Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «Любимый город» к ФИО1, ФИО2, КисЕ. Е. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение

у с т а н о в и л:

ООО «Любимый город» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО8, КисЕ. Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО9) О.М., ФИО6, ФИО7 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, просят обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес> для проведения работ в целях устранения причин нарушения циркуляции в системе теплоснабжения и демонтажу циркуляционных насосов установленных на системе отопления в их квартирах.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартир №№, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>

ООО «УК Любимый город» является управляющей организаций, что подтверждается лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу пр-кт Кузнецкстроевский, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома.

В соответствии с п. № договора № № на управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии.

Согласно карточке аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ, в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Любимый город» поступила жалоба от жителя квартиры по адресу пр-кт Кузнецкстроевский, 9-26 о том, что нет тепла в квартире. Работниками аварийной службы выполнены работы по перезапуску системы теплоснабжения и установлено, что приборы отопления работают неправильно (в обратную сторону, обратка больше подачи) и сделан вывод, что в квартирах, расположенных выше по стояку, включены циркуляционные насосы, установленные на системе отопления для нагнетания теплоносителя в свой прибор отопления.

Согласно карточке аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Любимый город» поступила жалоба от жителя квартиры по адресу <адрес> о том, что не греют два прибора отопления. Для устранения аварийной ситуации работниками аварийной службы были отключены циркуляционные насосы, установленные в квартирах <адрес> на системе отопления, стояки отопления поставлены на сброс в рециркуляцию. ДД.ММ.ГГГГ собственник вышеуказанной квартиры обратился повторно с жалобой, что не греют два прибора отопления и полотенцесушитель, из крана горячего водоснабжения идет холодная вода. Аварийная ситуация получилась в связи с включением циркуляционных насосов, установленных собственниками квартир <адрес> на общедомовой системе отопления и после отключения и выполнения работ по перезапуску системы теплоснабжения подача тепловой энергии и горячей воды в <адрес> возобновилась.

Согласно карточке аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Любимый город» поступила жалоба от жителя квартиры по адресу пр-кт <адрес> по теплоснабжению, не греют приборы отопления во всей квартире. Аварийной службой установлено, что приборы отопления в вышеуказанной квартире не греют из-за работы циркуляционных насосов, установленных в квартире по стояку ниже. Аварийная ситуация устранена путем развоздушивания системы отопления.

Согласно карточке аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Любимый город» поступила жалоба на теплоснабжение от жителя квартиры по адресу <адрес> о том, что не работает отопление в квартире. Работники аварийной службы ДД.ММ.ГГГГ по просьбе жителя квартиры установили кран на прибор отопления для сброса воды на обратке, но выполненные мероприятия не устранили проблему и ДД.ММ.ГГГГ. работниками аварийной службы установлено, что обратка в квартире не работает (холодно) и необходимо отключить циркуляционный насос в <адрес>, расположенной выше по стояку. ДД.ММ.ГГГГ аварийная ситуация повторилась и работниками аварийной службы повторно было произведено отключение насоса в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ работники аварийной службы снова выезжали устранять ситуацию с неработающей системой отопления в <адрес>, но на момент приезда отопление работало в штатном режиме (в связи с тем, что собственниками <адрес> отключили циркуляционный насос самостоятельно).

жители квартиры обращались с жалобой, что в квартире не работает отопление по ночам в результате того, что в некоторых квартирах, расположенных выше и ниже по стояку отопления на общедомовой системе отопления установлены циркуляционные насосы, которые при включении нарушают гидравлический режим общей системы отопления и в некоторые квартиры в приборы отопления не поступает теплоноситель.

Данный вопрос был вынесен на обсуждение совета дома и было принято решение произвести обследование ряда квартир для определения наличия самовольно установленного дополнительного оборудования на общедомовой системе отопления.

ДД.ММ.ГГГГ мастером ФИО10 и членом совета дома ФИО11 произведен осмотр жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> и в результате осмотра установлено, что в квартирах №№, <адрес> установлены циркуляционные насосы на системе отопления, в результате чего, происходит нарушение гидравлического режима общей системы отопления. В случае нарушения гидравлического режима в системе отопления МКД, не работает или работает частично отопление в остальных квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам вышеуказанных квартир было направлено требование привести систему отопления в соответствии с проектной документацией и демонтировать установленные насосы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. О принятых мерах надлежало сообщить мастеру сантехнического участка ФИО10 либо в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Любимый город».

ДД.ММ.ГГГГ собственники вышеуказанных квартир были уведомлены о том, что ДД.ММ.ГГГГ с № будет производиться обследование системы отопления в их квартирах и предложено в указанное время обеспечить свободный доступ для осмотра трубопровода.

В результате обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> №№, № на системе отопления циркуляционные насосы не демонтированы, осмотр произведен в присутствии представителей собственников квартир, в процессе осмотра производилась фотосъемка. Собственники жилых помещений №№, №, расположенных по адресу: <адрес> доступ в квартиры не предоставили, информации о том, что они привели систему отопления в соответствии с проектной документацией также предоставлено не было.

Ответчики самовольно установили в своих квартирах на системе отопления циркуляционные насосы, что является переустройством системы отопления и приводит к нарушению гидравлического режима общей системы отопления.

