Гражданский кодекс часть 1

деньги в сумме 1074000 рублей (основной долг по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 328226,79 рублей,

деньги в сумме 1212000 рублей (основной долг по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 370401,21 рубль,

деньги в сумме 2020000 рублей (основной долг по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617569,87 рублей,

деньги в сумме 1156000 рублей (основной долг по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 353286,95 рублей,

судебные издержки в виде государственной пошлины в общей сумме 43857 рублей,

расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей,

компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 400000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2, являясь владельцем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции №, на 5 этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 33,72 кв.м. Истец ФИО1 в свою очередь, в соответствии с пунктами 6 и 8.3 предварительного договора № приняла на себя обязательство оплатить квартиру №.

В соответствии с п.6 договора №, стоимость жилого помещения составила 1754000 рублей.

В соответствии с п.7.1 договора № Ответчик ФИО2 принял на себя обязательства в срок до 01.10.2016 завершить строительство многоквартирного жилого дома, ввести его в эксплуатацию и заключить с Истцом ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, осуществив в установленном законом порядке государственную регистрацию договора.

В соответствии с п.8.3 предварительного договора №, на Истца ФИО1 была возложена обязанность в качестве обеспечения своих обязательств по договору №, передать Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 1074000 рублей. Истец ФИО1 оплатила банковским переводом 1074000, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2016.

Тем самым, Истцом ФИО1 частично были выполнены возложенные на нее, как сторону в договоре, обязательства, предусмотренные п.8.3 предварительного договора №. Оставшуюся сумму истец готова была выплатить своевременно, но с условием заключения основного договора, так как строительство дома не укладывалось в сроки, указанные в договоре №, и истец принял решение не рисковать денежными средствами без подписания основного договора.

В свою очередь, со стороны Ответчика ФИО2, обязательства по предварительному договору исполнены не были, предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, Ответчик ФИО2 не направлял Истцу ФИО1, от заключения основного договора уклоняется.

29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2, являясь владельцем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции № (один), на 6 (шестом) этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 38,16 кв.м. Истец ФИО1 в свою очередь, в соответствии с пунктами 6 и 8.3 предварительного договора № принял на себя обязательство оплатить квартиру №.

В соответствии с п.6 договора №, стоимость жилого помещения составила 2020000 рублей.

Тем самым, Истцом ФИО1 частично были выполнены возложенные на него, как сторону в договоре, обязательства, предусмотренные п.8.3 предварительного договора №. Оставшуюся сумму истец готов был выплатить своевременно, но с условием заключения основного договора, так как строительство дома не укладывалось в сроки, указанные в договоре №, и истец принял решение не рисковать денежными средствами без подписания основного договора.

В свою очередь, со стороны Ответчика ФИО2 обязательства по предварительному договору исполнены не были, предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, Ответчик ФИО2 не направлял Истцу ФИО1, от заключения основного договора уклоняется.

29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2, являясь владельцем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции № (один), на 6 (шестом) этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 38,16 кв.м. Истец ФИО1 в свою очередь, в соответствии с пунктами 6 и 8.3 предварительного договора № приняла на себя обязательство оплатить <адрес>.

В соответствии с п.6 договора №, стоимость жилого помещения составила 2020000 рублей.

Истец ФИО1, после подписания договора №, 18.04.2016 перечислила банковским переводом Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 1212000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.04.2016, 01.08.2016 передала Ответчику ФИО2 100000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 01.08.2016), 20.08.2016 передала Ответчику ФИО2 708000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 20.08.2016).

Тем самым, Истцом ФИО1 полностью были выполнены возложенные на него, как сторону в договоре обязательства.

29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2, являясь владельцем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции № (один), на 6 (шестом) этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 33,72 кв.м. Истец ФИО1 в свою очередь, в соответствии с пунктами 6 и 8.3 предварительного договора № приняла на себя обязательство оплатить квартиру №.

В соответствии с п.6 договора №, стоимость жилого помещения составила 1790000 рублей.

В соответствии с п.8.3 предварительного договора №, на Истца ФИО1 была возложена обязанность в качестве обеспечения своих обязательств по договору №, при подписании договора, передать Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 1074000 рублей. Истец ФИО1, после подписания договора №, 21.04.2016 перечислила банковским переводом денежную сумму в размере 300000 рублей, 01.08.2016 передала Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 774000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 01.08.2016), 20.08.2016 передала Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 82000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 20.08.2016).

Тем самым, Истцом ФИО1 частично были выполнены возложенные на нее, как сторону в договоре, обязательства. Оставшуюся сумму истец готов был выплатить своевременно, но с условием заключения основного договора, так как строительство дома не укладывалось в сроки, указанные в договоре №, и истец принял решение не рисковать денежными средствами без подписания основного договора.

В свою очередь, со стороны Ответчика ФИО2, обязательства по предварительному договору исполнены не были, предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, Ответчик ФИО2 не направлял ФИО1, от заключения основного договора уклоняется.

В настоящее время Истцу ФИО1 стало известно, что согласно информации, размещенной на сайте «ГАС – Правосудие») 30.08.2018 по делу № Центральным районным судом г.Сочи было рассмотрено дело и вынесено решение по иску прокурора Центрального района г.Сочи к Ответчику ФИО2, в ходе которого суд, на основании представленных прокурором доказательств, которые сторонами не были оспорены, установил, что на момент рассмотрения данного дела, строительство жилого дома на участке по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, с кадастровым номером №, Ответчик ФИО2 не завершил. В связи с этим, суд своим решением удовлетворил требование прокурора о запрете отчуждения жилых помещений и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества до устранения допущенных нарушений при строительстве и эксплуатации жилого дома и запретил Ответчику ФИО2 отчуждать и регистрировать переход права собственности на помещения в объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, с кадастровым номером №, до его электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в соответствии с полученным в специализированной организации расчета мощности, необходимой электрической энергии и водохозяйственного расчета, достаточных для его нормального функционирования.

