Гражданский кодекс часть 1

Лапшин А.П. предъявил иск к Стеблянко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: «». Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира «адрес», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «дата» г. В настоящее время в квартире зарегистрирован Стеблянко А.В. Стеблянко А.В. в квартире не проживает с «дата» г., проживает со своей семьей и обеспечен для постоянного проживания иными жилыми помещениями - квартирой в «адрес», и домом в «адрес». Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилой площади. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника квартиры Стеблянко Э.Я. и не является членом семьи истца, общее хозяйство с истцом не ведет, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не участвует. При заключении договора дарения от «дата» г. истец не брал на себя обязательств предоставить ответчику Стеблянко А.В. право постоянного проживания в квартире, сохранять в дальнейшем за ответчиком право пользования квартирой истец не намерен.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Стеблянко А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела неоднократно извещался по месту регистрации, судебные извещения возвращались в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ "На Красных Партизан д. 5" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: «» принадлежит на праве собственности Лапшину А.П. на основании договора дарения от «дата» г., (л.д. 11) право собственности зарегистрировано «дата» г. (л.д.10) Договор дарения квартиры заключен Лапшиным А.П. со Стеблянко Э.Я., из договора усматривается, что квартира принадлежала Стеблянко Э.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Как следует из договора дарения, квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Согласно справке о регистрации в квартире по указанному адресу зарегистрирован Стеблянко А.В. с «дата» г. (л.д.30)

Из заявления истца усматривается, что вселение Стеблянко А.В. в спорную квартиру и регистрация по мету жительства в ней были обусловлены его родственными отношениями с бывшим владельцем квартиры Стеблянко Э.В. Стеблянко А.В. не проживает по месту регистрации, членом семьи истца не является, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ)

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения Стеблянко Э.В., в силу ст.292 Гражданского кодекса РФ при перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Членом семьи истца ответчик не является, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением у ответчика с истцом отсутствует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника спорного жилого помещения. С учетом изложенного суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Стеблянко А.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: «».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 20.03.2017 г.

Разместить на сайте суда