривалось.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку оспариваемое решение общего собрания принято в соответствии с требованиями ст.45,46 ЖК РФ. Ссылки представителей истца на нарушение положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ судом не приняты во внимание, поскольку договор управления заключен с управляющей организацией в 2018 г.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу п. 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, кроме этого, истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие существенных неблагоприятных последствий.

Рассматривая требования об обязании ответчика предоставить протокол и решения собственников помещений указанного многоквартирного дома общего собрания, проводимого в период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г., суд исходит из следующего.

Руководствуясь п.1.1. ч.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно- строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно описи от 08.10.2021г. подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предоставлены в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и п. 10.1. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Протокол №1 общего собрания собственников помещений МКД от 30.09.2021г. и утвержденный текст дополнительного соглашения №2 о внесении изменений в договор № от 31.08.2018г. управления многоквартирным домом № по в установленном законом порядке размещен на электронных сервисах мониторинга деятельности управляющей компании и на портале государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), где каждый собственник может ознакомится со всей информацией об органах управления домом, без ограничений.

Более того, предоставление решений (бюллетеней) собственников помещений указанного МКД противоречит требованиям, установленным Федеральным законом от 27.06.2006г. N 152-ФЗ «О персональных данных» в соответствии с которым операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассмотрения настоящего спора копия протокола ответчиком представлена и приобщена в материалы дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» об оспаривании решения общего собрания собственников МКД от 30.09.2021 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 19.09.2022