Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному <данные изъяты> о расторжении договора задатка и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о расторжении договора задатка и взыскании неосновательного обогащения. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в официальном бюллетене Федерального агентства <данные изъяты>» № (297) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения в отношении 732 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-01-12330-Р от ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 100% акций от уставного капитала открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (<адрес>). Собственником акций является Российская Федерация, организатором торгов (продавцом) выступило Территориальное управление <адрес>. Срок приема заявок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок определения участников продажи акций-ДД.ММ.ГГГГ. Срок проведения продажи акций - ДД.ММ.ГГГГ. Начальная цена имущества составила 7 678 200 рублей.Указанное информационное сообщение, в качестве условия участия в торгах содержало обязанность уплаты задатка. Задаток был установлен в сумме 767 820 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена заявка на участие в торгах, которая была принята организатором торгов. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислен задаток в сумме 767 820 рублей. ДД.ММ.ГГГГ торги о продаже акций не состоялись, ею получено уведомление о том, что в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №АЗЗ-1870/2012 подведение итогов продажи акций переносится на ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продажи акций ОАО «<данные изъяты>», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ она признана победителем торгов. Данным протоколом установлено, что договор купли-продажи заключается между победителем торгов и продавцом не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов торгов (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). На решение об участие в торгах, повлияла информация изложенная в разделе 1 пункта 9 информационного сообщения о том, что ОАО «<данные изъяты>» используются два объекта недвижимого имущества общей площадью 536,8 кв.м. Как ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ в 13:05:45 МСК на официальном сайте ВАС РФ (htp://kad.arbitr.ru), опубликована резолютивная часть определения арбитражного суда <адрес> о введении в отношении ОАО «<данные изъяты>» процедуры наблюдения. В связи с этим она незамедлительно ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением об отказе от заключения договора купли-продажи и требованием о возврате перечисленного задатка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик отказал в возврате задатка, сославшись на п. 26 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого при отказе победителя торгов от заключения договора купли-продажи, задаток не возвращается. Полагает, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что в силу ст.451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения. Подведение итогов торгов состоялось ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не проинформировал участников торгов, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение арбитражного суда <адрес> о принятии к производству заявления ОАО «<данные изъяты>» о признании себя банкротом, о котором ответчик, как собственник имущества обязан был знать, действуя добросовестно и разумно. Наличие обстоятельств введения в отношении ОАО «<данные изъяты>» процедуры наблюдения, в значительной степени лишило ее имущественных прав и материальных благ, на которые она, вправе была рассчитывать при принятии решения об участии в торгах, и приобретении акций. Так, с моментом введения процедуры наблюдения ст. 62 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» связывает следующие ограничения и обязанности:

Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:

связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;

связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Органы управления должника не вправе принимать решения:

о реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) и ликвидации должника;

о создании юридических лиц или об участии должника в иных юридических лицах;

о создании филиалов и представительств;

о выплате дивидендов или распределении прибыли должника между его учредителями (участниками);

о размещении должником облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг, за исключением акций;

о выходе из состава учредителей (участников) должника, приобретении у акционеров ранее размещенных акций; (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

об участии в ассоциациях, союзах, холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах и иных объединениях юридических лиц;

о заключении договоров простого товарищества.

При обычных условиях хозяйственных отношений, на которые вправе была она рассчитывать, заключая договор купли-продажи акций на торгах, вышеприведенных ограничений и обязанностей единственного акционера не существует. Кроме того, как стало известно из беседы с временным управляющим ОАО «<данные изъяты>» ответчик ввел в заблуждение ее относительно площади объектов недвижимого имущества, которая используется ОАО «<данные изъяты>». Как было указано в информационном сообщении данная площадь составляет 536,8 кв.м, а фактически - 436,2 кв.м. Согласно ст. 1103 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Таким образом, в случае расторжения договора о задатке, имеются основания для применения ст. 1102 ГК РФ, и взыскании выплаченных в качестве задатка средств как неосновательного обогащения ответчика. Просит расторгнуть договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ за участие в торгах в форме публичного предложения в отношении 732 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-01-12330-Р от ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 100% акций от уставного капитала открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (<адрес>) и взыскать с Российской Федерации в лице Территориального <адрес> в ее пользу 767 820 рублей неосновательного обогащения.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали предъявленные требования по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика Территориального Управления <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,пояснила, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№-р Федеральным агентством по управлению государственным имуществом принято решение о приватизации находящихся в федеральной собственности 732 акции ООО «Информационно-сервисный центр» путем продажи по средствам публичного предложения, с установлением цены первоначального предложения в сумме 7 678 200 (семь миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч двести) рублей. Осуществить продажу пакета акций ОАО «<данные изъяты>» поручено Территориальному <адрес> (поручением №-П от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Протоколу об итогах продажи ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№ победителем продажи признана ФИО1 В соответствие с последним абзацем указанного выше Протокола договор купли-продажи заключается между Продавцом и Победителем Продажи в срок не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов Продаж, но не ранее чем через 10 рабочих дней со дня размещения протокола об итогах проведения продажи посредствам публичного предложения на сайте и в сети «Интернет». При уклонении или отказе победителя Продажи от заключения договора купли-продажи акций задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение договора купли продажи. В соответствии с пп. а) п. 21 «Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Положение) задаток возвращается участникам продажи имущества, за исключением ее победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов продажи имущества. Согласно п. 26 Положения при уклонении или отказе победителя продажи имущества от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается. Таким образом, Территориальное управление обоснованно отказало истцу в возврате задатка, перечисленного для участия в продаже акций ОАО «<данные изъяты>» по средствам публичного предложения, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, по результатом которой ФИО1 признана победителем.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, дополнительно показав, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, он утвержден конкурсным управляющим.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№-р об условиях приватизации акций ООО «<данные изъяты>» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом принято решение о приватизации находящихся в федеральной собственности 732 акции ООО «<данные изъяты>», что составляет 100 процентов уставного капитала указанного общества, путем продажи посредством публичного предложения, с установлением цены первоначального предложения в сумме 7 678 200 руб. и минимальной цены предложения в размере 50% начальной цены ( 3 839 100 руб.).

