Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по задатку, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по задатку, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома (соглашение о задатке). В соответствии с п.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель –купить принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом. По условиям соглашения истец передал ответчику задаток в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался выполнять условия соглашения и возвратил истцу 60 000 рублей, о чем была сделана запись на соглашении. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, а также п.14 соглашения предусмотрена обязанность стороной за неисполнение обязательств уплаты задатка в двойном размере. Таким образом, задолженность ответчика с учетом выплаченной им суммы составляет 40 000 рублей. Истец до подачи искового заявления понес расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО1 и ФИО3 был заключен брачный договор, согласно которому был определен правовой статус жилого дома, который истец намеревался приобрести в собственность у ответчика. За данный брачный договор истцом было уплачено 5500 рублей. В виду того, что ответчик отказался от исполнения соглашения супруги ФИО10 были вынуждены расторгнуть брачный договор, оплатив за его расторжение 5200 рублей. Общая сумма убытков истца по заключению и расторжению брачного договора составляет 10700 рублей. За пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу ситца подлежат взысканию проценты в размере 357 рублей 53 копеек. Причиненный истцу действиями ответчика моральный вред оценивается в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по двойному задатку в размере 40 000 рублей, убытки по заключению и расторжению брачного договора в размере 10700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 357 рублей 53 копеек, моральный вред в размере 10 00 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1200 рублей, расходы по оплате правовых услуг в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома (соглашение о задатке), по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить принадлежащий Продавцу жилой дом общей площадью 75,60 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1359 кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 1350 000 рублей (л.д.5)..

Согласно п.4 Договора в качестве гарантий своих намерений и в соответствии со ст.380,381 ГК РФ в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в счет оплаты за продаваемый им жилой дом задаток в размере 50 000 рублей. Оставшаяся сумма по договору в размере 1300000 рублей будет передана Покупателем в день заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с п.14 Договора в случае отказа Покупателя от покупки данного объекта задаток остается в распоряжении Продавца. В случае отказа Продавца от продажи данного объекта задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течение 3-х дней (оборот л.д.5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО2 отказалась выполнять условия договора о продаже объекта и возвратила в качестве задатка истцу 60 000 рублей, что подтверждается надписью ответчика (оборот л.д.5) и пояснениями истцовой стороны.

В установленный условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в 3-х дневный срок в полном объеме сумму двойного задатка истцу не возвратила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2016 г. по делу N 18-КГ16-29.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к обязательствам сторон, вытекающим из предварительного договора купли-продажи жилого дома, подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика задолженности суммы задатка в размере 40 000 рублей ((50000х2)-60000) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 рублей 53 копеек.

Суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку п.14 предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае отказа продавца от продажи объекта задаток возвращается в двойном размере в течение 3-х дней.

Принимая во внимание, что отказ ответчика от исполнения условий договора по продаже объекта состоялся ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведён следующим образом: 40000х41х7,25%/365=325 рублей 75 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 рублей 75 копеек.

При рассмотрении требования о взыскании убытков в размере 10700 рублей, связанных с заключением и расторжением брачного договора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков суду представлен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес>ФИО4, зарегистрированный в реестре №. Государственная пошлина -500 рублей, уплачено за оказание услуг правого и технического характера -5000 рублей.

По условиям брачного договора супруги заключили договор о том, что в период брака ими будет приобретено следующее имущество: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Старосемейкино, № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Супруги определяют правовой режим имущества на период брака, в случае расторжения брака, а также в случае смерти одного из супругов: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на здание, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будут являться личной собственностью супруга ФИО3; 1/5 доля в праве общей долевой собственности на здание, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будут являться личной собственностью супруга ФИО1 (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении брачного договора, удостоверенное нотариусом <адрес>ФИО4, зарегистрированное в реестре №. Государственная пошлина составила 200 рублей, за оказание услуг правого и технического характера уплачено 5000 рублей (л.д.8).

Суд считает исковое требование о взыскании убытков за заключение и расторжение брачного договора не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из отсутствия причинно-следственной связи между понесенными истцом расходами за заключение и расторжение брачного договора и отказом продавца совершить сделку по отчуждению недвижимости, поскольку к моменту заключения брачного договора сторонами спора не был заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости, который был бы в установленном порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации, то есть у истца не возникло право собственности, предполагающее право распоряжения, владения и пользования, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>В,

Суд исходит из недоказанности истцом необходимости в заключении брачного договора. через 2 дня после подписания истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи жилого дома без заключения договора купли-продажи дома.

Вышеуказанное исключает возможность отнесения расходов, понесенных истцом на заключение и расторжение брачного договора к категории убытков и возложения на ответчика обязанности по возмещению ФИО1 таких расходов, поскольку отсутствует один из элементов гражданско-правовой ответственности - причинная связь между нарушением ответчиком договорного обязательства и указанными расходами истца.

В силу изложенного требование о взыскании с ответчика убытков в размере 10700 рублей удовлетворению не подлежит.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Из разъяснений, содержащихся в постановленииостановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" следует, что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда. Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п. 1). Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. 2). В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3).

Вместе с тем ФИО1, которой заявлены требования о взыскании суммы задатка, не представлены доказательства причинения физических и нравственных страданий в связи с причинением ей имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по уплате государственной пошлины в размере 1409 рублей 77 копеек.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку нотариально оформленная доверенность выдана ФИО1 представителю ФИО5 для представления ее интересов не по конкретному делу и не на конкретное судебное заседание, расходы на оплату указанной доверенности в размере 1200 рублей взысканию с ответчика не подлежат.

Заявленные расходы на оплату правовых услуг представителя подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом суду ни акт выполненных работ, предусмотренный условиями договора на оказание правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ни платёжные документы, подтверждающие несение расходов, не представлены, что не лишает истца права при предоставлении надлежащих документов обратиться в суд с самостоятельным заявлением.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по задатку, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по задатку в размере 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1409 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Л.Н.Зарипова