В судебном заседании представитель ООО «Любимый город» ФИО12, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, КисЕ. Е. А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, т.к. в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 115, 117, 118 ГПК РФ ответчики о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ от ответчиков не поступило заявлений об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин неявки в судебное заседание, не представлены доказательства уважительности неявки в судебное заседание, следовательно, рассмотрение данного дела в отсутствии ответчиков является законным.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «б» п.32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 данных Правил, предусмотрено, что собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, обеспечение сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для ремонта и обслуживания общего имущества, в том числе общедомовой системы отопления, является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, КисЕ. Е.А., и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Луневская (ранее ФИО9) О.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,№, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ООО «Любимый город» является управляющей организаций, осуществляющей действия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по <адрес> на основании договора № Кузн./9 на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № данного договора, управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии.

Пунктом № данного договора, управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в частных помещениях заказчиков, поставив последнего в известность о дате таких осмотров.

Согласно карточке аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Любимый город» поступали заявки от жильцов <адрес> на плохую работу системы отопления.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что был произведен осмотр жилых помещений МКД № по <адрес>, в результате которого выявлено: в <адрес>, № установлены циркуляционные насосы на системе отопления. В результате работы этих насосов, происходит нарушение гидравлического режима общей системы отопления. Вследствие нарушения гидравлического режима в системе отопления МКД не работает или работает частично отопление в квартирах № и т.д. Для нормализации и настройки системы отопления МКД, насосы, установленные в квартирах необходимо демонтировать.

ДД.ММ.ГГГГ. собственнику квартир №, №ФИО7 было направлено требование о приведении системы отопления в соответствии с проектной документацией и демонтаже установленного циркуляционного насоса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> произошло размораживание приборов отопления, размораживание медного трубопровода проходящего в полу. Система отопления не работает в квартире температура воздуха + 5 градусов, температура пола -3 градуса. Данная авария произошла в результате неправильного гидравлического режима общей системы отопления. Режим нарушен в связи с работой насосов в <адрес>, № по этому же стояку.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес собственников квартир №, №<адрес> было направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для установления причин нарушения циркуляции на системе теплоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр квартир № по <адрес>, что подтверждается актами, в ходе осмотра было установлено, что в данных квартирах на системе отопления установлены циркуляционные насосы.

Доступ в <адрес>, № предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что доступ в <адрес>,№ по <адрес> не обеспечен, в связи с чем, демонтировать циркуляционные насосы не представилось возможным.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственник <адрес>, №ФИО7 предоставит возможность демонтировать циркуляционный насос, установленный на системе отопления, после демонтажа подобных насосов в <адрес>,№.

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что в квартирах № на системе отопления внутри квартиры после запорной арматуры циркуляционный насос демонтирован с возможностью дальнейшего восстановления. Вместо насоса установлена вставка.

Таким образом, судом установлено, что в квартирах ответчиков на общедомовой системе отопления установлены циркуляционные насосы, установка которых в жилых помещениях МКД не предусмотрена, в результате чего, происходит нарушение гидравлического режима общей системы отопления <адрес>.

Центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Само слово "система" предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость элементов системы, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Таким образом, стояки отопления являются элементами системы отопления многоквартирного дома, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и их ненадлежащее содержание нарушает права собственников многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений, запрещено переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования (п. №).

В силу пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления в жилом помещении свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих законность переустройства системы отопления, не представлено, также ответчиками не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела циркуляционные насосы в квартирах демонтированы ими самостоятельно без возможности их дальнейшего восстановления. Отсюда следует вывод о том, что переоборудование системы отопления произведено ответчиками незаконно.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение является законным и обоснованным

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ также указывал Верховный суд РФ. В Определении от 7 мая 2019г. № 4-КГ19-6 указано, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по демонтажу насосов истец неоднократно уведомлял ответчиков, что подтверждается материалами дела.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчики, используя свои правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляют доступ в жилое помещение работникам управляющей компании для проведения работ по демонтажу незаконно установленного оборудования на системе отопления.

Соответственно, осуществляя свои права собственников, ответчики допускают злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотреблением правом.

Необходимость проведения работ по восстановлении циркуляции в системе теплоснабжения и демонтажу циркуляционных насосов установленных на системе отопления в квартирах ответчиков подтверждается материалами дела.

В отношении квартир № и № суд также считает возможным удовлетворить заявленные требования, т.к. актами от ДД.ММ.ГГГГ. хоть и подтверждается, что циркуляционные насосы в данных квартирах демонтированы, однако их демонтаж произведен таким образом, что возможно их дальнейшее восстановление, что также следует из актов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Обязать ФИО1, ФИО2, КисЕ. Е. А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обеспечить доступ работников ООО «Любимый город» в <адрес> для проведения работ по полному демонтажу циркулярного насоса (без возможности последующей установки насоса), установленного на системе отопления, в целях устранения причин нарушения циркуляции в системе теплоснабжения.

Обязать ФИО5 обеспечить доступ работников ООО «Любимый город» в <адрес> для проведения работ по полному демонтажу циркулярного насоса (без возможности последующей установки насоса), установленного на системе отопления, в целях устранения причин нарушения циркуляции в системе теплоснабжения.

Обязать ФИО4 обеспечить доступ работников ООО «Любимый город» в <адрес> для проведения работ по демонтажу циркулярного насоса, установленного на системе отопления в квартире, в целях устранения причин нарушения циркуляции в системе теплоснабжения.

Обязать ФИО6 обеспечить доступ работников ООО «Любимый город» в <адрес> для проведения работ по демонтажу циркулярного насоса, установленного на системе отопления в квартире, в целях устранения причин нарушения циркуляции в системе теплоснабжения.

Обязать ФИО7 обеспечить доступ работников ООО «Любимый город» в <адрес>№ по <адрес> для проведения работ по демонтажу циркулярных насосов, установленных на системе отопления в квартире, в целях устранения причин нарушения циркуляции в системе теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.