Поручением №-П от ДД.ММ.ГГГГ на продажу находящегося в федеральной собственности акций акционерного общества Федеральное агентство <адрес> осуществить продажу находящегося в федеральной собственности пакета акций ОАО «<данные изъяты>» (<адрес>).

Федеральным агентством <данные изъяты> опубликовано сообщение о продаже посредством публичного предложения акций ОАО «<данные изъяты>» 29 декабря 2011 года в официальном бюллетене «<данные изъяты>» № в котором указано, что общее количество выставляемых на продажу акций составляет 732 обыкновенные именные акции в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-01-12330-Р от ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 100% акций от уставного капитала ООО «<данные изъяты>» (<адрес>), Обществом используются два объекта недвижимого имущества общей площадью 536,8 кв.м., из которых 251,2 кв.м. сданы в аренду, дата, время и место проведения продажи акций – ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 по местному времени по адресу: <адрес>, информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка является акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

27 января 2012 г. истцом ФИО1 подана заявка на участие в публичных торгах и перечислен задаток, в сумме 767 820 рублей, что подтверждается платежным поручением №52017218 от 27.01.2012 г.

Протоколом от 15.05.2012 №1/42 заседания Комиссии по проведению торгов имущества, находящегося в федеральной собственности, принято решение о признании участниками Продаж и допущении к участию в Продаже 5 претендентов, в том числе ФИО1, которой выдана карточка участника продаж №.

Письмом председателя комиссии ФИО1 уведомлена, что в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №АЗЗ-1870/2012 дата подведения итогов продажи акций ООО «<данные изъяты>» переносится на ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 по местному времени по адресу: 660049, <адрес>, <адрес>

Согласно Протоколу об итогах продажи ОАО «<данные изъяты>» посредством публичного предложения от 18.05.2012 года №2/43 победителем продажи признана ФИО1 Предложение победителя Продажи о цене продажи акций ОАО «<данные изъяты>» - 9 239 100 (девять миллионов двести тридцать девять тысяч сто) рублей 00 копеек. В соответствие с последним абзацем указанного выше Протокола договор купли-продажи заключается между Продавцом и Победителем Продажи в срок не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов Продаж, но не ранее чем через 10 рабочих дней со дня размещения протокола об итогах проведения продажи посредствам публичного предложения на сайте и в сети «Интернет». При уклонении или отказе победителя Продажи от заключения договора купли-продажи акций задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение договора купли продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. 6 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 10 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.

В соответствии с п. 14 указанной статьи в течение пятнадцати рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Согласно п. 12 ст. 18 Закона N 178-ФЗ при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

В соответствии с пп. а п. 21 «Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2002 № 549 (далее - Положение) задаток возвращается участникам продажи имущества, за исключением ее победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов продажи имущества. Согласно п. 26 Положения при уклонении или отказе победителя продажи имущества от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

Согласно ч.1ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как следует из материалов дела, 23.04.2012 г. вынесено определение арбитражного суда <адрес> о принятии к производству заявления ОАО «<данные изъяты>» о признании себя банкротом, в настоящее время предприятие является банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства, в связи с чем возникают определенные ограничения при совершении сделок. Согласно информационного сообщения от 29 декабря 2011 года о продаже посредствам публичного предложения акций ОАО «<данные изъяты>» площадь объектов недвижимого имущества, которая используется ОАО «<данные изъяты>», составляет 536,8 кв.м, однако фактически она составляет 436,2 кв.м, что на 100,6 кв.м меньше заявленной. При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение истцом договора на оговоренных условиях, нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, суд полагает, что договор задатка от 27.01.2012г. должен быть расторгнут и с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченного истцом задатка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ за участие в торгах в форме публичного предложения в отношении 732 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме (государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-01-12330-Р от ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 100% акций от уставного капитала ООО «<данные изъяты>» (<адрес>), заключенный между ФИО1 и Российской Федерацией в лице Территориального Управления <адрес>.

Взыскать с Российской Федерации в лице <адрес> в пользу ФИО1 767820 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения мотивировочной части решения.

Председательствующий подпись А.В. Жуль

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Верно:

Судья А.В. Жуль