Данное обстоятельство подтверждает, что Ответчик ФИО2, свои обязательства не выполнил, строительство жилого дома к 01.10.2016 не завершил.

В этой связи, 19.10.2020 Истцом ФИО1 было направлено Ответчику ФИО2 требование (претензия) вернуть ему денежные средства, однако, данную претензию Ответчик ФИО2 оставил без ответа.

До настоящего времени денежные средства Ответчик ФИО2 не вернул Истцу ФИО1, тем самым, свои обязательства не исполнил.

В соответствии со ст.395 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 328226,79 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 370401,21 рубль.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 617569,87 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 353286,95 рублей.

Ответчик причинил моральный вред Истцу в виде нравственных переживаний за недополученные квартиры по вышеуказанным предварительным договорам, а также причиненные Ответчиком денежные убытки в виде уплаченных крупных денежных сумм по предварительным договорам. В связи с этим просит суд взыскать компенсацию морального вреда по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 (сто тысяч) рублей, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 100000 рублей, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 100000 рублей, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 100000 рублей.

В связи с тем, что Истец не имеет юридического образования и вынуждена была обратиться за помощью профессионального юриста, Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя, оказавшего юридическую помощь, в размере 40000 рублей.

Сторона истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 19.12.2020, однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

С учетом положений ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2 принял на себя обязательство в срок до 01.10.2016 возвести на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции №, на 5 этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 33,72 кв.м. Истец ФИО1 в свою очередь, в соответствии с пунктами 6 и 8.3 предварительного договора № приняла на себя обязательство оплатить квартиру №. Стоимость жилого помещения составила 1754000 рублей. Истец ФИО1 оплатила банковским переводом 1074000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2016.

29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2 принял на себя обязательство в срок до 01.10.2016 возвести на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции № (один), на 6 (шестом) этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 38,16 кв.м. Стоимость жилого помещения составила 2020000 рублей. Истец ФИО1 после подписания договора № в этот же день 29.03.2016 передала Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 1212000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 29.03.2016).

29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2 принял на себя обязательство в срок до 01.10.2016 возвести на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции № (один), на 6 (шестом) этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 38,16 кв.м. Стоимость жилого помещения составила 2020000 рублей. Истец ФИО1 после подписания договора №, 18.04.2016 перечислила банковским переводом Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 1212000 рублей, 01.08.2016 передала Ответчику ФИО2 100000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 01.08.2016), 20.08.2016 передала Ответчику ФИО2 708000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

29.03.2016 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор № 33. В соответствии с условиями указанного предварительного договора № Ответчик ФИО2 принял на себя обязательство возвести в срок до 01.10.2016 на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, передать Истцу ФИО1 в собственность жилое помещение в возведенном жилом доме, которое должно было располагаться в секции № (один), на 6 (шестом) этаже, с западной стороны, квартира под №, общей площадью 33,72 кв.м. Истец ФИО1 в свою очередь, в соответствии с пунктами 6 и 8.3 предварительного договора № приняла на себя обязательство оплатить квартиру №. Стоимость жилого помещения составила 1790000 рублей. Истец ФИО1 21.04.2016 перечислила банковским переводом денежную сумму в размере 300000 рублей, 01.08.2016 передала Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 774000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 01.08.2016), 20.08.2016 передала Ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 82000 рублей, о чем последний составил и подписал соответствующую расписку на указанную сумму денег (расписка от 20.08.2016).

Тем самым, Истцом ФИО1 по вышеназванным предварительным договорам были выполнены возложенные на нее, как сторону в договоре, обязательства по оплате предметов договоров в части. В свою очередь, со стороны Ответчика ФИО2 обязательства по предварительным договорам исполнены не были.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 в резолютивной части решения указывается сумма неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Основные Договоры не были заключены, с ответчика подлежат взысканию проценты согласно ст.395 ГК РФ за период начиная с 02.10.2016 (следующий день за днем окончания срока действия предварительного договора).

При этом, при проверке расчета, суд установил его неправильность и произвел перерасчет.

Принимая во внимание прекращение действий Предварительных договоров суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ, поскольку в данном случае получатель денежных средств, уклоняясь от их возврата истцу, несмотря на отпадение оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства. Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по праву обоснованы ч.2 ст.1107 ГК РФ.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных ст.151 ГК РФ оснований для взыскания такой компенсации, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина в данном случае.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины суд распределяет согласно удовлетворённым требованиям.

Относительно судебных расходов на оплату услуг представителя, суд в порядке ст.100 ГПК РФ, находит их разумными и соответствующими сложности дела, а потому считает необходимым взыскать уплаченную представителю сумму 40000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ деньги в сумме 1074000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016 по 18.10.2020 в размере 187524,88 рублей,

по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ деньги в сумме 1212000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016 по 18.10.2020 в размере 211620,25 рублей,

по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ деньги в сумме 2020000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016 по 19.10.2020 в размере 352700,42 рублей,

по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ деньги в сумме 1156000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2016 по 18.10.2020 в размере 201842,42 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 40278,44 рублей, оплата услуг представителя в размере 40000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.01.2021.

Председательствующий